（破产）大连市中山区华乐街澳景园19-1号、19-2号、19- (略) 置公告

发布时间： 2022年6月15日 18:22

竞买公告

(略) 管理人将于2022年6月23日10时至2022年6月24日10时止（延时除外）在京东网络破产拍卖平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位：大连市 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）对大连市中山区华乐街澳景园19-1号、19-2号、19-4号不动产进行第七次整体公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在京东网络破 (略) 分破产企业财产，并承担相应责任。

2.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物详情》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本 (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5.在2022年6月23日10时正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳 (略) 无息退回。

二、拍卖标的

大连市中山区华乐街澳景园19-1号；非住宅； (略) ：（中有限） 点击查看>> (略) ；建筑面积： 点击查看>> ㎡；查封机关：大连市甘井 (略) ，查封期限：2018-04-24至2021-04-23，查封登记：轮候查封；抵押权人：大连市 (略) ， (略) ： 点击查看>> ，被担保主债权数额：5,733,000元，债务履行期限：2009-09-16至2010-09-16，记载登记时间：2009-09-18；自2021年2月3日起至该房产 (略) 置交付之日，该房产由大连 (略) (略) 租用。

大连市中山区华乐街澳景园19-2号；非住宅； (略) ：（中有限） 点击查看>> (略) ；建筑面积： 点击查看>> ㎡；查封机关：大连市甘井 (略) ，查封期限：2018-04-24至2021-04-23，查封登记：轮候查封；抵押权人：大连市 (略) ， (略) ： 点击查看>> ，被担保主债权数额：6,034,000元，债务履行期限：2009-09-16至2010-09-16，记载登记时间：2009-09-18；自2021年2月3日起至该房产 (略) 置交付之日，该房产由大连 (略) (略) 租用。

大连市中山区华乐街澳景园19-4号；非住宅； (略) ：（中有限） 点击查看>> (略) ；建筑面积： 点击查看>> ㎡；查封机关：大连市甘井 (略) ，查封期限：2018-04-24至2021-11-08，查封登记：轮候查封；抵押权人：大连市 (略) ， (略) ： 点击查看>> ，被担保主债权数额：3,233,000元，债务履行期限：2009-09-16至2010-09-16，记载登记时间：2009-09-18；自2021年2月3日起至该房产 (略) 置交付之日，该房产由大连 (略) (略) 租用。

具体信息详见附件众华评报字[2021] (略) 《资产评估报告》。

起拍价： 点击查看>> 98万元，保证金：171万元，增价幅度：5000元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

展示看样时间与方式：2022年6月15日至2022年6月22日（周末、节假日除外），联系人电话： 点击查看>> ，吴先生。

四、竞买条件

1.具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续登记；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

3.若竞买人是自然人的，拍卖成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人。

五、标的已知优先购买权人：大连 (略) (略) 。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.本次拍卖保留价为起拍价。

八、税费及其他费用的承担

标的 (略) 涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人自行承担，买受人在 (略) (略) 门确认成交后应缴纳的税费标准。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关费用由承租方和买受人根据交接时间前后分别承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖服务商索偿。

九、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号： 点击查看>> ；开户行： (略) 中山支行），注明“ (略) ：(2021)辽0 (略) ；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.本标的存在成交价2％综合服务费及0.5％技术服务费，由买受人承担。前述需在拍卖价款外另行支付。

综合服务费由拍卖服务商收取，买受人须在成交后5个工作日内将综合服务费通过京东网络破产拍卖平台线上完成相应费用的支付。

技术服务费由京东网络破产拍卖平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东网络破产拍卖平台收费规则。

技术服务费和综合服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东网络破产拍卖平台和拍卖服务商可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖服务商联系开具或由买受人联系京东网络破产拍卖平台开具。

十、移交与过户

买 (略) 有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到北京市京都（大连） (略) （地址：辽宁省大连市沙 (略) (略) 诺德大厦1901室）办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，由买受人自行办理产权及水电等过户、解除抵押查封冻结等手续，必要时管理人将予以配合。

十一、特别提醒：

（一）本次拍卖标的为现状整体拍卖。

（二）标物特殊情况说明：标的物上存在原承租人添附的装修价值（包含隔断、变电柜等），本次评估按照一般装修标准进行的评估（具体查看《资产评估报告》上的说法），该装修价值由买受人与 (略) 理补偿事宜或者由承租人限期拆除后交付买受人。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

（五）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖服务商、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（六）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金），管理人、拍卖服务商、京东网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七） (略) 涉标的物存在承租人，拍卖成交后需预留至少20日供承租人搬离腾退房屋，买受人不得据此向管理人及拍卖服务商主张违约。

（八）本次拍卖标的存在租赁情况，竞买人须自行调查核实标的租赁。拍卖成交后，围 (略) 发生的一切情况，由买受人自行协调解决，产生的 (略) 由买受人自行承担。对因无法清退承租人而导致无法实际获得标的物的风险有足够的预见性，买受人不得以无法清退承租人对标的物的破坏等向管理人、拍卖服务商要求退还拍卖款及经济补偿。

（九）管理人、拍卖服务商对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（十）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物详情》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人、拍卖服务商已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物详情》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人电话：0411- 点击查看>>

咨询电话： 点击查看>> 吴先生/辽宁 (略)

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0411- 点击查看>>

京东技术咨询电话： 点击查看>>

此公告在“京东网”上发布，网址: https:/ 点击查看>> 。

　　　　　　　　　　　　　 (略) 管理人

　　　　　　　　　　　　　　　　二零二二年六月十五日

（破产）大连市中山区华乐街澳景园19-1号、19-2号、19- (略) 置公告

发布时间： 2022年6月15日 18:22

竞买公告

(略) 管理人将于2022年6月23日10时至2022年6月24日10时止（延时除外）在京东网络破产拍卖平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位：大连市 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）对大连市中山区华乐街澳景园19-1号、19-2号、19-4号不动产进行第七次整体公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在京东网络破 (略) 分破产企业财产，并承担相应责任。

2.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物详情》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本 (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5.在2022年6月23日10时正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳 (略) 无息退回。

二、拍卖标的

大连市中山区华乐街澳景园19-1号；非住宅； (略) ：（中有限） 点击查看>> (略) ；建筑面积： 点击查看>> ㎡；查封机关：大连市甘井 (略) ，查封期限：2018-04-24至2021-04-23，查封登记：轮候查封；抵押权人：大连市 (略) ， (略) ： 点击查看>> ，被担保主债权数额：5,733,000元，债务履行期限：2009-09-16至2010-09-16，记载登记时间：2009-09-18；自2021年2月3日起至该房产 (略) 置交付之日，该房产由大连 (略) (略) 租用。

大连市中山区华乐街澳景园19-2号；非住宅； (略) ：（中有限） 点击查看>> (略) ；建筑面积： 点击查看>> ㎡；查封机关：大连市甘井 (略) ，查封期限：2018-04-24至2021-04-23，查封登记：轮候查封；抵押权人：大连市 (略) ， (略) ： 点击查看>> ，被担保主债权数额：6,034,000元，债务履行期限：2009-09-16至2010-09-16，记载登记时间：2009-09-18；自2021年2月3日起至该房产 (略) 置交付之日，该房产由大连 (略) (略) 租用。

大连市中山区华乐街澳景园19-4号；非住宅； (略) ：（中有限） 点击查看>> (略) ；建筑面积： 点击查看>> ㎡；查封机关：大连市甘井 (略) ，查封期限：2018-04-24至2021-11-08，查封登记：轮候查封；抵押权人：大连市 (略) ， (略) ： 点击查看>> ，被担保主债权数额：3,233,000元，债务履行期限：2009-09-16至2010-09-16，记载登记时间：2009-09-18；自2021年2月3日起至该房产 (略) 置交付之日，该房产由大连 (略) (略) 租用。

具体信息详见附件众华评报字[2021] (略) 《资产评估报告》。

起拍价： 点击查看>> 98万元，保证金：171万元，增价幅度：5000元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

展示看样时间与方式：2022年6月15日至2022年6月22日（周末、节假日除外），联系人电话： 点击查看>> ，吴先生。

四、竞买条件

1.具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续登记；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

3.若竞买人是自然人的，拍卖成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人。

五、标的已知优先购买权人：大连 (略) (略) 。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.本次拍卖保留价为起拍价。

八、税费及其他费用的承担

标的 (略) 涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人自行承担，买受人在 (略) (略) 门确认成交后应缴纳的税费标准。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关费用由承租方和买受人根据交接时间前后分别承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖服务商索偿。

九、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号： 点击查看>> ；开户行： (略) 中山支行），注明“ (略) ：(2021)辽0 (略) ；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.本标的存在成交价2％综合服务费及0.5％技术服务费，由买受人承担。前述需在拍卖价款外另行支付。

综合服务费由拍卖服务商收取，买受人须在成交后5个工作日内将综合服务费通过京东网络破产拍卖平台线上完成相应费用的支付。

技术服务费由京东网络破产拍卖平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东网络破产拍卖平台收费规则。

技术服务费和综合服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东网络破产拍卖平台和拍卖服务商可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖服务商联系开具或由买受人联系京东网络破产拍卖平台开具。

十、移交与过户

买 (略) 有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到北京市京都（大连） (略) （地址：辽宁省大连市沙 (略) (略) 诺德大厦1901室）办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，由买受人自行办理产权及水电等过户、解除抵押查封冻结等手续，必要时管理人将予以配合。

十一、特别提醒：

（一）本次拍卖标的为现状整体拍卖。

（二）标物特殊情况说明：标的物上存在原承租人添附的装修价值（包含隔断、变电柜等），本次评估按照一般装修标准进行的评估（具体查看《资产评估报告》上的说法），该装修价值由买受人与 (略) 理补偿事宜或者由承租人限期拆除后交付买受人。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

（五）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖服务商、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（六）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金），管理人、拍卖服务商、京东网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七） (略) 涉标的物存在承租人，拍卖成交后需预留至少20日供承租人搬离腾退房屋，买受人不得据此向管理人及拍卖服务商主张违约。

（八）本次拍卖标的存在租赁情况，竞买人须自行调查核实标的租赁。拍卖成交后，围 (略) 发生的一切情况，由买受人自行协调解决，产生的 (略) 由买受人自行承担。对因无法清退承租人而导致无法实际获得标的物的风险有足够的预见性，买受人不得以无法清退承租人对标的物的破坏等向管理人、拍卖服务商要求退还拍卖款及经济补偿。

（九）管理人、拍卖服务商对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（十）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物详情》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人、拍卖服务商已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物详情》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人电话：0411- 点击查看>>

咨询电话： 点击查看>> 吴先生/辽宁 (略)

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0411- 点击查看>>

京东技术咨询电话： 点击查看>>

此公告在“京东网”上发布，网址: https:/ 点击查看>> 。

　　　　　　　　　　　　　 (略) 管理人

　　　　　　　　　　　　　　　　二零二二年六月十五日