拍卖公告

重庆市第五 (略) 将于2022年7月28日10时至2022年7月29日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：重庆市第五 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市永川区人民 (略) 商服用房。据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

(略) 附产权证复印件显示： (略) 205房地证2014字第 (略) ，建筑面积 点击查看>> 平方米，套内面积 点击查看>> 平方米，楼层名义层（物理层）2，房屋用途商服用房，土地用途其他商服用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2048年2月14日。

标的产权证坐落地址：重庆市永川区人民 (略) 。 (略) 坐落地址：重庆市永川区汇龙 (略) (略) 。

注意：以上文字描述均来自评估报告，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

现场情况：

1、标的房屋位于临街开放式楼栋内，所在大楼名称汇龙国际，门牌汇龙大道526。标 (略) 在楼栋商业裙楼1层至3层，室内有电梯、扶梯（停用）。

2、 (略) 在楼栋第二层，室内门牌汇龙 (略) (略) 。室内已装修，分隔有多个房间，标的房屋有租赁。 (略) 、永川区馨语家 (略) 、宏果 (略) 、重庆市乐勋 (略) 、重庆 (略) 等经营使用。通水电。

3、标的产权证坐落地址、 (略) 坐落地址、 (略) 地址均不一致。

4、请意向竞买人在竞买前仔细阅读本公告拟拍卖财产瑕疵及风 (略) 内容，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价： 点击查看>> 万元，起拍价： 点击查看>> 万元，保证金：80万元，增价幅度：4万元(以及其整倍数)。

二、拟拍卖财产瑕疵及风险提要

1、拟拍卖的标的物财产：

（注：因公安机关就案涉房屋出具的《 (略) 变更证明》中所显示的地址与案涉房屋的证载地址不一致，本次以下拟拍卖房屋的地址以公安机关变更后的新地址进行表达，证载地址与公安机关变更后新地址的对应关系详见评估报告中的相关列表）

（1）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有的坐落重庆市永川区汇龙 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计 点击查看>> 平方米的房屋， (略) 指的估价对象1、11、12、13、14、16、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30的建筑面积共计为 点击查看>> 平方米的商服房屋以 (略) 分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体拍卖；

（2）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有的坐落重庆市永川区汇龙 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计 点击查看>> 平方米的房屋， (略) 指的估价对象4、5、6、7、15的建筑面积共计为 点击查看>> 平方米的商服房屋以 (略) 分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体拍卖；

（3）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有的坐落重庆市永川区汇龙 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计 点击查看>> 平方米的房屋， (略) 指的估价对象8、9、10的建筑面积共计为 点击查看>> 平方米的商服房屋以 (略) 分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况，予以整体拍卖；

（4）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有的坐落重庆市永川区汇龙 (略) (略) (略) 名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计 点击查看>> 平方米的房屋， (略) 指的估价对象17的建筑面积共计为 点击查看>> 平方米的商服房屋以 (略) 分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体拍卖；

（5）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有的坐落重庆市永川区汇龙 (略) (略) (略) 名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计8.38平方米的房屋， (略) 指的估价对象18的建筑面积共计为8. 38平方米的商服房屋以 (略) 分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体拍卖；

（6）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有的坐落重庆市永川区汇龙 (略) (略) (略) 名义层第2层规划用途均为商服用房的证载建筑面积计为 点击查看>> 平方米的房屋， (略) 指的估价对象2的建筑面积共计为1747. 92平方米的商服房屋以 (略) 分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体拍卖；

（7）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有的坐落重庆市永川区汇龙 (略) (略) (略) 名义层第3层规划用途均为商服用房的证载建筑面积计为2264. 44平方米的房屋， (略) 指的估价对象3的建筑面积共计为2264. 44平方米的商服房屋以 (略) 分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体拍卖。

[以上(1) ~ (7)项所涉房屋中可移动的家具、电脑、空调、家用电器等其他动产物品未纳入本次拍卖范围， (略) 涉房屋标的物中安装的扶梯未纳入本次拍卖范围。拟拍卖标的物的具体情况可参见评估报告以及本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》等的相关资料及要求，可到相关的司法拍卖辅助机构查阅，并可实地查勘标的物及向相 (略) 门了解情况等]

2、上述拟拍卖的标的物财产拍卖若成交， (略) 出具法律文书确认买受人权属，拍卖成交的标的物权属自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知 (略) 有权人或占有人。买受人（拍定人）有权对该拍卖成交的标的物进行相应的妥善维护和管理，同时，由买受人自行与相关的利益主体进行协 (略) 理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不限于应当自 (略) 理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形(包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议、相邻权问题等的各种瑕疵情形)所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！包括成交价款在内，标的物如果还涉及相关的其他费用(包括但不限于可能产生的保管费、搬运费、拆卸费、维修费以及为消除拍卖成交标的物 (略) (略) 费用等等)及相关安全责任均由买受人自行承担。如标的因故(包括不可抗力因素)毁损灭失或者发生安全事故以及涉及其它情况造成的后果和损失，由买受 (略) 有的风险责任、法律后果及一切经济损失等责任。

3、上述拟拍卖的标的物财产若拍卖成交，买受人付清拍卖成交价款后，本院才出具法律文书确认买受人的财产权属，买 (略) 出具的确认买受人财产权属的法律文书，必须在15日内到相应的财产权 (略) 门申请办理标的物的转移过户登记手续。涉及标的物办证、过户等司 (略) 形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承 (略) 分，但对于拍卖本身产生的应 (略) (略) 分税费，应以先由买 (略) 的垫付为参与竞买的前提条件，买受人应将因标的物办证过户等司 (略) 形 (略) 代为被执行 (略) 相关税费 (略) ， (略) 凭代为垫付的 (略) 记载的金额，从拍卖成交价款中支付相应的款项给买受人。因标的物办理过户手续 (略) 完税，买受人(竞买人)在拍卖日前应对将要 (略) (略) 涉及的一切相关税费数额有一个充分的预估。特别提示，标的物若拍卖成交，除涉及标的物办证、过户等司 (略) 形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承 (略) 分外，其余涉及到标的物 (略) 产生或涉及的一切费用、各类欠税、欠费等均由买受人自行承担。买受人(竞买人)应对标的物 (略) 产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济负担。如买受 (略) 确认财产权属的法律文书后未在15日的期限内申报缴纳涉及标的物办证、过户等司 (略) 形成的应由被执行人承担的税费，或者虽在规定的15日的期限内申报缴纳了前述税费，但未在15日内将代 (略) (略) 相关司 (略) 形成的税费 (略) ， (略) 有权确定标的 (略) (略) 税费均由买受人单方自行承担，由此产生的后果及一切经济损失由买受人自行承担。对此买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！上述拟拍不动产标的物的面积等数据仅供参考，以房地 (略) 门最终确定的位置、面积、用途等为准，竞买人在拍卖日前应对拟拍标的物的各类重要指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等的问题引起足够的关注，必要时可进行包括实际丈量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失。

4、如买受人对 (略) 获得的标的物财产在办理交易或过户，或者任何时候和 (略) (略) 置中未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及一切经济损失均由买受人自行承担。

5、标的物按现状(包括瑕疵)进行公开拍卖。拍卖成交的标的物 (略) 产生或各 (略) 涉及的一切费用，包括但不 (略) 涉及的水、电、气、讯、物业服务费等欠费，尚欠的五通费、应交纳的土地出让金、欠交的土地出让金、尚欠或诸如因超规模建设等的各种原因而应补交的国有土地使用权出让金或土地收益金、尚欠或应补交的房屋大修理基金、标的物涉及的与相关利益主体(包括案外第三人)之间因存在相关纠纷或利益冲突等的各种瑕疵问题而需支付的相关费用、为完善物 (略) 需另行花销的费用等等，涉及拍卖成交的标的物相关的一切欠费及为消除该标的物 (略) (略) 费用等均由买受人自行承担，并按照国家的相关规定办理和进行清缴。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要” (略) 列但并未穷尽的可能涉及到标的物的各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种瑕 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物 (略) 产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。

6、拟拍标的物财产的瑕疵及其他的相关具体情况等由竞买人自行审慎地进行尽责了解，评估报告 (略) 披露的内容可供参考，可到相关的司法拍卖辅助机构等查阅。根据上述标的物的产权证载明， (略) 不动产标的物的土地使用权类型为出让。需要提请竞买人引起高度注意的是：

(1)根据(重庆)华西[2021]估字 (略) 评估报告披露的信息，拟拍卖的不动产标的物， (略) 指的估价对象证载地址与现 (略) 不一致，重庆市 (略) (略) (略) 提供了《 (略) 变更证明》，估价对象证载 (略) 对应情况详见评估报告，评估报告以变更后的地址为准。买受人(竞买人)应通过详细阅读评估报告以及现场勘察对上述情况有充分的了解核实和尽到审慎的注意义务，并自行承担由 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。

(2)本次拍卖为按现状带租赁拍卖，根据(重庆)华西[2021]估字 (略) 评估报告披露的信息，拟拍卖的不动产标的物， (略) 指的估价对象均有租赁，租赁期至2023年7月3日，根据被执行人重庆鑫奥 (略) 披露的信息，该司收取了至2023年1月15日的租金(详见附件重庆鑫奥 (略) 出具的相关汇龙国际现状及租赁情况说明)，评估 (略) 收集的《房屋租赁合同》显示，承租方为重 (略) ，房屋租金中含物业管理费2元/平方米；承租方在租赁上述拟拍卖不动产标的物后，又进行了转租，通过相关的转租行为，目前标的物在现状使用上存在较多的不同次承租主体（详细转租情况见评估报告披露的信息）。特别提示，本次委拍的不动产标的物财产以按现状(包括其瑕疵)进行拍卖，并是根据相关房屋产权证的界限、结合不同的次承租人现状租赁使用上的打通情况，跨界情况、不同次承租人在其租赁标的物使用现状上的关联性特点等因素考量进行的若干“组包”拍卖，并不是完全按照相关房屋产权证确定的若干房屋登记单元进行的分零分套单独拍卖，在此提请竞买人(买受人)引起高度注意和关注。鉴于拟拍卖的系列房屋不动产标的物不同程度地存在现状使用上的打通合并、跨界夹建并重新 (略) 租赁使用等的情形， (略) 分的房屋在现场无法与产权证附图一一对应，房屋拍卖若成交，本院将按标的物现状带租赁(包括其瑕疵)进行手续上的交付，拍卖成交的房屋根据产权证其应该的准确边界在现场的相应具体轴线位置如买受人认为有必要厘清时，由买受人自行聘请具有资质的房屋测绘单位按照该房屋的产权产籍资料中确认的房屋轴线位置予以测绘确定，若涉及拍卖成交的房屋需根据相关的产权证在其每套房屋标的物之间进行隔墙或 (略) 结构 (略) 理等，其所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费、人工费等等)均由买受人自行承担。本次拍卖标的物以现状带瑕疵进行拍卖，最终房屋的位置、面积等以 (略) 门实测放线为准。故在此特别提示，对于以上情况，买受人(竞买人)应自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断及尽职的注意义务。房屋拍卖若成交，对于标的物前述的瑕疵情形可能给不同 (略) 带来的相邻权纠纷或其他的各类矛盾分歧、争议等的相关一切问题，均应由相关不同的买受人之间或相关的利益主体之间自行协 (略) 理或者通过诉讼等的合法途径依法解决，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

(3)对于本次拍卖的不动产标的物中涉及租赁的，是以带租赁并按现状(包括其瑕疵)进行拍卖，如果拍卖成交则买卖不破租赁。如拍卖成交，就前述不动产标的物的租赁关系可能产生的相关利益冲突或争议等等的各类问题(包括但不限于租金的拆分问题、相邻权纠纷等等的各类问题)，标的物的买受人或承受人应自行与相关的利益主体进行协 (略) 理或者通过诉讼等合法途径依法解决，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

(3)根据评估报告显示，估价对象1、2、 (略) 扶梯相互连接，根据重庆鑫奥 (略) 提供的资料,该扶梯的实际拥有人 (略) ，评估公司未考 (略) 产生费用的影响。本次拍卖为带租赁拍卖，未将前述的扶梯纳入本次拍卖的范围。拍卖若成交，如涉及需对前述扶梯的使用问题、涉及 (略) 可能产生的相关各类问题、就前述扶梯可能产生的相关利益冲突成争议等的各类问题，标的物的买受人或承受人应自行与相关的利益主体进行协 (略) 理或者通过诉讼等合法途径依法解决，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

(4)据有关主体反映，在拟拍卖的系列房屋不动产标的 (略) 分的物业存在严重的漏水问题(可能涉及到第一层、负一层，但也不能排除还可能涉及到其他的楼层)，对于拟拍卖的房屋不动产标的物中是否存在有包括但不限于物业漏水情况以及其他的各种物理瑕疵情况等等的问题,由竞买人自行审慎地进行尽责了解。拍卖若成交，对于以上各 (略) 可能带来的相邻权纠纷或其他的各类矛盾分歧、争议等的相关一切问题，均应由买受人与相关的利益主体之间自行协 (略) 理或者通过诉讼等的合法途径依法解决，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。以上情况提请买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！

(5)根据评估报告显示，在估价 (略) 分区域的房屋被物管用房占用。 (略) 等主体 (略) 分的房屋目前的现状情况是已作出租使用，并称有责任和义务将被物 (略) 分调整出来交付给实际买受人(详见附件汇龙国际二层物管用房使用情况说明)。

(6)本次拟拍卖的不动产标的物均是按现状带租赁拍卖，拍卖若成交，则买卖不破租赁。标的物若拍卖成交，本院将带租赁并按标的物现有的瑕疵状况进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知 (略) 有权人和占用人。同时，由买受人自行与相关的利益主体进 (略) 理或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不限于应当自行对相应拍卖成交的不动产标的物内的各种非拍卖的物品依法 (略) 理或维护，自行与相关的承租人双方协 (略) 理或者通过诉讼等的合法途径依法解决好相关拍卖成交不动产标的物财产的租赁事宜，自 (略) 理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形(包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议、相邻权问题等的各种瑕疵情形)所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题。竞买人在拍卖日前应就将来若成功买受标的物财产后其能否顺利实现自己的预期利益(包括但不限于买受人能否顺利地收取拍卖成交标的物财产的租金、将来买受人是否能顺利地实现占有标的物财产等的相关瑕疵问题)自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

(7)根据评估报告显示，本次拟拍卖不动产标的，即估价对象均位于同一建筑物，有专业物业管理。不能排除拟拍卖标的物是否存在欠费情况。买受人可自行前往 (略) 在楼栋物业管理单位进行了解核实并尽到审慎的注意义务，且涉 (略) 的各类相关欠费或产生的一切费用均由买受人(竞买人)自行承担。根据 (略) 出具的查询结果显示，重庆鑫奥 (略) 截止2020年1月3日无欠缴税费记录，但目前不能排除上述案涉标的物是否还有其他欠税欠费等，买受人(竞买人)应对标的物 (略) 产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。

(8)上述拟拍不动产标的物(1) ~ (7)项所涉房屋财产范围内涉及的各类租赁关系的承租人可以参与竞买，且均分别对与其自己有关联租赁关系的 (略) 设定的相关对应的组包房屋整体享有优先购买权。若承租人有意竞买，其应持有效的身份证明材料等在办理竞买登记报名手续前获得相关的拍卖辅助机构对其具有优先购买权的审查认可，并按规定办理竞买登记报名手续，各类租赁关系的承租人在同等条件下 (略) 设定的组包房屋 (略) 对应的关系享有优先购买权。承租人未经由以上程序办理竞买登记报名手续的，视为放弃优先购买权。

本次 (略) 标的 (略) 摘要列举的瑕疵情况仅供参考，对于可能并未穷尽的涉及到标的物的其他各种瑕疵情况和不利负担、不 (略) 均不能保证其并不存在，对此买受人(竞买人)必须引起高度重视，买受人(竞买人)应在拍卖日前自行充分了解标的物的各相关瑕疵情况及存在的风险和尽到审慎的注意义务，自行充分考虑并独立地作出相关的审慎判断，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。鉴于拟拍标的物的各种瑕疵情形将会带来的相关影响，竞买人在拍卖日前应就将来若成功买受标的物后其能否顺利实现自己的预期利益等的问题自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

7、本次 (略) ( 2022 )渝05执恢232、 (略) 执行 (略) 启动，根据该案执行依据的生效 (略) 记载 (略) 地址等，在本次确定的拍卖日的5日前已将载明有拍卖相关事项的书面通知书向双方当事人等进行了邮寄送达，相关的司法拍卖辅助机构并专门赴标的物现场张贴了拍卖公告，鉴于执行中根据 (略) 提供的各相关被执行人、承租 (略) 码不能完全有效地与相关的当事人等取得联系，申请执行人亦不能周延地提供各相关被执行人等的具体下落，本院又 (略) 司法服务短信平台系统向已知的各相关被执行 (略) 码发送了拍卖通知。现对于以上无法确定通知被执行人等的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。

8、本院特别提醒，对于拟拍标的物的相 (略) 带来的一系列的不利负担，买受人(竞买人)必须引起高度重视，且必须按照有关法律、法规、规章制度等的相 (略) (略) 置，并 (略) 有可能产生或可能存在应支付的各类费用、标的物的各类瑕疵情况以及存在的风险自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴入指定的网络司法拍卖结算账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效， (略) 缴款项将退回原账户；竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买,需办理多人联合竞买的竞买人请到相关的司法拍卖辅助机构现场办理竞买登记手续；竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经相关的司法拍卖辅助机构予以确认，并于竞价程序开始前将相关的 (略) 备案；因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间，如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负；拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，本院不承担拟拍标的物的瑕疵保证；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；按照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后网络司法拍卖平台将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓 (略) ，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示；买受人悔拍后保证金不予退还。认为自己享有相关标的物优先购买权的竞买人主张优先购买权的，应当在办理竞买登记报名手续前获得相关的司法拍卖辅助机构对其具有优先购买权的审查认可，同时还应当在竞价程序开始前将经由相关的司法拍卖辅助机构予以确认的享有优先购买权的有关 (略) 进行核实备案。经由以上程序予以确认的对标的物享有优先购买权的竞买人，在同等条件下享有对相应拟拍标的物的优先购买权。若在拍卖公告规定的办理竞买登记手续的截止日前相关享有标的物优先购买权的竞买人未到相关的司法拍卖辅助机构办理竞买登记手续并经该拍卖辅助机构对其具有优先购买权等的有关事项通过审查认可的，视为其放弃优先购买权。拟拍标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵(包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形)所带来的各种不利情况 (略) (略) 风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。

9、上述标的物按现状(包括瑕疵)进行公开拍卖。拍卖成交后在未按 (略) 的相关费用及手续前，暂时无法办妥相关财产权属的变更登记手续取得新的权属证书，拍卖成交后由买受人自行完善标的物需完善的相关手续。评估报告、相关 (略) 门出具的函件及其随附相关材料、以及上述本“提要”所摘要披露的拟拍标的物的瑕疵情况仅供参考，本院不能保证拟拍标的物是否还存在其它缺陷，诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”所摘要列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物的各类瑕疵情况、不利负担和不利影响及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务。竞买人在报名前务必认真详细阅读评估报告、相关 (略) 门出具的函件及其随附相关材料、竞买须知、竞买协议、本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要” (略) (略) 内容 (略) (略) 资料。竞买人务必于拍卖日前亲自认真查勘标的物，对拟拍卖标的物的法律及自然现状、权利瑕疵及自然瑕疵等的各种现状情况以及相关的法律、法规、政策规定等进行深入而全面地充分了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关的知情 (略) 门等了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一经决定参与竞买完成报名手续的，即视为对拍卖标的物已全面完全了解并接受拍卖标的物财产一切已知和未知瑕疵、自愿以其独立判断决定竞买该标的物、并 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。本院不承担对拍卖标的物的一切已知的和可能还存在有且前尚未发现的各种瑕疵情况及缺陷等的任何的担保责任。

10、上述拟拍标的物若拍卖流拍，有关的执行债权人请求以物抵债的，适用本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》 (略) 涉及的相关内容。

三、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打汇 (略) ：400-100-2958或登录汇融拍卖官网www.rong 点击查看>> 、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍 (略) 、汇融拍卖 (略) 完成自助预约。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖 (略) 会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市第五 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市第五 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、特别说明

1、标的瑕疵情况说明：包含但不限于租赁等占有使用、交付、权属登记以及变更登记存在的瑕疵问题。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

2、据评估报告显示：标的有查封、有抵押。本次拍卖不含室内固定装修，不含可移动的家具、电脑、空调、家用电器等可移动家具家电，不含标的物中安装的扶梯。标的展示的照片、 (略) 描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。

3、标的实际情况以相 (略) 门最终核定为准。若与本公告载明的有出入，拍卖成交价不作调整。

4、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

5、标的若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终 (略) 门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、承租人享有优先购买权。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市第五 (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

10、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交之日起10 (略) 指定账户(户名：重庆市第五 (略) ，开户行：中国光大银行重 (略) ；账号： 点击查看>> 点击查看>> )买受人打款时需注明标的物名称。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http:/ 点击查看>> #q1

10、依照法释【2016】 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。内容若有冲突，最终以《拍卖公告》内容为准。

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

咨询电话&自助预约：

汇 (略) ：400-100-2958

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重庆市第五 (略) 监督电话：023- 点击查看>>

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淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆市第五 (略)

2022年6月27日

拍卖公告

重庆市第五 (略) 将于2022年7月28日10时至2022年7月29日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：重庆市第五 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市永川区人民 (略) 商服用房。据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

(略) 附产权证复印件显示： (略) 205房地证2014字第 (略) ，建筑面积 点击查看>> 平方米，套内面积 点击查看>> 平方米，楼层名义层（物理层）2，房屋用途商服用房，土地用途其他商服用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2048年2月14日。

标的产权证坐落地址：重庆市永川区人民 (略) 。 (略) 坐落地址：重庆市永川区汇龙 (略) (略) 。

注意：以上文字描述均来自评估报告，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

现场情况：

1、标的房屋位于临街开放式楼栋内，所在大楼名称汇龙国际，门牌汇龙大道526。标 (略) 在楼栋商业裙楼1层至3层，室内有电梯、扶梯（停用）。

2、 (略) 在楼栋第二层，室内门牌汇龙 (略) (略) 。室内已装修，分隔有多个房间，标的房屋有租赁。 (略) 、永川区馨语家 (略) 、宏果 (略) 、重庆市乐勋 (略) 、重庆 (略) 等经营使用。通水电。

3、标的产权证坐落地址、 (略) 坐落地址、 (略) 地址均不一致。

4、请意向竞买人在竞买前仔细阅读本公告拟拍卖财产瑕疵及风 (略) 内容，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价： 点击查看>> 万元，起拍价： 点击查看>> 万元，保证金：80万元，增价幅度：4万元(以及其整倍数)。

二、拟拍卖财产瑕疵及风险提要

1、拟拍卖的标的物财产：

（注：因公安机关就案涉房屋出具的《 (略) 变更证明》中所显示的地址与案涉房屋的证载地址不一致，本次以下拟拍卖房屋的地址以公安机关变更后的新地址进行表达，证载地址与公安机关变更后新地址的对应关系详见评估报告中的相关列表）

（1）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有的坐落重庆市永川区汇龙 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计 点击查看>> 平方米的房屋， (略) 指的估价对象1、11、12、13、14、16、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30的建筑面积共计为 点击查看>> 平方米的商服房屋以 (略) 分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体拍卖；

（2）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有的坐落重庆市永川区汇龙 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计 点击查看>> 平方米的房屋， (略) 指的估价对象4、5、6、7、15的建筑面积共计为 点击查看>> 平方米的商服房屋以 (略) 分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体拍卖；

（3）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有的坐落重庆市永川区汇龙 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计 点击查看>> 平方米的房屋， (略) 指的估价对象8、9、10的建筑面积共计为 点击查看>> 平方米的商服房屋以 (略) 分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况，予以整体拍卖；

（4）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有的坐落重庆市永川区汇龙 (略) (略) (略) 名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计 点击查看>> 平方米的房屋， (略) 指的估价对象17的建筑面积共计为 点击查看>> 平方米的商服房屋以 (略) 分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体拍卖；

（5）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有的坐落重庆市永川区汇龙 (略) (略) (略) 名义层第1层规划用途均为商服用房的证载建筑面积共计8.38平方米的房屋， (略) 指的估价对象18的建筑面积共计为8. 38平方米的商服房屋以 (略) 分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体拍卖；

（6）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有的坐落重庆市永川区汇龙 (略) (略) (略) 名义层第2层规划用途均为商服用房的证载建筑面积计为 点击查看>> 平方米的房屋， (略) 指的估价对象2的建筑面积共计为1747. 92平方米的商服房屋以 (略) 分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体拍卖；

（7）、将被执行人重庆鑫奥 (略) 所有的坐落重庆市永川区汇龙 (略) (略) (略) 名义层第3层规划用途均为商服用房的证载建筑面积计为2264. 44平方米的房屋， (略) 指的估价对象3的建筑面积共计为2264. 44平方米的商服房屋以 (略) 分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体拍卖。

[以上(1) ~ (7)项所涉房屋中可移动的家具、电脑、空调、家用电器等其他动产物品未纳入本次拍卖范围， (略) 涉房屋标的物中安装的扶梯未纳入本次拍卖范围。拟拍卖标的物的具体情况可参见评估报告以及本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》等的相关资料及要求，可到相关的司法拍卖辅助机构查阅，并可实地查勘标的物及向相 (略) 门了解情况等]

2、上述拟拍卖的标的物财产拍卖若成交， (略) 出具法律文书确认买受人权属，拍卖成交的标的物权属自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知 (略) 有权人或占有人。买受人（拍定人）有权对该拍卖成交的标的物进行相应的妥善维护和管理，同时，由买受人自行与相关的利益主体进行协 (略) 理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不限于应当自 (略) 理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形(包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议、相邻权问题等的各种瑕疵情形)所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！包括成交价款在内，标的物如果还涉及相关的其他费用(包括但不限于可能产生的保管费、搬运费、拆卸费、维修费以及为消除拍卖成交标的物 (略) (略) 费用等等)及相关安全责任均由买受人自行承担。如标的因故(包括不可抗力因素)毁损灭失或者发生安全事故以及涉及其它情况造成的后果和损失，由买受 (略) 有的风险责任、法律后果及一切经济损失等责任。

3、上述拟拍卖的标的物财产若拍卖成交，买受人付清拍卖成交价款后，本院才出具法律文书确认买受人的财产权属，买 (略) 出具的确认买受人财产权属的法律文书，必须在15日内到相应的财产权 (略) 门申请办理标的物的转移过户登记手续。涉及标的物办证、过户等司 (略) 形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承 (略) 分，但对于拍卖本身产生的应 (略) (略) 分税费，应以先由买 (略) 的垫付为参与竞买的前提条件，买受人应将因标的物办证过户等司 (略) 形 (略) 代为被执行 (略) 相关税费 (略) ， (略) 凭代为垫付的 (略) 记载的金额，从拍卖成交价款中支付相应的款项给买受人。因标的物办理过户手续 (略) 完税，买受人(竞买人)在拍卖日前应对将要 (略) (略) 涉及的一切相关税费数额有一个充分的预估。特别提示，标的物若拍卖成交，除涉及标的物办证、过户等司 (略) 形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承 (略) 分外，其余涉及到标的物 (略) 产生或涉及的一切费用、各类欠税、欠费等均由买受人自行承担。买受人(竞买人)应对标的物 (略) 产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济负担。如买受 (略) 确认财产权属的法律文书后未在15日的期限内申报缴纳涉及标的物办证、过户等司 (略) 形成的应由被执行人承担的税费，或者虽在规定的15日的期限内申报缴纳了前述税费，但未在15日内将代 (略) (略) 相关司 (略) 形成的税费 (略) ， (略) 有权确定标的 (略) (略) 税费均由买受人单方自行承担，由此产生的后果及一切经济损失由买受人自行承担。对此买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！上述拟拍不动产标的物的面积等数据仅供参考，以房地 (略) 门最终确定的位置、面积、用途等为准，竞买人在拍卖日前应对拟拍标的物的各类重要指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等的问题引起足够的关注，必要时可进行包括实际丈量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失。

4、如买受人对 (略) 获得的标的物财产在办理交易或过户，或者任何时候和 (略) (略) 置中未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及一切经济损失均由买受人自行承担。

5、标的物按现状(包括瑕疵)进行公开拍卖。拍卖成交的标的物 (略) 产生或各 (略) 涉及的一切费用，包括但不 (略) 涉及的水、电、气、讯、物业服务费等欠费，尚欠的五通费、应交纳的土地出让金、欠交的土地出让金、尚欠或诸如因超规模建设等的各种原因而应补交的国有土地使用权出让金或土地收益金、尚欠或应补交的房屋大修理基金、标的物涉及的与相关利益主体(包括案外第三人)之间因存在相关纠纷或利益冲突等的各种瑕疵问题而需支付的相关费用、为完善物 (略) 需另行花销的费用等等，涉及拍卖成交的标的物相关的一切欠费及为消除该标的物 (略) (略) 费用等均由买受人自行承担，并按照国家的相关规定办理和进行清缴。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要” (略) 列但并未穷尽的可能涉及到标的物的各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种瑕 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物 (略) 产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。

6、拟拍标的物财产的瑕疵及其他的相关具体情况等由竞买人自行审慎地进行尽责了解，评估报告 (略) 披露的内容可供参考，可到相关的司法拍卖辅助机构等查阅。根据上述标的物的产权证载明， (略) 不动产标的物的土地使用权类型为出让。需要提请竞买人引起高度注意的是：

(1)根据(重庆)华西[2021]估字 (略) 评估报告披露的信息，拟拍卖的不动产标的物， (略) 指的估价对象证载地址与现 (略) 不一致，重庆市 (略) (略) (略) 提供了《 (略) 变更证明》，估价对象证载 (略) 对应情况详见评估报告，评估报告以变更后的地址为准。买受人(竞买人)应通过详细阅读评估报告以及现场勘察对上述情况有充分的了解核实和尽到审慎的注意义务，并自行承担由 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。

(2)本次拍卖为按现状带租赁拍卖，根据(重庆)华西[2021]估字 (略) 评估报告披露的信息，拟拍卖的不动产标的物， (略) 指的估价对象均有租赁，租赁期至2023年7月3日，根据被执行人重庆鑫奥 (略) 披露的信息，该司收取了至2023年1月15日的租金(详见附件重庆鑫奥 (略) 出具的相关汇龙国际现状及租赁情况说明)，评估 (略) 收集的《房屋租赁合同》显示，承租方为重 (略) ，房屋租金中含物业管理费2元/平方米；承租方在租赁上述拟拍卖不动产标的物后，又进行了转租，通过相关的转租行为，目前标的物在现状使用上存在较多的不同次承租主体（详细转租情况见评估报告披露的信息）。特别提示，本次委拍的不动产标的物财产以按现状(包括其瑕疵)进行拍卖，并是根据相关房屋产权证的界限、结合不同的次承租人现状租赁使用上的打通情况，跨界情况、不同次承租人在其租赁标的物使用现状上的关联性特点等因素考量进行的若干“组包”拍卖，并不是完全按照相关房屋产权证确定的若干房屋登记单元进行的分零分套单独拍卖，在此提请竞买人(买受人)引起高度注意和关注。鉴于拟拍卖的系列房屋不动产标的物不同程度地存在现状使用上的打通合并、跨界夹建并重新 (略) 租赁使用等的情形， (略) 分的房屋在现场无法与产权证附图一一对应，房屋拍卖若成交，本院将按标的物现状带租赁(包括其瑕疵)进行手续上的交付，拍卖成交的房屋根据产权证其应该的准确边界在现场的相应具体轴线位置如买受人认为有必要厘清时，由买受人自行聘请具有资质的房屋测绘单位按照该房屋的产权产籍资料中确认的房屋轴线位置予以测绘确定，若涉及拍卖成交的房屋需根据相关的产权证在其每套房屋标的物之间进行隔墙或 (略) 结构 (略) 理等，其所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费、人工费等等)均由买受人自行承担。本次拍卖标的物以现状带瑕疵进行拍卖，最终房屋的位置、面积等以 (略) 门实测放线为准。故在此特别提示，对于以上情况，买受人(竞买人)应自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断及尽职的注意义务。房屋拍卖若成交，对于标的物前述的瑕疵情形可能给不同 (略) 带来的相邻权纠纷或其他的各类矛盾分歧、争议等的相关一切问题，均应由相关不同的买受人之间或相关的利益主体之间自行协 (略) 理或者通过诉讼等的合法途径依法解决，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

(3)对于本次拍卖的不动产标的物中涉及租赁的，是以带租赁并按现状(包括其瑕疵)进行拍卖，如果拍卖成交则买卖不破租赁。如拍卖成交，就前述不动产标的物的租赁关系可能产生的相关利益冲突或争议等等的各类问题(包括但不限于租金的拆分问题、相邻权纠纷等等的各类问题)，标的物的买受人或承受人应自行与相关的利益主体进行协 (略) 理或者通过诉讼等合法途径依法解决，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

(3)根据评估报告显示，估价对象1、2、 (略) 扶梯相互连接，根据重庆鑫奥 (略) 提供的资料,该扶梯的实际拥有人 (略) ，评估公司未考 (略) 产生费用的影响。本次拍卖为带租赁拍卖，未将前述的扶梯纳入本次拍卖的范围。拍卖若成交，如涉及需对前述扶梯的使用问题、涉及 (略) 可能产生的相关各类问题、就前述扶梯可能产生的相关利益冲突成争议等的各类问题，标的物的买受人或承受人应自行与相关的利益主体进行协 (略) 理或者通过诉讼等合法途径依法解决，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

(4)据有关主体反映，在拟拍卖的系列房屋不动产标的 (略) 分的物业存在严重的漏水问题(可能涉及到第一层、负一层，但也不能排除还可能涉及到其他的楼层)，对于拟拍卖的房屋不动产标的物中是否存在有包括但不限于物业漏水情况以及其他的各种物理瑕疵情况等等的问题,由竞买人自行审慎地进行尽责了解。拍卖若成交，对于以上各 (略) 可能带来的相邻权纠纷或其他的各类矛盾分歧、争议等的相关一切问题，均应由买受人与相关的利益主体之间自行协 (略) 理或者通过诉讼等的合法途径依法解决，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。以上情况提请买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！

(5)根据评估报告显示，在估价 (略) 分区域的房屋被物管用房占用。 (略) 等主体 (略) 分的房屋目前的现状情况是已作出租使用，并称有责任和义务将被物 (略) 分调整出来交付给实际买受人(详见附件汇龙国际二层物管用房使用情况说明)。

(6)本次拟拍卖的不动产标的物均是按现状带租赁拍卖，拍卖若成交，则买卖不破租赁。标的物若拍卖成交，本院将带租赁并按标的物现有的瑕疵状况进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知 (略) 有权人和占用人。同时，由买受人自行与相关的利益主体进 (略) 理或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不限于应当自行对相应拍卖成交的不动产标的物内的各种非拍卖的物品依法 (略) 理或维护，自行与相关的承租人双方协 (略) 理或者通过诉讼等的合法途径依法解决好相关拍卖成交不动产标的物财产的租赁事宜，自 (略) 理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形(包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议、相邻权问题等的各种瑕疵情形)所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题。竞买人在拍卖日前应就将来若成功买受标的物财产后其能否顺利实现自己的预期利益(包括但不限于买受人能否顺利地收取拍卖成交标的物财产的租金、将来买受人是否能顺利地实现占有标的物财产等的相关瑕疵问题)自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

(7)根据评估报告显示，本次拟拍卖不动产标的，即估价对象均位于同一建筑物，有专业物业管理。不能排除拟拍卖标的物是否存在欠费情况。买受人可自行前往 (略) 在楼栋物业管理单位进行了解核实并尽到审慎的注意义务，且涉 (略) 的各类相关欠费或产生的一切费用均由买受人(竞买人)自行承担。根据 (略) 出具的查询结果显示，重庆鑫奥 (略) 截止2020年1月3日无欠缴税费记录，但目前不能排除上述案涉标的物是否还有其他欠税欠费等，买受人(竞买人)应对标的物 (略) 产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。

(8)上述拟拍不动产标的物(1) ~ (7)项所涉房屋财产范围内涉及的各类租赁关系的承租人可以参与竞买，且均分别对与其自己有关联租赁关系的 (略) 设定的相关对应的组包房屋整体享有优先购买权。若承租人有意竞买，其应持有效的身份证明材料等在办理竞买登记报名手续前获得相关的拍卖辅助机构对其具有优先购买权的审查认可，并按规定办理竞买登记报名手续，各类租赁关系的承租人在同等条件下 (略) 设定的组包房屋 (略) 对应的关系享有优先购买权。承租人未经由以上程序办理竞买登记报名手续的，视为放弃优先购买权。

本次 (略) 标的 (略) 摘要列举的瑕疵情况仅供参考，对于可能并未穷尽的涉及到标的物的其他各种瑕疵情况和不利负担、不 (略) 均不能保证其并不存在，对此买受人(竞买人)必须引起高度重视，买受人(竞买人)应在拍卖日前自行充分了解标的物的各相关瑕疵情况及存在的风险和尽到审慎的注意义务，自行充分考虑并独立地作出相关的审慎判断，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。鉴于拟拍标的物的各种瑕疵情形将会带来的相关影响，竞买人在拍卖日前应就将来若成功买受标的物后其能否顺利实现自己的预期利益等的问题自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意！

7、本次 (略) ( 2022 )渝05执恢232、 (略) 执行 (略) 启动，根据该案执行依据的生效 (略) 记载 (略) 地址等，在本次确定的拍卖日的5日前已将载明有拍卖相关事项的书面通知书向双方当事人等进行了邮寄送达，相关的司法拍卖辅助机构并专门赴标的物现场张贴了拍卖公告，鉴于执行中根据 (略) 提供的各相关被执行人、承租 (略) 码不能完全有效地与相关的当事人等取得联系，申请执行人亦不能周延地提供各相关被执行人等的具体下落，本院又 (略) 司法服务短信平台系统向已知的各相关被执行 (略) 码发送了拍卖通知。现对于以上无法确定通知被执行人等的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。

8、本院特别提醒，对于拟拍标的物的相 (略) 带来的一系列的不利负担，买受人(竞买人)必须引起高度重视，且必须按照有关法律、法规、规章制度等的相 (略) (略) 置，并 (略) 有可能产生或可能存在应支付的各类费用、标的物的各类瑕疵情况以及存在的风险自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴入指定的网络司法拍卖结算账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效， (略) 缴款项将退回原账户；竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买,需办理多人联合竞买的竞买人请到相关的司法拍卖辅助机构现场办理竞买登记手续；竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经相关的司法拍卖辅助机构予以确认，并于竞价程序开始前将相关的 (略) 备案；因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间，如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负；拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，本院不承担拟拍标的物的瑕疵保证；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；按照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后网络司法拍卖平台将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓 (略) ，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示；买受人悔拍后保证金不予退还。认为自己享有相关标的物优先购买权的竞买人主张优先购买权的，应当在办理竞买登记报名手续前获得相关的司法拍卖辅助机构对其具有优先购买权的审查认可，同时还应当在竞价程序开始前将经由相关的司法拍卖辅助机构予以确认的享有优先购买权的有关 (略) 进行核实备案。经由以上程序予以确认的对标的物享有优先购买权的竞买人，在同等条件下享有对相应拟拍标的物的优先购买权。若在拍卖公告规定的办理竞买登记手续的截止日前相关享有标的物优先购买权的竞买人未到相关的司法拍卖辅助机构办理竞买登记手续并经该拍卖辅助机构对其具有优先购买权等的有关事项通过审查认可的，视为其放弃优先购买权。拟拍标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵(包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形)所带来的各种不利情况 (略) (略) 风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。

9、上述标的物按现状(包括瑕疵)进行公开拍卖。拍卖成交后在未按 (略) 的相关费用及手续前，暂时无法办妥相关财产权属的变更登记手续取得新的权属证书，拍卖成交后由买受人自行完善标的物需完善的相关手续。评估报告、相关 (略) 门出具的函件及其随附相关材料、以及上述本“提要”所摘要披露的拟拍标的物的瑕疵情况仅供参考，本院不能保证拟拍标的物是否还存在其它缺陷，诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”所摘要列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物的各类瑕疵情况、不利负担和不利影响及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务。竞买人在报名前务必认真详细阅读评估报告、相关 (略) 门出具的函件及其随附相关材料、竞买须知、竞买协议、本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要” (略) (略) 内容 (略) (略) 资料。竞买人务必于拍卖日前亲自认真查勘标的物，对拟拍卖标的物的法律及自然现状、权利瑕疵及自然瑕疵等的各种现状情况以及相关的法律、法规、政策规定等进行深入而全面地充分了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关的知情 (略) 门等了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一经决定参与竞买完成报名手续的，即视为对拍卖标的物已全面完全了解并接受拍卖标的物财产一切已知和未知瑕疵、自愿以其独立判断决定竞买该标的物、并 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。本院不承担对拍卖标的物的一切已知的和可能还存在有且前尚未发现的各种瑕疵情况及缺陷等的任何的担保责任。

10、上述拟拍标的物若拍卖流拍，有关的执行债权人请求以物抵债的，适用本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》 (略) 涉及的相关内容。

三、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打汇 (略) ：400-100-2958或登录汇融拍卖官网www.rong 点击查看>> 、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍 (略) 、汇融拍卖 (略) 完成自助预约。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖 (略) 会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市第五 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市第五 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、特别说明

1、标的瑕疵情况说明：包含但不限于租赁等占有使用、交付、权属登记以及变更登记存在的瑕疵问题。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

2、据评估报告显示：标的有查封、有抵押。本次拍卖不含室内固定装修，不含可移动的家具、电脑、空调、家用电器等可移动家具家电，不含标的物中安装的扶梯。标的展示的照片、 (略) 描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。

3、标的实际情况以相 (略) 门最终核定为准。若与本公告载明的有出入，拍卖成交价不作调整。

4、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

5、标的若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终 (略) 门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、承租人享有优先购买权。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市第五 (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

10、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交之日起10 (略) 指定账户(户名：重庆市第五 (略) ，开户行：中国光大银行重 (略) ；账号： 点击查看>> 点击查看>> )买受人打款时需注明标的物名称。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http:/ 点击查看>> #q1

10、依照法释【2016】 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。内容若有冲突，最终以《拍卖公告》内容为准。

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

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2022年6月27日