(略) 关于庄河市河东旅 (略) 与农 (略) 12#楼七层 (略) （变卖）的公告

发布时间： 2022年6月17日 10:32

(略) 将于2022年7月4日10时至2022年9月2日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的

位于庄河市“河东旅 (略) 与农 (略) ”12#楼七层21套商务楼房地产。标的物拍卖范围及价格包括建筑物及其对应的土地使用权。不包含拍卖对象的室内二次装饰装修、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

特别提醒：1.截止于2022年4月15 (略) 提交租赁合同。执行期间，本案不对租赁合同的效力进行审查，买受人如对租赁合同有异议，可自行与承租人协商或另行起诉。本院不承担标的物的瑕疵保证。

2.本标的为在建工程，相关配套设施尚未完善，无燃气，请有意向的竞买人自 (略) (略) 门进行咨询了解，未咨询了解的视为对本标的现状的认可，责任自负。

3.本标的现为开发商名下房屋，据庄河市 (略) (略) ，本标的现可以办理“不动产权登记证书”，办理的过程中可能会发生多次过户的情况，办理产权的时间及费用、流程请竞买人自行 (略) 门咨询了解，并自行办理相关手续、承担相应费用（包 (略) 得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、土地出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）。

(略) 在地： (略) 河东村、兰店乡鲍码村“河东旅 (略) 与农 (略) ”。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东网络账户，可委托代理人（已开通京东网络账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个 (略) 联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等）， (略) 确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

重要提示：竞买人申请参与竞拍的，应当符合本地 (略) 限购政策的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担其不具备或虚 (略) (略) 有法律后果，竞买人无法确定的可自行向 (略) 门咨询。
四、咨询时间：自2022年6月19日起至2022年6月27日15时止（节假日除外）接受咨询，有意者请事先联系（咨询电话：0411- 点击查看>> 辽宁 (略) ），展示看 (略) 通知为准。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请 (略) 门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。变卖标的的现状以交接时为准，标的是否有改建、扩建、设施损坏等情形，请竞买人自行前去了解，法院不就以上情况承担责任。有意者请亲自实地看样，并自行 (略) 门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行 (略) 门查询。

本次变卖以标的物总面积、总价款拍卖， (略) 有权证证载面积 (略) 门出具的文件记载面积为准。法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合；如有 (略) 门的实际测量为准，变卖总价款不变，仍按照变卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险 (略) 涉 (略) 由买受人承担。

六、变卖成交买 (略) 变卖成交款后， (略) 出具的执行裁定书、变卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理。

办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。如被执行人无力或不配合缴纳过户税费的情况下，导致不动产过户阻滞的风险需由买受人承担。所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等） (略) 需费用由买受人 (略) 理，法院不承担责任。

七、对上述标的权属有异议者或享有其他权利者，请于2022年6月2 (略) 联系（法定节假日除外）。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价， (略) 分的变卖余款买受人应在变卖结束后七天内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ，并凭付款凭证及相关身份材料等到 (略) 签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：交通银行大 (略) ，账号： 点击查看>> 点击查看>> - 点击查看>> )。

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

重要提示：1、拍卖标的保证金或变卖起拍价金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。

2、申请人、优先竞买权人、线下保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前5个 (略) 提交证明材料并办理竞买手续（已开通京东账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与京东实名认证相一致）， (略) 确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间 (略) 提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担， (略) 、辅助机构及网络平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： 点击查看>> 。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本 (略) 确定的保证金不予退还（保证金金额详见拍卖标的明细表），扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕 (略) ）规定，京东网络拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范 (略) 置。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
咨询电话：0411- 点击查看>> 辽宁 (略)

举报监督电话：0411- 点击查看>>

京东技术咨询： 点击查看>>
此公告在“京东网”上发布。

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二〇二二年六月十五日

(略) 关于庄河市河东旅 (略) 与农 (略) 12#楼七层 (略) （变卖）的公告

发布时间： 2022年6月17日 10:32

(略) 将于2022年7月4日10时至2022年9月2日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的

位于庄河市“河东旅 (略) 与农 (略) ”12#楼七层21套商务楼房地产。标的物拍卖范围及价格包括建筑物及其对应的土地使用权。不包含拍卖对象的室内二次装饰装修、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

特别提醒：1.截止于2022年4月15 (略) 提交租赁合同。执行期间，本案不对租赁合同的效力进行审查，买受人如对租赁合同有异议，可自行与承租人协商或另行起诉。本院不承担标的物的瑕疵保证。

2.本标的为在建工程，相关配套设施尚未完善，无燃气，请有意向的竞买人自 (略) (略) 门进行咨询了解，未咨询了解的视为对本标的现状的认可，责任自负。

3.本标的现为开发商名下房屋，据庄河市 (略) (略) ，本标的现可以办理“不动产权登记证书”，办理的过程中可能会发生多次过户的情况，办理产权的时间及费用、流程请竞买人自行 (略) 门咨询了解，并自行办理相关手续、承担相应费用（包 (略) 得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、土地出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）。

(略) 在地： (略) 河东村、兰店乡鲍码村“河东旅 (略) 与农 (略) ”。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东网络账户，可委托代理人（已开通京东网络账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个 (略) 联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等）， (略) 确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

重要提示：竞买人申请参与竞拍的，应当符合本地 (略) 限购政策的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担其不具备或虚 (略) (略) 有法律后果，竞买人无法确定的可自行向 (略) 门咨询。
四、咨询时间：自2022年6月19日起至2022年6月27日15时止（节假日除外）接受咨询，有意者请事先联系（咨询电话：0411- 点击查看>> 辽宁 (略) ），展示看 (略) 通知为准。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请 (略) 门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。变卖标的的现状以交接时为准，标的是否有改建、扩建、设施损坏等情形，请竞买人自行前去了解，法院不就以上情况承担责任。有意者请亲自实地看样，并自行 (略) 门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行 (略) 门查询。

本次变卖以标的物总面积、总价款拍卖， (略) 有权证证载面积 (略) 门出具的文件记载面积为准。法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合；如有 (略) 门的实际测量为准，变卖总价款不变，仍按照变卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险 (略) 涉 (略) 由买受人承担。

六、变卖成交买 (略) 变卖成交款后， (略) 出具的执行裁定书、变卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理。

办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。如被执行人无力或不配合缴纳过户税费的情况下，导致不动产过户阻滞的风险需由买受人承担。所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等） (略) 需费用由买受人 (略) 理，法院不承担责任。

七、对上述标的权属有异议者或享有其他权利者，请于2022年6月2 (略) 联系（法定节假日除外）。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价， (略) 分的变卖余款买受人应在变卖结束后七天内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ，并凭付款凭证及相关身份材料等到 (略) 签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：交通银行大 (略) ，账号： 点击查看>> 点击查看>> - 点击查看>> )。

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

重要提示：1、拍卖标的保证金或变卖起拍价金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。

2、申请人、优先竞买权人、线下保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前5个 (略) 提交证明材料并办理竞买手续（已开通京东账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与京东实名认证相一致）， (略) 确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间 (略) 提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担， (略) 、辅助机构及网络平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： 点击查看>> 。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本 (略) 确定的保证金不予退还（保证金金额详见拍卖标的明细表），扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕 (略) ）规定，京东网络拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范 (略) 置。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
咨询电话：0411- 点击查看>> 辽宁 (略)

举报监督电话：0411- 点击查看>>

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此公告在“京东网”上发布。

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二〇二二年六月十五日