海南省万 (略) 将于2022年7月11日10时至2022年7月12日10时止（延时的除外）在海南省万 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https:/ 点击查看>> ；进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：万宁市礼纪镇石梅湾旅游开发区华润石梅湾九里二期129幢1-2层G21房； (略) 《万宁市商品房买卖合同（WNL 点击查看>> ）》 ；土地使用权证:万国有（2013）字第1 (略) 。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价： 点击查看>> 元 起拍价： 点击查看>> 元

保证金： 点击查看>> 元 增价幅度：8000元

特别提示：竞买人应自行了解海南省有关限购政策，海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明；非海南省户籍居民家庭购买住房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月 (略) (略) 会保险缴纳证明（竞买人需根据自身条件向当地 (略) 门咨询）。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应 (略) 在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，请竞买人注意风险。

1. 咨询、展示看样的时间与方式：自2022年6月22日起至2022年7月10日止（节假日休息）接受咨询，组织看样时间：2022年7月8日上午10时至11时（自行前往看样）。本院已委托海南易拍 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询工作。（需要 (略) 安排的看样时间前三个工作日预约，如无人预约， (略) 视为无人看样，将不会安排看样工作）特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续 (略) 门了解、核实。海南易拍 (略) 联系电话： 点击查看>> 。

   三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

   四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

   五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

   特别提醒：1、根据估价委托人提供的现有估价资料，截止价值时点，鉴定对象已查封；本次鉴定价值类型为市场价值，不考虑鉴定对象可能存在他项权利情况对鉴定对象市场价值的影响； (略) 限，注册房地产估价师的调查不能替代相关利害人对鉴定对象权利状况的核查，提请相关利害人在确定市场价值时，对鉴定对象的权利状况以及是否还存在其他法定优先受偿款作相应核查。

1. （1）、别墅的物业费为6.8元/平/月 （2）详见海南汇德【2022】房（估）字 (略) 房地产估价报告

2. 竞拍成交后租赁人自动解约，自动腾房。

   4、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

   六、（1）上述标的按现状拍卖；（2）标的物过 (略) 涉及 (略) 需承担的税费（包括担不限于须由前几手权利人应缴纳或 (略) 得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、土地出让金以及房地产交易中规定缴纳的各种税费）均依法各自承担，对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。（3）房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行，请各竞买人自行到当 (略) 门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

   特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包 (略) 有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由双方依法承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土了解，所在楼盘的欠缴的水电费、物业费 (略) 门了解）。

   七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

   八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

   九、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权。

   十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年7月19日15 (略) 指定账户（户名：万 (略) ，开户银行：万宁农 (略) ，账号： 点击查看>> 2，请注明“（2021）琼9006 (略) 拍卖余款”）。并在交付尾款后（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省万 (略) （地址：海南省万宁市万城镇望海大道）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续（具体签 (略) 通知）。

   十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps:/ 点击查看>> #q1。

   十二、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   咨询、预约看样联系电话： 点击查看>>

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   法院咨询电话： 点击查看>> （海南易拍 (略) ）

   法院监督电话：0898- 点击查看>>

3. 联系地址：海南省万宁市万城镇望海大道万 (略)

海南省万 (略)

二零二二年六月二十二日

海南省万 (略) 将于2022年7月11日10时至2022年7月12日10时止（延时的除外）在海南省万 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https:/ 点击查看>> ；进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：万宁市礼纪镇石梅湾旅游开发区华润石梅湾九里二期129幢1-2层G21房； (略) 《万宁市商品房买卖合同（WNL 点击查看>> ）》 ；土地使用权证:万国有（2013）字第1 (略) 。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价： 点击查看>> 元 起拍价： 点击查看>> 元

保证金： 点击查看>> 元 增价幅度：8000元

特别提示：竞买人应自行了解海南省有关限购政策，海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明；非海南省户籍居民家庭购买住房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月 (略) (略) 会保险缴纳证明（竞买人需根据自身条件向当地 (略) 门咨询）。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应 (略) 在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，请竞买人注意风险。

1. 咨询、展示看样的时间与方式：自2022年6月22日起至2022年7月10日止（节假日休息）接受咨询，组织看样时间：2022年7月8日上午10时至11时（自行前往看样）。本院已委托海南易拍 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询工作。（需要 (略) 安排的看样时间前三个工作日预约，如无人预约， (略) 视为无人看样，将不会安排看样工作）特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续 (略) 门了解、核实。海南易拍 (略) 联系电话： 点击查看>> 。

   三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

   四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

   五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

   特别提醒：1、根据估价委托人提供的现有估价资料，截止价值时点，鉴定对象已查封；本次鉴定价值类型为市场价值，不考虑鉴定对象可能存在他项权利情况对鉴定对象市场价值的影响； (略) 限，注册房地产估价师的调查不能替代相关利害人对鉴定对象权利状况的核查，提请相关利害人在确定市场价值时，对鉴定对象的权利状况以及是否还存在其他法定优先受偿款作相应核查。

1. （1）、别墅的物业费为6.8元/平/月 （2）详见海南汇德【2022】房（估）字 (略) 房地产估价报告

2. 竞拍成交后租赁人自动解约，自动腾房。

   4、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

   六、（1）上述标的按现状拍卖；（2）标的物过 (略) 涉及 (略) 需承担的税费（包括担不限于须由前几手权利人应缴纳或 (略) 得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、土地出让金以及房地产交易中规定缴纳的各种税费）均依法各自承担，对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。（3）房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行，请各竞买人自行到当 (略) 门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

   特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包 (略) 有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由双方依法承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土了解，所在楼盘的欠缴的水电费、物业费 (略) 门了解）。

   七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

   八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

   九、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权。

   十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年7月19日15 (略) 指定账户（户名：万 (略) ，开户银行：万宁农 (略) ，账号： 点击查看>> 2，请注明“（2021）琼9006 (略) 拍卖余款”）。并在交付尾款后（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省万 (略) （地址：海南省万宁市万城镇望海大道）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续（具体签 (略) 通知）。

   十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps:/ 点击查看>> #q1。

   十二、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   咨询、预约看样联系电话： 点击查看>>

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   法院咨询电话： 点击查看>> （海南易拍 (略) ）

   法院监督电话：0898- 点击查看>>

3. 联系地址：海南省万宁市万城镇望海大道万 (略)

海南省万 (略)

二零二二年六月二十二日