南 (略) 股权转让项目

一、项目背景

2012年4月南京 (略) (略) （下简称“ 点击查看>> 家庄物流”，南京市交通建 (略) (略) （下简称“交通控股”）全资子公司）竞得南京市栖霞区NO.2012G04地块（下简称“目标地块”），随后成立南 (略) （下简称“项目公司”）用于项目地块的开发。

2017年5月17日取得新的规划要点，由原A、B、C三个地块合并为A、B两个地块，合并后占地面积 点击查看>> .43平米，计容建筑面积 点击查看>> 万平米。 (略) 有用房均可售，并无自持要求。

二、合作引进

2018 (略) 地产（南京）有限公司（下简称“招商南京” (略) 南京招 (略) （下简称“招盛”组成联合体，通过公开市场 (略) 60%股权。增资后招商南京、招盛、 点击查看>> (略) 股权分别为40%、20%、40%。

三、项目区位与现状

项目位于南京市栖霞区 点击查看>> 家庄片区， (略) 新街口10公里，距 (略) 约7公里。地 (略) (略) (略) 上盖项目，预计2023年开通。未来这里将发展成为集商业、市民休闲、文化体育等为一体的多功能片区。

项目地块为净地，四边均临街，拥有较好的展示性， (略) (略) 上盖，无缝接驳，交通便利，未来区域人口预计在15万人。

四、周边市场

附近燕子矶板块华发地块商办比例75%（持有15万平米）楼面价 点击查看>> 元/平米，华润地块商办比例90%，楼面价9244元/平米（持有7万平米）。

晓庄广场附近办公楼当前租金2.5元/平米/天。附近的华润幸福里的底商当前在售均价为 点击查看>> 元/㎡。本地块较华发华润地块相比，地价较低。

五、目前项目规划方案

目前项目A地块规划已公示，B地块尚未报规，后续意向方可根据己方方案做A地块规划方案调整重新报规。目前可参考规划方案如下：

A地块占地3.15万方，地上计容建面 点击查看>> 万方，打造5.34万方商业（4.84万方mall，商业街0.5万方），办公总建筑面积 点击查看>> 万方（超高层6.96万方，其他办公楼6.6万方），地下总建筑面积5.49万方（0.81万方地下商业，4.68万方地下车库），机动车停车位1380个，A地块总建筑面积 点击查看>> 万方。

B地块占地2.77万方，地上计容建面 点击查看>> 万方，其中商业街2.05万方，立体商业楼1.08万方，办公计容建面 点击查看>> 万方，地下室建筑面积4.87万方，机动车停车位1754个，B地块总建筑面积 点击查看>> 万方。

表1：项目规划指标

图1：项目效果图

图2：效果总平面图

六、项目公司现状

截止目前，项目A地块于2020年3月取得建设工程规划许可证，项目现场已完成基坑支护，尚未取得施工许可证；B地块尚未动工。后项目考虑整体股权转让， (略) 签署合同进行了结算，目前已基本结算完毕，公司较为干净。

联系人：赵锋 联系电话： 点击查看>>

南 (略) 股权转让项目

一、项目背景

2012年4月南京 (略) (略) （下简称“ 点击查看>> 家庄物流”，南京市交通建 (略) (略) （下简称“交通控股”）全资子公司）竞得南京市栖霞区NO.2012G04地块（下简称“目标地块”），随后成立南 (略) （下简称“项目公司”）用于项目地块的开发。

2017年5月17日取得新的规划要点，由原A、B、C三个地块合并为A、B两个地块，合并后占地面积 点击查看>> .43平米，计容建筑面积 点击查看>> 万平米。 (略) 有用房均可售，并无自持要求。

二、合作引进

2018 (略) 地产（南京）有限公司（下简称“招商南京” (略) 南京招 (略) （下简称“招盛”组成联合体，通过公开市场 (略) 60%股权。增资后招商南京、招盛、 点击查看>> (略) 股权分别为40%、20%、40%。

三、项目区位与现状

项目位于南京市栖霞区 点击查看>> 家庄片区， (略) 新街口10公里，距 (略) 约7公里。地 (略) (略) (略) 上盖项目，预计2023年开通。未来这里将发展成为集商业、市民休闲、文化体育等为一体的多功能片区。

项目地块为净地，四边均临街，拥有较好的展示性， (略) (略) 上盖，无缝接驳，交通便利，未来区域人口预计在15万人。

四、周边市场

附近燕子矶板块华发地块商办比例75%（持有15万平米）楼面价 点击查看>> 元/平米，华润地块商办比例90%，楼面价9244元/平米（持有7万平米）。

晓庄广场附近办公楼当前租金2.5元/平米/天。附近的华润幸福里的底商当前在售均价为 点击查看>> 元/㎡。本地块较华发华润地块相比，地价较低。

五、目前项目规划方案

目前项目A地块规划已公示，B地块尚未报规，后续意向方可根据己方方案做A地块规划方案调整重新报规。目前可参考规划方案如下：

A地块占地3.15万方，地上计容建面 点击查看>> 万方，打造5.34万方商业（4.84万方mall，商业街0.5万方），办公总建筑面积 点击查看>> 万方（超高层6.96万方，其他办公楼6.6万方），地下总建筑面积5.49万方（0.81万方地下商业，4.68万方地下车库），机动车停车位1380个，A地块总建筑面积 点击查看>> 万方。

B地块占地2.77万方，地上计容建面 点击查看>> 万方，其中商业街2.05万方，立体商业楼1.08万方，办公计容建面 点击查看>> 万方，地下室建筑面积4.87万方，机动车停车位1754个，B地块总建筑面积 点击查看>> 万方。

表1：项目规划指标

图1：项目效果图

图2：效果总平面图

六、项目公司现状

截止目前，项目A地块于2020年3月取得建设工程规划许可证，项目现场已完成基坑支护，尚未取得施工许可证；B地块尚未动工。后项目考虑整体股权转让， (略) 签署合同进行了结算，目前已基本结算完毕，公司较为干净。

联系人：赵锋 联系电话： 点击查看>>