(略) (略) 管理人

关于拍卖中海阳大厦的公告

(略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2022年7月6日15时至2022年7月7日15时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位：北京市昌 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的物基本情况及起拍价

拍卖范围：中海阳大厦（含土地使用权、 (略) 有权、构筑物及其 (略) 有权）以及大厦中的办公家具、电子设备

上述资产起拍价：156,871, 点击查看>> 元，保证金：1560万元，加价幅度：50万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

1、自本公告发布之日起至2022年7月5日12时止接受咨询，请意向竞买人不晚于2022年7月1日报名看样，有意者请与中海阳管理人宋律师（电话： 点击查看>> ）、张女士（电话： 点击查看>> ）联系具体事宜，展示地点：北京市 (略) (略) 中海阳大厦。

2、对上述拍卖标的权属有异议者，请于不晚于开拍前5 (略) 管理人宋律师（电话： 点击查看>> ）、张女士（电话： 点击查看>> ）提出。

三、拍卖方式及竞买人条件

1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3、除拍卖前已与 (略) 接洽并获得同意外，本次拍卖不接受联合体竞买。

4、竞买人应当具备中关村科技园区昌平园规定的入园资格或者条件，竞买人须在竞 (略) 门和机构咨询确认，管理人可协助组织意向竞买人与园区管委会接洽。凡符合前述条件的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

6、有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前3个工作日内携带有效身份证明，到管理人现场办理委托手续。管理人不接受任何拍卖成交事后委托补办手续，也不接受任何因未办理委托而竞买人要求过户或开具发票到非竞买人名下的请求。

因未及时在管理人办理委托手续导致一切法律后果由竞买人自行承担。

7、本次拍卖仅在阿里拍卖平台上公开进行，未委托任何单位 (略) 置该资产；拍卖公告以在阿里拍卖平台发布的为准，竞买 (略) 或平台了解的 (略) 不保证其准确性和完整性。

8、除阿里拍卖平台外，未委托任何单位和个人代收保证金，在阿里拍卖平台相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将保证 (略) 银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

四、保证金及成交款项交纳

1、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前平台系统将锁定该笔款项。

2、拍卖成交的，买受人原锁定的保证金自动转入如下管理人账户，同时，买受人还须在拍卖成交之日起三十日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入管理人账户【户名： (略) (略) 管理人，开户行：中国 (略) 北京大郊亭支行，账号： 点击查看>> 1962】，注明“款项性质：中海阳大厦”。

特别提示：本拍卖标的物若存在阿里拍卖平台收取的相关软件服务费由买受人承担。

3、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金将由平台系统于竞价结束后自动释放并在3-5个工作日内退回，锁定期间不计利息。

4、拍卖成交后买受人悔拍逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖的价格低于原成交价的，所造成的差价、费用损失等应由原买受人承担， (略) 缴纳的保证金中扣除，如保证金不足以弥补，则由原买受 (略) 分。

五、拍卖成交与过户

1、买受人 (略) 拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：北京市东城区朝阳 (略) (略) 2层北京市中 (略) ）领取收据并签署拍卖成交确认文件。

2、标的物转让过户登记手续由买受人自行到相关单位办理，中海阳管理人将协助办理。本次拍卖产生的交易税费、拍卖费用等费用由竞买人 (略) 门了解和咨询，具体情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询为准。

3、竞买人竞拍前应向中关村科技园区昌平园、昌平区不动 (略) 、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

4、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

六、税费及其他费用承担

本次拍卖过程中产生的交易税费按照相关规定由双方各自承担。标的物历史欠税根据《企业破产法》规定安排进行清偿。因买受人未能支付上述费用致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

七、特别说明及提醒

1、关于中关村科技园区昌平园的入园政策、投资政策、用地条件和要求等，由竞买人在决定参与竞拍前自行前往昌平园区 (略) 门咨询了解，买受人应自行承担中关村科技园区昌平园的入园政策风险；竞买人应当具备中关村科技园区昌平园规定的入园资格或者条件，竞买人须在竞买前 (略) 门和机构咨询确认。如竞买人不符合相关规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理资产权属转移登记等相关法律责任及风险。

关于入园政策、投资政策、用地条件和要求等，管理人将在拍卖日前协调昌平园区管委会与竞买人进行沟通，具体时间以各方确认时间为准。

2、上述资产系整体拍卖，不接受分拆竞买，拍卖资产以现场实物现状为准（交接以现场实物交接为准，公告附件中的资产明细仅供参考），中海阳公司管理人不承担本拍卖标的物的任何瑕疵保证，竞买人可以申请实地看样。竞买人如报名并缴纳保证金，无论是否看样，均视为对标的物及拍卖公告已充分了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，包括但不限于拍卖标的物的缺失、缺损以及拍卖标的物权利限制及瑕疵等情况。

3、标的物转移过户登记手续（如有）由竞买人自行办理，竞买人自行办理土地、房屋、水、电、气等户名变更手续，拍卖成交日前 (略) 欠水电气等 (略) 负担，拍卖成交日当月开始的各项费用由竞买人负担。交易过程中存在的相关拆卸、运输、安装、调试、维修、改装、清理等任何工作及一切相关费用、风险及责任均由竞买人自行承担；

4、中海阳公司管理人不保证评估报告、评估明细表列示的电子设备的真实数目与评估报告及现场盘点完全一致，仅为审计评估盘点和账务审查后的参考数量，不作为与竞买人最终拍卖成交后的交割依据。设备具体数量以及状态以现场看样为准；

5、参照法释《北京市 (略) 关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（修订）》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息，但不进行公示；

6、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1。

7、竞买人在竞买之前应当对标的物相关情况做好全面的尽职调查工作，谨慎投资。管理人对标的物不做任何承诺和担保，只要竞买人缴纳保证金参与竞拍，竞得拍卖标的物后，上述风险一概由买受人自行承担，买受人不得以上述事由拒绝支付成交价款。

8、本公告也用于公示通知优先购买权人，自公示之日起满五日视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前，提前五个工作日向管理人提交充分有效的证明文件，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

9、买受人是否为当地政策限购人员，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如涉及标的物存在违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

10、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会相应延长。

八、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

竞拍咨询电话：宋律师（电话： 点击查看>> ）、张女士（电话： 点击查看>> ）；

园区政策咨询电话：昌平园区统筹办，010- 点击查看>> ；

淘宝技术咨询：400-822-2870。

(略) (略) 管理人

二〇二二年六月六日

(略) (略) 管理人

关于拍卖中海阳大厦的公告

(略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2022年7月6日15时至2022年7月7日15时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位：北京市昌 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的物基本情况及起拍价

拍卖范围：中海阳大厦（含土地使用权、 (略) 有权、构筑物及其 (略) 有权）以及大厦中的办公家具、电子设备

上述资产起拍价：156,871, 点击查看>> 元，保证金：1560万元，加价幅度：50万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

1、自本公告发布之日起至2022年7月5日12时止接受咨询，请意向竞买人不晚于2022年7月1日报名看样，有意者请与中海阳管理人宋律师（电话： 点击查看>> ）、张女士（电话： 点击查看>> ）联系具体事宜，展示地点：北京市 (略) (略) 中海阳大厦。

2、对上述拍卖标的权属有异议者，请于不晚于开拍前5 (略) 管理人宋律师（电话： 点击查看>> ）、张女士（电话： 点击查看>> ）提出。

三、拍卖方式及竞买人条件

1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3、除拍卖前已与 (略) 接洽并获得同意外，本次拍卖不接受联合体竞买。

4、竞买人应当具备中关村科技园区昌平园规定的入园资格或者条件，竞买人须在竞 (略) 门和机构咨询确认，管理人可协助组织意向竞买人与园区管委会接洽。凡符合前述条件的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

6、有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前3个工作日内携带有效身份证明，到管理人现场办理委托手续。管理人不接受任何拍卖成交事后委托补办手续，也不接受任何因未办理委托而竞买人要求过户或开具发票到非竞买人名下的请求。

因未及时在管理人办理委托手续导致一切法律后果由竞买人自行承担。

7、本次拍卖仅在阿里拍卖平台上公开进行，未委托任何单位 (略) 置该资产；拍卖公告以在阿里拍卖平台发布的为准，竞买 (略) 或平台了解的 (略) 不保证其准确性和完整性。

8、除阿里拍卖平台外，未委托任何单位和个人代收保证金，在阿里拍卖平台相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将保证 (略) 银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

四、保证金及成交款项交纳

1、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前平台系统将锁定该笔款项。

2、拍卖成交的，买受人原锁定的保证金自动转入如下管理人账户，同时，买受人还须在拍卖成交之日起三十日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入管理人账户【户名： (略) (略) 管理人，开户行：中国 (略) 北京大郊亭支行，账号： 点击查看>> 1962】，注明“款项性质：中海阳大厦”。

特别提示：本拍卖标的物若存在阿里拍卖平台收取的相关软件服务费由买受人承担。

3、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金将由平台系统于竞价结束后自动释放并在3-5个工作日内退回，锁定期间不计利息。

4、拍卖成交后买受人悔拍逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖的价格低于原成交价的，所造成的差价、费用损失等应由原买受人承担， (略) 缴纳的保证金中扣除，如保证金不足以弥补，则由原买受 (略) 分。

五、拍卖成交与过户

1、买受人 (略) 拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：北京市东城区朝阳 (略) (略) 2层北京市中 (略) ）领取收据并签署拍卖成交确认文件。

2、标的物转让过户登记手续由买受人自行到相关单位办理，中海阳管理人将协助办理。本次拍卖产生的交易税费、拍卖费用等费用由竞买人 (略) 门了解和咨询，具体情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询为准。

3、竞买人竞拍前应向中关村科技园区昌平园、昌平区不动 (略) 、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

4、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

六、税费及其他费用承担

本次拍卖过程中产生的交易税费按照相关规定由双方各自承担。标的物历史欠税根据《企业破产法》规定安排进行清偿。因买受人未能支付上述费用致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

七、特别说明及提醒

1、关于中关村科技园区昌平园的入园政策、投资政策、用地条件和要求等，由竞买人在决定参与竞拍前自行前往昌平园区 (略) 门咨询了解，买受人应自行承担中关村科技园区昌平园的入园政策风险；竞买人应当具备中关村科技园区昌平园规定的入园资格或者条件，竞买人须在竞买前 (略) 门和机构咨询确认。如竞买人不符合相关规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理资产权属转移登记等相关法律责任及风险。

关于入园政策、投资政策、用地条件和要求等，管理人将在拍卖日前协调昌平园区管委会与竞买人进行沟通，具体时间以各方确认时间为准。

2、上述资产系整体拍卖，不接受分拆竞买，拍卖资产以现场实物现状为准（交接以现场实物交接为准，公告附件中的资产明细仅供参考），中海阳公司管理人不承担本拍卖标的物的任何瑕疵保证，竞买人可以申请实地看样。竞买人如报名并缴纳保证金，无论是否看样，均视为对标的物及拍卖公告已充分了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，包括但不限于拍卖标的物的缺失、缺损以及拍卖标的物权利限制及瑕疵等情况。

3、标的物转移过户登记手续（如有）由竞买人自行办理，竞买人自行办理土地、房屋、水、电、气等户名变更手续，拍卖成交日前 (略) 欠水电气等 (略) 负担，拍卖成交日当月开始的各项费用由竞买人负担。交易过程中存在的相关拆卸、运输、安装、调试、维修、改装、清理等任何工作及一切相关费用、风险及责任均由竞买人自行承担；

4、中海阳公司管理人不保证评估报告、评估明细表列示的电子设备的真实数目与评估报告及现场盘点完全一致，仅为审计评估盘点和账务审查后的参考数量，不作为与竞买人最终拍卖成交后的交割依据。设备具体数量以及状态以现场看样为准；

5、参照法释《北京市 (略) 关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（修订）》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息，但不进行公示；

6、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https:/ 点击查看>> #q1。

7、竞买人在竞买之前应当对标的物相关情况做好全面的尽职调查工作，谨慎投资。管理人对标的物不做任何承诺和担保，只要竞买人缴纳保证金参与竞拍，竞得拍卖标的物后，上述风险一概由买受人自行承担，买受人不得以上述事由拒绝支付成交价款。

8、本公告也用于公示通知优先购买权人，自公示之日起满五日视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前，提前五个工作日向管理人提交充分有效的证明文件，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

9、买受人是否为当地政策限购人员，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如涉及标的物存在违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

10、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会相应延长。

八、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

竞拍咨询电话：宋律师（电话： 点击查看>> ）、张女士（电话： 点击查看>> ）；

园区政策咨询电话：昌平园区统筹办，010- 点击查看>> ；

淘宝技术咨询：400-822-2870。

(略) (略) 管理人

二〇二二年六月六日