广西壮族自治区柳州市柳 (略)

拍卖公告

本院定于2022年5月16日10：00至2022年5月17日10：00（延时的除外）在北 (略) 柳州市柳 (略) 网络司法拍卖平台（https:/ 点击查看>> ，户名：柳州市柳 (略) 。）对被执行人柳州 (略) (略) 有的位于广西鹿寨县鹿寨镇 (略) 两处不动产及地面附属物（现用名为鹿州宾馆）进行网络公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：广西鹿寨县鹿寨镇 (略) 两处不动产及地面附属物（现用名为鹿州宾馆）

二、标的物详情：

1、该标的物有登记的不动产情况如下：

2、未办理房产证的地面建筑物情况：

3、供电、配电设施含三组设备，分别为变压器一台（功率500KVA，型号S9，1 (略) ），发电机一套（额定功率200KW，1 (略) ），低压配电屏一套（型号：BKD，199 (略) ）。以上设备使用年限较长，总体外观一般，维护保养正常。

以上数据截至广西正华房 (略) 于2021年11月14日出具的广西正华2021（房估）柳字第 (略) 《评估报告》。

4、根据柳 (略) 查询，广西鹿寨县鹿寨镇 (略) （用电登记户名：广西鹿寨鹿州宾馆，户号： 点击查看>> ） (略) 于正常用电状态。 (略) 欠的水费、电费、物业管理费等影响标的物使用的，由买受人自行解决，本院概不负责。

5、承租情况：本次拍卖标的不附带租约，拍卖成交后，买受人可与现租户自行协商是否续租等事宜， (略) 无涉。

（1）该拍卖标的物综合楼宾馆主楼，现作为酒店经营使用，根据承租人提供的《租赁合同》，当前年租金为 点击查看>> 元/年（仅供参考）。

（2）该拍卖标的物综合楼宾馆主楼一楼西面厅房，现作为商务接待大厅，根据承租人提供的《租赁合同》，当前月租金为3000元/月（仅供参考）。

（3）综合/综合楼，该综合 (略) 份现已改造成作为商铺使用，每间月租金为700-1600元/月不等（仅供参考）。

6、本次拍卖标的物宗地上存在未办理产权证照的建筑物，建筑物面积的有关数据为实地碪察测绘计量结果，仅供竞买人参考，不影响最终的拍卖成交价格及结果；因无证建筑物涉及违法、违章的，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理，本院概不负责。

7、本次拍卖标的物内的家具、家电、经营性物品等不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间视该案执行工作进度为准；腾空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

三、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行二次网上拍卖。

第一次拍卖竞价时间：2022年5月16日10：00至2022年5月17日10：00（延时的除外）,当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次起拍价： 点击查看>> .00元，增价幅度: 点击查看>> 元/次，保证金： 点击查看>> .00元；

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准；本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、因拍卖标的物转移变更（过户） (略) 产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额；买 (略) 出具的过户裁定书后，必须十 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) (略) 理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

1.增值税,税率5%;

2.土地增值税，(土地整体转让原则上要求清算适用四级超率累进税率30%-60%)；

3. (略) 得税，税率25%；(汇算清缴）；

4.城市维护建设税，税率5%(计税依据是增值税)；

5.教育费附加，税率3%(计税依据是增值税）；

6.地方教育费附加，税率2%(计税依据是增值税）；

7.印花税,税率0.05%。

其中城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加印花税减半征收。

（二）、该拍卖标的物成交后买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为:

1.契税,税率3%；

2.印花税,税率0.05%。

其中印花税减半征收。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅供参考，具体税率、税 (略) 门询问。）

九、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：否。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的十天内（在本标的拍卖结束后十日内须缴纳清拍卖成交余款，如未缴清，本院将视为违约并依法没收此拍卖的保证金）。

十一、拍卖竞价前北 (略) 网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后十 (略) 指定账户（户名：柳州市柳 (略) ，开户银行：中国 (略) 柳 (略) ，账号： 点击查看>> 5260），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《竞买须知》及标的物介绍，详情请登 点击查看>> 北 (略) 网竞 (略) 官 (略) “liujiangfayuan”查询。

十三、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询。拍卖标的的现场展示、咨询、看样、网络竞价指导等辅助服务，已委托柳 (略) 进行统一安排,联系电话：0772- 点击查看>> 点击查看>> 林先生（ (略) ）。

法院联系电话：0772- 点击查看>> 陈法官

地址：柳州市柳江区拉堡镇 (略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

广西壮族自治区柳州市柳 (略)

拍卖公告

本院定于2022年5月16日10：00至2022年5月17日10：00（延时的除外）在北 (略) 柳州市柳 (略) 网络司法拍卖平台（https:/ 点击查看>> ，户名：柳州市柳 (略) 。）对被执行人柳州 (略) (略) 有的位于广西鹿寨县鹿寨镇 (略) 两处不动产及地面附属物（现用名为鹿州宾馆）进行网络公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：广西鹿寨县鹿寨镇 (略) 两处不动产及地面附属物（现用名为鹿州宾馆）

二、标的物详情：

1、该标的物有登记的不动产情况如下：

2、未办理房产证的地面建筑物情况：

3、供电、配电设施含三组设备，分别为变压器一台（功率500KVA，型号S9，1 (略) ），发电机一套（额定功率200KW，1 (略) ），低压配电屏一套（型号：BKD，199 (略) ）。以上设备使用年限较长，总体外观一般，维护保养正常。

以上数据截至广西正华房 (略) 于2021年11月14日出具的广西正华2021（房估）柳字第 (略) 《评估报告》。

4、根据柳 (略) 查询，广西鹿寨县鹿寨镇 (略) （用电登记户名：广西鹿寨鹿州宾馆，户号： 点击查看>> ） (略) 于正常用电状态。 (略) 欠的水费、电费、物业管理费等影响标的物使用的，由买受人自行解决，本院概不负责。

5、承租情况：本次拍卖标的不附带租约，拍卖成交后，买受人可与现租户自行协商是否续租等事宜， (略) 无涉。

（1）该拍卖标的物综合楼宾馆主楼，现作为酒店经营使用，根据承租人提供的《租赁合同》，当前年租金为 点击查看>> 元/年（仅供参考）。

（2）该拍卖标的物综合楼宾馆主楼一楼西面厅房，现作为商务接待大厅，根据承租人提供的《租赁合同》，当前月租金为3000元/月（仅供参考）。

（3）综合/综合楼，该综合 (略) 份现已改造成作为商铺使用，每间月租金为700-1600元/月不等（仅供参考）。

6、本次拍卖标的物宗地上存在未办理产权证照的建筑物，建筑物面积的有关数据为实地碪察测绘计量结果，仅供竞买人参考，不影响最终的拍卖成交价格及结果；因无证建筑物涉及违法、违章的，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理，本院概不负责。

7、本次拍卖标的物内的家具、家电、经营性物品等不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间视该案执行工作进度为准；腾空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

三、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行二次网上拍卖。

第一次拍卖竞价时间：2022年5月16日10：00至2022年5月17日10：00（延时的除外）,当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次起拍价： 点击查看>> .00元，增价幅度: 点击查看>> 元/次，保证金： 点击查看>> .00元；

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准；本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、因拍卖标的物转移变更（过户） (略) 产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额；买 (略) 出具的过户裁定书后，必须十 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) (略) 理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

1.增值税,税率5%;

2.土地增值税，(土地整体转让原则上要求清算适用四级超率累进税率30%-60%)；

3. (略) 得税，税率25%；(汇算清缴）；

4.城市维护建设税，税率5%(计税依据是增值税)；

5.教育费附加，税率3%(计税依据是增值税）；

6.地方教育费附加，税率2%(计税依据是增值税）；

7.印花税,税率0.05%。

其中城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加印花税减半征收。

（二）、该拍卖标的物成交后买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为:

1.契税,税率3%；

2.印花税,税率0.05%。

其中印花税减半征收。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅供参考，具体税率、税 (略) 门询问。）

九、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：否。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的十天内（在本标的拍卖结束后十日内须缴纳清拍卖成交余款，如未缴清，本院将视为违约并依法没收此拍卖的保证金）。

十一、拍卖竞价前北 (略) 网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后十 (略) 指定账户（户名：柳州市柳 (略) ，开户银行：中国 (略) 柳 (略) ，账号： 点击查看>> 5260），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《竞买须知》及标的物介绍，详情请登 点击查看>> 北 (略) 网竞 (略) 官 (略) “liujiangfayuan”查询。

十三、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询。拍卖标的的现场展示、咨询、看样、网络竞价指导等辅助服务，已委托柳 (略) 进行统一安排,联系电话：0772- 点击查看>> 点击查看>> 林先生（ (略) ）。

法院联系电话：0772- 点击查看>> 陈法官

地址：柳州市柳江区拉堡镇 (略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870