竞买须知

湖南省保 (略) 将于2022年6月28日10时至2022年6月29日10时止（延时的除外）在湖南省保 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名:保 (略) ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相 (略) 制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者。

（三）竞买人参与竞拍，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的一切瑕疵和权利负担。

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以 (略) 门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。

三、拍卖标的：

拍卖标的名称：保靖县馥泉公馆1栋203室（住宅），建筑面积 点击查看>> ㎡。

起拍价： 点击查看>> 元，加价幅度：1000元（及其整数倍），保证金：5万元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、建筑面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、和其他组织均可参加竞买。如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湖南省保 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖南省保 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即 (略) 实名注册人）。委托手续应于 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买人参加竞买的，应于拍卖开始前 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金（5万元）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对 (略) 作的说明和提供的视屏资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、本拍卖成交后，买受人应在2022年7月9日前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝支付，缴费信息注明“保靖县馥泉公馆1栋203室（住宅）拍卖余款”，详细请咨询湖南省保 (略) ，并在2022年7月19日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到湖南省保 (略) 签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

账户名称：保 (略)

开户银行：中国 (略) 保靖县支行

账号： 点击查看>> 点击查看>> - 点击查看>>

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（/ 点击查看>> #q8）

3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续拍卖方将视作悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。预交的保证金暂予扣留，依次用于支付拍卖公告费用、其他合理损失及弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，剩余的冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理房产的过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，在办理房产过户登记过程中产生的一切税、费根据法律规定由买卖双方按法律法规规定各自缴纳，任何 (略) 欠的费用（物业管理费、水费、电费）等及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。自行办理房屋权属、水、电、物业管理、宽带网络、有线电视等户名变更手续，相关费用自理。水、电、管理费等欠费均由受买人承担，未明确缴费义务人的费用也由受买人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照 (略) 理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现本次拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0743- 点击查看>> 淘宝技术咨询：400-822-2870

本《竞买须知》其他未尽事宜， (略) 司法辅助机构：湘 (略) 咨询.

咨询电话： 点击查看>> 游先生。

湖南省保 (略)

二〇二二年五月二十五日

竞买须知

湖南省保 (略) 将于2022年6月28日10时至2022年6月29日10时止（延时的除外）在湖南省保 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名:保 (略) ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相 (略) 制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者。

（三）竞买人参与竞拍，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的一切瑕疵和权利负担。

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以 (略) 门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。

三、拍卖标的：

拍卖标的名称：保靖县馥泉公馆1栋203室（住宅），建筑面积 点击查看>> ㎡。

起拍价： 点击查看>> 元，加价幅度：1000元（及其整数倍），保证金：5万元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、建筑面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、和其他组织均可参加竞买。如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湖南省保 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖南省保 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即 (略) 实名注册人）。委托手续应于 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买人参加竞买的，应于拍卖开始前 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金（5万元）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对 (略) 作的说明和提供的视屏资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、本拍卖成交后，买受人应在2022年7月9日前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝支付，缴费信息注明“保靖县馥泉公馆1栋203室（住宅）拍卖余款”，详细请咨询湖南省保 (略) ，并在2022年7月19日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到湖南省保 (略) 签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

账户名称：保 (略)

开户银行：中国 (略) 保靖县支行

账号： 点击查看>> 点击查看>> - 点击查看>>

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（/ 点击查看>> #q8）

3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续拍卖方将视作悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。预交的保证金暂予扣留，依次用于支付拍卖公告费用、其他合理损失及弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，剩余的冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理房产的过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，在办理房产过户登记过程中产生的一切税、费根据法律规定由买卖双方按法律法规规定各自缴纳，任何 (略) 欠的费用（物业管理费、水费、电费）等及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。自行办理房屋权属、水、电、物业管理、宽带网络、有线电视等户名变更手续，相关费用自理。水、电、管理费等欠费均由受买人承担，未明确缴费义务人的费用也由受买人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照 (略) 理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现本次拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0743- 点击查看>> 淘宝技术咨询：400-822-2870

本《竞买须知》其他未尽事宜， (略) 司法辅助机构：湘 (略) 咨询.

咨询电话： 点击查看>> 游先生。

湖南省保 (略)

二〇二二年五月二十五日