顺德区均安镇沙头社区鹤岭大街西四巷1号的房产
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顺德区均安镇沙头社区鹤岭大街西四巷1号的房产
佛山市顺 (略) 将于2022年5月19日10时起至2022年5月20日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺 (略) 京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：佛山市顺 (略) ）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖财产
位于佛山市顺德区 (略) 区鹤岭大 (略) 的房产， (略) ：粤（2018）顺德区不动产权第01 (略) ，证载建筑面积400平方米，套内建筑面积400平方米，土地面积80平方米，新测《宗地图》显示建筑面积 点击查看>> 平方米，用地面积 点击查看>> 平方米。涉案房屋不在现时该镇征地拆迁控制范围内，所属宗地不涉及占用永久基本农田，不涉及占用耕地。涉案房地产地块属国有划拨用地（村改居），证载用地面积、建筑面积与新测《宗地图》显示用地面积、建筑面积严重不符，存在违法用地、违章建设的可能。本次拍卖以证载建筑面积、证载土地面积为准，超出证载建筑面积、 (略) 分，存有无法办理过户手续的风险，请意向竞 (略) 门自行核实；超出证载建筑面积、 (略) 分是否属于违法建筑以及是否需要拆除违法建筑物的风险，请竞买意 (略) 门自行核实，相关后果由买受人承担，请意向竞买人谨慎考虑；在转让过户时须补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金，土地出让金按拍卖成交土地价格[按房地产拍卖成交价格-申请出让时的地上建筑物残值后的价格-投资利润及交易税费（按房地产拍卖成交价的30%计算）]和根据基准地价标准计算的地价两者中价高者（下称“核定的地价”）的一定比例计收。按照我区“村改居”有关政策，该地块土地出让金的计算分以下三种情况：（一）若土地受让人经佛山 (略) (略) (略) 在居委会的原村民且未享受过原村民地价优惠政策的， (略) 在地居委会申请并报佛山 (略) (略) 审核，其中80平方米按核定的地价的8%计收土地出让金，超出 (略) 分按核定的地价的80%计收土地出让金。（二）若土地受让人经佛山 (略) (略) (略) 在居委会的原村民 (略) 分地价优惠政策的（即享受地价优惠政策的土地面积不足80平方米）， (略) 在地居委会申请并报佛山 (略) (略) 审核，核定本次可享受地价优惠的土地面积按核定的地价的8%计收土地出让金， (略) 分按核定的地价的80%计收土地出让金。（三）若土地 (略) 享受原村民地价优惠政策或土地受让 (略) 在居委会原村民的，则按核定的地价的80%计收土地出让金。 (略) 提供的土地出让金计算标准是顺德区现行执行标准，具体应以其办理相关手 (略) 执行的标准来核定。对前述申请享受地价优惠政策的，应由符合条件的原村民提出申请。土地出让金金额 (略) 门最终核定为准，具体请自行 (略) 门咨询。本次司法拍卖清场移交买受人。
起拍价人民币 点击查看>> 元，保证金人民币 点击查看>> 元，加价幅度人民币7000元及其倍数。
注：
（一）拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送 (略) 门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。
（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见本竞买公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
（三）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《网络拍卖事项告知书》。本院依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定进行公示。
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（二）竞买人须以本人名义在京东网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺 (略) (略) 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话： 点击查看>> ）
（三）竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺 (略) (略) 办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话： 点击查看>> ）。
（四）优先购买权人参加竞买的，最迟于拍卖开始前三个工作 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、特别提示
（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
（三）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。对成交标的办 (略) 应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、 (略) 得税、 (略) 得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、燃气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。
（四） (略) 标示不动产面积均为参考面积，一切 (略) 门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下；拘留的期限，为十五日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任。自2018年至2022年3月，本院已对125名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取限制消费、纳入失信被执行人名单等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
（七）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将《宅基地地上房屋受让资格证明》提交至广东省佛山市顺 (略) (略) （地址：佛山市 (略) (略) (略) ）。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地地上房屋受让资格条件的，本院不出具拍卖成交裁定书。
（八）受限购政策约束的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将本人具备购房资格的证明材料提交至广东省佛山市顺 (略) (略) （地址：佛山市 (略) (略) (略) ）。逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不出具拍卖成交裁定书。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、咨询、展示看样的时间与方式：
执行依据 (略) ：（2020）粤0606民初 (略) 、（2021）粤06民 (略)
(略) ：（2021）粤0606执 (略)
承办人电话：0757- 点击查看>> （成交后财产交接联系电话）
预约看样报名邮箱：fy_pgz@ 点击查看>>
看样联系电话： 点击查看>> （本标的仅接受邮件报名预约看样）
看样集中地点：均安人民法庭门口
集中看样时间：2022年5月13日上午10时整（意向竞买人最迟于集中看样日前两个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。）特别提醒：本院根据重大突发公共卫生事件响应等级调整情况、所在地区疫情风险等级调整情况、法院工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整。
邮件格式如下：
主题：报名X月X日看样
内容：看样标的： (略) +标的物名称
看样人1：XXX， (略) 码：XXXX
看样人2：XXX， (略) 码：XXXX
请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。
七、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款须在2022年5月30 (略) 指定账户（户名：佛山市顺 (略) ，开户银行：中国 (略) 顺德清晖支行；账号： 点击查看>> 点击查看>> ）。如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付拍卖余款的，竞买人亦须按照上述指 (略) 拍卖 (略) 指定账户。竞买人逾期未足额支付拍卖余款的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定， (略) 理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等。
八、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本院将车辆拍（变）卖的辅助工作委托江苏 (略) 承担，将车辆以外的财产拍（变）卖的辅助工作委托江苏京东 (略) 承担， (略) 支出的必要费用由被执行人承担。
九、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十、竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
二〇二二年四月十八日
(略) 网拍小组联系电话： 点击查看>>
网拍监督邮箱：fy_ssxf@ 点击查看>>
京东网络司法拍卖平台服务专线：400-836-3020
竞拍流程指引： https:/ 点击查看>> (略) 诉讼资产网：http:/ 点击查看>> (略) 执行网：http:/ 点击查看>> (略) 网拍小组地址：佛山市 (略) (略) (略) (略) (略)
存量房交易计算公式汇总表
（仅供参考。）
原权属人身份 | 房产性质 | 税种 | 税率及征免情形 | ||||||||||
自然人 | 住宅 | 增值税（购买） | ＜2年 | (全部价款和价外费用)×5% | |||||||||
≥2年 | 免征 | ||||||||||||
增值税（自建自用） | 免征 | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额×7% | ||||||||||||
教育费附加 | 增值税实缴税额×3% | ||||||||||||
地方教育附加 | 增值税实缴税额×2% | ||||||||||||
(略) 得税 | ＜5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房 | 能提供原值凭 (略) 得额/受赠房屋再 转让 | (略) 得×20% | ||||||||||
不能提供原值凭证无 (略) 得额 | 买卖 | (略) 得×1% | |||||||||||
拍卖 | 拍卖成交价格×3% | ||||||||||||
≥5年且属于家庭唯一生活用房 | 免征 | ||||||||||||
土地增值税 | 免征 | ||||||||||||
印花税 | 免征 | ||||||||||||
契税 | 契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 | ||||||||||||
非住宅 | 增值税 | 能提供购买发票/契税完税凭证 | （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5% | ||||||||||
不能提供购买发票的 | (全部价款和价外费用)×5% | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额×7% | ||||||||||||
教育费附加 | 增值税实缴税额×3% | ||||||||||||
地方教育附加 | 增值税实缴税额×2% | ||||||||||||
(略) 得税 | 能提供原值凭 (略) 得额/受赠房屋再 转让 | (略) 得×20% | |||||||||||
不能提供原值凭证无 (略) 得额 | 买卖 | (略) 得×1.5% | |||||||||||
拍卖 | 拍卖成交价格×3% | ||||||||||||
土地增值税 | 按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收 | ||||||||||||
按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为5%。 | |||||||||||||
印花税 | 计税依据×0.05% | ||||||||||||
契税 | 计税依据×3% | ||||||||||||
非自然人 | 住宅/非住宅 | 增值税 | 项目类型 | 计税方法 | (略) 在地房产交易窗口预缴 | (略) 在地税务机关纳税申报 | |||||||
非自建 | 小规模纳税人 | （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5% | （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5%-已预缴税款 | ||||||||||
一般纳税人 | 2016年4月30日以前项目（简易计税） | （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5% | （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 | ||||||||||
2016年4月30日以前项目（一般计税） | (全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
2016年4月30日以后项目（一般计税） | （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
自建 | 小规模纳税人 | （全部价款和价外费用）×5% | （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 | ||||||||||
一般纳税人 | 2016年4月30日以前项目（简易计税） | （全部价款和价外费用）×5% | （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 | ||||||||||
2016年4月30日以前项目（一般计税） | （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
2016年4月30日以后项目（一般计税） | （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额×7% | ||||||||||||
教育费附加 | 增值税实缴税额×3% | ||||||||||||
地方教育附加 | 增值税实缴税额×2% | ||||||||||||
(略) 得税 | 原企业属查账征收 | 并入 (略) 得额自行申报 | |||||||||||
原企业属核定征收 | 并入当期应税收入自行申报 | ||||||||||||
土地增值税 | 按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收 | ||||||||||||
按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。 | |||||||||||||
印花税 | 计税依据×0.05% | ||||||||||||
契税 | 计税依据×3% | ||||||||||||
注： 1.全部价款和价外费用、购入发票价格或契税计税依据为不含税销售额。 2.符合《 (略) (略) 关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕 (略) ）减免条件的，按要求办理免征。 3.本资料征税规定以现行政策为依据，如有变更，请以最新规定为准。 | |||||||||||||
注意事项：拍卖财产以实物现状为准，拍卖人 (略) 作的说明、提供的图片和视频等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。
(略) (略) 费用由 (略) 理。如本资料有显示税费、过户费、土地出让金等的，仅供竞买人参考，具体价格以国土、 (略) 门核价为准，请竞买人自行到国土、 (略) 门了解。
（以下资料摘取自：广京评字JX【2022】AAY0 (略) 房地产评估报告，仅供参考）
一、评估对象
1、估价对象的财产范围
估价对象位于佛山市顺德区 (略) 区居民委员会鹤岭大 (略) ，实测建筑面积为 点击查看>> ㎡，证载土地自用面积为 点击查看>> ㎡。本次估价为包含土地使用权、房屋产权价值、装饰装修及保证房地产正常使用的设施设备的房地产，不含特许经营权、室内家电、家具等动产价值及相关的债权债务。
2、估价对象权益状况描述与分析
估价对象权益状况表
房屋坐落 | 佛山市顺德区 (略) 区居民委员会鹤岭大 (略) | ||
(略) | 粤（2018）顺德区不动产权第01 (略) | ||
权利人 | 黄浩光 | 共有情况 | (略) 有 |
房屋用途 | 成套住宅 | 土地用途 | 城镇住宅用地 |
实测建筑面积（㎡） | 证载建筑面积（㎡） | ||
实测建基面积（㎡） | 证载建基面积（㎡） | ||
实测土地自用面积（㎡） | 证载土地自用面积（㎡） | ||
土地使用权终止日期 | 无 | 土地权利性质 | 国有划拨（村改居） |
土地使用权剩余年限 | 无 | 租赁权设立状况 | - |
抵押权设立状况 | 未抵押 | 查封状况 | 已查封 |
(略) 能获取的信息中，对估价对象的法定优先受偿权利进行了调查，但查阅权 (略) 门限定的房产优先受偿权利除外。截止于价值时点，在查询权限范围内，我们通过调查，未发现估价对象存在抵押登记，但发现估价对象已被查封，估价对象的查封信息详见《佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果》。另外，估价对象土地使用权取得方式为国有划拨（村改居）， (略) 门相关规定，估价对象在办理出让等手续时应补交土地出让金。
3、估价对象实物状况描述与分析
建筑结构 | 钢混结构 | 总楼层 | 共5层 | |||||
建成年份 | 约2007年 | 上落设施 | 楼梯 | |||||
户型 | 出租屋 | 层高 | (略) 分5米，其余3.2米 | |||||
朝向 | 东 | 景观 | 一般 | |||||
物业管理 | 街区管理 | 通风采光状况 | 一般 | |||||
房屋类型 | 自建房 | 空地面积 | 无 | |||||
临路状况 | (略) | 临路宽度 | 路宽约9米，可双向通车，好 | |||||
外墙装修 | 条形砖 | 成新率 | 80% | |||||
装修项目 | 首层 | 二层以上房间 | 卫生间 | |||||
地面 | 釉面砖 | 釉面砖 | 马赛克 | |||||
墙面 | 批荡 | 批荡 | 瓷片墙裙 | |||||
天花 | 批荡 | 批荡 | 批荡 | |||||
入户门 | 不锈钢门、卷闸门 | 房门 | 铁门 | 窗户 | 铝合金窗 | |||
其他 | 无 | |||||||
结合上述表格内容，截止到价值时点，房屋日常维护修缮一般，其结构、层高、功能、通风采光等各项设施均符合正常使用条件，目前市场潜在需求一般。
4、估价对象区位状况描述与分析
（1）位置状况
估价对象位于佛山市顺德区 (略) 区居民委员会鹤岭大 (略) ，所在位置 (略) ， (略) ，西面临他人住宅，北面临他人住宅。估价对象位于佛山市顺德区 (略) 区，区域2公里范围内多为住宅区域，主要的住宅区域有均安碧桂园、翠华庭御翠豪苑等，区域人口居住密度适中。
（2）交通状况
(略) 区域 (略) (略) 组成，区域200米范围内设有“沙头居委会” (略) 点， (略) 、 (略) 、 (略) 等公交车经过，公交车搭乘较便利； (略) 段允许停靠的士，出租车过往较密集，搭乘便利， (略) 位置内设有停车位，停车较方便；交通便捷度较高。
（3）环境状况
(略) 区域的自然环境景观条件一般，空气质量一般，区域绿化覆盖率一般，通过现场勘查，未发现区域内存在明显的环境污染状况。
（4）外部配套设施状况
(略) 区域已达五通一平，市政基础设施配套完善，商业繁华度较高，附近有沙头市场、均安职业中学、鹤岭公园、均安乐瑞幼儿园、 (略) 以及各商业银行营业网点等，各配套设施能满足该区域生活生产使用要求。
二、评估结果
注册房地产估价师本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，运用成本法对本次估价对象的价值进行分析、测算和判断，以实地查勘期二〇二一年十一月二十四日为价值时点，确定估价对象的市场价值为：
估价对象 项目及结果 | 佛山市顺德区 (略) 区居民委员会鹤岭大 (略) | ||
国有划拨（村改居）状态下的市场价值（估价结果取整至万元） | 类型 | 房屋建筑物 | 土地使用权 |
总价 | 大写：人民币 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万元整 小写：RMB 135万元 | 大写：人民币 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万元整 小写：RMB 76万元 | |
单价 | 1480元/㎡（按实测建筑面积计价） | 9500元/㎡（按证载土地面积计价） | |
合计 | 大写：人民币 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万元整 小写：RMB 211万元 | ||
注：估价对象土地使用权取得方式为国有划拨（村改居）， (略) 门相关规定，估价对象在办理出让等手续时应补交土地出让金。 | |||
佛山市顺 (略) 将于2022年5月19日10时起至2022年5月20日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺 (略) 京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：佛山市顺 (略) ）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖财产
位于佛山市顺德区 (略) 区鹤岭大 (略) 的房产， (略) ：粤（2018）顺德区不动产权第01 (略) ，证载建筑面积400平方米，套内建筑面积400平方米，土地面积80平方米，新测《宗地图》显示建筑面积 点击查看>> 平方米，用地面积 点击查看>> 平方米。涉案房屋不在现时该镇征地拆迁控制范围内，所属宗地不涉及占用永久基本农田，不涉及占用耕地。涉案房地产地块属国有划拨用地（村改居），证载用地面积、建筑面积与新测《宗地图》显示用地面积、建筑面积严重不符，存在违法用地、违章建设的可能。本次拍卖以证载建筑面积、证载土地面积为准，超出证载建筑面积、 (略) 分，存有无法办理过户手续的风险，请意向竞 (略) 门自行核实；超出证载建筑面积、 (略) 分是否属于违法建筑以及是否需要拆除违法建筑物的风险，请竞买意 (略) 门自行核实，相关后果由买受人承担，请意向竞买人谨慎考虑；在转让过户时须补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金，土地出让金按拍卖成交土地价格[按房地产拍卖成交价格-申请出让时的地上建筑物残值后的价格-投资利润及交易税费（按房地产拍卖成交价的30%计算）]和根据基准地价标准计算的地价两者中价高者（下称“核定的地价”）的一定比例计收。按照我区“村改居”有关政策，该地块土地出让金的计算分以下三种情况：（一）若土地受让人经佛山 (略) (略) (略) 在居委会的原村民且未享受过原村民地价优惠政策的， (略) 在地居委会申请并报佛山 (略) (略) 审核，其中80平方米按核定的地价的8%计收土地出让金，超出 (略) 分按核定的地价的80%计收土地出让金。（二）若土地受让人经佛山 (略) (略) (略) 在居委会的原村民 (略) 分地价优惠政策的（即享受地价优惠政策的土地面积不足80平方米）， (略) 在地居委会申请并报佛山 (略) (略) 审核，核定本次可享受地价优惠的土地面积按核定的地价的8%计收土地出让金， (略) 分按核定的地价的80%计收土地出让金。（三）若土地 (略) 享受原村民地价优惠政策或土地受让 (略) 在居委会原村民的，则按核定的地价的80%计收土地出让金。 (略) 提供的土地出让金计算标准是顺德区现行执行标准，具体应以其办理相关手 (略) 执行的标准来核定。对前述申请享受地价优惠政策的，应由符合条件的原村民提出申请。土地出让金金额 (略) 门最终核定为准，具体请自行 (略) 门咨询。本次司法拍卖清场移交买受人。
起拍价人民币 点击查看>> 元，保证金人民币 点击查看>> 元，加价幅度人民币7000元及其倍数。
注：
（一）拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送 (略) 门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。
（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见本竞买公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
（三）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《网络拍卖事项告知书》。本院依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定进行公示。
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（二）竞买人须以本人名义在京东网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺 (略) (略) 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话： 点击查看>> ）
（三）竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺 (略) (略) 办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话： 点击查看>> ）。
（四）优先购买权人参加竞买的，最迟于拍卖开始前三个工作 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、特别提示
（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
（三）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。对成交标的办 (略) 应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、 (略) 得税、 (略) 得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、燃气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。
（四） (略) 标示不动产面积均为参考面积，一切 (略) 门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下；拘留的期限，为十五日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任。自2018年至2022年3月，本院已对125名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取限制消费、纳入失信被执行人名单等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
（七）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将《宅基地地上房屋受让资格证明》提交至广东省佛山市顺 (略) (略) （地址：佛山市 (略) (略) (略) ）。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地地上房屋受让资格条件的，本院不出具拍卖成交裁定书。
（八）受限购政策约束的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将本人具备购房资格的证明材料提交至广东省佛山市顺 (略) (略) （地址：佛山市 (略) (略) (略) ）。逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不出具拍卖成交裁定书。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、咨询、展示看样的时间与方式：
执行依据 (略) ：（2020）粤0606民初 (略) 、（2021）粤06民 (略)
(略) ：（2021）粤0606执 (略)
承办人电话：0757- 点击查看>> （成交后财产交接联系电话）
预约看样报名邮箱：fy_pgz@ 点击查看>>
看样联系电话： 点击查看>> （本标的仅接受邮件报名预约看样）
看样集中地点：均安人民法庭门口
集中看样时间：2022年5月13日上午10时整（意向竞买人最迟于集中看样日前两个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。）特别提醒：本院根据重大突发公共卫生事件响应等级调整情况、所在地区疫情风险等级调整情况、法院工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整。
邮件格式如下：
主题：报名X月X日看样
内容：看样标的： (略) +标的物名称
看样人1：XXX， (略) 码：XXXX
看样人2：XXX， (略) 码：XXXX
请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。
七、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款须在2022年5月30 (略) 指定账户（户名：佛山市顺 (略) ，开户银行：中国 (略) 顺德清晖支行；账号： 点击查看>> 点击查看>> ）。如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付拍卖余款的，竞买人亦须按照上述指 (略) 拍卖 (略) 指定账户。竞买人逾期未足额支付拍卖余款的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定， (略) 理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等。
八、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本院将车辆拍（变）卖的辅助工作委托江苏 (略) 承担，将车辆以外的财产拍（变）卖的辅助工作委托江苏京东 (略) 承担， (略) 支出的必要费用由被执行人承担。
九、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十、竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
二〇二二年四月十八日
(略) 网拍小组联系电话： 点击查看>>
网拍监督邮箱：fy_ssxf@ 点击查看>>
京东网络司法拍卖平台服务专线：400-836-3020
竞拍流程指引： https:/ 点击查看>> (略) 诉讼资产网：http:/ 点击查看>> (略) 执行网：http:/ 点击查看>> (略) 网拍小组地址：佛山市 (略) (略) (略) (略) (略)
存量房交易计算公式汇总表
（仅供参考。）
原权属人身份 | 房产性质 | 税种 | 税率及征免情形 | ||||||||||
自然人 | 住宅 | 增值税（购买） | ＜2年 | (全部价款和价外费用)×5% | |||||||||
≥2年 | 免征 | ||||||||||||
增值税（自建自用） | 免征 | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额×7% | ||||||||||||
教育费附加 | 增值税实缴税额×3% | ||||||||||||
地方教育附加 | 增值税实缴税额×2% | ||||||||||||
(略) 得税 | ＜5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房 | 能提供原值凭 (略) 得额/受赠房屋再 转让 | (略) 得×20% | ||||||||||
不能提供原值凭证无 (略) 得额 | 买卖 | (略) 得×1% | |||||||||||
拍卖 | 拍卖成交价格×3% | ||||||||||||
≥5年且属于家庭唯一生活用房 | 免征 | ||||||||||||
土地增值税 | 免征 | ||||||||||||
印花税 | 免征 | ||||||||||||
契税 | 契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 | ||||||||||||
非住宅 | 增值税 | 能提供购买发票/契税完税凭证 | （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5% | ||||||||||
不能提供购买发票的 | (全部价款和价外费用)×5% | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额×7% | ||||||||||||
教育费附加 | 增值税实缴税额×3% | ||||||||||||
地方教育附加 | 增值税实缴税额×2% | ||||||||||||
(略) 得税 | 能提供原值凭 (略) 得额/受赠房屋再 转让 | (略) 得×20% | |||||||||||
不能提供原值凭证无 (略) 得额 | 买卖 | (略) 得×1.5% | |||||||||||
拍卖 | 拍卖成交价格×3% | ||||||||||||
土地增值税 | 按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收 | ||||||||||||
按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为5%。 | |||||||||||||
印花税 | 计税依据×0.05% | ||||||||||||
契税 | 计税依据×3% | ||||||||||||
非自然人 | 住宅/非住宅 | 增值税 | 项目类型 | 计税方法 | (略) 在地房产交易窗口预缴 | (略) 在地税务机关纳税申报 | |||||||
非自建 | 小规模纳税人 | （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5% | （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5%-已预缴税款 | ||||||||||
一般纳税人 | 2016年4月30日以前项目（简易计税） | （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5% | （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 | ||||||||||
2016年4月30日以前项目（一般计税） | (全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
2016年4月30日以后项目（一般计税） | （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
自建 | 小规模纳税人 | （全部价款和价外费用）×5% | （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 | ||||||||||
一般纳税人 | 2016年4月30日以前项目（简易计税） | （全部价款和价外费用）×5% | （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款 | ||||||||||
2016年4月30日以前项目（一般计税） | （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
2016年4月30日以后项目（一般计税） | （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额×7% | ||||||||||||
教育费附加 | 增值税实缴税额×3% | ||||||||||||
地方教育附加 | 增值税实缴税额×2% | ||||||||||||
(略) 得税 | 原企业属查账征收 | 并入 (略) 得额自行申报 | |||||||||||
原企业属核定征收 | 并入当期应税收入自行申报 | ||||||||||||
土地增值税 | 按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收 | ||||||||||||
按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。 | |||||||||||||
印花税 | 计税依据×0.05% | ||||||||||||
契税 | 计税依据×3% | ||||||||||||
注： 1.全部价款和价外费用、购入发票价格或契税计税依据为不含税销售额。 2.符合《 (略) (略) 关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕 (略) ）减免条件的，按要求办理免征。 3.本资料征税规定以现行政策为依据，如有变更，请以最新规定为准。 | |||||||||||||
注意事项：拍卖财产以实物现状为准，拍卖人 (略) 作的说明、提供的图片和视频等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。
(略) (略) 费用由 (略) 理。如本资料有显示税费、过户费、土地出让金等的，仅供竞买人参考，具体价格以国土、 (略) 门核价为准，请竞买人自行到国土、 (略) 门了解。
（以下资料摘取自：广京评字JX【2022】AAY0 (略) 房地产评估报告，仅供参考）
一、评估对象
1、估价对象的财产范围
估价对象位于佛山市顺德区 (略) 区居民委员会鹤岭大 (略) ，实测建筑面积为 点击查看>> ㎡，证载土地自用面积为 点击查看>> ㎡。本次估价为包含土地使用权、房屋产权价值、装饰装修及保证房地产正常使用的设施设备的房地产，不含特许经营权、室内家电、家具等动产价值及相关的债权债务。
2、估价对象权益状况描述与分析
估价对象权益状况表
房屋坐落 | 佛山市顺德区 (略) 区居民委员会鹤岭大 (略) | ||
(略) | 粤（2018）顺德区不动产权第01 (略) | ||
权利人 | 黄浩光 | 共有情况 | (略) 有 |
房屋用途 | 成套住宅 | 土地用途 | 城镇住宅用地 |
实测建筑面积（㎡） | 证载建筑面积（㎡） | ||
实测建基面积（㎡） | 证载建基面积（㎡） | ||
实测土地自用面积（㎡） | 证载土地自用面积（㎡） | ||
土地使用权终止日期 | 无 | 土地权利性质 | 国有划拨（村改居） |
土地使用权剩余年限 | 无 | 租赁权设立状况 | - |
抵押权设立状况 | 未抵押 | 查封状况 | 已查封 |
(略) 能获取的信息中，对估价对象的法定优先受偿权利进行了调查，但查阅权 (略) 门限定的房产优先受偿权利除外。截止于价值时点，在查询权限范围内，我们通过调查，未发现估价对象存在抵押登记，但发现估价对象已被查封，估价对象的查封信息详见《佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果》。另外，估价对象土地使用权取得方式为国有划拨（村改居）， (略) 门相关规定，估价对象在办理出让等手续时应补交土地出让金。
3、估价对象实物状况描述与分析
建筑结构 | 钢混结构 | 总楼层 | 共5层 | |||||
建成年份 | 约2007年 | 上落设施 | 楼梯 | |||||
户型 | 出租屋 | 层高 | (略) 分5米，其余3.2米 | |||||
朝向 | 东 | 景观 | 一般 | |||||
物业管理 | 街区管理 | 通风采光状况 | 一般 | |||||
房屋类型 | 自建房 | 空地面积 | 无 | |||||
临路状况 | (略) | 临路宽度 | 路宽约9米，可双向通车，好 | |||||
外墙装修 | 条形砖 | 成新率 | 80% | |||||
装修项目 | 首层 | 二层以上房间 | 卫生间 | |||||
地面 | 釉面砖 | 釉面砖 | 马赛克 | |||||
墙面 | 批荡 | 批荡 | 瓷片墙裙 | |||||
天花 | 批荡 | 批荡 | 批荡 | |||||
入户门 | 不锈钢门、卷闸门 | 房门 | 铁门 | 窗户 | 铝合金窗 | |||
其他 | 无 | |||||||
结合上述表格内容，截止到价值时点，房屋日常维护修缮一般，其结构、层高、功能、通风采光等各项设施均符合正常使用条件，目前市场潜在需求一般。
4、估价对象区位状况描述与分析
（1）位置状况
估价对象位于佛山市顺德区 (略) 区居民委员会鹤岭大 (略) ，所在位置 (略) ， (略) ，西面临他人住宅，北面临他人住宅。估价对象位于佛山市顺德区 (略) 区，区域2公里范围内多为住宅区域，主要的住宅区域有均安碧桂园、翠华庭御翠豪苑等，区域人口居住密度适中。
（2）交通状况
(略) 区域 (略) (略) 组成，区域200米范围内设有“沙头居委会” (略) 点， (略) 、 (略) 、 (略) 等公交车经过，公交车搭乘较便利； (略) 段允许停靠的士，出租车过往较密集，搭乘便利， (略) 位置内设有停车位，停车较方便；交通便捷度较高。
（3）环境状况
(略) 区域的自然环境景观条件一般，空气质量一般，区域绿化覆盖率一般，通过现场勘查，未发现区域内存在明显的环境污染状况。
（4）外部配套设施状况
(略) 区域已达五通一平，市政基础设施配套完善，商业繁华度较高，附近有沙头市场、均安职业中学、鹤岭公园、均安乐瑞幼儿园、 (略) 以及各商业银行营业网点等，各配套设施能满足该区域生活生产使用要求。
二、评估结果
注册房地产估价师本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，运用成本法对本次估价对象的价值进行分析、测算和判断，以实地查勘期二〇二一年十一月二十四日为价值时点，确定估价对象的市场价值为：
估价对象 项目及结果 | 佛山市顺德区 (略) 区居民委员会鹤岭大 (略) | ||
国有划拨（村改居）状态下的市场价值（估价结果取整至万元） | 类型 | 房屋建筑物 | 土地使用权 |
总价 | 大写：人民币 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万元整 小写：RMB 135万元 | 大写：人民币 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万元整 小写：RMB 76万元 | |
单价 | 1480元/㎡（按实测建筑面积计价） | 9500元/㎡（按证载土地面积计价） | |
合计 | 大写：人民币 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万元整 小写：RMB 211万元 | ||
注：估价对象土地使用权取得方式为国有划拨（村改居）， (略) 门相关规定，估价对象在办理出让等手续时应补交土地出让金。 | |||
招投标大数据
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