湖南省永州市零 (略)

拍卖公告

湖南省永州市零 (略) 将于2022年6月20日10时至21日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在湖南省永州市零 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名：永州市零 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

唐木生位于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西国有土地使用权及地上房屋、附着物。

1、区位状况

（1）位置状况

①名称及坐落：估价对象坐落于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西。

②方位：估价对象位于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西。

(略) （设施）的距离：距仁湾镇横冲小学直线距离约80米。

④临街（路）状况：西 (略) 。

（2）交通状况

(略) 状况： (略) (略) 况较优，周 (略) 、 (略) (略) 。

②出入可利用交通工具：估价对 (略) 点（ (略) 口）约350米，在附近经过的公交车有16、36、201、202、203、 (略) (略) ，交通较便捷。

③交通管制情况： (略) 无特殊交通管制。

④停车方便程度： (略) 区内有空坪，停车方便。

（3）环境状况

①自然环境：永州市属中亚热带大 点击查看>> 性季风湿润气候区，一年四季比较分明。年均气温为 点击查看>> ～ 点击查看>> ℃，无霜期286～311天，日最低气温0℃以下的天数只有8～15天。多年平均降水量1200～1900毫米，一般是山区多于平岗区， (略) ，自然环境较优。

②人文环境： (略) 在区域人文环境一般。

③景观： (略) 在区域绿化、景观条件一般。

（4）外部配套设施状况

①基础设施： (略) 在区域其基础设施条件红线内外达到“五通一平”（ (略) 、通电、供水、排水、通讯和红线内场地平整），道路平坦通达，供电的保证率较高，通信及互联网等讯息接收流畅，能满足生产、生活日常需求。

②公共服务设施：估价对象坐落于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西，周边有永州市冷水滩区希望幼儿园、仁湾镇横冲小学、 (略) 、超市、餐饮、药店、移动和其他服务机构等，公共服务设施配套较齐全。

（5）工业聚集度

估价对象坐落于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西，周边有永州 (略) 、永 (略) 、永 (略) 、 (略) 、 (略) 等，所在区域工业聚集较优。

2、权益状况

唐木生位于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西国有土地使用权及地上房屋、附着物。

本次评估土地面积数据以估价委托人提供的《不动产权证书》为依据；房屋建筑面积及地 (略) 请示承办法官同意，由我公司注册房地产估价师实地勘查丈量并经承办法官和申请执行人签字认可的数据为测算依据。

(1)土地权属及登记状况

根据估价委托人提供的《不动产权证书》证号为湘（2020）永州市不动产权第10 (略) ，权利人为唐木生，共有情况： (略) 有，坐落于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西， (略) 点击查看>> 点击查看>> GB 点击查看>> W 点击查看>> ，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为工业用地，宗地面积为 点击查看>> 平方米，使用期限：工业用地2069年1月25日止，权利其他状况：土地使用权面积为 点击查看>> 平方米，土地独用面积为 点击查看>> 平方米。

(2)房屋权属及登记状况

估价对象 (略) 房屋及棚房，估价委托人未提供估价对象的权属及房屋建筑面积等资料，估价师与承办法官现场勘查时，“西路早餐店”老板口头说估价 (略) 部分房 (略) 建，但未提供任何证明资料， (略) 有权人不明。经注册房地产估价师实地勘查丈量，房屋及棚房总建筑面积为 点击查看>> 平方米（具体详见：房屋及棚房面积表）；地上附着物：砖砌围墙为 点击查看>> 米和铁大门1条。

房屋及棚房面积表

(3)估价对象其他权益状况描述

证号为湘（2020）永州市不动产证明第10 (略) 的土地已设定抵押权，权利人为永州农村 (略) (略) ，义务人为唐木生，坐落于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西， (略) 点击查看>> 点击查看>> GB 点击查看>> W 点击查看>> ，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额4300万元，债务人：永州康乃馨养老 (略) ，债权确定期间：2020年06月28日至2021年01月29日。

3、实物状况及分析

(1)土地基本状况

①四至： (略) ，西南面临永州 (略) 综合楼，东临水沟。

②形状：宗地形状较规则，对土地利用无不良影响。

③土地使用年期：工业用地2069年1月25日止，至本次价值时点宗地土地剩余年限为 点击查看>> 年。

④开发程度：宗地实际开发程度为宗地红线外“五通一平”（ (略) 、通电、供水、排水、通讯和红线内场地平整），宗地周围无工业污染，基础设施配套程度完善，公用设施配套较齐全。

⑤土地使用权类型：出让。

⑥宗地面积：国有出让宗地面积为 点击查看>> 平方米。

⑦地形、地势、地质、土壤：宗 (略) 没有坡度，地形平坦，土地利用状况较好，地质情况较好，不受水文状况影响、地基承载力达到规定要求，符合规划限制条件。区域内没有严重的水污染、大气污染，无周期性洪水灾害和地质灾害。

(2)建筑物实物状况

唐木生位于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西国有土地使用权及地上房屋、附着物。宗地红线内 (略) 房屋及棚房，房屋及棚房总建筑面积为 点击查看>> 平方米；地上附着物：砖砌围墙为 点击查看>> 米和铁大门1条。其建筑物状况如下：

房屋及棚房基本情况一览表

二、拍卖方式：本次拍卖以设有起拍价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

委托评估价： 点击查看>> 元起拍价： 点击查看>> 元

增价幅度：5000元保证金： 点击查看>> 元

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年6月17日的工作时间接受咨询；有意者 (略) 联系统一安排看样。

四、拍卖是经公告期和展示期后才举行的， (略) 的调查情况，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明。拍卖人 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场看样；未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：请竞买人亲临实地看样，并联系法官查看相关资料，未看样的亦视为对本标的现状已确认，责任自负。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年6月17日1 (略) 提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍24小时前将委托书及双方身份证复印件提交 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

重要提示：1、依据《 (略) 关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021] (略) ）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前 (略) 门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

特别提示：本次拍卖不接受线下缴纳保证金报名。

七、拍卖余款请在2022年6月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：永州市零 (略) ，开户银行：永州农村 (略) 芝城支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> ）。

2、支付宝网上付款方式：在登录 (略) 的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：https:/ 点击查看>> 、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第二十四条、第三十四条之规定：

第十四条：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执 (略) ；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https:/ 点击查看>> 九、买受人应在2022年7月5日前（凭付款凭证及相关身份材料、网络生成的确认书、委托手续等原件）到湖南省永州市零 (略) （地址：湖南省永州市永州 (略) ）领取拍卖成交的裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的交付手续 (略) 另行通知。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付， (略) 申请退还垫付税（费），买 (略) 退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义， (略) 门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受 (略) 执行裁定书之日起10日内应向相 (略) 门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起10日内（以票据开具日期为准） (略) 申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人 (略) 分税（费），本院将及时发放该拍卖价款 (略) 分税（费）。

十一、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十二、其他未尽事宜及裁定书等详情，请根据《拍卖公告》 (略) 承办人咨询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。

承办法官： 点击查看>> 柏法官

业务咨询电话： 点击查看>> 刘小姐

举报监督电话：0746- 点击查看>> 。

网络服务电话：400-822-2870。

湖南省永州市零 (略)

二〇二二年五月十八日

湖南省永州市零 (略)

拍卖公告

湖南省永州市零 (略) 将于2022年6月20日10时至21日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在湖南省永州市零 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http:/ 点击查看>> ，户名：永州市零 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

唐木生位于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西国有土地使用权及地上房屋、附着物。

1、区位状况

（1）位置状况

①名称及坐落：估价对象坐落于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西。

②方位：估价对象位于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西。

(略) （设施）的距离：距仁湾镇横冲小学直线距离约80米。

④临街（路）状况：西 (略) 。

（2）交通状况

(略) 状况： (略) (略) 况较优，周 (略) 、 (略) (略) 。

②出入可利用交通工具：估价对 (略) 点（ (略) 口）约350米，在附近经过的公交车有16、36、201、202、203、 (略) (略) ，交通较便捷。

③交通管制情况： (略) 无特殊交通管制。

④停车方便程度： (略) 区内有空坪，停车方便。

（3）环境状况

①自然环境：永州市属中亚热带大 点击查看>> 性季风湿润气候区，一年四季比较分明。年均气温为 点击查看>> ～ 点击查看>> ℃，无霜期286～311天，日最低气温0℃以下的天数只有8～15天。多年平均降水量1200～1900毫米，一般是山区多于平岗区， (略) ，自然环境较优。

②人文环境： (略) 在区域人文环境一般。

③景观： (略) 在区域绿化、景观条件一般。

（4）外部配套设施状况

①基础设施： (略) 在区域其基础设施条件红线内外达到“五通一平”（ (略) 、通电、供水、排水、通讯和红线内场地平整），道路平坦通达，供电的保证率较高，通信及互联网等讯息接收流畅，能满足生产、生活日常需求。

②公共服务设施：估价对象坐落于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西，周边有永州市冷水滩区希望幼儿园、仁湾镇横冲小学、 (略) 、超市、餐饮、药店、移动和其他服务机构等，公共服务设施配套较齐全。

（5）工业聚集度

估价对象坐落于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西，周边有永州 (略) 、永 (略) 、永 (略) 、 (略) 、 (略) 等，所在区域工业聚集较优。

2、权益状况

唐木生位于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西国有土地使用权及地上房屋、附着物。

本次评估土地面积数据以估价委托人提供的《不动产权证书》为依据；房屋建筑面积及地 (略) 请示承办法官同意，由我公司注册房地产估价师实地勘查丈量并经承办法官和申请执行人签字认可的数据为测算依据。

(1)土地权属及登记状况

根据估价委托人提供的《不动产权证书》证号为湘（2020）永州市不动产权第10 (略) ，权利人为唐木生，共有情况： (略) 有，坐落于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西， (略) 点击查看>> 点击查看>> GB 点击查看>> W 点击查看>> ，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为工业用地，宗地面积为 点击查看>> 平方米，使用期限：工业用地2069年1月25日止，权利其他状况：土地使用权面积为 点击查看>> 平方米，土地独用面积为 点击查看>> 平方米。

(2)房屋权属及登记状况

估价对象 (略) 房屋及棚房，估价委托人未提供估价对象的权属及房屋建筑面积等资料，估价师与承办法官现场勘查时，“西路早餐店”老板口头说估价 (略) 部分房 (略) 建，但未提供任何证明资料， (略) 有权人不明。经注册房地产估价师实地勘查丈量，房屋及棚房总建筑面积为 点击查看>> 平方米（具体详见：房屋及棚房面积表）；地上附着物：砖砌围墙为 点击查看>> 米和铁大门1条。

房屋及棚房面积表

(3)估价对象其他权益状况描述

证号为湘（2020）永州市不动产证明第10 (略) 的土地已设定抵押权，权利人为永州农村 (略) (略) ，义务人为唐木生，坐落于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西， (略) 点击查看>> 点击查看>> GB 点击查看>> W 点击查看>> ，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额4300万元，债务人：永州康乃馨养老 (略) ，债权确定期间：2020年06月28日至2021年01月29日。

3、实物状况及分析

(1)土地基本状况

①四至： (略) ，西南面临永州 (略) 综合楼，东临水沟。

②形状：宗地形状较规则，对土地利用无不良影响。

③土地使用年期：工业用地2069年1月25日止，至本次价值时点宗地土地剩余年限为 点击查看>> 年。

④开发程度：宗地实际开发程度为宗地红线外“五通一平”（ (略) 、通电、供水、排水、通讯和红线内场地平整），宗地周围无工业污染，基础设施配套程度完善，公用设施配套较齐全。

⑤土地使用权类型：出让。

⑥宗地面积：国有出让宗地面积为 点击查看>> 平方米。

⑦地形、地势、地质、土壤：宗 (略) 没有坡度，地形平坦，土地利用状况较好，地质情况较好，不受水文状况影响、地基承载力达到规定要求，符合规划限制条件。区域内没有严重的水污染、大气污染，无周期性洪水灾害和地质灾害。

(2)建筑物实物状况

唐木生位于永州市冷 (略) 以南、 (略) 以西国有土地使用权及地上房屋、附着物。宗地红线内 (略) 房屋及棚房，房屋及棚房总建筑面积为 点击查看>> 平方米；地上附着物：砖砌围墙为 点击查看>> 米和铁大门1条。其建筑物状况如下：

房屋及棚房基本情况一览表

二、拍卖方式：本次拍卖以设有起拍价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

委托评估价： 点击查看>> 元起拍价： 点击查看>> 元

增价幅度：5000元保证金： 点击查看>> 元

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年6月17日的工作时间接受咨询；有意者 (略) 联系统一安排看样。

四、拍卖是经公告期和展示期后才举行的， (略) 的调查情况，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明。拍卖人 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场看样；未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：请竞买人亲临实地看样，并联系法官查看相关资料，未看样的亦视为对本标的现状已确认，责任自负。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年6月17日1 (略) 提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍24小时前将委托书及双方身份证复印件提交 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

重要提示：1、依据《 (略) 关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021] (略) ）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前 (略) 门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

特别提示：本次拍卖不接受线下缴纳保证金报名。

七、拍卖余款请在2022年6月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：永州市零 (略) ，开户银行：永州农村 (略) 芝城支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> ）。

2、支付宝网上付款方式：在登录 (略) 的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：https:/ 点击查看>> 、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第二十四条、第三十四条之规定：

第十四条：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执 (略) ；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https:/ 点击查看>> 九、买受人应在2022年7月5日前（凭付款凭证及相关身份材料、网络生成的确认书、委托手续等原件）到湖南省永州市零 (略) （地址：湖南省永州市永州 (略) ）领取拍卖成交的裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的交付手续 (略) 另行通知。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付， (略) 申请退还垫付税（费），买 (略) 退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义， (略) 门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受 (略) 执行裁定书之日起10日内应向相 (略) 门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起10日内（以票据开具日期为准） (略) 申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人 (略) 分税（费），本院将及时发放该拍卖价款 (略) 分税（费）。

十一、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十二、其他未尽事宜及裁定书等详情，请根据《拍卖公告》 (略) 承办人咨询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。

承办法官： 点击查看>> 柏法官

业务咨询电话： 点击查看>> 刘小姐

举报监督电话：0746- 点击查看>> 。

网络服务电话：400-822-2870。

湖南省永州市零 (略)

二〇二二年五月十八日