宁夏回族自治区青铜 (略) 关于青铜峡 (略) (略) 1 (略) (略) 的拍卖公告
宁夏回族自治区青铜 (略) 将于2022年6月18日10时至2022年6月19日10时止（延时除外）在宁夏回族自治区青铜 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http：/ 点击查看>> ,户名：宁夏回族自治区青铜 (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的

评估价： 点击查看>> 元。起拍价： 点击查看>> .2元。保证金： 点击查看>> 元。增价幅度: 2000元(以及其整倍数)
特别备注：该标的房屋的土地使用权为国有出让商业用地，使用权面积为 点击查看>> 平方米，终止日期为2023年10月27日。
该标的房屋以上情况仅供竞买人、买受人参考，实际情况以房屋 (略) 门、单位具体答复为准。

（二）区位因素
该拍卖标的坐落在青铜峡 (略) (略) 1 幢商贸楼8 号
(略) 商业用途房地产，其四至为： (略) ，南至青铝西3
区，西至包兰线，北至艾山街。影响商业房地产价格的主要区域因
素：
1、商业繁华程度，主要包括商业集聚度、 (略) 的距离、
人流量等影响因素。
拍卖标的位 (略) 内，分布有青铝西三区、青铝东三
北区、青铝东三南区等住宅区，区域内有多多商店、万家乐商店、
七公江湖烤翅、庆丰宾馆、豪杰商务宾馆等小型生活经营服务设施，
附近有中国工商银行及中国建设银行等金融机构营业网点及自助
银行服务设施， (略) 较远，区域内固定人口较少，流动人
口少，人流量一般，商业集聚度较低。故该区域商业繁华程度一般。
2、基础设施较完善及公共配套服务设施完善度一般，区域内
基础设施达到“六通”的开发程度，区域内分布有乐乐幼儿园、河
西小学、普济堂大药房、 (略) 医院等教育医疗配套设施。
3、交通：出行的便捷、时耗等交通方便程度直接影响房地产
价格。交通因素对房地产的影响，主要有出入可利用的交通工具、
道路状况、交通管制情况、停车方便程度和收费标准等。
(略) 处区域内有艾山街、 (略) 通过，路网密度较大，
对内对外交通较好，区域内有6 路、29 (略) 及站点，且距
站点较近，设有 (略) ，停车较便利。
4、周围环境和景观：主要包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。
(略) 在区 (略) 内的商业街，区域内有工业污染及汽车尾气污染，故周围空气质量一般，周围建筑物规划整齐，视野开阔，且无其他视觉影响，自然环境较好；拍卖 (略) 在区域生活垃圾集中封闭收集，卫生清扫及时，卫生环境清洁； (略) 在区域居民素质较高，周围治安状况良好。
（三）实物状况描述
实物因素主要包括建筑规模、外观、建筑结构、设施设备、装
饰装修、层高、 (略) 、采光通风和维修保养状况等。根据委托
方提供的《 (略) 有权证》《青铜峡市不动产登记信息查询单》中
的记载情况及委托方提供的有关资料和估价人员现场查勘记录情况，拍卖标的房地产的基本状况如下：
1、土地实物状况：该拍卖标的位于青 (略) 西；其四
至为： (略) ，南至青铝西3 区，西至包兰线，北至艾山街。根据委托方提供的《国有土地使用证》及估价人员现场勘查获悉，拍卖标的土地登记用途为商业用地，目前其实际用途为商业用地。
宗地形状规则，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水
文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前宗地达外到“六通一平”
（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、场地平整）的开发程
度。
2、建筑物实物状况：
根据估价师现场查勘，证载坐落为青铜峡 (略) (略) 1幢商贸楼8 (略) ，区域房屋均作为商业用房使用，拍卖标的
曾由“大碗老豆腐牛肉面”经营，现已空置。1 幢商贸楼8 号房为临街1-2 层商铺，1 幢8 (略) 不临街，为与8 号房相连接的纯一层商业房。实物状况具体如下：

（四）权益状况描述
1、土地权益状况
根据委托方提供的《国有土地使用证》记载：证号为青国用（2005）第147 号；土地使用权人为魏学锋；坐落为青 (略) 西；地号为002-（002）-105；地类（用途）为商业用地；使用权类型为出让；终止日期为2023 年10 月27 日；使用权面积为 点击查看>> 平方米。
2、房屋权益状况
根据委托方提供的《 (略) 有权证》记载，房屋权益状况如下：

3、他项权利状况
⑴抵押、查封及租赁情况
①抵押情况
根据委托方提供《不动产登记证明》记载，抵押情况如下：

②查封情况
根据估价委托人提供的《青铜峡市不动产登记信息查询单》中记
载：拍卖标的已被查封，查封情况不详。
③租赁情况
根据估价人员现场查勘， (略) 于空置状态。
⑵涉案情况
根据估价委托人提供的《宁夏回族自治区青铜 (略) 价格
评估委托书》获悉：拍卖标的涉及宁夏青铜峡农村商业银行股份有限
公司与魏要武、郭春花、魏博文被继承人债务清偿纠纷一案。
4、使用管制及相邻关系
拍卖标的规划用途为商业，现状用途为商业，符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。
5、拍卖标的范围
本次估价范围为委托方提供的《 (略) 有权证》属 (略) 有的位于青铜峡 (略) (略) 1 幢商贸楼8 (略) 商服用途房地产的价值（包含房屋及房屋内不可移除的装饰装修和设施设备的价值，应分摊的国有出让土地使用权的价值。未包含房屋内可移动家具、家电及相关债权债务等）。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖 (略) 会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青铜 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、优先购买权人参加竞买的，应于2022年6月1 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询和看房：自本公告发布之日起至2022年6月15日18时止接受咨询，本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话： 点击查看>> 。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.
六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理， (略) 涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担， (略) 理。
拍卖 (略) 有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担。
未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。
特别提醒，竞买人需详细 (略) 在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。
九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：青铜 (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) 青铜峡市支行，账号： 点击查看>> 8068)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、拍卖成交后买受人毁拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:/ 点击查看>> 十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。标的物情况介绍摘录自宁夏旭瑞房地产 (略) 旭瑞评字【2022】 (略) 评估报告。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
联系地址: 青铜 (略)
拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）李经理： 点击查看>>
青铜 (略)
2022年5月17日

宁夏回族自治区青铜 (略) 关于青铜峡 (略) (略) 1 (略) (略) 的拍卖公告
宁夏回族自治区青铜 (略) 将于2022年6月18日10时至2022年6月19日10时止（延时除外）在宁夏回族自治区青铜 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http：/ 点击查看>> ,户名：宁夏回族自治区青铜 (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的

评估价： 点击查看>> 元。起拍价： 点击查看>> .2元。保证金： 点击查看>> 元。增价幅度: 2000元(以及其整倍数)
特别备注：该标的房屋的土地使用权为国有出让商业用地，使用权面积为 点击查看>> 平方米，终止日期为2023年10月27日。
该标的房屋以上情况仅供竞买人、买受人参考，实际情况以房屋 (略) 门、单位具体答复为准。

（二）区位因素
该拍卖标的坐落在青铜峡 (略) (略) 1 幢商贸楼8 号
(略) 商业用途房地产，其四至为： (略) ，南至青铝西3
区，西至包兰线，北至艾山街。影响商业房地产价格的主要区域因
素：
1、商业繁华程度，主要包括商业集聚度、 (略) 的距离、
人流量等影响因素。
拍卖标的位 (略) 内，分布有青铝西三区、青铝东三
北区、青铝东三南区等住宅区，区域内有多多商店、万家乐商店、
七公江湖烤翅、庆丰宾馆、豪杰商务宾馆等小型生活经营服务设施，
附近有中国工商银行及中国建设银行等金融机构营业网点及自助
银行服务设施， (略) 较远，区域内固定人口较少，流动人
口少，人流量一般，商业集聚度较低。故该区域商业繁华程度一般。
2、基础设施较完善及公共配套服务设施完善度一般，区域内
基础设施达到“六通”的开发程度，区域内分布有乐乐幼儿园、河
西小学、普济堂大药房、 (略) 医院等教育医疗配套设施。
3、交通：出行的便捷、时耗等交通方便程度直接影响房地产
价格。交通因素对房地产的影响，主要有出入可利用的交通工具、
道路状况、交通管制情况、停车方便程度和收费标准等。
(略) 处区域内有艾山街、 (略) 通过，路网密度较大，
对内对外交通较好，区域内有6 路、29 (略) 及站点，且距
站点较近，设有 (略) ，停车较便利。
4、周围环境和景观：主要包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。
(略) 在区 (略) 内的商业街，区域内有工业污染及汽车尾气污染，故周围空气质量一般，周围建筑物规划整齐，视野开阔，且无其他视觉影响，自然环境较好；拍卖 (略) 在区域生活垃圾集中封闭收集，卫生清扫及时，卫生环境清洁； (略) 在区域居民素质较高，周围治安状况良好。
（三）实物状况描述
实物因素主要包括建筑规模、外观、建筑结构、设施设备、装
饰装修、层高、 (略) 、采光通风和维修保养状况等。根据委托
方提供的《 (略) 有权证》《青铜峡市不动产登记信息查询单》中
的记载情况及委托方提供的有关资料和估价人员现场查勘记录情况，拍卖标的房地产的基本状况如下：
1、土地实物状况：该拍卖标的位于青 (略) 西；其四
至为： (略) ，南至青铝西3 区，西至包兰线，北至艾山街。根据委托方提供的《国有土地使用证》及估价人员现场勘查获悉，拍卖标的土地登记用途为商业用地，目前其实际用途为商业用地。
宗地形状规则，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水
文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前宗地达外到“六通一平”
（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、场地平整）的开发程
度。
2、建筑物实物状况：
根据估价师现场查勘，证载坐落为青铜峡 (略) (略) 1幢商贸楼8 (略) ，区域房屋均作为商业用房使用，拍卖标的
曾由“大碗老豆腐牛肉面”经营，现已空置。1 幢商贸楼8 号房为临街1-2 层商铺，1 幢8 (略) 不临街，为与8 号房相连接的纯一层商业房。实物状况具体如下：

（四）权益状况描述
1、土地权益状况
根据委托方提供的《国有土地使用证》记载：证号为青国用（2005）第147 号；土地使用权人为魏学锋；坐落为青 (略) 西；地号为002-（002）-105；地类（用途）为商业用地；使用权类型为出让；终止日期为2023 年10 月27 日；使用权面积为 点击查看>> 平方米。
2、房屋权益状况
根据委托方提供的《 (略) 有权证》记载，房屋权益状况如下：

3、他项权利状况
⑴抵押、查封及租赁情况
①抵押情况
根据委托方提供《不动产登记证明》记载，抵押情况如下：

②查封情况
根据估价委托人提供的《青铜峡市不动产登记信息查询单》中记
载：拍卖标的已被查封，查封情况不详。
③租赁情况
根据估价人员现场查勘， (略) 于空置状态。
⑵涉案情况
根据估价委托人提供的《宁夏回族自治区青铜 (略) 价格
评估委托书》获悉：拍卖标的涉及宁夏青铜峡农村商业银行股份有限
公司与魏要武、郭春花、魏博文被继承人债务清偿纠纷一案。
4、使用管制及相邻关系
拍卖标的规划用途为商业，现状用途为商业，符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。
5、拍卖标的范围
本次估价范围为委托方提供的《 (略) 有权证》属 (略) 有的位于青铜峡 (略) (略) 1 幢商贸楼8 (略) 商服用途房地产的价值（包含房屋及房屋内不可移除的装饰装修和设施设备的价值，应分摊的国有出让土地使用权的价值。未包含房屋内可移动家具、家电及相关债权债务等）。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖 (略) 会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青铜 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、优先购买权人参加竞买的，应于2022年6月1 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询和看房：自本公告发布之日起至2022年6月15日18时止接受咨询，本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话： 点击查看>> 。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.
六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理， (略) 涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担， (略) 理。
拍卖 (略) 有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担。
未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。
特别提醒，竞买人需详细 (略) 在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。
九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：青铜 (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) 青铜峡市支行，账号： 点击查看>> 8068)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、拍卖成交后买受人毁拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:/ 点击查看>> 十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。标的物情况介绍摘录自宁夏旭瑞房地产 (略) 旭瑞评字【2022】 (略) 评估报告。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
联系地址: 青铜 (略)
拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）李经理： 点击查看>>
青铜 (略)
2022年5月17日