大连市中 (略) 关于大连经济技术开发区红星海-A区37栋-2号房屋（第一次拍卖）的公告

发布时间： 2022年5月19日 10:35

拍卖公告

大连市中 (略) 将于2022年6月19日10时至2022年6月20日10时止（延时的除外）在大连市中 (略) 京东网司法拍卖网络平台（网址：https:/ 点击查看>> ，户名:大连市中 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：大连经济技术开发区红星海-A区37栋-2号房屋（标的物拍卖范围以不动产登记材料显示内容为准，不含动产）

重要提示：竞买人为自然人申请参与竞拍的，其家庭或个人应当符合本地 (略) 限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担房产不能过户和 (略) 有法律后果，竞买人无法确定的可自行向 (略) 门咨询。拍卖或变卖成交以后， (略) 申请下达《成交确认书》、《裁定书》及《协助执行通知书》等相关法律文书时，需提供在拍卖成交日期之后由 (略) 门审核通过的购房资格证明文件。

如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

注：1.该标的有租赁， (略) 提交租赁合同，根据租赁合同显示，租赁期间为2018年5月10日至2028年5月10日，具体租赁合同内容详见附件。执行期间，本案不对租赁合同的实体进行审查，买受人如对租赁合同有异议，可自行与承租人协商或另行起诉。据本案申请人和被执行人书面一致同意对该标的物采用网络询价的估价方式，故该标的物的评估报告为网络询价报告。根据相关规定，网络询价是通过互联网信息获取本地区同种类财产一定时期的既往成交价、政府定价、政府指导价或市场公开交易价等不少于三类价格数据，根据数据化财产特征，运用一定的运算规则对市场既往交易价格、交易趋势予以分析而获得的估价值，不包含装饰装修、 (略) 分的价值。本案在实地勘察中，承租人自述，该标的物租来时是清水房，房屋内的装饰装修及矿建均由其出资完成。承租人对装饰装修、 (略) 分的出资仅为其自述，本案并不对实体内容进行审查，故如对房屋内装饰装 (略) 分发生争议，应另行协商或另另行起诉。

2. 该拍卖标的有优先购买权人。

3. 据被执行人自述，该拍卖标的房屋欠2016年1月1日至2022年3月31日期间物业费约12~13万元，物业费标准为 点击查看>> 元/年，水、电、采暖费欠费情况不详，请买受人 (略) 理。

标的物为现状拍卖，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，了解标的相关信息，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。

具体现场状况以实际为准，详见后附《调查表》。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价： 点击查看>> 万元，起拍价： 点击查看>> 万元，保证金：51万元，增价幅度：5000元(以及其整数倍)。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托大连 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根 (略) 安排）。大连 (略) 联系电话：400-157-1060或登录www.lai 点击查看>> 自助预约,或关注“来拍法服” (略) 完成自助预约。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向 (略) 门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、标的物产权转移登 (略) 《执行裁定书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行 (略) 门办理，标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等） (略) 需费用由买受人 (略) 理，法院不承担责任。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当 (略) 门进行了解，拍卖人不承担一切责任。（注意事项：买受人须在税务 (略) 请求测算被执行人应缴纳税费金额的函之日起5日内自行到税务机关核算应缴纳税费。无正当理由，逾期不到税务机关核算应缴纳税费的，本标的物网络司法拍卖形成的税费由买 (略) 承担。）

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息,保证金解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。有意向申请贷款的竞买人请于拍卖开始前一周向银行申请贷款，确认是否有资格贷款。确认办理贷款的竞买人，在成交之后 (略) 提供银行拟发放贷款证明，拍卖余款在成交之后二十五 (略) 指定账户。未申请贷款的竞买人拍卖余款在成交后七 (略) 指定账户。（开户单位：大连市中 (略) ，开户行：中国 (略) 大连风光支行；账号： 点击查看>> 4360）。

八、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：大连 (略) 联系电话：400-157-1060或登录www.lai 点击查看>> 自助预约，或关注“来拍法服” (略) 完成自助预约。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院联系人：姜法官/0411- 点击查看>>

法院监督电话：0411- 点击查看>>

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址：大连市中山区 (略)

大连市中 (略)

二〇二二年五月十九日

大连市中 (略) 关于大连经济技术开发区红星海-A区37栋-2号房屋（第一次拍卖）的公告

发布时间： 2022年5月19日 10:35

拍卖公告

大连市中 (略) 将于2022年6月19日10时至2022年6月20日10时止（延时的除外）在大连市中 (略) 京东网司法拍卖网络平台（网址：https:/ 点击查看>> ，户名:大连市中 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：大连经济技术开发区红星海-A区37栋-2号房屋（标的物拍卖范围以不动产登记材料显示内容为准，不含动产）

重要提示：竞买人为自然人申请参与竞拍的，其家庭或个人应当符合本地 (略) 限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担房产不能过户和 (略) 有法律后果，竞买人无法确定的可自行向 (略) 门咨询。拍卖或变卖成交以后， (略) 申请下达《成交确认书》、《裁定书》及《协助执行通知书》等相关法律文书时，需提供在拍卖成交日期之后由 (略) 门审核通过的购房资格证明文件。

如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

注：1.该标的有租赁， (略) 提交租赁合同，根据租赁合同显示，租赁期间为2018年5月10日至2028年5月10日，具体租赁合同内容详见附件。执行期间，本案不对租赁合同的实体进行审查，买受人如对租赁合同有异议，可自行与承租人协商或另行起诉。据本案申请人和被执行人书面一致同意对该标的物采用网络询价的估价方式，故该标的物的评估报告为网络询价报告。根据相关规定，网络询价是通过互联网信息获取本地区同种类财产一定时期的既往成交价、政府定价、政府指导价或市场公开交易价等不少于三类价格数据，根据数据化财产特征，运用一定的运算规则对市场既往交易价格、交易趋势予以分析而获得的估价值，不包含装饰装修、 (略) 分的价值。本案在实地勘察中，承租人自述，该标的物租来时是清水房，房屋内的装饰装修及矿建均由其出资完成。承租人对装饰装修、 (略) 分的出资仅为其自述，本案并不对实体内容进行审查，故如对房屋内装饰装 (略) 分发生争议，应另行协商或另另行起诉。

2. 该拍卖标的有优先购买权人。

3. 据被执行人自述，该拍卖标的房屋欠2016年1月1日至2022年3月31日期间物业费约12~13万元，物业费标准为 点击查看>> 元/年，水、电、采暖费欠费情况不详，请买受人 (略) 理。

标的物为现状拍卖，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，了解标的相关信息，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。

具体现场状况以实际为准，详见后附《调查表》。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价： 点击查看>> 万元，起拍价： 点击查看>> 万元，保证金：51万元，增价幅度：5000元(以及其整数倍)。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托大连 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根 (略) 安排）。大连 (略) 联系电话：400-157-1060或登录www.lai 点击查看>> 自助预约,或关注“来拍法服” (略) 完成自助预约。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向 (略) 门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、标的物产权转移登 (略) 《执行裁定书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行 (略) 门办理，标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等） (略) 需费用由买受人 (略) 理，法院不承担责任。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当 (略) 门进行了解，拍卖人不承担一切责任。（注意事项：买受人须在税务 (略) 请求测算被执行人应缴纳税费金额的函之日起5日内自行到税务机关核算应缴纳税费。无正当理由，逾期不到税务机关核算应缴纳税费的，本标的物网络司法拍卖形成的税费由买 (略) 承担。）

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息,保证金解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。有意向申请贷款的竞买人请于拍卖开始前一周向银行申请贷款，确认是否有资格贷款。确认办理贷款的竞买人，在成交之后 (略) 提供银行拟发放贷款证明，拍卖余款在成交之后二十五 (略) 指定账户。未申请贷款的竞买人拍卖余款在成交后七 (略) 指定账户。（开户单位：大连市中 (略) ，开户行：中国 (略) 大连风光支行；账号： 点击查看>> 4360）。

八、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：大连 (略) 联系电话：400-157-1060或登录www.lai 点击查看>> 自助预约，或关注“来拍法服” (略) 完成自助预约。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院联系人：姜法官/0411- 点击查看>>

法院监督电话：0411- 点击查看>>

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址：大连市中山区 (略)

大连市中 (略)

二〇二二年五月十九日