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关于拍卖南安 (略) 玉叶村红线范围内的工业房地产的公告

福建省南 (略) 将于2022年06月23日10时至2022年06月24日10时止（延时的除外）在福建省南 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：福建省南 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：南安 (略) 玉叶村的工业房地产[土地范围以南国用（籍）第000 (略) 《国有土地使用证》登记范围为准，办理房产证的地上建筑物以南建 (略) 字第 点击查看>> 、 点击查看>> 、010 (略) 登记范围为准，未办证的地上建筑物、构筑物面积以福建省 (略) 中绘鉴字（2020）第019- (略) 《测绘司法鉴定报告》中的测量图纸为准]。

（一）标的物财产范围

标的物为 (略) 位于南安 (略) 玉叶村1-10# (略) 房、宿舍、综合、车库、其他用途等建筑物、 (略) 区整宗国有出让工业土地使用权（总建筑面积为 点击查看>> .01平方米，土地使用权面积 点击查看>> .00平方米），包括建筑物价值（含室内二次装修）、分摊的土地使用权价值（含土地使用权出让金），不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1、名称：标的物为南安 (略) 玉叶村1-10# (略) 房、宿舍、综合、车库、其他用途等建筑物、 (略) 区整宗国有出让工业土地使用权；

2、坐落：南安 (略) 玉叶村；

3、规模：总建筑面积为 点击查看>> .01平方米，土地使用权面积 点击查看>> .00平方米；

4、用途：法定用途及实际用 (略) 房、宿舍、综合、车库、其他用途；

5、权属：标的物为国有土地，属建设用地，使用权类型为出让，土地使用 (略) 有权人为 (略) ，无共有权人。

（三）土地基本状况

1、名称： (略) 宗地为南安 (略) 玉叶村地块；

2、四至：四至为东临飞顺鞋服用地、西临沈海高速、南临县道305、北临其他项目用地；土地级别属于南安市工矿仓储-工业用地三级地；

3、形状：宗地形状较不规则；

4、土地使用期限：标的物土地使用权终止日期为2057年1月19日，土地使用权剩余期限为 点击查看>> 年。

5、开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地上已建有建筑物。

（四）建构筑物基本状况

表2 建筑物基本状况表

评估价： 点击查看>> 仟 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万 点击查看>> 仟元整（RMB： 点击查看>> 元）。起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： 点击查看>> 元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南 (略) 办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年06月06日08时30分起至2022年06月22日17时止接受咨询。有意者自行于2022年06月16日上午9时00分至11时前往南安 (略) 玉叶村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：黄法官，联系电话：0595- 点击查看>> ）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为 点击查看>> 元。

八、特别提醒：

1、本次拍卖的土地使用权范以南国用（籍）第000 (略) 《国有土地使用证》登记范围为准，已办理产权登记的地上建筑物以南建 (略) 字第 点击查看>> 、 点击查看>> 、010 (略) 登记范围为准，未办证的地上建筑物、构筑物面积以福建省 (略) 中绘鉴字（2020）第019- (略) 《测绘司法鉴定报告》中的体现的面积为准， (略) 区实物现状为准，最终范围以不动产登记机关根据产权证书测定的宗地红线内范围为准。

本宗 (略) 分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人 (略) 门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由 (略) 理，拍卖人不负责向买受人出具未办证的地上建筑物的过户材料，福建省 (略) 中绘鉴字（2020）第019- (略) 《测绘司法鉴定报告》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应 (略) 门要求需要重新测绘，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违章建设或违法占地将来可能面临被拆迁、拆除、腾退而未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

拍卖人只拍卖宗地红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人在确定起拍价时已扣除评估报告中宗地红线外的价值，不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买 (略) 门咨询了解，拍卖人概不负责。

2、评估的价值内涵包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，具备“五通”（ (略) 、通上水、通下水、通电、通讯）。

3、本次拍卖标的物有设定抵押权，抵押登记簿上记载抵押权人中国 (略) 南安支行，现该债权人已变更为泉州市 (略) 。

4、拍卖标的涉及的工业房地产均有存在占用情况，拍卖成交后，拍卖标的物移交时间可能较长，如拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

5、买受人在移交后应自行办理用水、用电账户的变更。

6、本宗拍卖标的西 (略) 房不属于本次拍卖范围，若需要从本宗拍卖土地经过，买受人应给予必要的通行方便，以免引起相邻纠纷。

7、本次 (略) 建筑物内可移动的机器设备、办公设备、家具家电。

8、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定， (略) (略) 理违章事宜。

10、竞买人请自行 (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

11、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及 (略) 需承担的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。相关税费等情况竞买人在参与竞拍前应 (略) 门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行 (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本宗拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年07月01日10 (略) 指定账户(户名：南 (略) ，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 0689 847)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执 (略) 置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上 (略) 查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行 (略) 门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：福建宁朗估字[2022] (略) 评估报告

咨询电话：黄法官 0595- 点击查看>>

监督电话：0595- 点击查看>>

联系地址：福建省 (略) (略) (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 点击查看>> )”上查询。

福建省南 (略)

2022年06月06日

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关于拍卖南安 (略) 玉叶村红线范围内的工业房地产的公告

福建省南 (略) 将于2022年06月23日10时至2022年06月24日10时止（延时的除外）在福建省南 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：福建省南 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：南安 (略) 玉叶村的工业房地产[土地范围以南国用（籍）第000 (略) 《国有土地使用证》登记范围为准，办理房产证的地上建筑物以南建 (略) 字第 点击查看>> 、 点击查看>> 、010 (略) 登记范围为准，未办证的地上建筑物、构筑物面积以福建省 (略) 中绘鉴字（2020）第019- (略) 《测绘司法鉴定报告》中的测量图纸为准]。

（一）标的物财产范围

标的物为 (略) 位于南安 (略) 玉叶村1-10# (略) 房、宿舍、综合、车库、其他用途等建筑物、 (略) 区整宗国有出让工业土地使用权（总建筑面积为 点击查看>> .01平方米，土地使用权面积 点击查看>> .00平方米），包括建筑物价值（含室内二次装修）、分摊的土地使用权价值（含土地使用权出让金），不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1、名称：标的物为南安 (略) 玉叶村1-10# (略) 房、宿舍、综合、车库、其他用途等建筑物、 (略) 区整宗国有出让工业土地使用权；

2、坐落：南安 (略) 玉叶村；

3、规模：总建筑面积为 点击查看>> .01平方米，土地使用权面积 点击查看>> .00平方米；

4、用途：法定用途及实际用 (略) 房、宿舍、综合、车库、其他用途；

5、权属：标的物为国有土地，属建设用地，使用权类型为出让，土地使用 (略) 有权人为 (略) ，无共有权人。

（三）土地基本状况

1、名称： (略) 宗地为南安 (略) 玉叶村地块；

2、四至：四至为东临飞顺鞋服用地、西临沈海高速、南临县道305、北临其他项目用地；土地级别属于南安市工矿仓储-工业用地三级地；

3、形状：宗地形状较不规则；

4、土地使用期限：标的物土地使用权终止日期为2057年1月19日，土地使用权剩余期限为 点击查看>> 年。

5、开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地上已建有建筑物。

（四）建构筑物基本状况

表2 建筑物基本状况表

评估价： 点击查看>> 仟 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万 点击查看>> 仟元整（RMB： 点击查看>> 元）。起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： 点击查看>> 元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南 (略) 办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年06月06日08时30分起至2022年06月22日17时止接受咨询。有意者自行于2022年06月16日上午9时00分至11时前往南安 (略) 玉叶村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：黄法官，联系电话：0595- 点击查看>> ）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为 点击查看>> 元。

八、特别提醒：

1、本次拍卖的土地使用权范以南国用（籍）第000 (略) 《国有土地使用证》登记范围为准，已办理产权登记的地上建筑物以南建 (略) 字第 点击查看>> 、 点击查看>> 、010 (略) 登记范围为准，未办证的地上建筑物、构筑物面积以福建省 (略) 中绘鉴字（2020）第019- (略) 《测绘司法鉴定报告》中的体现的面积为准， (略) 区实物现状为准，最终范围以不动产登记机关根据产权证书测定的宗地红线内范围为准。

本宗 (略) 分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人 (略) 门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由 (略) 理，拍卖人不负责向买受人出具未办证的地上建筑物的过户材料，福建省 (略) 中绘鉴字（2020）第019- (略) 《测绘司法鉴定报告》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应 (略) 门要求需要重新测绘，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违章建设或违法占地将来可能面临被拆迁、拆除、腾退而未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

拍卖人只拍卖宗地红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人在确定起拍价时已扣除评估报告中宗地红线外的价值，不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买 (略) 门咨询了解，拍卖人概不负责。

2、评估的价值内涵包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，具备“五通”（ (略) 、通上水、通下水、通电、通讯）。

3、本次拍卖标的物有设定抵押权，抵押登记簿上记载抵押权人中国 (略) 南安支行，现该债权人已变更为泉州市 (略) 。

4、拍卖标的涉及的工业房地产均有存在占用情况，拍卖成交后，拍卖标的物移交时间可能较长，如拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

5、买受人在移交后应自行办理用水、用电账户的变更。

6、本宗拍卖标的西 (略) 房不属于本次拍卖范围，若需要从本宗拍卖土地经过，买受人应给予必要的通行方便，以免引起相邻纠纷。

7、本次 (略) 建筑物内可移动的机器设备、办公设备、家具家电。

8、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定， (略) (略) 理违章事宜。

10、竞买人请自行 (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

11、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及 (略) 需承担的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。相关税费等情况竞买人在参与竞拍前应 (略) 门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行 (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本宗拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年07月01日10 (略) 指定账户(户名：南 (略) ，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 0689 847)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执 (略) 置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上 (略) 查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行 (略) 门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：福建宁朗估字[2022] (略) 评估报告

咨询电话：黄法官 0595- 点击查看>>

监督电话：0595- 点击查看>>

联系地址：福建省 (略) (略) (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 点击查看>> )”上查询。

福建省南 (略)

2022年06月06日