本溪满族自 (略) 关于本溪满族 (略) 392#- (略) 商业房地产（第二次拍卖）的公告

发布时间： 2022年6月1日 10:41

拍卖公告

辽宁省本溪满族自 (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2022年6月17日10时起至2022年6月18日10时止（即24小时，延时的除外）对以下标的按现状依法在京东网司法拍卖平台（网址：http:/ 点击查看>> ）进行公开整体拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的

位于本溪满族 (略) 392#- (略) 商业房地产，建筑面积: 点击查看>> 平方米。(详见评估报告）。

评估价： 点击查看>> 元，起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度：5000/次 (及其整数倍）

特别提示：

1、拍卖房产登记权利人为杨增。拍卖房产项下土地使用权登记权利人： (略) ，土地为划拨用地，规划用途为行政办公。有意竞买者请自行到本溪 (略) （国土、房产）等部门了解拍卖物能否办理产权过户、办理产权过户详细流程及涉及税费等具体问题。未详细了解拍卖物过户风险造成竞买人权益受损的，由竞买人自行承担相关责任。因 (略) 有税费由竞买人自行承担。

2.情况说明如下(详见附件)：

关于《本溪满族自 (略) (略) 办公楼中 (略) 房产及项下土地》征求意见的函复如下：

本溪满族自 (略) :

你单位关于《本溪满族自 (略) (略) 办公楼中 (略) 房产及项下土地》征求意见，我局已收悉。经局业务会研究复函如下:

经调查，上述 (略) 房产项 (略) 位于原 (略) 办公楼范围内。原 (略) 于 1993年申请办理的《国有土地使用证》， (略) 17-1-1050，土地总面积为 点击查看>> 平方米，用途为机关宣传，土地权属来源方式为划拨用地，使用期限为长期。

1、依据《本溪满族自治县城市总体规划》(2009年-2030年)， (略) 规划用地性质为行政办公。该地块如果想调整为商业用地，必须上报本溪县城乡规划审查委员会讨论通过，方可实施(注:必须 (略) 占地总面积 点击查看>> 平方米)。

2、本溪县城乡规划审查委员会通过后，该地块整体调整为商业用地后，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行管理条例》等相关法律法规，该宗土地使用权人为 (略) ，划拨用地，不可以正常流转。如变更转让，需补交土地出让金后，变更房地一体不动产权证后，才可正常转让(注:竞买人需缴纳两次契税)。

3、土地出让手续履行后，房地权利人一致后可以办理转移登记，土地转移登记按 (略) 有权证建筑面积，进行土地分摊。

4、需要缴纳登记费、勘测定界费、土地出让金以及各种契税。

此复

本溪县满族自治 (略) 源局

2022年4月27日

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力且具备法律规定相应资质的主体均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年6月1日起至2022年6月16日（咨询时间9:00-11:00；14:00-17:00，节假日除外，约在开拍前一周统一组织引领看样）接受咨询并预约看样的时间（辽宁 (略) 本溪分公司,联系方式: 点击查看>> 、 点击查看>> ）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：涉案房屋为设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可。竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。相关标的具体信息详见以附件形式上传的评估报告。

特别提醒：

1.有意者请 (略) 门详细咨询限购、过户、税费缴纳等相关政策，过户风险自行承担。 (略) 产生的涉税款项，以及有可能存在拖欠、补缴的涉税款项，对于法律规定有明确规定承担主体的，由相应主体承担；对于未有明确规定的，由买受人承担。与涉税款项无关的其他欠缴的费用（如水电费、物业费等）由买受人承担。

就前述税费事项及其他费用具体情况，请意向竞买人自行 (略) 门及相关单位详询。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接收拍卖财产一切已知未知瑕疵。

2.拍卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，是否存在改建、扩建、设施损坏等情况，请竞买人自行了解，实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题对拍卖成交结果及成交价格不构成影响。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险 (略) 涉 (略) 由买受人承担。

3.该房产整体拍卖， (略) 属土地相关信息由竞买人自行了解。由于土地性质原因，部分标的过户时可能需补缴土地出让金等费用，该费用由买受人承担。标的土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行 (略) 门调查确认。

4.该房产能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。因标的现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

5.拍卖标的是否存在抵押、租赁等权利负担及拖欠税、费（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、采暖费）等债务负担，现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵，在过户过程 (略) 门的具体要求等，竞买人可自行了解（该标的物水电截止至勘察日均无欠费。电费咨询电话: 点击查看>> ;水费咨询电话： 点击查看>> 。本院不承担担保责任。在过户过程中 (略) 门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符 (略) 门的具体要求而不能过户、 (略) 有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任。 (略) 理以上事项，相关权利证明只能登记为竞买人。

6.该房产户籍不在执行范围内，请竞买人自行 (略) 门查询，本院不负责户籍迁入及迁出手续。

7.竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。

8.当地限购政策由竞买人 (略) 门了解，请谨慎参拍。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责 (略) 门出具相关法律文书， (略) 门按照相关登记管理规定办理。因本次拍卖产生的税、费按法律、行政法规规定办理，其他可能存在的一切费用均由买受人承担。如需办理过户的，买受人需于签收拍卖成交确认裁定之日起30日内完成涉案房屋的转移登记手续，如买受人在办理涉案房屋转移登记过程中垫付了因本次司法拍卖产生的，应由被执行人承担的税费，可在垫付款项之日起5日内，持税务机关开具的《税收完税证明》 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件及核税清单，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，视为买受人放弃退还已垫付的税费。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年6月 (略) 提交书面异议申请。

九、如符合优先购买权人的条件，请于2022年6月 (略) 联系并提交相关书面材料，本院将依法进行审查是否符合申报。本次拍卖已通知了相关当事人和已知的优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入本溪满族自 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年6月27日17 (略) 指定账户（户名：本溪满族自 (略) 执行款专户；开户行：中国 (略) 本溪满族自治县支行；账号：0706 0030 2922 1065 211；行号： 点击查看>> ；填写缴款单时，请在备注栏注明 (略) ：(2022辽052 (略) ），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》规定，竞买人成功竞得网拍标的后，京东网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：辽宁 (略) 本溪分公司,联系方式: 点击查看>> 、 点击查看>>

承办法官电话： 点击查看>> 朱法官

监督电话：024- 点击查看>> /本溪市 (略)

京东技术咨询电话：400- 点击查看>>

联系地址：辽宁省本溪满族自 (略)

网址:http:/ 点击查看>> 辽宁省本溪满族自 (略)

二〇二二年六月一日

本溪满族自 (略) 关于本溪满族 (略) 392#- (略) 商业房地产（第二次拍卖）的公告

发布时间： 2022年6月1日 10:41

拍卖公告

辽宁省本溪满族自 (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2022年6月17日10时起至2022年6月18日10时止（即24小时，延时的除外）对以下标的按现状依法在京东网司法拍卖平台（网址：http:/ 点击查看>> ）进行公开整体拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的

位于本溪满族 (略) 392#- (略) 商业房地产，建筑面积: 点击查看>> 平方米。(详见评估报告）。

评估价： 点击查看>> 元，起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度：5000/次 (及其整数倍）

特别提示：

1、拍卖房产登记权利人为杨增。拍卖房产项下土地使用权登记权利人： (略) ，土地为划拨用地，规划用途为行政办公。有意竞买者请自行到本溪 (略) （国土、房产）等部门了解拍卖物能否办理产权过户、办理产权过户详细流程及涉及税费等具体问题。未详细了解拍卖物过户风险造成竞买人权益受损的，由竞买人自行承担相关责任。因 (略) 有税费由竞买人自行承担。

2.情况说明如下(详见附件)：

关于《本溪满族自 (略) (略) 办公楼中 (略) 房产及项下土地》征求意见的函复如下：

本溪满族自 (略) :

你单位关于《本溪满族自 (略) (略) 办公楼中 (略) 房产及项下土地》征求意见，我局已收悉。经局业务会研究复函如下:

经调查，上述 (略) 房产项 (略) 位于原 (略) 办公楼范围内。原 (略) 于 1993年申请办理的《国有土地使用证》， (略) 17-1-1050，土地总面积为 点击查看>> 平方米，用途为机关宣传，土地权属来源方式为划拨用地，使用期限为长期。

1、依据《本溪满族自治县城市总体规划》(2009年-2030年)， (略) 规划用地性质为行政办公。该地块如果想调整为商业用地，必须上报本溪县城乡规划审查委员会讨论通过，方可实施(注:必须 (略) 占地总面积 点击查看>> 平方米)。

2、本溪县城乡规划审查委员会通过后，该地块整体调整为商业用地后，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行管理条例》等相关法律法规，该宗土地使用权人为 (略) ，划拨用地，不可以正常流转。如变更转让，需补交土地出让金后，变更房地一体不动产权证后，才可正常转让(注:竞买人需缴纳两次契税)。

3、土地出让手续履行后，房地权利人一致后可以办理转移登记，土地转移登记按 (略) 有权证建筑面积，进行土地分摊。

4、需要缴纳登记费、勘测定界费、土地出让金以及各种契税。

此复

本溪县满族自治 (略) 源局

2022年4月27日

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力且具备法律规定相应资质的主体均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年6月1日起至2022年6月16日（咨询时间9:00-11:00；14:00-17:00，节假日除外，约在开拍前一周统一组织引领看样）接受咨询并预约看样的时间（辽宁 (略) 本溪分公司,联系方式: 点击查看>> 、 点击查看>> ）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：涉案房屋为设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可。竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。相关标的具体信息详见以附件形式上传的评估报告。

特别提醒：

1.有意者请 (略) 门详细咨询限购、过户、税费缴纳等相关政策，过户风险自行承担。 (略) 产生的涉税款项，以及有可能存在拖欠、补缴的涉税款项，对于法律规定有明确规定承担主体的，由相应主体承担；对于未有明确规定的，由买受人承担。与涉税款项无关的其他欠缴的费用（如水电费、物业费等）由买受人承担。

就前述税费事项及其他费用具体情况，请意向竞买人自行 (略) 门及相关单位详询。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接收拍卖财产一切已知未知瑕疵。

2.拍卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，是否存在改建、扩建、设施损坏等情况，请竞买人自行了解，实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题对拍卖成交结果及成交价格不构成影响。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险 (略) 涉 (略) 由买受人承担。

3.该房产整体拍卖， (略) 属土地相关信息由竞买人自行了解。由于土地性质原因，部分标的过户时可能需补缴土地出让金等费用，该费用由买受人承担。标的土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行 (略) 门调查确认。

4.该房产能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。因标的现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

5.拍卖标的是否存在抵押、租赁等权利负担及拖欠税、费（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、采暖费）等债务负担，现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵，在过户过程 (略) 门的具体要求等，竞买人可自行了解（该标的物水电截止至勘察日均无欠费。电费咨询电话: 点击查看>> ;水费咨询电话： 点击查看>> 。本院不承担担保责任。在过户过程中 (略) 门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符 (略) 门的具体要求而不能过户、 (略) 有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任。 (略) 理以上事项，相关权利证明只能登记为竞买人。

6.该房产户籍不在执行范围内，请竞买人自行 (略) 门查询，本院不负责户籍迁入及迁出手续。

7.竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。

8.当地限购政策由竞买人 (略) 门了解，请谨慎参拍。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责 (略) 门出具相关法律文书， (略) 门按照相关登记管理规定办理。因本次拍卖产生的税、费按法律、行政法规规定办理，其他可能存在的一切费用均由买受人承担。如需办理过户的，买受人需于签收拍卖成交确认裁定之日起30日内完成涉案房屋的转移登记手续，如买受人在办理涉案房屋转移登记过程中垫付了因本次司法拍卖产生的，应由被执行人承担的税费，可在垫付款项之日起5日内，持税务机关开具的《税收完税证明》 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件及核税清单，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，视为买受人放弃退还已垫付的税费。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年6月 (略) 提交书面异议申请。

九、如符合优先购买权人的条件，请于2022年6月 (略) 联系并提交相关书面材料，本院将依法进行审查是否符合申报。本次拍卖已通知了相关当事人和已知的优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入本溪满族自 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年6月27日17 (略) 指定账户（户名：本溪满族自 (略) 执行款专户；开户行：中国 (略) 本溪满族自治县支行；账号：0706 0030 2922 1065 211；行号： 点击查看>> ；填写缴款单时，请在备注栏注明 (略) ：(2022辽052 (略) ），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》规定，竞买人成功竞得网拍标的后，京东网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：辽宁 (略) 本溪分公司,联系方式: 点击查看>> 、 点击查看>>

承办法官电话： 点击查看>> 朱法官

监督电话：024- 点击查看>> /本溪市 (略)

京东技术咨询电话：400- 点击查看>>

联系地址：辽宁省本溪满族自 (略)

网址:http:/ 点击查看>> 辽宁省本溪满族自 (略)

二〇二二年六月一日