佛山市南海区大沥镇“中南铝”地块出租、“青云桥”地块“毛地”入市项目联合公开交易竞投公告

（A地块：“中南铝”）

一、招租情况

（一）招租人：佛山市南海区大沥 (略)

（二）公有资产交易方案明细表：

（三）地块概况：

地块位于大沥镇盐步大道以东、 (略) 地块以南、夹板市场以西、贵广高铁以北，占地面积约 点击查看>> 平方米（折合约 点击查看>> 亩，以下简称“A地块”），土地证载用途为“工业用地”， (略) ，现时控规为“商业”，自《土地使用权租赁合同》签订之日起一年内，该地块的控规由“商业”调整为“工业”的手续及费用由出租方负责，其中已纳入“三旧”标图建库图斑面积约 点击查看>> 亩，未纳入“三旧”标图建库图斑面积约0亩；可计容地块面积具体 (略) 门出具的规划设计条件为准。上述各项土地面积以政 (略) 门最终核定面积为准。A地块现时有建（构）筑物面积约9741平方米，由出租 (略) 置。

（四）租赁时间及免租期：

1.租赁时间：自签订《土地使用权租赁合同》之日起40年。

2.免租期：自签订《土地使用权租赁合同》之日起2年。

（五）租金计算及缴交方式：

租金以公开交易成交价作起始价缴交；租金从租期第3年起计收；自《土地使用权租赁合同》签订之日起每满3年在上一期租金基础上递增10%。租金按月缴交。

（六）准入条件：

1.竞投人必须是2019-2021年连续三年在佛山市每年纳税超1000万元的法人企业；

2.本项目不接受联合体报名竞投，不接受自然人报名。

（七）特别约定

1、若竞得人不是在佛山市南海区大沥镇内工商登记注册的法人企业，在签订“青云桥”项目地块（以下简称“B地块”）的《土地使用权租赁合同》前，竞得人必须将工商登记注册地迁入佛山市南海区大沥镇；或在佛山市南海区大沥镇内成立实缴注册资本不低于1000万元人民币（以验资报告为准） (略) 。 (略) 成立后， (略) 名义签订B地块《土地使用权租赁合同》；竞得人须同时与A地块出租方办理变更手续（免收变更手续费），将A地块《土地使用权租赁合同》 (略) (略) ，竞 (略) 履行A地块的《土地使用权租赁合同》承担连带责任保证。

2、若竞得人为佛山市南海区大沥镇内工商登记注册的法人企业，可直接签订A、B地块相应的《土地使用权租赁合同》和《土地前期整理协议》，也可在签订B地块的《土地使用权租赁合同》前，在佛山市南海区大沥镇内成立实缴注册资本不低于1000万元人民币（以验资报告为准） (略) ， (略) 名义签订B地块的《土地使用权租赁合同》，同时须与A地块出租方办理变更手续（免收变更手续费），将A地块《土地使用权租赁合同》 (略) (略) ，竞 (略) 履行A地块的《土地使用权租赁合同》承担连带责任保证。

违反本约定视为竞得人根本违约，竞得人须承担违约责任。

（八）建设要求：

1.总计容建筑面积：自签订B地块的《土地使用权租赁合同》之日起五年内，承租方须完成B地块总计容面积不少于 点击查看>> 万平方米的建筑物建设，否则视为根本违约，出租方有权终止合同，收回土地和上盖建筑物。如考核期内，遇到不可抗力因素，导致承租人不能履行考核约定义务的，承租人应在不可抗力事件发生后向镇政府负责 (略) 门书面申请考核延期，并提供相关证明， (略) 门同意后延期考核。

2.承租人对宗地的建设、经营 (略) 门要求对建设、经营项目进行环境影响评价，并严格按照建设、经营项目的环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与建设主体工程或经营生产同时设计、同时施工、同时投产使用。另外，承租人还须按照消防、环保 (略) 门要求经营项目，并签订《环保消防安全责任书》。

3. A、B地块相连的 点击查看>> 平方米土地，现时控 (略) 及绿化用地。该 点击查看>> 平方米土地作为A、B地块的配套用地提供给承租人出资按照规 (略) 及绿化建设使用，由此产生的经营风险由承租人承担；如日后政府 (略) 管理及规划变更的，双 (略) 理。

4. 承租人根据实际开发需要自行负责A、B地块以及与B地块相连的 点击查看>> 平方米土地内的电力、水、燃气、 (略) 等地上（下）管线（包括但不限于110KV及10KV (略) 等）迁改工作，并承担相应费用。

（九）税收考核：自A地块出具工业用地正式规划条件之日起第6年、第7年、第8年，连续三年，在A、B地块上盖建筑物内登记注册的企业在大沥镇累计纳税总额不少于人民币7500万元。在该地块登记注册的企业考核期（自A地块出具工业用地正式规划条件之日起第6年、第7年、第8年）在大沥镇总纳税额未达税收考核要求的，则属承租方违约，承租人须按考核期实际纳税额与750 (略) 分的三倍缴付违约金给土地权属人（A、B的地块权属人按1:4比例收取违约金）。（在大沥镇总纳税额以佛山市南海 (略) 门出具的企业缴纳税收证明文件及委托具有资质的第三方 (略) 或 (略) 出具对应的专项审计报告为准。企业缴纳税收是 (略) 缴纳的税收，包括增值税、 (略) 得税、房土两税、教育费附加、城建税、印花税等各税种，但不包括股权转让、 (略) 置、工程建设、企业代扣代缴等环节产生的税收，也不包括滞纳金、罚金、罚款、税务稽查 (略) 罚性纳税。）如考核期内，遇到不可抗力因素，导致承租人不能履行考核约定义务的，承租人应在不可抗力事件发生后向镇政府负责 (略) 门书面申请考核延期，并提供相关证明， (略) 门同意后延期考核。

（十）产业方向：承租人经营的产业方向为:商贸流通业，指商品流通和为商品流通提供服务的产业，主要包括批发和零售贸易业、仓储业、交通运输业等。全力建设 (略) ，物 (略) ，吸引物流行业高端人才进驻， (略) 现代商贸物流高新区标杆项目。如果经 (略) 门认定承租方经营的产业方向与上述不符，则属承租人违约，承租人须支付6000万元的违约金给土地权属人（A、B地块权属人按1:4比例收取违约金）。

（十一）固定资产投资任务：自签订A地块《土地使用权租赁合同》之日起六年内，在A、B地块上固定资产投资不低于500万元/亩,总投资额不低于4.15亿元，固定资产投资额以最终竞投结果为准。若竞得人不能完成固定资产投资任务的，则向土地权属人支付2500万元违约金（A、B地块权属人按1:4比例收取违约金）。如考核期内，遇到不可抗力因素，导致承租人不能履行考核约定义务的，承租人应在不可抗力事件发生后向镇政府负责 (略) 门书面申请考核延期，并提供相关证明， (略) 门同意后延期考核。

（十二）转租/分租及转让

1.租赁期间，承租人将租赁物、附属设施及在承租后增建、改建的建筑物、构筑物及设施（含部分）转租/分租给第三方使用的，须向出租方书面报备，且租赁合同期限不得超过本合同约定的土地使用期限，不得一次性收取第三方三年或三年以上租金，且一次性收取的租金总额不得超过合同履行保证金的两倍，租金收取间隔不得少于两年；

2.承租人不得将《土地使用权租赁合同》部分转让给第三方的，否则视为根本违约，出租方将没收承租人的保证金、收回出租地块和地上建（构）筑物、附属设施并按合同的有关规定追究承租人的违约责任。如确有转让需要，待B地块项目整体通过竣工验收及办理完成不动产权证后，在征得出租方书面同意后可将《土地使用权租赁合同》整体转让给第三方，且需向出租方交纳租赁合同当月月租金金额作为手续费。

（十三）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交 (略) 分中的交易须知、协议及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

（十四）疫情防控期间，各竞投人须佩戴口罩，携带本人身份证、提前办理电子通行证，配合大沥镇公 (略) 现场防疫工作，如有不配合，视情节可以取消其竞投资格。

二、竞投注意事项：

报名人是指报名参与竞价的人员。

竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的报名人。

竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。

（一）如仅有1名竞价意向人，无论是否到场，视为本次交易以底价成交，该竞价意向人为竞得人,若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内 (略) 进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。

（二）如有2名或以上竞价人参与竞价，则按以下方式确定竞得人。

1．若竞价人到场参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

2．若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

3．若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

4．若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方进场参与竞价并现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为最终的竞得人（注：原承租方身份证明文件由出租方出具，并与其他立项资料一起送审）。

（三）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。

（四） (略) 门及出租方认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1.竞价人相互串通竞价的；

2.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

5.严重扰乱竞价会议现场秩序；

6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。

三、报名方式及报名时间、地点

（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：

（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份、2019-2021年连续三年在佛山市每年纳税超1000万元的完税证明，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。

（2）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、2019-2021年连续三年在佛山市每年纳税超1000万元的完税证明，所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。

（二）报名地点： (略) (略) (略) (略) (略) 一楼综合室。

（三）报名时间：2022年 5 月26 日至2022年 6 月 1 日下午4:00截止（北京时间，法定节假日除外）

四、开标时间、地点

（一）确认身份时间：2022年6 月 14 日上午9:30-10:00

（二）竞拍会议时间：2022年 6 月14 日上午10:00

（三）递交资料及开标地点： (略) (略) (略) (略) (略) 一楼开标二室。

五、联系方式

佛山市南海区大沥镇公 (略) 联系人：朱小姐、沈小姐 联系电话：0757- 点击查看>> 、 点击查看>>

佛山市南海区大沥 (略) 联系人： 周小姐、胡先生 联系电话：0757- 点击查看>> 、 点击查看>>

佛山市南海区大沥 (略)

2022年 5 月 10 日

佛山市南海区大沥镇“中南铝”地块出租、“青云桥”地块“毛地”入市项目联合公开交易竞投公告

（B地块：“青云桥”）

一、招租情况

（一）出租方：

佛山市南海区 (略) 区河 (略)

（二）集体资产交易方案明细表：

（三）项目地块概况：

项目地块位于佛山市南海区 (略) 区大转湾片区“青云桥”地块，土地整理面积约 点击查看>> 亩（以下简称“B地块”），项目地块中已纳入“三旧”标图建库图斑面积约 点击查看>> 亩，未纳入“三旧”标图建库图斑面积约0亩。项目地块约 点击查看>> 亩已收储，正在办理集体留用地划拨手续。以上数据，最终 (略) 门核定为准。

（四）土地整理期及租赁时间：

1.土地整理期： 点击查看>> 年。项目开标后，出租方与中标方签定《土地前期整理协议》，双方按照协议的协定进行项目范围土地整理及移交；

2.租赁时间：自签订土地前期整理协议之日起计算40年。当达到移交条件时，中标方与出租方签定《土地使用权租赁合同》。

（五）租金收取方式：

租金计付自签订《土地前期整理协议》之日起按公开交易成交价缴交，租金每满3年在上一期基础上递增10%。本项目土地租赁使用期限为自签订《土地前期整理协议》之日起计算40年，第一年至第二年的租金补偿款（或租金）市场改造主体（承租方）按照当年总额的50%支付给地块权属人（出租方），第三年至第四年的租金承租方按照当年总额的50%支付出租方，第五年至合同期满的租金承租方按照当年总额的100%支付出租方。地块权属人收到租金后，可按照相关法律、法规或政策规定开具发票等凭证，所产生的税费由地块权属人承担。本项目地块若有联动改造 (略) 属于河 (略) 所有。

（六）准入条件：

1.竞投人必须是2019-2021年连续三年在佛山市每年纳税超1000万元的法人企业；

2.本项目不接受联合体报名竞投，不接受自然人报名。

（七）特别约定：

1、若竞得人不是在佛山市南海区大沥镇内工商登记注册的法人企业，在签订“青云桥”项目地块（以下简称“B地块”）的《土地使用权租赁合同》前，竞得人必须将工商登记注册地迁入佛山市南海区大沥镇；或在佛山市南海区大沥镇内成立实缴注册资本不低于1000万元人民币（以验资报告为准） (略) 。 (略) 成立后， (略) 名义签订B地块《土地使用权租赁合同》；竞得人须同时与A地块出租方办理变更手续（免收变更手续费），将A地块《土地使用权租赁合同》 (略) (略) ，竞 (略) 履行A地块的《土地使用权租赁合同》承担连带责任保证。

2、若竞得人为佛山市南海区大沥镇内工商登记注册的法人企业，可直接签订A、B地块相应的《土地使用权租赁合同》和《土地前期整理协议》，也可在签订B地块的《土地使用权租赁合同》前，在佛山市南海区大沥镇内成立实缴注册资本不低于1000万元人民币（以验资报告为准） (略) ， (略) 名义签订B地块的《土地使用权租赁合同》，同时须与A地块出租方办理变更手续（免收变更手续费），将A地块《土地使用权租赁合同》 (略) (略) ，竞 (略) 履行A地块的《土地使用权租赁合同》承担连带责任保证。

违反本约定视为竞得人根本违约，竞得人须承担违约责任。

（八）建设要求：

1.基建期的基建保证金：人民币 点击查看>> 仟万元。

B地块 点击查看>> .02平方米的用途为商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地，约 点击查看>> 平方米为绿地、道路等公建配套用地。建筑密度≤40%，地块A区容积率≤4.66，地块B区容积率≤2.613，地块C区容积率≤4.5，地块D区容积率≤4.5，地块E区容积率≤2.5， (略) ： 点击查看>> （附件3）。 (略) 门出具的规划设计条件为准。竞得人应当按照经审批确定的规划设计条件和建设要求，最迟应在自《土地使用权租赁合同》签订之日起按照本款约定的时间节点要求进行建设，完成项目总计容建筑面积不少于 点击查看>> 万平方米，并通过整体竣工验收备案，若竞得人未能按约完成的，视为对《土地使用权租赁合同》的根本违约。具体的建设要求如下表：

2. B地块的总计容建筑面积：自签订B地块《土地使用权租赁合同》之日起五年内，承租方须完成B地块总计容面积不少于 点击查看>> 万平方米的建筑物建设，否则视为根本违约，出租方有权终止合同，收回土地和上盖建筑物。如考核期内，遇到不可抗力因素，导致承租方不能履行考核约定义务的，承租方应在不可抗力事件发生后向镇政府负责 (略) 门书面申请考核延期，并提供相关证明， (略) 门同意后延期考核。

3. 承租方对宗地的建设、经营 (略) 门要求对建设、经营项目进行环境影响评价，并严格按照建设、经营项目的环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与建设主体工程或经营生产同时设计、同时施工、同时投产使用。另外，承租方还须按照消防、环保 (略) 门要求经营项目，并签订《消防、环保及安全生产协议书》。

4.承租人根据实际开发需要自行负责A、B地块以及与“青云桥”地块相连的 点击查看>> 平方米土地内的电力、水、燃气、 (略) 等地上（下）管线（包括但不限于110KV及10KV (略) 等）迁改工作，并承担相应费用。

（九）税收考核：自A地块出具工业用地正式规划条件之日起第6年、第7年、第8年，连续三年，在A、B地块上盖建筑物内登记注册的企业在大沥镇累计纳税总额不少于人民币7500万元。在该地块登记注册的企业考核期（自A地块出具工业用地正式规划条件之日起第6年、第7年、第8年）在大沥镇总纳税额未达税收考核要求的，则属承租方违约，承租方须按考核期实际纳税额与750 (略) 分的三倍缴付违约金给土地权属人（A、B地块权属人按1:4比例收取违约金）。（在大沥镇总纳税额以佛山市南海 (略) 门出具的企业缴纳税收证明文件及委托具有资质的第三方 (略) 或 (略) 出具对应的专项审计报告为准。企业缴纳税收是 (略) 缴纳的税收，包括增值税、 (略) 得税、房土两税、教育费附加、城建税、印花税等各税种，但不包括股权转让、 (略) 置、工程建设、企业代扣代缴等环节产生的税收，也不包括滞纳金、罚金、罚款、税务稽查 (略) 罚性纳税。）如考核期内，遇到不可抗力因素，导致承租方不能履行考核约定义务的，承租方应在不可抗力事件发生后向镇政府负责 (略) 门书面申请考核延期，并提供相关证明， (略) 门同意后延期考核。

（十）产业方向：承租方经营的产业方向为:商贸流通业，指商品流通和为商品流通提供服务的产业，主要包括批发和零售贸易业、仓储业、交通运输业等。全力建设 (略) ，物 (略) ，吸引物流行业高端人才进驻， (略) 现代商贸物流高新区标杆项目。如果经 (略) 门认定承租方经营的产业方向与上述不符，则属承租方违约，承租方须支付6000万元的违约金给土地权属人（A、B地块权属人按1:4比例收取违约金）。

（十一）固定资产投资任务：自签订A地块《土地使用权租赁合同》之日起六年内，在A、B地块上固定资产投资不低于500万元/亩，总投资额不低于4.15亿元，固定资产投资额以最终竞投结果为准。若承租方不能完成固定资产投资任务的，则向土地权属人支付2500万元违约金（A、B地块权属人按1:4比例收取违约金）。如考核期内，遇到不可抗力因素，导致承租方不能履行考核约定义务的，承租方应在不可抗力事件发生后向镇政府负责 (略) 门书面申请考核延期，并提供相关证明， (略) 门同意后延期考核。

（十二）转让及转租

1.租赁期间，承租方将租赁物、附属设施及在承租后增建、改建的建筑物、构筑物及设施（含部分）转租/分租给第三方使用的，须向出租方书面报备，且租赁合同期限不得超过本合同约定的土地使用期限，不得一次性收取第三方三年或三年以上租金，且一次性收取的租金总额不得超过合同履行保证金的两倍，租金收取间隔不得少于两年；

2.承租人不得将《土地使用权租赁合同》部分转让给第三方的，否则视为根本违约，出租方将没收承租人的保证金、收回出租地块和地上建（构）筑物、附属设施并按合同的有关规定追究承租人的违约责任。如确有转让需要，待B地块项目整体通过竣工验收及办理完成不动产权证后，在征得出租方书面同意后可将《土地使用权租赁合同》整体转让给第三方，且需向出租方交纳租赁合同当月月租金金额作为手续费。

（十三）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交 (略) 分中的交易须知、协议及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

（十四）疫情防控期间，各竞投人须佩戴口罩，携带本人身份证、提前办理电子通行证，配合大沥镇公 (略) 现场防疫工作，如有不配合，视情节可以取消其竞投资格。

二、竞投注意事项：

报名人是指报名参与竞价的人员。

竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的报名人。

竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。

（一）如仅有1名竞价意向人，无论是否到场，视为本次交易以底价成交，该竞价意向人为竞得人,若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内 (略) 进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。

（二）如有2名或以上竞价人参与竞价，则按以下方式确定竞得人。

1．若竞价人到场参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

2．若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

3．若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

4．若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方进场参与竞价并现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为最终的竞得人（注：原承租方身份证明文件由出租方出具，并与其他立项资料一起送审）。

（三）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。

（四） (略) 门及出租方认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1.竞价人相互串通竞价的；

2.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

5.严重扰乱竞价会议现场秩序；

6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。

三、报名方式及报名时间、地点

（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：

1.企业法人报名须提供：

（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份、2019-2021年连续三年在佛山市纳税超1000万元的完税证明，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。

（2）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、2019-2021年连续三年在佛山市纳税超1000万元的完税证明，所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。

（二）报名地点： (略) (略) (略) (略) (略) 一楼综合室。

（三）报名时间：2022年 5 月 26 日至2022年 6 月 1 日下午 4:00 截止（北京时间，法定节假日除外）

四、开标时间、地点

（一）确认身份时间：2022年 6 月14 日上午9:30-10:00

（二）竞拍会议时间：2022年 6 月14 日上午10:00

（三）递交资料及开标地点： (略) (略) (略) (略) (略) 一楼开标二室。

五、联系方式

大沥镇公 (略) 联系人：朱小姐 、沈小姐 联系电话：0757- 点击查看>>

出租方联系人：陈小姐 联系电话：0757- 点击查看>>

出租人：佛山市南海区 (略) 区河 (略)

2022年5月10日

佛山市南海区大沥镇“中南铝”地块出租、“青云桥”地块“毛地”入市项目联合公开交易竞投公告

（A地块：“中南铝”）

一、招租情况

（一）招租人：佛山市南海区大沥 (略)

（二）公有资产交易方案明细表：

（三）地块概况：

地块位于大沥镇盐步大道以东、 (略) 地块以南、夹板市场以西、贵广高铁以北，占地面积约 点击查看>> 平方米（折合约 点击查看>> 亩，以下简称“A地块”），土地证载用途为“工业用地”， (略) ，现时控规为“商业”，自《土地使用权租赁合同》签订之日起一年内，该地块的控规由“商业”调整为“工业”的手续及费用由出租方负责，其中已纳入“三旧”标图建库图斑面积约 点击查看>> 亩，未纳入“三旧”标图建库图斑面积约0亩；可计容地块面积具体 (略) 门出具的规划设计条件为准。上述各项土地面积以政 (略) 门最终核定面积为准。A地块现时有建（构）筑物面积约9741平方米，由出租 (略) 置。

（四）租赁时间及免租期：

1.租赁时间：自签订《土地使用权租赁合同》之日起40年。

2.免租期：自签订《土地使用权租赁合同》之日起2年。

（五）租金计算及缴交方式：

租金以公开交易成交价作起始价缴交；租金从租期第3年起计收；自《土地使用权租赁合同》签订之日起每满3年在上一期租金基础上递增10%。租金按月缴交。

（六）准入条件：

1.竞投人必须是2019-2021年连续三年在佛山市每年纳税超1000万元的法人企业；

2.本项目不接受联合体报名竞投，不接受自然人报名。

（七）特别约定

1、若竞得人不是在佛山市南海区大沥镇内工商登记注册的法人企业，在签订“青云桥”项目地块（以下简称“B地块”）的《土地使用权租赁合同》前，竞得人必须将工商登记注册地迁入佛山市南海区大沥镇；或在佛山市南海区大沥镇内成立实缴注册资本不低于1000万元人民币（以验资报告为准） (略) 。 (略) 成立后， (略) 名义签订B地块《土地使用权租赁合同》；竞得人须同时与A地块出租方办理变更手续（免收变更手续费），将A地块《土地使用权租赁合同》 (略) (略) ，竞 (略) 履行A地块的《土地使用权租赁合同》承担连带责任保证。

2、若竞得人为佛山市南海区大沥镇内工商登记注册的法人企业，可直接签订A、B地块相应的《土地使用权租赁合同》和《土地前期整理协议》，也可在签订B地块的《土地使用权租赁合同》前，在佛山市南海区大沥镇内成立实缴注册资本不低于1000万元人民币（以验资报告为准） (略) ， (略) 名义签订B地块的《土地使用权租赁合同》，同时须与A地块出租方办理变更手续（免收变更手续费），将A地块《土地使用权租赁合同》 (略) (略) ，竞 (略) 履行A地块的《土地使用权租赁合同》承担连带责任保证。

违反本约定视为竞得人根本违约，竞得人须承担违约责任。

（八）建设要求：

1.总计容建筑面积：自签订B地块的《土地使用权租赁合同》之日起五年内，承租方须完成B地块总计容面积不少于 点击查看>> 万平方米的建筑物建设，否则视为根本违约，出租方有权终止合同，收回土地和上盖建筑物。如考核期内，遇到不可抗力因素，导致承租人不能履行考核约定义务的，承租人应在不可抗力事件发生后向镇政府负责 (略) 门书面申请考核延期，并提供相关证明， (略) 门同意后延期考核。

2.承租人对宗地的建设、经营 (略) 门要求对建设、经营项目进行环境影响评价，并严格按照建设、经营项目的环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与建设主体工程或经营生产同时设计、同时施工、同时投产使用。另外，承租人还须按照消防、环保 (略) 门要求经营项目，并签订《环保消防安全责任书》。

3. A、B地块相连的 点击查看>> 平方米土地，现时控 (略) 及绿化用地。该 点击查看>> 平方米土地作为A、B地块的配套用地提供给承租人出资按照规 (略) 及绿化建设使用，由此产生的经营风险由承租人承担；如日后政府 (略) 管理及规划变更的，双 (略) 理。

4. 承租人根据实际开发需要自行负责A、B地块以及与B地块相连的 点击查看>> 平方米土地内的电力、水、燃气、 (略) 等地上（下）管线（包括但不限于110KV及10KV (略) 等）迁改工作，并承担相应费用。

（九）税收考核：自A地块出具工业用地正式规划条件之日起第6年、第7年、第8年，连续三年，在A、B地块上盖建筑物内登记注册的企业在大沥镇累计纳税总额不少于人民币7500万元。在该地块登记注册的企业考核期（自A地块出具工业用地正式规划条件之日起第6年、第7年、第8年）在大沥镇总纳税额未达税收考核要求的，则属承租方违约，承租人须按考核期实际纳税额与750 (略) 分的三倍缴付违约金给土地权属人（A、B的地块权属人按1:4比例收取违约金）。（在大沥镇总纳税额以佛山市南海 (略) 门出具的企业缴纳税收证明文件及委托具有资质的第三方 (略) 或 (略) 出具对应的专项审计报告为准。企业缴纳税收是 (略) 缴纳的税收，包括增值税、 (略) 得税、房土两税、教育费附加、城建税、印花税等各税种，但不包括股权转让、 (略) 置、工程建设、企业代扣代缴等环节产生的税收，也不包括滞纳金、罚金、罚款、税务稽查 (略) 罚性纳税。）如考核期内，遇到不可抗力因素，导致承租人不能履行考核约定义务的，承租人应在不可抗力事件发生后向镇政府负责 (略) 门书面申请考核延期，并提供相关证明， (略) 门同意后延期考核。

（十）产业方向：承租人经营的产业方向为:商贸流通业，指商品流通和为商品流通提供服务的产业，主要包括批发和零售贸易业、仓储业、交通运输业等。全力建设 (略) ，物 (略) ，吸引物流行业高端人才进驻， (略) 现代商贸物流高新区标杆项目。如果经 (略) 门认定承租方经营的产业方向与上述不符，则属承租人违约，承租人须支付6000万元的违约金给土地权属人（A、B地块权属人按1:4比例收取违约金）。

（十一）固定资产投资任务：自签订A地块《土地使用权租赁合同》之日起六年内，在A、B地块上固定资产投资不低于500万元/亩,总投资额不低于4.15亿元，固定资产投资额以最终竞投结果为准。若竞得人不能完成固定资产投资任务的，则向土地权属人支付2500万元违约金（A、B地块权属人按1:4比例收取违约金）。如考核期内，遇到不可抗力因素，导致承租人不能履行考核约定义务的，承租人应在不可抗力事件发生后向镇政府负责 (略) 门书面申请考核延期，并提供相关证明， (略) 门同意后延期考核。

（十二）转租/分租及转让

1.租赁期间，承租人将租赁物、附属设施及在承租后增建、改建的建筑物、构筑物及设施（含部分）转租/分租给第三方使用的，须向出租方书面报备，且租赁合同期限不得超过本合同约定的土地使用期限，不得一次性收取第三方三年或三年以上租金，且一次性收取的租金总额不得超过合同履行保证金的两倍，租金收取间隔不得少于两年；

2.承租人不得将《土地使用权租赁合同》部分转让给第三方的，否则视为根本违约，出租方将没收承租人的保证金、收回出租地块和地上建（构）筑物、附属设施并按合同的有关规定追究承租人的违约责任。如确有转让需要，待B地块项目整体通过竣工验收及办理完成不动产权证后，在征得出租方书面同意后可将《土地使用权租赁合同》整体转让给第三方，且需向出租方交纳租赁合同当月月租金金额作为手续费。

（十三）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交 (略) 分中的交易须知、协议及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

（十四）疫情防控期间，各竞投人须佩戴口罩，携带本人身份证、提前办理电子通行证，配合大沥镇公 (略) 现场防疫工作，如有不配合，视情节可以取消其竞投资格。

二、竞投注意事项：

报名人是指报名参与竞价的人员。

竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的报名人。

竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。

（一）如仅有1名竞价意向人，无论是否到场，视为本次交易以底价成交，该竞价意向人为竞得人,若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内 (略) 进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。

（二）如有2名或以上竞价人参与竞价，则按以下方式确定竞得人。

1．若竞价人到场参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

2．若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

3．若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

4．若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方进场参与竞价并现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为最终的竞得人（注：原承租方身份证明文件由出租方出具，并与其他立项资料一起送审）。

（三）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。

（四） (略) 门及出租方认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1.竞价人相互串通竞价的；

2.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

5.严重扰乱竞价会议现场秩序；

6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。

三、报名方式及报名时间、地点

（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：

（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份、2019-2021年连续三年在佛山市每年纳税超1000万元的完税证明，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。

（2）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、2019-2021年连续三年在佛山市每年纳税超1000万元的完税证明，所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。

（二）报名地点： (略) (略) (略) (略) (略) 一楼综合室。

（三）报名时间：2022年 5 月26 日至2022年 6 月 1 日下午4:00截止（北京时间，法定节假日除外）

四、开标时间、地点

（一）确认身份时间：2022年6 月 14 日上午9:30-10:00

（二）竞拍会议时间：2022年 6 月14 日上午10:00

（三）递交资料及开标地点： (略) (略) (略) (略) (略) 一楼开标二室。

五、联系方式

佛山市南海区大沥镇公 (略) 联系人：朱小姐、沈小姐 联系电话：0757- 点击查看>> 、 点击查看>>

佛山市南海区大沥 (略) 联系人： 周小姐、胡先生 联系电话：0757- 点击查看>> 、 点击查看>>

佛山市南海区大沥 (略)

2022年 5 月 10 日

佛山市南海区大沥镇“中南铝”地块出租、“青云桥”地块“毛地”入市项目联合公开交易竞投公告

（B地块：“青云桥”）

一、招租情况

（一）出租方：

佛山市南海区 (略) 区河 (略)

（二）集体资产交易方案明细表：

（三）项目地块概况：

项目地块位于佛山市南海区 (略) 区大转湾片区“青云桥”地块，土地整理面积约 点击查看>> 亩（以下简称“B地块”），项目地块中已纳入“三旧”标图建库图斑面积约 点击查看>> 亩，未纳入“三旧”标图建库图斑面积约0亩。项目地块约 点击查看>> 亩已收储，正在办理集体留用地划拨手续。以上数据，最终 (略) 门核定为准。

（四）土地整理期及租赁时间：

1.土地整理期： 点击查看>> 年。项目开标后，出租方与中标方签定《土地前期整理协议》，双方按照协议的协定进行项目范围土地整理及移交；

2.租赁时间：自签订土地前期整理协议之日起计算40年。当达到移交条件时，中标方与出租方签定《土地使用权租赁合同》。

（五）租金收取方式：

租金计付自签订《土地前期整理协议》之日起按公开交易成交价缴交，租金每满3年在上一期基础上递增10%。本项目土地租赁使用期限为自签订《土地前期整理协议》之日起计算40年，第一年至第二年的租金补偿款（或租金）市场改造主体（承租方）按照当年总额的50%支付给地块权属人（出租方），第三年至第四年的租金承租方按照当年总额的50%支付出租方，第五年至合同期满的租金承租方按照当年总额的100%支付出租方。地块权属人收到租金后，可按照相关法律、法规或政策规定开具发票等凭证，所产生的税费由地块权属人承担。本项目地块若有联动改造 (略) 属于河 (略) 所有。

（六）准入条件：

1.竞投人必须是2019-2021年连续三年在佛山市每年纳税超1000万元的法人企业；

2.本项目不接受联合体报名竞投，不接受自然人报名。

（七）特别约定：

1、若竞得人不是在佛山市南海区大沥镇内工商登记注册的法人企业，在签订“青云桥”项目地块（以下简称“B地块”）的《土地使用权租赁合同》前，竞得人必须将工商登记注册地迁入佛山市南海区大沥镇；或在佛山市南海区大沥镇内成立实缴注册资本不低于1000万元人民币（以验资报告为准） (略) 。 (略) 成立后， (略) 名义签订B地块《土地使用权租赁合同》；竞得人须同时与A地块出租方办理变更手续（免收变更手续费），将A地块《土地使用权租赁合同》 (略) (略) ，竞 (略) 履行A地块的《土地使用权租赁合同》承担连带责任保证。

2、若竞得人为佛山市南海区大沥镇内工商登记注册的法人企业，可直接签订A、B地块相应的《土地使用权租赁合同》和《土地前期整理协议》，也可在签订B地块的《土地使用权租赁合同》前，在佛山市南海区大沥镇内成立实缴注册资本不低于1000万元人民币（以验资报告为准） (略) ， (略) 名义签订B地块的《土地使用权租赁合同》，同时须与A地块出租方办理变更手续（免收变更手续费），将A地块《土地使用权租赁合同》 (略) (略) ，竞 (略) 履行A地块的《土地使用权租赁合同》承担连带责任保证。

违反本约定视为竞得人根本违约，竞得人须承担违约责任。

（八）建设要求：

1.基建期的基建保证金：人民币 点击查看>> 仟万元。

B地块 点击查看>> .02平方米的用途为商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地，约 点击查看>> 平方米为绿地、道路等公建配套用地。建筑密度≤40%，地块A区容积率≤4.66，地块B区容积率≤2.613，地块C区容积率≤4.5，地块D区容积率≤4.5，地块E区容积率≤2.5， (略) ： 点击查看>> （附件3）。 (略) 门出具的规划设计条件为准。竞得人应当按照经审批确定的规划设计条件和建设要求，最迟应在自《土地使用权租赁合同》签订之日起按照本款约定的时间节点要求进行建设，完成项目总计容建筑面积不少于 点击查看>> 万平方米，并通过整体竣工验收备案，若竞得人未能按约完成的，视为对《土地使用权租赁合同》的根本违约。具体的建设要求如下表：

2. B地块的总计容建筑面积：自签订B地块《土地使用权租赁合同》之日起五年内，承租方须完成B地块总计容面积不少于 点击查看>> 万平方米的建筑物建设，否则视为根本违约，出租方有权终止合同，收回土地和上盖建筑物。如考核期内，遇到不可抗力因素，导致承租方不能履行考核约定义务的，承租方应在不可抗力事件发生后向镇政府负责 (略) 门书面申请考核延期，并提供相关证明， (略) 门同意后延期考核。

3. 承租方对宗地的建设、经营 (略) 门要求对建设、经营项目进行环境影响评价，并严格按照建设、经营项目的环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与建设主体工程或经营生产同时设计、同时施工、同时投产使用。另外，承租方还须按照消防、环保 (略) 门要求经营项目，并签订《消防、环保及安全生产协议书》。

4.承租人根据实际开发需要自行负责A、B地块以及与“青云桥”地块相连的 点击查看>> 平方米土地内的电力、水、燃气、 (略) 等地上（下）管线（包括但不限于110KV及10KV (略) 等）迁改工作，并承担相应费用。

（九）税收考核：自A地块出具工业用地正式规划条件之日起第6年、第7年、第8年，连续三年，在A、B地块上盖建筑物内登记注册的企业在大沥镇累计纳税总额不少于人民币7500万元。在该地块登记注册的企业考核期（自A地块出具工业用地正式规划条件之日起第6年、第7年、第8年）在大沥镇总纳税额未达税收考核要求的，则属承租方违约，承租方须按考核期实际纳税额与750 (略) 分的三倍缴付违约金给土地权属人（A、B地块权属人按1:4比例收取违约金）。（在大沥镇总纳税额以佛山市南海 (略) 门出具的企业缴纳税收证明文件及委托具有资质的第三方 (略) 或 (略) 出具对应的专项审计报告为准。企业缴纳税收是 (略) 缴纳的税收，包括增值税、 (略) 得税、房土两税、教育费附加、城建税、印花税等各税种，但不包括股权转让、 (略) 置、工程建设、企业代扣代缴等环节产生的税收，也不包括滞纳金、罚金、罚款、税务稽查 (略) 罚性纳税。）如考核期内，遇到不可抗力因素，导致承租方不能履行考核约定义务的，承租方应在不可抗力事件发生后向镇政府负责 (略) 门书面申请考核延期，并提供相关证明， (略) 门同意后延期考核。

（十）产业方向：承租方经营的产业方向为:商贸流通业，指商品流通和为商品流通提供服务的产业，主要包括批发和零售贸易业、仓储业、交通运输业等。全力建设 (略) ，物 (略) ，吸引物流行业高端人才进驻， (略) 现代商贸物流高新区标杆项目。如果经 (略) 门认定承租方经营的产业方向与上述不符，则属承租方违约，承租方须支付6000万元的违约金给土地权属人（A、B地块权属人按1:4比例收取违约金）。

（十一）固定资产投资任务：自签订A地块《土地使用权租赁合同》之日起六年内，在A、B地块上固定资产投资不低于500万元/亩，总投资额不低于4.15亿元，固定资产投资额以最终竞投结果为准。若承租方不能完成固定资产投资任务的，则向土地权属人支付2500万元违约金（A、B地块权属人按1:4比例收取违约金）。如考核期内，遇到不可抗力因素，导致承租方不能履行考核约定义务的，承租方应在不可抗力事件发生后向镇政府负责 (略) 门书面申请考核延期，并提供相关证明， (略) 门同意后延期考核。

（十二）转让及转租

1.租赁期间，承租方将租赁物、附属设施及在承租后增建、改建的建筑物、构筑物及设施（含部分）转租/分租给第三方使用的，须向出租方书面报备，且租赁合同期限不得超过本合同约定的土地使用期限，不得一次性收取第三方三年或三年以上租金，且一次性收取的租金总额不得超过合同履行保证金的两倍，租金收取间隔不得少于两年；

2.承租人不得将《土地使用权租赁合同》部分转让给第三方的，否则视为根本违约，出租方将没收承租人的保证金、收回出租地块和地上建（构）筑物、附属设施并按合同的有关规定追究承租人的违约责任。如确有转让需要，待B地块项目整体通过竣工验收及办理完成不动产权证后，在征得出租方书面同意后可将《土地使用权租赁合同》整体转让给第三方，且需向出租方交纳租赁合同当月月租金金额作为手续费。

（十三）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交 (略) 分中的交易须知、协议及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

（十四）疫情防控期间，各竞投人须佩戴口罩，携带本人身份证、提前办理电子通行证，配合大沥镇公 (略) 现场防疫工作，如有不配合，视情节可以取消其竞投资格。

二、竞投注意事项：

报名人是指报名参与竞价的人员。

竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的报名人。

竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。

（一）如仅有1名竞价意向人，无论是否到场，视为本次交易以底价成交，该竞价意向人为竞得人,若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内 (略) 进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。

（二）如有2名或以上竞价人参与竞价，则按以下方式确定竞得人。

1．若竞价人到场参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

2．若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

3．若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

4．若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方进场参与竞价并现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为最终的竞得人（注：原承租方身份证明文件由出租方出具，并与其他立项资料一起送审）。

（三）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。

（四） (略) 门及出租方认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1.竞价人相互串通竞价的；

2.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

5.严重扰乱竞价会议现场秩序；

6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。

三、报名方式及报名时间、地点

（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：

1.企业法人报名须提供：

（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份、2019-2021年连续三年在佛山市纳税超1000万元的完税证明，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。

（2）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、2019-2021年连续三年在佛山市纳税超1000万元的完税证明，所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。

（二）报名地点： (略) (略) (略) (略) (略) 一楼综合室。

（三）报名时间：2022年 5 月 26 日至2022年 6 月 1 日下午 4:00 截止（北京时间，法定节假日除外）

四、开标时间、地点

（一）确认身份时间：2022年 6 月14 日上午9:30-10:00

（二）竞拍会议时间：2022年 6 月14 日上午10:00

（三）递交资料及开标地点： (略) (略) (略) (略) (略) 一楼开标二室。

五、联系方式

大沥镇公 (略) 联系人：朱小姐 、沈小姐 联系电话：0757- 点击查看>>

出租方联系人：陈小姐 联系电话：0757- 点击查看>>

出租人：佛山市南海区 (略) 区河 (略)

2022年5月10日