(略) (略) ( (略) 东院区）生活区商铺及储物间拍卖公告

受委托，我公司定于2022年6月16日上午9时（延时的除外）在中拍平台（https：/ 点击查看>> ）公开举行拍卖会。

一、拍卖标的：

(略) (略) ( (略) 东院区）生活区商铺76套及储物间20间，商铺总建筑面积约 点击查看>> 平方米，储物间总建筑面积约 点击查看>> 平方米（商铺按单套起拍，其中有20套商铺各搭配1间储物间拍卖，具体详见拍品清单）。

二、展示时间：

2022年5月13日至2022年6月15日

三、展示地点： (略) (略) ( (略) 东院区）南侧

四、报名时间：自公告发布之日起—2022年6月15日

五、竞买登记手续：

1、请在中拍平台上完成注册账户，上传有效身份证证明进行实名认证（个人：身份证原件；企业：营业执照、法人身份证照片）；并申请参加网络竞价，经本公司审核授权后，取得网络竞价资格。

2、拍卖保证金：标的2、标的11、标的14、标的15、标的27、标的41、标的42均为100万元/套；剩余标的均为30万元/套，并接受各项拍卖条款的约定（具体详见本次拍卖会《竞买须知》），到我公司办理竞买手续。（竞买不成者，于拍卖会后3个工作日内无息退还）；

3、保证金缴纳账户：

户名：信阳市 (略)

开户行：建设银行信阳平桥支行

账号：4105 0176 6208 0000 0118

（备注：汇款人和竞买人必须是同一人）

4、保证金截止时间：2022年6月15日17时。

联系方式：0376- 点击查看>> 236 李女士

信阳市 (略)

2022年5月13日

拍卖规则

第一条根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及其它有关法律、法规、政策规定，参照国际惯例，制定本规则。凡参加拍卖会的当事人应当仔细阅读和遵守本规则，并对自己按照本规则参与拍卖活动的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

第二条竞买人或竞买人的代理人应亲自审看拍卖标的物，对自己竞买某拍卖标的的行为承担法律责任。

第三条 信阳市 (略) （以下简称拍卖人）在组织网络拍卖活动时，遵循“公开 、公平、公正、诚实信用”的原则。

第四条竞买人为自然人的，应在拍卖日前持有效身份证件填写并签署登记文件完成网络注册；竞买人为法人或者其他组织的，应在拍卖日前凭有效注册登记文件、法定代表人身份证明及合法授权委托书填写并签署登记文件，完成中拍平台系统注册并 (略) 办理竞买手续后，方成为合法竞买人。

第五条 竞买人在中拍平台（https:/ 点击查看>> ）

竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

第六条竞拍成功的竞买人必须在5日内签署书面《拍卖成交确认书》，并一次性付清拍卖价款和拍卖佣金。不按规定时间办理的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。拍卖人有权追究买受人的责 (略) 提起诉讼。

第七条 依据《拍卖法》规定和本场竞买须知的约定， (略) 成交价百分之五的拍卖佣金外,同时还要向中拍平台支付成交价百分之零点一五的软件使用费。

第八条买受人逾期签署《拍卖成交确认书》，未按照规定 (略) 成交价款属违约行为，应按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定承担法律责任。买受人应承担本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及费用，拍卖标的将被收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。

(略) 有权自行决定在任何时候取消违反法律或本拍卖规则的用户权利，并不需承担与之相关的经济责任及法律责任。

第十条在拍卖活动中，产生纠纷由双方协商解除；协商不成， (略) (略) 管辖，适用中华人民共和国法律。

第十一条竞买人一经参与拍卖活动，即视为认可标的现状，竞买成功后不得以未查明标的现状为由悔拍。

第十二条 (略) 举办拍卖活动的基本依据， (略) 所有，未经本公司许可，不准通过电子、影印、复制、扫描、录像或其他方式对本规则进行复印、存储于可检索系统及传送。

竞买须知

第一条〔法律依据〕本竞买须知由拍卖人依据《拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》、《网络拍卖规程-GB/T 点击查看>> -2016》和拍卖文件等 (略) (略) 生活区商铺76套及储物间20间拍卖会而制定。本竞买须知未尽事宜，按国家或行业有关规定执行。

第二条〔竞买纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任。

第三条〔权属声明〕本场拍卖会的拍品由委 (略) 医院提供。

第四条〔瑕疵声明〕以拍品实物现状为准，竞买人凭借自身经验或委托专业人员对拍品的标准、品质、现状、瑕疵、性能、是否能办理产权证及其价值进行判断。拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任。

第五条〔拍卖变更〕拍品目录、竞买须知、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

第六条〔拍卖撤回〕拍卖人发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

第七条〔拍品展示〕依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。竞买人报名参拍前必须仔细阅读本场拍卖会的相关信息，包括但不限于网拍流程、拍品目录、竞买须知、重要提示等。有疑问的竞买人可在开拍前向拍卖人咨询。竞买人一旦报名参拍，则视为完全同意并接 (略) 条款的约束。

第八条〔报名参拍〕竞买人办妥竞买报名手续且竞买保证金到达拍卖人指定账户后，方可进入网络拍卖系统参与竞买。竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受《竞买须知》和《竞买合同》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

第九条〔尽职调查〕涉及规划、拆迁、征用等相关事项由竞买人 (略) 门查询，拍卖人无解释的义务。竞买人必须凭借自身经验或委托专业人员对拍品的现状、瑕疵及其价值进行判断。竞买人办理报名手续参加竞买，即视为对拍品的有效性、合法性无异议，完全了解拍 (略) 内容，了解拍品已经存在的或可能存在的瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。

第十条〔账号安全〕竞买人 (略) 、密码转让或出借他人，凡 (略) 和密码登 点击查看>> 后进行的操作，均视为竞买人的行为， (略) (略) (略) 法律责任。如竞买 (略) 遭他人非法使用，应立即提请拍卖 (略) 置。因黑客行为或竞买人故意、 (略) 、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

第十一条〔网络应价〕竞买人根据网拍平台页面上显示的当前价格进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人的每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为该拍品的买受人， (略) 记录的竞买信息是买受人有效性的重要依据。网络拍卖应价延时事项请竞买人详察网拍平台的延时设定信息。

第十二条〔网络故障〕竞买人在竞价过程中因电脑、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任自负，且不影响本场拍卖会成交结果。拍卖过程中因拍卖人竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。

第十三条〔成交确认〕买受人必须在拍卖成交后5日内与拍卖人联系办理拍卖成交的相关手续。《拍卖成交确认书》仅对报名竞买成交的竞买人开具。拍卖一经成交，买受人则不得适用《消费者权益保护法》等相关法律法规提出退换货或减价要求。

第十四条〔拍卖结算〕竞拍成功的竞买人交纳的保证金可用于成交价款和佣金结算，必须在拍卖成交后5日内付清成交款和拍卖成交价的5%佣金。收款单位：信阳市 (略) ；开户行：信阳农行平桥支行；账号：1674 4101 0400 点击查看>> 。拍卖成交额不含税金，委托人不提供成交价款发票，如需开具发票由买受人自行到税务开票机构纳税开票。

第十五条〔拍品交付〕买受人凭结算成交款及佣金的银行缴款凭证，由拍卖人对买受人开具《拍卖成交确认书》，买受人取得《拍卖成交确认书》后，凭此由拍卖人直接向买受人移交标的钥匙，房屋由委托人直接向买受人移交。

第十六条〔登记税费〕本次拍卖的标的依据《拍卖法》、《民法典》等有关法律法规执行。如标的物后期能办理产权过户，应交纳或补交的 (略) 涉及明确的以及未明确的交易一切关联费用（含原产权人、买受人应当承担的综合税、所得税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估及测绘费及可能存在的其他税费等），税费按照相关规定，属于委托人缴纳的由委托人支付，属于买受人缴纳的由买受人支付。

第十七条〔标的介绍〕 (略) (略) ( (略) 东院区）生活区商铺76套及储物间20间。

第十八条〔竞买保证金〕标的2、标的11、标的14、标的15、标的27、标的41、标的42均为100万元/套；剩余标的均为30万元/套（缴纳100万保证金可拍标的2、11、14、15、27、41、42任意一套;缴纳30万保证金可拍剩余标的任意一套）。

第十九条〔重要提示〕1、 76套商铺，其中有20套商铺须各搭配1间储物间拍卖，详见第十七条标的介绍和起拍价。

2、标的1： (略) (略) ( (略) 东院区） (略) 楼101-201， (略) (略) ；标的10： (略) (略) 生活区( (略) 东院区） (略) 楼102-202，规划用途为物业管理用房；标的12： (略) (略) ( (略) 东院区） (略) 楼106-206， (略) 区治安管理用房，标的1、10、12分别为房屋使用权拍卖，使用权年限为该房产土地证年限到期止。

3、拍卖标的是否能办理产权证和办理时间不能确定，如能办理产权证，由买受人自行办理，与委托人和拍卖人无关。拍卖成交后，拍卖人、委托人只提供《拍卖成交确认书》。

4、商铺及储物间的建筑面积以实际现状为准，不影响成交价格。

5、拍卖标的未通水电，买受人须自行联系相关单位办理，委托人和拍卖人不承担任何责任。

6、竞拍成功的竞买人，商铺及储物间在自用或租赁他人期间，不能从事餐饮行业、噪音大、污染严重的行业以及法律不允许的行业，服从物业统一管理，否则，委托人有权要求其停业，后果自负。

第二十条〔特别告知〕1、竞买人在中拍平台上（https:/ 点击查看>> ）竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

2、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的，在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该单一标的竞价结束。

3、 (略) 有标的同时开拍, 竞买人可在规定的时间内（2022年6月16日9时至12时、北京时间）在起拍价的基础上进行自由报价，自由竞价结束后，自动进入限时竞价阶段，限时竞价的倒计时时间设定为10分钟，在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，最高应价的竞买人即为买受人。

第二十一条〔退保证金〕未竞得者的竞买保证金在本场拍卖会结束后3个 (略) 退回。

第二十二条〔风险责任〕买受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付买受人后的毁损、灭失等风险责任由买受人承担。

第二十三条〔违约责任〕竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

第二十四条〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的， (略) 理：(1)拒绝或拖延签署《成交确认书》等相关文件的；（2）不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6） (略) (略) 管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、竞买须知和拍卖交易惯例行为的。

第二十五条〔 (略) 理〕拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的， (略) (略) 裁判。

第二十六条〔拍卖监督〕信阳市市 (略) 是拍卖业监管机关。监督电话0376- 点击查看>> 。

标的介绍

(略) 医院羊山 (略) 南侧、高架桥入口旁、新十八大街与未来 (略) 交叉口， (略) (略) 约50米。周围皇城嘉苑、东方经典、百花公馆等多 (略) 区，商业氛围浓郁，人流密集，交通便利，附近多个停车场场地宽阔。紧邻万达广场、羊山公园等旅游商业圈，未来发展前景可观，升值空间巨大，适宜投资持有。

部分标的照片

(略) (略) ( (略) 东院区）生活区商铺及储物间拍卖公告

受委托，我公司定于2022年6月16日上午9时（延时的除外）在中拍平台（https：/ 点击查看>> ）公开举行拍卖会。

一、拍卖标的：

(略) (略) ( (略) 东院区）生活区商铺76套及储物间20间，商铺总建筑面积约 点击查看>> 平方米，储物间总建筑面积约 点击查看>> 平方米（商铺按单套起拍，其中有20套商铺各搭配1间储物间拍卖，具体详见拍品清单）。

二、展示时间：

2022年5月13日至2022年6月15日

三、展示地点： (略) (略) ( (略) 东院区）南侧

四、报名时间：自公告发布之日起—2022年6月15日

五、竞买登记手续：

1、请在中拍平台上完成注册账户，上传有效身份证证明进行实名认证（个人：身份证原件；企业：营业执照、法人身份证照片）；并申请参加网络竞价，经本公司审核授权后，取得网络竞价资格。

2、拍卖保证金：标的2、标的11、标的14、标的15、标的27、标的41、标的42均为100万元/套；剩余标的均为30万元/套，并接受各项拍卖条款的约定（具体详见本次拍卖会《竞买须知》），到我公司办理竞买手续。（竞买不成者，于拍卖会后3个工作日内无息退还）；

3、保证金缴纳账户：

户名：信阳市 (略)

开户行：建设银行信阳平桥支行

账号：4105 0176 6208 0000 0118

（备注：汇款人和竞买人必须是同一人）

4、保证金截止时间：2022年6月15日17时。

联系方式：0376- 点击查看>> 236 李女士

信阳市 (略)

2022年5月13日

拍卖规则

第一条根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及其它有关法律、法规、政策规定，参照国际惯例，制定本规则。凡参加拍卖会的当事人应当仔细阅读和遵守本规则，并对自己按照本规则参与拍卖活动的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

第二条竞买人或竞买人的代理人应亲自审看拍卖标的物，对自己竞买某拍卖标的的行为承担法律责任。

第三条 信阳市 (略) （以下简称拍卖人）在组织网络拍卖活动时，遵循“公开 、公平、公正、诚实信用”的原则。

第四条竞买人为自然人的，应在拍卖日前持有效身份证件填写并签署登记文件完成网络注册；竞买人为法人或者其他组织的，应在拍卖日前凭有效注册登记文件、法定代表人身份证明及合法授权委托书填写并签署登记文件，完成中拍平台系统注册并 (略) 办理竞买手续后，方成为合法竞买人。

第五条 竞买人在中拍平台（https:/ 点击查看>> ）

竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

第六条竞拍成功的竞买人必须在5日内签署书面《拍卖成交确认书》，并一次性付清拍卖价款和拍卖佣金。不按规定时间办理的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。拍卖人有权追究买受人的责 (略) 提起诉讼。

第七条 依据《拍卖法》规定和本场竞买须知的约定， (略) 成交价百分之五的拍卖佣金外,同时还要向中拍平台支付成交价百分之零点一五的软件使用费。

第八条买受人逾期签署《拍卖成交确认书》，未按照规定 (略) 成交价款属违约行为，应按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定承担法律责任。买受人应承担本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及费用，拍卖标的将被收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。

(略) 有权自行决定在任何时候取消违反法律或本拍卖规则的用户权利，并不需承担与之相关的经济责任及法律责任。

第十条在拍卖活动中，产生纠纷由双方协商解除；协商不成， (略) (略) 管辖，适用中华人民共和国法律。

第十一条竞买人一经参与拍卖活动，即视为认可标的现状，竞买成功后不得以未查明标的现状为由悔拍。

第十二条 (略) 举办拍卖活动的基本依据， (略) 所有，未经本公司许可，不准通过电子、影印、复制、扫描、录像或其他方式对本规则进行复印、存储于可检索系统及传送。

竞买须知

第一条〔法律依据〕本竞买须知由拍卖人依据《拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》、《网络拍卖规程-GB/T 点击查看>> -2016》和拍卖文件等 (略) (略) 生活区商铺76套及储物间20间拍卖会而制定。本竞买须知未尽事宜，按国家或行业有关规定执行。

第二条〔竞买纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任。

第三条〔权属声明〕本场拍卖会的拍品由委 (略) 医院提供。

第四条〔瑕疵声明〕以拍品实物现状为准，竞买人凭借自身经验或委托专业人员对拍品的标准、品质、现状、瑕疵、性能、是否能办理产权证及其价值进行判断。拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任。

第五条〔拍卖变更〕拍品目录、竞买须知、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

第六条〔拍卖撤回〕拍卖人发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

第七条〔拍品展示〕依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。竞买人报名参拍前必须仔细阅读本场拍卖会的相关信息，包括但不限于网拍流程、拍品目录、竞买须知、重要提示等。有疑问的竞买人可在开拍前向拍卖人咨询。竞买人一旦报名参拍，则视为完全同意并接 (略) 条款的约束。

第八条〔报名参拍〕竞买人办妥竞买报名手续且竞买保证金到达拍卖人指定账户后，方可进入网络拍卖系统参与竞买。竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受《竞买须知》和《竞买合同》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

第九条〔尽职调查〕涉及规划、拆迁、征用等相关事项由竞买人 (略) 门查询，拍卖人无解释的义务。竞买人必须凭借自身经验或委托专业人员对拍品的现状、瑕疵及其价值进行判断。竞买人办理报名手续参加竞买，即视为对拍品的有效性、合法性无异议，完全了解拍 (略) 内容，了解拍品已经存在的或可能存在的瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。

第十条〔账号安全〕竞买人 (略) 、密码转让或出借他人，凡 (略) 和密码登 点击查看>> 后进行的操作，均视为竞买人的行为， (略) (略) (略) 法律责任。如竞买 (略) 遭他人非法使用，应立即提请拍卖 (略) 置。因黑客行为或竞买人故意、 (略) 、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

第十一条〔网络应价〕竞买人根据网拍平台页面上显示的当前价格进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人的每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为该拍品的买受人， (略) 记录的竞买信息是买受人有效性的重要依据。网络拍卖应价延时事项请竞买人详察网拍平台的延时设定信息。

第十二条〔网络故障〕竞买人在竞价过程中因电脑、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任自负，且不影响本场拍卖会成交结果。拍卖过程中因拍卖人竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。

第十三条〔成交确认〕买受人必须在拍卖成交后5日内与拍卖人联系办理拍卖成交的相关手续。《拍卖成交确认书》仅对报名竞买成交的竞买人开具。拍卖一经成交，买受人则不得适用《消费者权益保护法》等相关法律法规提出退换货或减价要求。

第十四条〔拍卖结算〕竞拍成功的竞买人交纳的保证金可用于成交价款和佣金结算，必须在拍卖成交后5日内付清成交款和拍卖成交价的5%佣金。收款单位：信阳市 (略) ；开户行：信阳农行平桥支行；账号：1674 4101 0400 点击查看>> 。拍卖成交额不含税金，委托人不提供成交价款发票，如需开具发票由买受人自行到税务开票机构纳税开票。

第十五条〔拍品交付〕买受人凭结算成交款及佣金的银行缴款凭证，由拍卖人对买受人开具《拍卖成交确认书》，买受人取得《拍卖成交确认书》后，凭此由拍卖人直接向买受人移交标的钥匙，房屋由委托人直接向买受人移交。

第十六条〔登记税费〕本次拍卖的标的依据《拍卖法》、《民法典》等有关法律法规执行。如标的物后期能办理产权过户，应交纳或补交的 (略) 涉及明确的以及未明确的交易一切关联费用（含原产权人、买受人应当承担的综合税、所得税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估及测绘费及可能存在的其他税费等），税费按照相关规定，属于委托人缴纳的由委托人支付，属于买受人缴纳的由买受人支付。

第十七条〔标的介绍〕 (略) (略) ( (略) 东院区）生活区商铺76套及储物间20间。

第十八条〔竞买保证金〕标的2、标的11、标的14、标的15、标的27、标的41、标的42均为100万元/套；剩余标的均为30万元/套（缴纳100万保证金可拍标的2、11、14、15、27、41、42任意一套;缴纳30万保证金可拍剩余标的任意一套）。

第十九条〔重要提示〕1、 76套商铺，其中有20套商铺须各搭配1间储物间拍卖，详见第十七条标的介绍和起拍价。

2、标的1： (略) (略) ( (略) 东院区） (略) 楼101-201， (略) (略) ；标的10： (略) (略) 生活区( (略) 东院区） (略) 楼102-202，规划用途为物业管理用房；标的12： (略) (略) ( (略) 东院区） (略) 楼106-206， (略) 区治安管理用房，标的1、10、12分别为房屋使用权拍卖，使用权年限为该房产土地证年限到期止。

3、拍卖标的是否能办理产权证和办理时间不能确定，如能办理产权证，由买受人自行办理，与委托人和拍卖人无关。拍卖成交后，拍卖人、委托人只提供《拍卖成交确认书》。

4、商铺及储物间的建筑面积以实际现状为准，不影响成交价格。

5、拍卖标的未通水电，买受人须自行联系相关单位办理，委托人和拍卖人不承担任何责任。

6、竞拍成功的竞买人，商铺及储物间在自用或租赁他人期间，不能从事餐饮行业、噪音大、污染严重的行业以及法律不允许的行业，服从物业统一管理，否则，委托人有权要求其停业，后果自负。

第二十条〔特别告知〕1、竞买人在中拍平台上（https:/ 点击查看>> ）竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

2、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的，在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该单一标的竞价结束。

3、 (略) 有标的同时开拍, 竞买人可在规定的时间内（2022年6月16日9时至12时、北京时间）在起拍价的基础上进行自由报价，自由竞价结束后，自动进入限时竞价阶段，限时竞价的倒计时时间设定为10分钟，在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，最高应价的竞买人即为买受人。

第二十一条〔退保证金〕未竞得者的竞买保证金在本场拍卖会结束后3个 (略) 退回。

第二十二条〔风险责任〕买受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付买受人后的毁损、灭失等风险责任由买受人承担。

第二十三条〔违约责任〕竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

第二十四条〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的， (略) 理：(1)拒绝或拖延签署《成交确认书》等相关文件的；（2）不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6） (略) (略) 管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、竞买须知和拍卖交易惯例行为的。

第二十五条〔 (略) 理〕拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的， (略) (略) 裁判。

第二十六条〔拍卖监督〕信阳市市 (略) 是拍卖业监管机关。监督电话0376- 点击查看>> 。

标的介绍

(略) 医院羊山 (略) 南侧、高架桥入口旁、新十八大街与未来 (略) 交叉口， (略) (略) 约50米。周围皇城嘉苑、东方经典、百花公馆等多 (略) 区，商业氛围浓郁，人流密集，交通便利，附近多个停车场场地宽阔。紧邻万达广场、羊山公园等旅游商业圈，未来发展前景可观，升值空间巨大，适宜投资持有。

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