四川省成都市锦江区百日红中路506号4栋1单元28楼2806号的房产
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四川省成都市锦江区百日红中路506号4栋1单元28楼2806号的房产
佛山市顺 (略) 将于2022年6月17日10时起至2022年6月18日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺 (略) 京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：佛山市顺 (略) ）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖财产
位于四川省成都市锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) 的房产，不 (略) ：监证 点击查看>> 、监证 点击查看>> ，建筑面积 点击查看>> 平方米，套内建筑面积 点击查看>> 平方米，分摊土地面积2.8平方米，土地性质国有出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权终止日期2081年01月29日止。现特别提示意向竞买人，由于涉案房产为外地房产，且现阶段受疫情影响，实际清场客观有困难，申请执行人申请按现状拍卖，即被执行人或者其他占有人继续占有使用上述房产至拍卖成交之日起6个月。本院已将按现状拍卖的风险告知被执行人，拍卖成交裁定书送达买受人后被执行人或其他占有人应向买受人支付占用费。在上述占有使用期限届满前买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退，但买受人提起诉讼请求支付占用费的除外。使用期限届满后，被执行人或者其他占有人仍然继续占有、使用上述房产，买受人可向有管辖 (略) 提起物权保护诉讼请求腾退。请意向竞买人慎重决定竞买行为。该房产位于成都市限购区域，竞买人自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时必须持续具备成都市购房资格，如申请参与竞拍的，即视为买受人作出持续具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺。
请买受人须在拍卖成交之日起十日内将本人具备购房资格的证明材料提交至广东省佛山市顺 (略) (略) （地址：佛山市 (略) (略) (略) ）。逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不出具成交执行裁定书，买受人交纳的保证金不予退还。
起拍价人民币 点击查看>> 元，保证金人民币 点击查看>> 元，加价幅度人民币6000元及其倍数。
注：
（一）拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送 (略) 门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。
（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见本竞买公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
（三）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《网络拍卖事项告知书》。本院依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定进行公示。
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（二）竞买人须以本人名义在京东网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺 (略) (略) 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话： 点击查看>> ）
（三）竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺 (略) (略) 办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话： 点击查看>> ）。
（四）优先购买权人参加竞买的，最迟于拍卖开始前三个工作 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、特别提示
（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
（三）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。对成交标的办 (略) 应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、 (略) 得税、 (略) 得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、燃气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。
（四） (略) 标示不动产面积均为参考面积，一切 (略) 门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下；拘留的期限，为十五日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任。自2018年至2022年4月，本院已对125名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取限制消费、纳入失信被执行人名单等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
（七）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将《宅基地地上房屋受让资格证明》提交至广东省佛山市顺 (略) (略) （地址：佛山市 (略) (略) (略) ）。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地地上房屋受让资格条件的，本院不出具拍卖成交裁定书。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、咨询、展示看样的时间与方式：
执行依据 (略) ：（2019）粤0606民初 (略) 、 （2020）粤06民 (略)
(略) ：（2021）粤0606 (略)
承办人电话：0757- 点击查看>>
看样集中地点：不交吉拍卖，自行看样
集中看样时间：不交吉拍卖，自行看样
七、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款须在2022年6月28 (略) 指定账户（户名：佛山市顺 (略) ，开户银行：中国 (略) 顺德清晖支行；账号： 点击查看>> 点击查看>> ）。如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付拍卖余款的，竞买人亦须按照上述指 (略) 拍卖 (略) 指定账户。竞买人逾期未足额支付拍卖余款的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定， (略) 理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等。
八、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本院将车辆拍（变）卖的辅助工作委托江苏 (略) 承担，将车辆以外的财产拍（变）卖的辅助工作委托江苏京东 (略) 承担， (略) 支出的必要费用由被执行人承担。
九、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十、竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
二〇二二年五月十日
(略) 网拍小组联系电话： 点击查看>>
网拍监督邮箱：fy_ssxf@ 点击查看>>
京东网络司法拍卖平台服务专线：400-836-3020
竞拍流程指引： https:/ 点击查看>> (略) 诉讼资产网：http:/ 点击查看>> (略) 执行网：http:/ 点击查看>> (略) 网拍小组地址：佛山市 (略) (略) (略) (略) (略)
注意事项：拍卖财产以实物现状为准，拍卖人 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。
(略) (略) 费用由 (略) 理。如本资料有显示税费、过户费、土地出让金等的，仅供竞买人参考，具体价格以国土、 (略) 门核价为准，请竞买人自行到国土、 (略) 门了解。
（以下资料摘取自：川鹏源鑫房评字（2022） (略) 房地产评估报告，仅供参考）
一、评估对象
（一）估价对象名称及财产范围
根据估价委托人要求及本次估价目的，确定估价对象为四川省成都市锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) 的住宅房地产。
估价对象财产范围包括房屋、分摊的土地使用权、室内装饰装修和公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）估价对象权益状况
1.权属登记状况
根据估价委托人提供的《 (略) 有权证》及注册房地产估价师查询的《成都市不动产登记信息查询结果》，估价对象权属 (略) 示：
《 (略) 有权证》登记情况
(略) 有权人 | 《 (略) 有权证》证号 | 房屋坐落 | 共有情况 | 总层数 | 规划用途 | 建筑面积（㎡） | 附件 | |
李季 | 成房权证监证字第45 (略) | 锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) | 按份共有 | 32 | 住宅 | |||
游理 | 成房权证监证字第45 (略) | 锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) | 按份共有 | 32 | 住宅 |
《成都市不动产登记信息查询结果》
土地基本信息 | ||||
(略) | ||||
权利类型 | 权利性质 | 土地用途 | 分摊土地面积（㎡） | 土地使用期限 |
国有建设用地使用权 | 出让 | 城镇住宅用地 | 2.8 | / |
房屋自然状况 | ||||
(略) | ||||
房屋坐落 | 锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) | |||
权利类型 | 房屋性质 | 房屋结构 | 规划用途 | 建筑面积（㎡） |
/ | 普通 | 8 | 10 | |
2.他项权利
（1）担保物权设立情况
根据估价委托人提供的《房屋信息查询记录》，截至价值时点估价对象已设置担保物权。
（2）租赁或占用情况
截止价值时点，估价对象空置，未设定租赁权、用益物权，未被占有使用。
（3）限制权利情况
根据估价委托人提供的《房屋信息查询记录》，截至价值时点估价 (略) 查封。
（4）拖欠税费情况
根据注册房地产估价师的尽职调查， (略) 能知悉和了解的范围内，估价对象无拖欠税费等情况。
3.权属清晰情况
估价对象权属清晰。
（三）估价对象实物状况
根据注册房地产估价师的实地查勘，并依据估价委托人提供的据相关资料，估价对象实物状况如下：
建筑物基本状况-实物状况1 | |||||||
实地查勘坐落 | 实际用途 | 建筑面积(㎡) | 建筑结构 | 所在楼层/总楼层 | 建成年代 | 新旧程度 | 层高 |
四川省成都市锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) | 住宅 | 剪力墙 | 28/32不含地下2层 | 2013 | 约八成新 | 约3米 | |
?
建筑物基本状况-实物状况2 | ||||
小区名称 | 小区配套设施 | 小区环境 | 物业管理 | |
锦蓉佳苑 | 门禁、监控、儿童游乐园等配套设施 | 小区内环境较优 | 有专业物业管理，且物业管理较优 | |
所在建筑规模及外观 | 装饰装修 | 设施设备 | 使用及维护状况 | (略) |
所在建筑物总层数为32层（含地下2层），外墙为墙砖。 | 入户安装防盗门，客厅、餐厅地面铺木地板，内墙面及天棚刷乳胶漆；卧室地面铺木地板，内墙面刷乳胶漆，天棚刷乳胶漆；厨房、卫生间地面贴地砖，内墙面贴墙砖，天棚为铝扣板吊顶。 | 水、电、气、讯、宽带、暖气、电梯、监控等设施设备。 | 空置，使用及维护保养一般。 | 平层住宅，2室2厅1厨2卫， (略) 合理。 |
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土地基本状况-实物状况 | ||||||
座落 | 分摊土地面积(㎡) | 形状 | 地形 地势 | 地质 土壤 | 所在项目四至 | 开发程度 |
四川省成都市锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) | 2.8 | 规则 | 属平原地形，周边地势平坦 | 土壤地质条件良好 | 东临喜树街； 西临锦江大道； 南 (略) ； (略) 。 | 宗地外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)；宗地内“六通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，场地平整)。 |
（四）估价对象区位状况
区位状况包括估价对象位置状况、交通条件、居住聚集度、基础设施状况、公共配套设施、环境条件等， (略) 在区位状况详见下表：
区位状况表
位置状况 | 估价对象坐落 | 四川省成都市锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) 。 |
所在楼层/总楼层 | 28层/32层（含地下2层）。 | |
(略) 距离 | 距离伊藤华堂商场约1000米。 | |
交通条件 | 距交通配套设施 | 估价对象 (略) 约3.1公里， (略) (略) 约2.6公里。 |
道路通达度 | 区域内有锦江大道、 (略) 、月季街、 (略) 、喜树街等 (略) 等构成该区域 (略) 网，道路通达度优。 | |
市区公共交通便捷度 | (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 站点布置， (略) (略) 约1200米，公交便捷度高。 | |
交通管制情况 | (略) 限行。 | |
停车便捷度 | 有地下停车场，停车方便程度优 | |
居住聚集度 | 区域有“绿地468”、“东锦瑞苑”、“人居锦城”、“华韵天府”等楼盘小区，所在区域居住聚集度较高。 | |
公共服务配套 | 所在区域为锦江绿地468片区，距离伊藤华堂商场约1000米，有中国建设银行（ (略) 支行）、成都银行、中国工商银行等金融机构；有华堂商场、伊藤洋华堂等 (略) ； (略) （外国语校区）、锦江外国语小学、 (略) 、成都市盐道街小学等教育机构；有成 (略) 、 (略) 、成都市公共卫生临床医疗中学等医疗机构，配套完善度完善。 | |
基础设施配套 | (略) 在区域市政配套设施完善，达到通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气等六通。 通上水： (略) 供水管网接入，供述能力达到用水需求，供水保障率高。 通下水：采用雨污分流制，污水排入总污水管网后进入市政污水管网；雨水排入总雨水管进入市政网。排水能力良好。 通路：周边为城市 (略) 。 通电： (略) 供电，供电能力能够满足电力需求的峰值，供电保障程度高。 通讯：实现有线、 (略) 全覆盖，通讯保障程度高。 通天然气：由市政天然气管网接入，供气保障程度高。 | |
环境条件 | 自然环境：估价对象周边环境整洁，配套有市政绿化，卫生状况良好，无空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染。 人文环境：估价对象属成都市锦江区，属中高收入人群商住区，治安状况良好，相邻房地产以中高端住宅及其配套商服用房为主。 景观：估价对象周边 (略) 副中心市政景观公园、三圣花乡等景观。 | |
?
二、评估结果
估价对象房地产在满足本评估报告中“估价的假设和限制条件”下，在价值时点的房地产市场价格估价结果如下(币种：人民币)：
房地产价格总价: 点击查看>> 万元
大写金额： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万 点击查看>> 仟 点击查看>> 佰元整
各估价对象基本情况及详细估价结果见表二：
表二 估价对象基本状况及房地产市场价格估价结果明细表
权利人 | 房地坐落 | 不 (略) | 共有情况 | 规划用途 | 建筑面积（㎡） | 评估单价（元/㎡） | 评估总价（万元） |
李季 | 四川省成都市锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) | 成房权证监证字第45 (略) | 按份共有 | 住宅 | |||
游理 | 成房权证监证字第45 (略) |
佛山市顺 (略) 将于2022年6月17日10时起至2022年6月18日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺 (略) 京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：佛山市顺 (略) ）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖财产
位于四川省成都市锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) 的房产，不 (略) ：监证 点击查看>> 、监证 点击查看>> ，建筑面积 点击查看>> 平方米，套内建筑面积 点击查看>> 平方米，分摊土地面积2.8平方米，土地性质国有出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权终止日期2081年01月29日止。现特别提示意向竞买人，由于涉案房产为外地房产，且现阶段受疫情影响，实际清场客观有困难，申请执行人申请按现状拍卖，即被执行人或者其他占有人继续占有使用上述房产至拍卖成交之日起6个月。本院已将按现状拍卖的风险告知被执行人，拍卖成交裁定书送达买受人后被执行人或其他占有人应向买受人支付占用费。在上述占有使用期限届满前买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退，但买受人提起诉讼请求支付占用费的除外。使用期限届满后，被执行人或者其他占有人仍然继续占有、使用上述房产，买受人可向有管辖 (略) 提起物权保护诉讼请求腾退。请意向竞买人慎重决定竞买行为。该房产位于成都市限购区域，竞买人自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时必须持续具备成都市购房资格，如申请参与竞拍的，即视为买受人作出持续具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺。
请买受人须在拍卖成交之日起十日内将本人具备购房资格的证明材料提交至广东省佛山市顺 (略) (略) （地址：佛山市 (略) (略) (略) ）。逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不出具成交执行裁定书，买受人交纳的保证金不予退还。
起拍价人民币 点击查看>> 元，保证金人民币 点击查看>> 元，加价幅度人民币6000元及其倍数。
注：
（一）拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送 (略) 门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。
（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见本竞买公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
（三）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《网络拍卖事项告知书》。本院依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定进行公示。
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（二）竞买人须以本人名义在京东网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺 (略) (略) 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话： 点击查看>> ）
（三）竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺 (略) (略) 办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话： 点击查看>> ）。
（四）优先购买权人参加竞买的，最迟于拍卖开始前三个工作 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、特别提示
（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
（三）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。对成交标的办 (略) 应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、 (略) 得税、 (略) 得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、燃气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。
（四） (略) 标示不动产面积均为参考面积，一切 (略) 门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下；拘留的期限，为十五日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任。自2018年至2022年4月，本院已对125名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取限制消费、纳入失信被执行人名单等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
（七）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将《宅基地地上房屋受让资格证明》提交至广东省佛山市顺 (略) (略) （地址：佛山市 (略) (略) (略) ）。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地地上房屋受让资格条件的，本院不出具拍卖成交裁定书。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、咨询、展示看样的时间与方式：
执行依据 (略) ：（2019）粤0606民初 (略) 、 （2020）粤06民 (略)
(略) ：（2021）粤0606 (略)
承办人电话：0757- 点击查看>>
看样集中地点：不交吉拍卖，自行看样
集中看样时间：不交吉拍卖，自行看样
七、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款须在2022年6月28 (略) 指定账户（户名：佛山市顺 (略) ，开户银行：中国 (略) 顺德清晖支行；账号： 点击查看>> 点击查看>> ）。如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付拍卖余款的，竞买人亦须按照上述指 (略) 拍卖 (略) 指定账户。竞买人逾期未足额支付拍卖余款的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定， (略) 理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等。
八、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本院将车辆拍（变）卖的辅助工作委托江苏 (略) 承担，将车辆以外的财产拍（变）卖的辅助工作委托江苏京东 (略) 承担， (略) 支出的必要费用由被执行人承担。
九、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十、竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
二〇二二年五月十日
(略) 网拍小组联系电话： 点击查看>>
网拍监督邮箱：fy_ssxf@ 点击查看>>
京东网络司法拍卖平台服务专线：400-836-3020
竞拍流程指引： https:/ 点击查看>> (略) 诉讼资产网：http:/ 点击查看>> (略) 执行网：http:/ 点击查看>> (略) 网拍小组地址：佛山市 (略) (略) (略) (略) (略)
注意事项：拍卖财产以实物现状为准，拍卖人 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。
(略) (略) 费用由 (略) 理。如本资料有显示税费、过户费、土地出让金等的，仅供竞买人参考，具体价格以国土、 (略) 门核价为准，请竞买人自行到国土、 (略) 门了解。
（以下资料摘取自：川鹏源鑫房评字（2022） (略) 房地产评估报告，仅供参考）
一、评估对象
（一）估价对象名称及财产范围
根据估价委托人要求及本次估价目的，确定估价对象为四川省成都市锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) 的住宅房地产。
估价对象财产范围包括房屋、分摊的土地使用权、室内装饰装修和公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）估价对象权益状况
1.权属登记状况
根据估价委托人提供的《 (略) 有权证》及注册房地产估价师查询的《成都市不动产登记信息查询结果》，估价对象权属 (略) 示：
《 (略) 有权证》登记情况
(略) 有权人 | 《 (略) 有权证》证号 | 房屋坐落 | 共有情况 | 总层数 | 规划用途 | 建筑面积（㎡） | 附件 | |
李季 | 成房权证监证字第45 (略) | 锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) | 按份共有 | 32 | 住宅 | |||
游理 | 成房权证监证字第45 (略) | 锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) | 按份共有 | 32 | 住宅 |
《成都市不动产登记信息查询结果》
土地基本信息 | ||||
(略) | ||||
权利类型 | 权利性质 | 土地用途 | 分摊土地面积（㎡） | 土地使用期限 |
国有建设用地使用权 | 出让 | 城镇住宅用地 | 2.8 | / |
房屋自然状况 | ||||
(略) | ||||
房屋坐落 | 锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) | |||
权利类型 | 房屋性质 | 房屋结构 | 规划用途 | 建筑面积（㎡） |
/ | 普通 | 8 | 10 | |
2.他项权利
（1）担保物权设立情况
根据估价委托人提供的《房屋信息查询记录》，截至价值时点估价对象已设置担保物权。
（2）租赁或占用情况
截止价值时点，估价对象空置，未设定租赁权、用益物权，未被占有使用。
（3）限制权利情况
根据估价委托人提供的《房屋信息查询记录》，截至价值时点估价 (略) 查封。
（4）拖欠税费情况
根据注册房地产估价师的尽职调查， (略) 能知悉和了解的范围内，估价对象无拖欠税费等情况。
3.权属清晰情况
估价对象权属清晰。
（三）估价对象实物状况
根据注册房地产估价师的实地查勘，并依据估价委托人提供的据相关资料，估价对象实物状况如下：
建筑物基本状况-实物状况1 | |||||||
实地查勘坐落 | 实际用途 | 建筑面积(㎡) | 建筑结构 | 所在楼层/总楼层 | 建成年代 | 新旧程度 | 层高 |
四川省成都市锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) | 住宅 | 剪力墙 | 28/32不含地下2层 | 2013 | 约八成新 | 约3米 | |
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建筑物基本状况-实物状况2 | ||||
小区名称 | 小区配套设施 | 小区环境 | 物业管理 | |
锦蓉佳苑 | 门禁、监控、儿童游乐园等配套设施 | 小区内环境较优 | 有专业物业管理，且物业管理较优 | |
所在建筑规模及外观 | 装饰装修 | 设施设备 | 使用及维护状况 | (略) |
所在建筑物总层数为32层（含地下2层），外墙为墙砖。 | 入户安装防盗门，客厅、餐厅地面铺木地板，内墙面及天棚刷乳胶漆；卧室地面铺木地板，内墙面刷乳胶漆，天棚刷乳胶漆；厨房、卫生间地面贴地砖，内墙面贴墙砖，天棚为铝扣板吊顶。 | 水、电、气、讯、宽带、暖气、电梯、监控等设施设备。 | 空置，使用及维护保养一般。 | 平层住宅，2室2厅1厨2卫， (略) 合理。 |
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土地基本状况-实物状况 | ||||||
座落 | 分摊土地面积(㎡) | 形状 | 地形 地势 | 地质 土壤 | 所在项目四至 | 开发程度 |
四川省成都市锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) | 2.8 | 规则 | 属平原地形，周边地势平坦 | 土壤地质条件良好 | 东临喜树街； 西临锦江大道； 南 (略) ； (略) 。 | 宗地外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)；宗地内“六通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，场地平整)。 |
（四）估价对象区位状况
区位状况包括估价对象位置状况、交通条件、居住聚集度、基础设施状况、公共配套设施、环境条件等， (略) 在区位状况详见下表：
区位状况表
位置状况 | 估价对象坐落 | 四川省成都市锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) 。 |
所在楼层/总楼层 | 28层/32层（含地下2层）。 | |
(略) 距离 | 距离伊藤华堂商场约1000米。 | |
交通条件 | 距交通配套设施 | 估价对象 (略) 约3.1公里， (略) (略) 约2.6公里。 |
道路通达度 | 区域内有锦江大道、 (略) 、月季街、 (略) 、喜树街等 (略) 等构成该区域 (略) 网，道路通达度优。 | |
市区公共交通便捷度 | (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 站点布置， (略) (略) 约1200米，公交便捷度高。 | |
交通管制情况 | (略) 限行。 | |
停车便捷度 | 有地下停车场，停车方便程度优 | |
居住聚集度 | 区域有“绿地468”、“东锦瑞苑”、“人居锦城”、“华韵天府”等楼盘小区，所在区域居住聚集度较高。 | |
公共服务配套 | 所在区域为锦江绿地468片区，距离伊藤华堂商场约1000米，有中国建设银行（ (略) 支行）、成都银行、中国工商银行等金融机构；有华堂商场、伊藤洋华堂等 (略) ； (略) （外国语校区）、锦江外国语小学、 (略) 、成都市盐道街小学等教育机构；有成 (略) 、 (略) 、成都市公共卫生临床医疗中学等医疗机构，配套完善度完善。 | |
基础设施配套 | (略) 在区域市政配套设施完善，达到通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气等六通。 通上水： (略) 供水管网接入，供述能力达到用水需求，供水保障率高。 通下水：采用雨污分流制，污水排入总污水管网后进入市政污水管网；雨水排入总雨水管进入市政网。排水能力良好。 通路：周边为城市 (略) 。 通电： (略) 供电，供电能力能够满足电力需求的峰值，供电保障程度高。 通讯：实现有线、 (略) 全覆盖，通讯保障程度高。 通天然气：由市政天然气管网接入，供气保障程度高。 | |
环境条件 | 自然环境：估价对象周边环境整洁，配套有市政绿化，卫生状况良好，无空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染。 人文环境：估价对象属成都市锦江区，属中高收入人群商住区，治安状况良好，相邻房地产以中高端住宅及其配套商服用房为主。 景观：估价对象周边 (略) 副中心市政景观公园、三圣花乡等景观。 | |
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二、评估结果
估价对象房地产在满足本评估报告中“估价的假设和限制条件”下，在价值时点的房地产市场价格估价结果如下(币种：人民币)：
房地产价格总价: 点击查看>> 万元
大写金额： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万 点击查看>> 仟 点击查看>> 佰元整
各估价对象基本情况及详细估价结果见表二：
表二 估价对象基本状况及房地产市场价格估价结果明细表
权利人 | 房地坐落 | 不 (略) | 共有情况 | 规划用途 | 建筑面积（㎡） | 评估单价（元/㎡） | 评估总价（万元） |
李季 | 四川省成都市锦江 (略) (略) 4栋1单元28 (略) | 成房权证监证字第45 (略) | 按份共有 | 住宅 | |||
游理 | 成房权证监证字第45 (略) |
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