绍兴市南部枢纽站综合楼-1至15层房屋十五年租赁权
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绍兴市南部枢纽站综合楼-1至15层房屋十五年租赁权
| 标的状态 | 空置 |
| 其他权利情况 | 无 |
| 其他披露事项 | 1、权证相关信息：浙（2018）绍兴市不动产权第00 (略) 2、是否办理抵押登记：否。3、是否设立居住权：否。4、出租标的现有装修及设施、设备情况：房屋基础设施完备。5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。联系人：郎经理，0575- 点击查看>> ，工作日上午8:30-12:00，下午2:00-5:00。 |
| 交易条件 | 租金挂牌价 | 点击查看>> 00 万元（首年） | ||
| 租金挂牌价备注 | 首年 点击查看>> 万元，每 5 年递增5% ，不含地下停车位租赁费、不含物业费 | 是否优先承租权情况 | 否 | |
| 租金支付要求 | 采用先付款后使用的原则，免租期结束前1个月支付首年剩余的6个月租金（即首年租金的一半），从第2年起，租金按年支付，在每年租期开始前1个月支付当年租金。具体以租赁合同约定为准。 | 出租用途 | 地 (略) 分、综合楼商务区1-4层用途为商业(商业业态需同时涵盖生鲜超市、连锁餐饮、量贩式KTV、影院、宴会餐厅等，其中连锁餐饮比例需达到商业面积的80%以上），综合楼商务区5-15层用途为酒店（酒店需配备餐厅、宴会包厢、会议厅、足浴休闲等配套设施） | |
| 与交易相关的其他条件 | 1、在租赁合同签订前，承租方应向出租方缴纳履约保证金，履约保证金为合同总价的5%，分为前期履约保证金和承租期内合同履约保证金，分别为合同总价的2%和3%。前期履约保证金于项目整体开业后30天内无息退还；承租期内合同履约保证金在租赁合同正常履行结束后30天内无息退还。履约保证金汇入绍兴市 (略) 账户。户名：绍兴市 (略) ，开户行： 点击查看>> 3713，账号：工行绍 (略) 2、租金支付方式：采用先付款后使用的原则，免租期结束前1个月支付首年剩余的6个月租金（即首年租金的一半），从第2年起，租金按年支付，在每年租期开始前1个月支付当年租金。具体以租赁合同约定为准。3、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解， (略) 需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。4、承租方承担自接收房屋之日起的水、电、燃气、通讯、有线电视、物业管理费、排污、卫生、公共设施设备维护等费用。出租方对承租方承租区域水电费进行代收代缴，双方根据水电表读数每月按实结算，月结月清。如果水力、 (略) 门提高电费价格，出租方参照提高比例相应调高水电费单价。承租方逾期向出租方交纳水费、电费超过10天时，出租方有权停止供水、电，损失由承租方自行承担；由此给出租方造成损失的，出租方可从租赁合同履约保证金中扣除。需要承租方承担的水电费包括损耗等需要公摊的度数，水电气费公摊计算按照承租方计 (略) 有承租人总度数的比例计算。合同签订后，费用每月一结，承租方在收到发票后在 10 个工作日之内将当月费用划拨至出租方指定账户。5、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。6、装修和改造6.1承租方装修原则上不得改变房屋结构，如需改动应当请设计等专业单位审核通过，并将图纸、审核意见 (略) 和出租方；装修前 (略) 和出租方提交方案，并经书面同意后再送交消防等有关单位审核，经其批准后方可实施，如果方案有修改应 (略) 和出租方同意并经消防等有关单位审核批准。装修完工后根据政府规定经消防等单位验收合格后方准投入使用；6.2承租方确因开展业务需要改造附属设施的，需 (略) 和出租方提交方案，并经书面同意后再送交有关单位办理手续，经其同意后方可实施。承租方不得搭建违章建筑，不得圈占公用场地；6.3 (略) 需费用承租方自负。承租方装修或改造均不得破坏损害构筑物或附属设施的主体结构及正常性能，不得在装修或改造后产生安全隐患。对承租方的装修或改造行为、装修设施物品， (略) 有后果，出租方不承担安全责任，不承担维修责任。6.4承租方根据需要对承租大楼进行装修，承租方的装修方案应事先 (略) 门批准同意，且报出租方备案同意，同时承诺在进行装修(含房屋隔断、消防、环保设施等)时应委托具有设计、施工、安装相应资质的企业进行，如需报建和验收，承租方还应自行办理报验手续。承租方同时保证:（1）在房屋装修时，绝不破坏大楼结构、消防、电梯等设施设备，保证大楼结构和相关设施设备安全。（2）保证原有的设施(包括水、电、暖)不被破坏，如需改造或增添设施，需出租方同意后， (略) 安装施工（未经允许不得改造或增添设施），并保证平时合理使用使其功能保持良好状态。如因承租方未能执行上述约定，导致任何不良后果，后果均由承租方负责。（3）因承租方装修施工不当或因使用、维护不当造成诸如大楼和附属设施损坏等情况，影响到出租方或第三方的，由承 (略) 赔偿责任并恢复原状。（4）协议期满或因其他原因导致协议解除，承租方对上述大楼进行的装修和不可移动设施 (略) 有，承租方不能对其装修和设施拆除或要求补偿。（5）由于承租方在使用过程中其自身原因和过失造成的大楼及第三方的损失，应由承租方承担赔偿责任。（6）大楼装修期间的建筑垃圾由承租方自行负责清运，每星期不少于1次。（7）装修时对原空调设备进行撤除的，应归还出租方。7、安全消防责任7. (略) 枢纽大楼设有消防控制室及消防设施，消防控制室管理及正常运行由承租方负责。消防控制室承租方应当实行24小时值班制度，每班不少于两人；能够通过城市消防远程监控系统实现远程操作 (略) 有控制功能的人员，每班不少于一人。消防控制室值班操作人员应当依法取得相应等级的消防行业特有工种职业资格证书，熟 (略) 置程序和要求，依法履行相关岗位职责，防止火灾隐患发生。消防控制室应当保存建筑消防设施维修保养记录和检测报告等资料，制定相关工作制度及应急预案。7. (略) 枢纽大楼设有高配房，高配房管理及正常运行由承租方负责。每天24小时必须配备值班人员（每班人员不得少于1名） (略) 规定值班，供电运作和维修人员必须是受过专业培训和持有效上岗证件；做好高、低配房的设备每年维修和保养， (略) 严禁超载供电，配电房内 (略) ，停电时应向大楼使用及承租人提前告知，同意后方可实施；恢复送电时再 (略) 正常，电器设备完好后方可送电；并制定相关工作制度及应急预案。7.3出租方已就本大楼承租区域的安全使用对承租方进行交底。承租方租用期间，在租用区域发生的，包括但不限于 (略) 造成损失； (略) 使用不当，导致发生火灾以 (略) 造成的损失；因承租区域燃气、排烟使用不当发生火情；其他过错使用导致的房屋毁损和房屋物品损坏等事件产生后果一律由承租方承担，均与出租方无关。8、转租及分租8.1租赁期间，承租方未经出租方面同意不得擅自转租。承租方在承租期内确因重大客观因素无力继续履行合同，且有新的承租人愿意承接原合同的，由承租方与新承租人共同提出申请，经出租方同意后，解除与承租方的合同关系，与新承租人签订剩余期限租赁合同，新签订合同的承租期等条款不变、租金不低于原合同。承租方租赁本房屋后进行招商过程中签订的分租协议租赁期不得超过本合同租赁期，合同期满未继续竞得本房屋租赁权的需整体进行腾退，租赁过程中自行做好相应管理工作。租赁过程中双方合同解除的，承租 (略) 分由承租方负责腾空；租赁过程中承租方无故提前腾退的，承租 (略) 分由承租方一并做好腾退相关工作。租赁房屋整体腾空是承租方交还房屋的条件之一。8.2承租方及承租 (略) 分在本合同到期或终止后15天内注销或迁出工商注册登记，如承租方未向出租方提供上述书面资料的，由承租方承担给出租方和第三方造成的损失，同时出租方可以按本合同到期或终止当年度年租金的30%为标准，向承租方收取应当注销或迁出工商注册登记日至承租方及承租 (略) (略) 注销或迁出工商注册登记日止的违约金。9、物业费及配套停车位租赁费首期物业费用在租赁合同订立之日起10个工作日内打入绍兴市 (略) 账户；后期年物业费以物业协议订立之日在以后每年的对应日为基准（若当月无对应的同一日，则以该月最后一日作为对应日），提前30天以上打入出租方指定账户。9.1承租方向绍兴市 (略) 支付物业费，物业费标准为3.05元/平方米/月，首年物业费减半为 点击查看>> 万元（大写： 点击查看>> 点击查看>> 万 点击查看>> 仟 点击查看>> 佰元整），第二年至第五年为 点击查看>> 万元/年（大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万零 点击查看>> 佰元整）。五年后根据出租方物业收费标准测算后进行调整，并签定新的物业服务协议，物业费以新的物业服务协议为准。9.2出租方向承租方提供地下1-2层的200个停车位使用权，承租方需另行向出租方支付停车位租赁费，租赁费标准为1200元/只/年，首年租赁费减半收取即12万元（大写： 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万元整），装修宽限期结束前1个月支付，第二年至第五年为24万元/年（大写： 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万元整），之后每5年上浮5%。竞租人成交后按年向绍兴 (略) 有限公司支付停车租赁费。绍兴 (略) 有限公司按照停车租赁费的25%，每年向绍兴市 (略) 支付管理服务费。具体以租赁合同约定为准。10、标的物用途 点击查看>> 承租方承租房屋用途必须合法合规，不得经营带有影响公共环境和周边居民生活的色、气、味、噪声业态及涉及黄、赌、毒等违法国家规定的其他项目，不得 (略) ，不能影响周边环境和居民正常工作生活。 点击查看>> 不动产权 (略) 交通设施用地。承租方需自行办理相关执照并缴纳变更费用。消防、水电等改造扩容工作由承租方自行负责承担相关费用。如果承租方作为商务（商业） (略) 使用，出租方不保证承租方能够办理出营业执照、消防等相关手续，不保证可以开业。11、房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。12、承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。13、承租方在项目报名前需按要求做出《项目入驻品牌承诺书》，并严格按照《项目入驻品牌承诺书》相关条款执行。具体以租赁合同约定为准。14、因经营需要，承租方成交后需成立项目/分公司运营本项目的，承租方成交后可以由项目/分公司签订租赁合同，但应符合以下条件：（1）需经出租方同意且品牌不得更换， (略) /分公司营运承担连带责任；（2）项目/分公司注册资金不得低于1000万元。若未经出租方同意或私自更换承诺品牌或进行转包，出租方有权单方面解除合同，且不需进行赔偿，由此产生的损失由承租人或项目/分公司自行承担。15、安全协议书在签订房屋租赁合同、物业服务合同时签订。16、意向承租方与出租方及其相关人员应当不存在《市管企业禁止与领导人员 (略) 办企业发生业务往来暂行办法》（绍市国资党委〔2019〕 (略) ）等有关文件规定的禁止交易的情形。如存在禁止交易情形的，出租方有权根 (略) 理本次交易并不承担违约责任，包括但不限于终止交易等。（绍兴国有企业适用） | |||
| 承租方资格条件 | 1、意向承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。2、意向承租方需有经营类似体量商业项目经验。（执行标准：报名时提供全国范围有效合同期内《租赁合同》：合同租赁面积不低于 点击查看>> 平方米，物业租赁用途为综合商业体。）3、意向承租方入驻酒店品牌需在中国饭店协会发布的2021 (略) TOP50排行榜内。（执行标准：报名时提供品牌酒店授权委托书。）（意向承租方最终是否符合条件具有报价资格由出租方确认） | |||
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 点击查看>> | 交纳时间 | 意向方需在信息披露期满日17:00前交纳保证金(以完成“浙交汇”平台保证金订单支付为准）。 |
| 温馨提示 | 因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 | |||
| 交纳方式 | 电汇;网上银行;银行转账 | |||
| 保证金扣除条款 | 1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作 (略) 返还至竞买方的“我的账户”中。2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，绍 (略) 在项目成交后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。 | |||
| 租期 | 十五年 | |||
| 有无免租期 | 有 | |||
| 免租期时间 | 6个月 | 是否包含在租期内 | 是 | |
| 信息披露期 | 公告之日起10个工作日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 | 信息披露终结。 |
| 是否自动延牌 | 否 |
| 延牌情况 | 目前已延长0个周期,已延长0个工作日 |
| 遴选方式 | 动态报价 |
| 遴选方案主要内容 | 1、公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向承租方并办理线上报名登记手续。符合承租方条件的意向承租方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。因技术、网络等原因，金资汇入银行账户后在“浙交汇”平台显示可能发生迟延，请在截止时间前提早汇入资金。2、挂牌期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。3、挂牌期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。 |
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | 绍兴 (略) 有限公司 |
| 联系人 | 郎经理 | |
| 联系方式 | 固定电话：0575- 点击查看>> | |
| 联系地址 | 绍 (略) (略) 交通大厦5楼501室 |
| 交易机构 | 联系人 | 李先生 | 电话 | 0575- 点击查看>> | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (略) | 点击查看>> | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 传真 | 邮箱 | @@@ 63.com | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 地址 | 浙江省绍兴市越城区解放 (略) 华 (略) 10层 | 网址 | https:/ 点击查看>>
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