东环街龙美村北牌坊商铺公开招租公告

广州市番禺区东环街龙美 村股 (略) 定于 2022年7月12日下午2时30分在东环街农村集体资产资 (略) 对 龙美村北牌坊商铺进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、本次招租是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

二、招租资产基本情况：

（一）资产名称：商铺；

（二）资产面积：见附表

（三） (略) 在地址：见附表

（四）租赁年限：10个月；

（五）交易底价：见附表

（六）递增情况：租金不递增；

（七）租金支付方式：按每月5号前支付；

附表：

（八）竞投方式：采用 举牌竞价 的方式进行公开竞投，举牌前通过摇珠确定举牌顺序，凡第一顺序报价者不举牌叫价的当场没收保证金。底价：见附表，每次叫价递增1元或1元的整数倍，价高者得；（在价格和条件相同的情况下，原承租户依法、依约定享有优先竞得权）；

（九）竞投保证金:见附表，竞投人要在2022年7月8日17时前将交易保证金以转账（汇款）方式转（汇）到以下账户：

1、账户名称：广州市番禺区人 (略) (略) ；

2、开户银行：广州农村 (略) 黄编支行；

3、 (略) ： 点击查看>> 19；

4、款项来源：竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，必须在摘要栏中注明“（竞投人姓名）参加XXX号铺（见附表）竞投交易保证金”。

5、交易保证金必须以竞投人的账户转账（汇款）到指定账户内，不接受任何方式的现金缴款或存入。交纳交易保证金的基本账户名称 (略) 报名参与竞投的竞投人名称一致， (略) 名义报名竞投的，必须以公司账户转入竞投保证金。

6、交易保证金以到达指定账户内的时间为准，竞投人应充分考虑交易保证金转（汇）款手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定账户，凡未按规定时间交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。

7、缴付成功后必须到东环街农村集体资产资 (略) 开具竞投保证金缴交凭证才可以参加本次竞投，否则不具有参加竞投的资格。竞投结束后，不中标者的保证金于竞投会议结束后30天后无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方 (略) 理；

（十）资产用途:作法律许可的用途合法使用，不能经营石材类等高污染、高影响周边环境卫生和高噪声的行业。

（十一）其他情况：无 。

三、竞投约定：

（一）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知 (略) 有状况；已接受本公开招 (略) 内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

（二）如在截止时间内没有单位或个人提交竞投保证金的，视为流标，则继续发布招租公告。

（三）如在截止时间内只有一个单位提交竞投保证金的，视该单位以底价租赁该项目，否则视为放弃中选资格，没收竞投保证金。

（四）在竞价操作过程中，当资产出现 (略) 有报价均低于底价时，出租方有权在到场的竞投人中， (略) 方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述资产，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。

（五）竞得人必须于竞投结果公示期（5个工作日）满后的5 个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同、缴纳合同履约金或竞得人放弃竞得资格的，出租方将不予退回竞投保证金，该资产由出租方收回，重新进行公开招租。

（六）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。

（七）凡由于报名竞投人违反竞投约定导致交易失败的，由出租方延长招租公告公示时间另行重新招租。

四、竞投意向人准入条件:

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。

（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（三）本次招租按规定拒绝在番禺区农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（四）若竞投意向人在东环街辖区内各村集体经济组织有拖欠租金记录的单位和个人，参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（五）若竞投意向人在东环街农村集体“三资” (略) 开标过程中违反《东环街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

五、本次公开竞价不安排统一时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，资产具体 (略) 咨询）。

六、报名和领取资料（未经报名不能参加竞投）

竞投人必须在2022年7月8日下午5点前按照约定方式交纳竞价保证金，并携带相关资料（身份证、银行卡、缴纳保证金银行转账回单的原件及复印件）到东环街农村集体资产资 (略) 确认竞投资格，办理报名手续。

（一）报名和领取资料时间：2022年6月30日至2022年7月8日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（如遇节假日，不接受报名）。

（二）报名和领取资料地点：番禺区 (略) (略) 。

（三）报名需提交的资料：

1、法人机构（企业）报名竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证、银行开户许可证（复印盖章）、法人代表身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有有效营业执照、银行开户许可证（复印盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件一份及保 (略) （需备注开户行信息）复印件一份；

2、法人代表、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

3、竞价保证金缴款凭证原件及复印件（银行回单或银行凭证）；

4、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，并签订《竞投人承诺书》。

七、交易：

已确认竞投资格的竞投人请于2022年7月12日下午2时30分前到东环街农村集体资产资 (略) 现场参与竞投会，不再另行通知,竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。

八、其他事项：

（一）竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同 点击查看>> 方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回竞投保证金。

（二）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的， (略) 工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回竞投保证金。

（三）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的人员进入会场。

（四）竞投人报名前应了 (略) 现状。 (略) 不承担因资产的权属、证照、质量、水电、 (略) (略) 有责任。

（五）在合同期内，承租方如需转租、转借承租资产给第三方的，须经出租方同意并与出租方签订合同，根据村相关规定支付转租手续费。

（六）在价格与条件相同的情况下，本农村集体成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存在2个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的， (略) 方式确定竞得人。

（七）水费、电费、垃圾费等其他费用按村相关规定缴纳。

九、联系方式：

(一)东环街农村集体资产资 (略)

联系电话：020- 点击查看>>

联系地址：番禺区东环街 (略) 99号

（二）龙美村股 (略)

联 系 人：张先生

联系电话：020- 点击查看>>

联系地址：番禺区东环街龙美 村委会

广州市番禺区东环街龙美村股 (略)

2022年6月30日

注：请登 点击查看>> 广州市番禺区农村基层廉情预警智能防腐信息系统查看有关信息，网址：http:/ 点击查看>> :8026/

租赁合同

发包方（以下简称“ 点击查看>> 方”）：广州市番禺区东环街龙美村股 (略)

法定代表人：张志明

地址：广东省广州市番禺区东环街龙美村

承租方（以下简称“ 点击查看>> 方”）：

(略) 码或统一信用代码：

地址：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为维护双方的利益，明确双方的责任，双方本着平等互利、协商一致的原则，达成如下条款：

第一条：租赁物

点击查看>> 方将自有的座落在番禺区东环街龙美村北牌坊号铺间（下称租赁物）发包给 点击查看>> 方使用，租赁物包括：商铺面积平方米，租赁期间，该租赁物只能作不具有污染性的商业经营使用。

第二条：期限及交付标准：

1、合同期：10个月，自2022年10 月 1 日起至2023年7月31日止。

2、交付标准：按现状进行交付， 点击查看>> 方在签订本合同前已亲临现场察看，并无异议。

第三条：合同履约保证金、租金标准及付款时间：

1、1、合同履约保证金：在本合同签订当天， 点击查看>> 方投标时交纳的投标保证金￥元（大写元整）转为合同履约保证金。租赁期届满后， 点击查看>> 方不再续租，在 点击查看>> 方缴清租赁期 (略) 有费用、注销或迁出涉及该租赁物的营业执照、税务登记证及其他经营许可证（如有办理的），结清员工工资并交回 点击查看>> 方并出具的上述收据原件，且 点击查看>> 方在租赁期内无任何违约行为的，合同履约保证金由 点击查看>> 方在该租赁物验收合格并接收之日起的10日内无息退还给 点击查看>> 方；如 点击查看>> 方在履行合同过程中存在违约的，合同履约保 (略) 有。

2、租金（不含税费）：每月每平方米元即：

自2022年10月1日到2023年7月30日止，每月租金人民币元整。（￥元）。

3、租金的交付时间及方式， 点击查看>> 方必须在每月的5日前以银行转账方式一次性向 点击查看>> 方交付当月租金。转账至 点击查看>> 方指定收款账户。 点击查看>> 方指定收款账户户名：广州市番禺区东环街龙美村股 (略) ，开户行：广州农商银行龙美支行，账号： 点击查看>> 667。

第四条：租赁物的维修和养护：

1、合同期内，在不损坏租赁物的主体结构的情况下， 点击查看>> 方可自行装修，但须先向 点击查看>> 方提交装修方案报告并经 点击查看>> 方书面同意方可进行，所需费用由 点击查看>> 方负责。合同期内， 点击查看>> 方未经 点击查看>> 方同意对租赁物的建筑结构进行改建、改动或增设其他附着物的， 点击查看>> 方有权要求 点击查看>> 方恢复原状或者赔偿损失或没收合同履约保证金。

2、合同期内， 点击查看>> 方负责该租赁物及其附属设施的维修、保养（包括屋顶、门窗、铺前后的下水及排污管道等）的费用和责任。严格按照水、电部门和 点击查看>> 方用水用电管理小组的有关规定使用水电设施，并缴交相应的费用。如 点击查看>> 方需增大用水（电）的负荷，须 点击查看>> 方同意后 (略) 门办理有关手续，所需费用由 点击查看>> 方负担。

3、 点击查看>> 方为本租赁物的安全生产、保卫、防火的第一和直接责任人，承担法律和经济责任，必须按法律 (略) 门的规定做好安全防火工作并妥善使用租赁物，如造成租赁物损毁，由 点击查看>> 方负维修及承担赔偿责任。

4、合同期满或 点击查看>> 方违约导致本合同终止的，除可以搬动的器具 点击查看>> 方可以自行搬走外，所有入墙入地的装修及其它设施包括间墙体、玻璃门等 (略) 有。 点击查看>> 方在拆 (略) 有的器具（如灯具、货架、空调等）时，须确保租赁物结构不受破坏、改变， 点击查看>> 方须将租赁物及租赁物内的水管、墙、地面完好无损地交 点击查看>> 方验收，如出现该租赁物结构或水管、墙、地面毁损的， 点击查看>> 方应赔偿损失或负责恢复原状。

5、合同期内，如 点击查看>> 方需对租赁物周围进行环境绿化、道路施工等规划建设的， 点击查看>> 方必须无条件配合清场，施工期内造成不便或损失， 点击查看>> 方不作任何补偿。

6、若 点击查看>> 方经营餐饮服务业，必须按照餐饮业环保要求，设置餐饮业环保设施方可经营； (略) 要求办理经营场地排水证、排污证，餐厨污水必须经过油水分离器排入三级隔油/隔渣池，才能排入市政污水管网。

7、在经营期间，必须要完善该租赁物雨污分流相应管网设施，禁止任何废水经雨水管网流入河涌，如发现该 点击查看>> 方有废水流入雨水系统，经 点击查看>> 方3次书面警告后仍不整改的， 点击查看>> 方有权单方终止合同，且所交的合同履约保证金不予返还，并有权要求 点击查看>> 方承担相应的损害赔偿责任。

8、 点击查看>> 方要装饰、装修等事项，需经 点击查看>> 方书面同意，一切手续及建筑费用由 点击查看>> 方负责，合同期满后， 点击查看>> 方对租赁物进行装饰、装修的附着物均 (略) 有。

9、合同期内， 点击查看>> 方须按 (略) 门管理工作要求，对经营范围内开展环境卫生保洁和垃圾分类工作。

第五条：租赁物转租、分租、转借

合同期内， 点击查看>> 方需要把租赁物转租、分租、转借给第三方的， 点击查看>> 方须向 点击查看>> 方交纳该标的物当年租金总额的10%作为更名手续费； 点击查看>> 方违反前述规定的， 点击查看>> 方可即时终止本合同，收回租赁物，所交的合同履约保证金不予返还，由此造成的损失由 点击查看>> 方负责赔偿。

第六条：租赁物的资质：

本租赁物的土地性质是集体用地， 点击查看>> 方须依法经营，并自行办理按规定应 (略) 需的有关证照（许可证或合格证）， 点击查看>> 方给予办证协助，费用由 点击查看>> 方支付，且 点击查看>> 方对在租赁物内的活动及其 (略) 经济及法律责任。

第七条：税费规费缴交：

点击查看>> 方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括房产税、本合同场地的土地使用税、厂房租赁税、工商税费、水电费、治安费、 (略) 产生的一切税费均由 点击查看>> 方承担）， 点击查看>> (略) 产生的债权债务均由 点击查看>> 方负责承担。 点击查看>> 方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第八条：租赁物基础设施建设

点击查看>> 方租用后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。 点击查看>> 方若需要增加用水设施，则可向 点击查看>> 方申请安装； 点击查看>> 方若需要增加用电设施，则 (略) 门要求自行申请建设高压电房。 点击查看>> 方承 (略) 有费用的，则由 点击查看>> 方 (略) 门缴交电费，电房的使用期至合同租赁期满，合同期满后 点击查看>> 方需要无条件配合 点击查看>> 方办理电房过户手续。用水用电费用：按龙美村有关收费标准缴交。

第九条：租赁物设施设备加建

点击查看>> 方 (略) 提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由 点击查看>> 方自行出资解决。 点击查看>> 方进行上述建设须经 点击查看>> 方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

本合同租赁期限届满或因 点击查看>> 方原因而导致解除合同的，则该租赁物内一 (略) 有的水、电、消防、装修及入墙入地入天花的设施 (略) 有， 点击查看>> 方不得破坏该场地内的设施及装修等，否则应照价赔偿。

第十条： 点击查看>> 点击查看>> 双方权利和义务

（一） 点击查看>> 方的权利和义务

1. 点击查看>> 方有权向 点击查看>> 方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；

2. 点击查看>> 方有权督促 点击查看>> 方遵守法律法规、本村村规民约和各项规章制度。

（二） 点击查看>> 方的权利和义务

1. 点击查看>> 方在应按合同约定时间向 点击查看>> 方足额交租；

2. 点击查看>> 方不得在租赁房屋内从事聚众赌博、斗殴、卖淫、吸毒等违法行为。

3. 点击查看>> 方原有的设施、设备 点击查看>> 方必须保护、维护好，如有损坏，由 点击查看>> 方负责更换和维修并承担相关费用。

4. 点击查看>> 方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、 (略) 及公共设施，如因 点击查看>> 方造成污染或损坏的，由 点击查看>> 方负责赔偿。 点击查看>> 方不得 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5. 点击查看>> 方在使用租赁物期间发生的一切责任（包括但不限于安全、消防、人员聘用等）自行承担，与 点击查看>> 方无关。

第十一条：广告

1、若 点击查看>> 方需在租赁物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报 点击查看>> 方备案。

2、若 点击查看>> 方需在租赁物的周围设立广告牌，需经 点击查看>> 方书面同意并按政府有关规定执行。

第十二条：土地征收

合同租赁期内，如遇国家（或地方政府）、集体建设需要或“三旧改造”、城市更新需征收、 (略) 属 点击查看>> 方租用的租赁物，本合同终止，双方互不承担违约责任， 点击查看>> 方必须无条件服从搬迁。补偿费用中的如有搬迁费，经营损失 (略) 有，其余 (略) (略) 有。解除合同后， 点击查看>> 方将合同履约保证金无息退还给 点击查看>> 方。

第十三条：合同变更、解除和终止

1、本合同效力不受 点击查看>> 点击查看>> 双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

2、经双方协商一致，并达成书面协议，可对本合同内容进行变更。书面协议经 点击查看>> 方集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

3、租赁期间， 点击查看>> 方有下列行为之一的， 点击查看>> 方有权单方面解除合同，并书面通知 点击查看>> 方。合同履约保证金 (略) 有，租赁物无偿归还 点击查看>> 方。：

（1）未经 点击查看>> 方书面同意，转租、转借、转让、分租租赁物；

（2）未经 点击查看>> 方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

（3）损坏租赁物，在 点击查看>> 方提出的合理期限内仍未修复的；

（4）未经 点击查看>> 方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途；

（5）利用租赁物存放危险物品或进行违法活动；

（6）逾期未交纳按约定应当由 点击查看>> 方交纳的各项费用，给 点击查看>> 方造成严重损失的。

4、在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除， 点击查看>> 点击查看>> 双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十四条 违约责任

1、 点击查看>> 方逾期缴交租金的，每逾期1日应按拖欠总金额的3%支付违约金。如 点击查看>> 方未按本合同规定的时间、金额向 点击查看>> 方交付租金超过 15 天， 点击查看>> 方有权单方解除本合同、 点击查看>> 方的合同履约保证金作为违 (略) 有， 点击查看>> 方无须退回给 点击查看>> 方， 点击查看>> 方须将租赁物交回给 点击查看>> 方。如违约金不足 (略) 造成 点击查看>> 方的损失， 点击查看>> 方 (略) 分继续向 点击查看>> 方追讨。

2、 点击查看>> 方有下列情形之一的， 点击查看>> 方可单方提前终止合同并收回租赁物， 点击查看>> 方已缴交的租金不予退回， 点击查看>> 方交付给 点击查看>> 方的合同履约保证金作为 点击查看>> 方的违 (略) 有，造成 点击查看>> 方损失的，由 点击查看>> 方负责赔偿：

（1）擅自终止合同；（2）擅自将租赁物转让、转借、转让、转包、分租、分包他人或擅自调换使用；（3）擅自拆改租赁物的结构或改变用途的；（4）利用租赁物进行违法活动；（5）违反本合同其他有关条款构成根本性违约的。

3、合同期间，如 点击查看>> 方因拖欠工资等导致 (略) (略) 欠工资的， 点击查看>> 方有权就垫资款项向 点击查看>> 方追偿。因 点击查看>> 方逾期不支付或因拖欠工资、违法经营 (略) 门处理两次以上的，视为 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方有权提前终止合同并收回租赁物， (略) 交合同履约保证金作为 点击查看>> 方的违 (略) 有， 点击查看>> 方不予退还。 (略) 欠租金外 点击查看>> 方还需向 点击查看>> 方支付总金额为2个月当年月租金的违约金，若支付的违约金不足弥补 点击查看>> 方损失的， 点击查看>> 方还应负责赔偿直至 (略) 损失为止。

4、 点击查看>> 方出现本条第1、2、 (略) 述提前解除合同情形， 点击查看>> 方应于本合同效力终止或合同解除日后的五天内将租赁物腾空交还给 点击查看>> 方。 点击查看>> 方逾期不腾空的，即 点击查看>> 方自动放弃租 (略) (略) 有权， (略) (略) 有， 点击查看>> 方有权收回租 (略) 置租 (略) 物品，涉及物品清理的费用， 点击查看>> 方有权在合同履约保证金中扣除。

5、 点击查看>> 方如有本条第1、2、 (略) 述行为， 点击查看>> 方有权采取停水停电措施，由此造 (略) 损失由 点击查看>> 方自行承担， 点击查看>> 方无需承担。

6、合同期满（或合同提前解除） 点击查看>> 方交还 点击查看>> 方租赁物应当保持建筑物及附属设施、设备的完好状态，不得影响租赁物的正常使用，如有损坏， 点击查看>> 方需赔偿 点击查看>> 方损失。

第十五条 其他约定：

1、合同期 (略) 产生的一切经济及法律责任均由 点击查看>> 方承担，与 点击查看>> 方无关。

2、 点击查看>> 方承担租赁物内按政府消防安全法规配置消防设施及合同期内的维护保养责任， (略) 门验收合格为止，如不 (略) 门的验收，需停 (略) 造成一切损失， 点击查看>> 方概不负责，整改期间， 点击查看>> 方须继续按本合同约定交纳租金。

3、合同期内， 点击查看>> 方需负责租赁物的维修保养费用。

4、合同期内， 点击查看>> 方需负责租赁物的维修补养费用，如因下水道等由1- (略) 商铺公共使用的设施需要维修的，维修费用由1- (略) 铺承租商户按承租面积分摊支付。

5、所有承租商户不得超出建筑物范围经营，如发生占道经营等情况村委将 (略) 理。

6、 点击查看>> 方需向 点击查看>> 方缴付的其它费用：

用水管道维护分摊： 点击查看>> 方按200元/间的标准向 点击查看>> 方 (略) 分摊损耗费。

用水用电费用：按龙美村有关收费标准缴交。

垃圾运费：垃圾运费按每年10元/平方米计收，在每年9月30日前一次性交纳（首年费用在签订本合同时交付）。

7、在合同期内， 点击查看>> 方必须遵守国家及地方政府、 (略) 门的有关政策、法律、法规、规定及一切规章制度和龙美村村规民约，遇有任何的民（刑）事案件等，其一切损失和责任均由 点击查看>> 方负责， 点击查看>> 方不负任何责，如造成 点击查看>> 方财产损失的 点击查看>> 方需承担赔偿责任。

8、租赁物前的空地不得占地经营和搭建任何设施，只能作临时停车使用，所有建筑物的天面一概不准加层建筑。

9、 点击查看>> 方必须服从 点击查看>> 方的管理，如因违反本合同约定或在经营过程中因逾期交费或卫生、消防、安全等存在问题拒不整改的， 点击查看>> 方有权对租赁物作暂 (略) 理，期间造成的停业损失由 点击查看>> 方自行承担。

10、在合同期内， 点击查看>> 方对其工作人员都必须按国家及地方政府的有关法律、法规、规定等进行管理，并承担相应的法律责任。

11、 点击查看>> 方因办理房屋使用备案手续、申领营业执照、报税等需要另行与 点击查看>> 方签订的合同与本合同约定不一致的，以本合同约定为准。因办理房屋使用备案产生的税、 (略) 由 点击查看>> 方承担。

12、合同期内，如果发 (略) 门征收本合同未列出项目但与使用该租赁物有关的费用，均由 点击查看>> 方支付。

13、合同到期后租 (略) (略) 理，视作放弃， (略) 理，如处理过程产生的费用由 点击查看>> 方承担。

第十六条：争议解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成， (略) 门调解；协商、调解不成的，可向番 (略) 起诉，而不需再经本村集体经济织成员大会或成员代表会议表决通过。违约方需承担守约方因实现债权而支出的包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等费用。

第十七条：合同生效

本合同自双方签订之日起生效，一式五份，具有同等法律效力， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方、 (略) 、东环街农村集体资产资 (略) 、番禺区农村集体资 (略) 各执一份。

本合同未尽事宜，经 点击查看>> 点击查看>> 双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本村集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示后生效。

附件：（1）承租方身份证（或营业执照/组织机构代码证）复印件；

点击查看>> 方：东环街龙美村股 (略) 点击查看>> 方：

法定代表人：联系电话：

本合同于20年月日签订于广州市番禺区

东环街龙美村北牌坊商铺公开招租公告

广州市番禺区东环街龙美 村股 (略) 定于 2022年7月12日下午2时30分在东环街农村集体资产资 (略) 对 龙美村北牌坊商铺进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、本次招租是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

二、招租资产基本情况：

（一）资产名称：商铺；

（二）资产面积：见附表

（三） (略) 在地址：见附表

（四）租赁年限：10个月；

（五）交易底价：见附表

（六）递增情况：租金不递增；

（七）租金支付方式：按每月5号前支付；

附表：

（八）竞投方式：采用 举牌竞价 的方式进行公开竞投，举牌前通过摇珠确定举牌顺序，凡第一顺序报价者不举牌叫价的当场没收保证金。底价：见附表，每次叫价递增1元或1元的整数倍，价高者得；（在价格和条件相同的情况下，原承租户依法、依约定享有优先竞得权）；

（九）竞投保证金:见附表，竞投人要在2022年7月8日17时前将交易保证金以转账（汇款）方式转（汇）到以下账户：

1、账户名称：广州市番禺区人 (略) (略) ；

2、开户银行：广州农村 (略) 黄编支行；

3、 (略) ： 点击查看>> 19；

4、款项来源：竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，必须在摘要栏中注明“（竞投人姓名）参加XXX号铺（见附表）竞投交易保证金”。

5、交易保证金必须以竞投人的账户转账（汇款）到指定账户内，不接受任何方式的现金缴款或存入。交纳交易保证金的基本账户名称 (略) 报名参与竞投的竞投人名称一致， (略) 名义报名竞投的，必须以公司账户转入竞投保证金。

6、交易保证金以到达指定账户内的时间为准，竞投人应充分考虑交易保证金转（汇）款手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定账户，凡未按规定时间交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。

7、缴付成功后必须到东环街农村集体资产资 (略) 开具竞投保证金缴交凭证才可以参加本次竞投，否则不具有参加竞投的资格。竞投结束后，不中标者的保证金于竞投会议结束后30天后无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方 (略) 理；

（十）资产用途:作法律许可的用途合法使用，不能经营石材类等高污染、高影响周边环境卫生和高噪声的行业。

（十一）其他情况：无 。

三、竞投约定：

（一）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知 (略) 有状况；已接受本公开招 (略) 内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

（二）如在截止时间内没有单位或个人提交竞投保证金的，视为流标，则继续发布招租公告。

（三）如在截止时间内只有一个单位提交竞投保证金的，视该单位以底价租赁该项目，否则视为放弃中选资格，没收竞投保证金。

（四）在竞价操作过程中，当资产出现 (略) 有报价均低于底价时，出租方有权在到场的竞投人中， (略) 方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述资产，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。

（五）竞得人必须于竞投结果公示期（5个工作日）满后的5 个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同、缴纳合同履约金或竞得人放弃竞得资格的，出租方将不予退回竞投保证金，该资产由出租方收回，重新进行公开招租。

（六）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。

（七）凡由于报名竞投人违反竞投约定导致交易失败的，由出租方延长招租公告公示时间另行重新招租。

四、竞投意向人准入条件:

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。

（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（三）本次招租按规定拒绝在番禺区农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（四）若竞投意向人在东环街辖区内各村集体经济组织有拖欠租金记录的单位和个人，参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（五）若竞投意向人在东环街农村集体“三资” (略) 开标过程中违反《东环街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

五、本次公开竞价不安排统一时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，资产具体 (略) 咨询）。

六、报名和领取资料（未经报名不能参加竞投）

竞投人必须在2022年7月8日下午5点前按照约定方式交纳竞价保证金，并携带相关资料（身份证、银行卡、缴纳保证金银行转账回单的原件及复印件）到东环街农村集体资产资 (略) 确认竞投资格，办理报名手续。

（一）报名和领取资料时间：2022年6月30日至2022年7月8日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（如遇节假日，不接受报名）。

（二）报名和领取资料地点：番禺区 (略) (略) 。

（三）报名需提交的资料：

1、法人机构（企业）报名竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证、银行开户许可证（复印盖章）、法人代表身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有有效营业执照、银行开户许可证（复印盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件一份及保 (略) （需备注开户行信息）复印件一份；

2、法人代表、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

3、竞价保证金缴款凭证原件及复印件（银行回单或银行凭证）；

4、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，并签订《竞投人承诺书》。

七、交易：

已确认竞投资格的竞投人请于2022年7月12日下午2时30分前到东环街农村集体资产资 (略) 现场参与竞投会，不再另行通知,竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。

八、其他事项：

（一）竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同 点击查看>> 方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回竞投保证金。

（二）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的， (略) 工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回竞投保证金。

（三）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的人员进入会场。

（四）竞投人报名前应了 (略) 现状。 (略) 不承担因资产的权属、证照、质量、水电、 (略) (略) 有责任。

（五）在合同期内，承租方如需转租、转借承租资产给第三方的，须经出租方同意并与出租方签订合同，根据村相关规定支付转租手续费。

（六）在价格与条件相同的情况下，本农村集体成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存在2个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的， (略) 方式确定竞得人。

（七）水费、电费、垃圾费等其他费用按村相关规定缴纳。

九、联系方式：

(一)东环街农村集体资产资 (略)

联系电话：020- 点击查看>>

联系地址：番禺区东环街 (略) 99号

（二）龙美村股 (略)

联 系 人：张先生

联系电话：020- 点击查看>>

联系地址：番禺区东环街龙美 村委会

广州市番禺区东环街龙美村股 (略)

2022年6月30日

注：请登 点击查看>> 广州市番禺区农村基层廉情预警智能防腐信息系统查看有关信息，网址：http:/ 点击查看>> :8026/

租赁合同

发包方（以下简称“ 点击查看>> 方”）：广州市番禺区东环街龙美村股 (略)

法定代表人：张志明

地址：广东省广州市番禺区东环街龙美村

承租方（以下简称“ 点击查看>> 方”）：

(略) 码或统一信用代码：

地址：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为维护双方的利益，明确双方的责任，双方本着平等互利、协商一致的原则，达成如下条款：

第一条：租赁物

点击查看>> 方将自有的座落在番禺区东环街龙美村北牌坊号铺间（下称租赁物）发包给 点击查看>> 方使用，租赁物包括：商铺面积平方米，租赁期间，该租赁物只能作不具有污染性的商业经营使用。

第二条：期限及交付标准：

1、合同期：10个月，自2022年10 月 1 日起至2023年7月31日止。

2、交付标准：按现状进行交付， 点击查看>> 方在签订本合同前已亲临现场察看，并无异议。

第三条：合同履约保证金、租金标准及付款时间：

1、1、合同履约保证金：在本合同签订当天， 点击查看>> 方投标时交纳的投标保证金￥元（大写元整）转为合同履约保证金。租赁期届满后， 点击查看>> 方不再续租，在 点击查看>> 方缴清租赁期 (略) 有费用、注销或迁出涉及该租赁物的营业执照、税务登记证及其他经营许可证（如有办理的），结清员工工资并交回 点击查看>> 方并出具的上述收据原件，且 点击查看>> 方在租赁期内无任何违约行为的，合同履约保证金由 点击查看>> 方在该租赁物验收合格并接收之日起的10日内无息退还给 点击查看>> 方；如 点击查看>> 方在履行合同过程中存在违约的，合同履约保 (略) 有。

2、租金（不含税费）：每月每平方米元即：

自2022年10月1日到2023年7月30日止，每月租金人民币元整。（￥元）。

3、租金的交付时间及方式， 点击查看>> 方必须在每月的5日前以银行转账方式一次性向 点击查看>> 方交付当月租金。转账至 点击查看>> 方指定收款账户。 点击查看>> 方指定收款账户户名：广州市番禺区东环街龙美村股 (略) ，开户行：广州农商银行龙美支行，账号： 点击查看>> 667。

第四条：租赁物的维修和养护：

1、合同期内，在不损坏租赁物的主体结构的情况下， 点击查看>> 方可自行装修，但须先向 点击查看>> 方提交装修方案报告并经 点击查看>> 方书面同意方可进行，所需费用由 点击查看>> 方负责。合同期内， 点击查看>> 方未经 点击查看>> 方同意对租赁物的建筑结构进行改建、改动或增设其他附着物的， 点击查看>> 方有权要求 点击查看>> 方恢复原状或者赔偿损失或没收合同履约保证金。

2、合同期内， 点击查看>> 方负责该租赁物及其附属设施的维修、保养（包括屋顶、门窗、铺前后的下水及排污管道等）的费用和责任。严格按照水、电部门和 点击查看>> 方用水用电管理小组的有关规定使用水电设施，并缴交相应的费用。如 点击查看>> 方需增大用水（电）的负荷，须 点击查看>> 方同意后 (略) 门办理有关手续，所需费用由 点击查看>> 方负担。

3、 点击查看>> 方为本租赁物的安全生产、保卫、防火的第一和直接责任人，承担法律和经济责任，必须按法律 (略) 门的规定做好安全防火工作并妥善使用租赁物，如造成租赁物损毁，由 点击查看>> 方负维修及承担赔偿责任。

4、合同期满或 点击查看>> 方违约导致本合同终止的，除可以搬动的器具 点击查看>> 方可以自行搬走外，所有入墙入地的装修及其它设施包括间墙体、玻璃门等 (略) 有。 点击查看>> 方在拆 (略) 有的器具（如灯具、货架、空调等）时，须确保租赁物结构不受破坏、改变， 点击查看>> 方须将租赁物及租赁物内的水管、墙、地面完好无损地交 点击查看>> 方验收，如出现该租赁物结构或水管、墙、地面毁损的， 点击查看>> 方应赔偿损失或负责恢复原状。

5、合同期内，如 点击查看>> 方需对租赁物周围进行环境绿化、道路施工等规划建设的， 点击查看>> 方必须无条件配合清场，施工期内造成不便或损失， 点击查看>> 方不作任何补偿。

6、若 点击查看>> 方经营餐饮服务业，必须按照餐饮业环保要求，设置餐饮业环保设施方可经营； (略) 要求办理经营场地排水证、排污证，餐厨污水必须经过油水分离器排入三级隔油/隔渣池，才能排入市政污水管网。

7、在经营期间，必须要完善该租赁物雨污分流相应管网设施，禁止任何废水经雨水管网流入河涌，如发现该 点击查看>> 方有废水流入雨水系统，经 点击查看>> 方3次书面警告后仍不整改的， 点击查看>> 方有权单方终止合同，且所交的合同履约保证金不予返还，并有权要求 点击查看>> 方承担相应的损害赔偿责任。

8、 点击查看>> 方要装饰、装修等事项，需经 点击查看>> 方书面同意，一切手续及建筑费用由 点击查看>> 方负责，合同期满后， 点击查看>> 方对租赁物进行装饰、装修的附着物均 (略) 有。

9、合同期内， 点击查看>> 方须按 (略) 门管理工作要求，对经营范围内开展环境卫生保洁和垃圾分类工作。

第五条：租赁物转租、分租、转借

合同期内， 点击查看>> 方需要把租赁物转租、分租、转借给第三方的， 点击查看>> 方须向 点击查看>> 方交纳该标的物当年租金总额的10%作为更名手续费； 点击查看>> 方违反前述规定的， 点击查看>> 方可即时终止本合同，收回租赁物，所交的合同履约保证金不予返还，由此造成的损失由 点击查看>> 方负责赔偿。

第六条：租赁物的资质：

本租赁物的土地性质是集体用地， 点击查看>> 方须依法经营，并自行办理按规定应 (略) 需的有关证照（许可证或合格证）， 点击查看>> 方给予办证协助，费用由 点击查看>> 方支付，且 点击查看>> 方对在租赁物内的活动及其 (略) 经济及法律责任。

第七条：税费规费缴交：

点击查看>> 方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括房产税、本合同场地的土地使用税、厂房租赁税、工商税费、水电费、治安费、 (略) 产生的一切税费均由 点击查看>> 方承担）， 点击查看>> (略) 产生的债权债务均由 点击查看>> 方负责承担。 点击查看>> 方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第八条：租赁物基础设施建设

点击查看>> 方租用后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。 点击查看>> 方若需要增加用水设施，则可向 点击查看>> 方申请安装； 点击查看>> 方若需要增加用电设施，则 (略) 门要求自行申请建设高压电房。 点击查看>> 方承 (略) 有费用的，则由 点击查看>> 方 (略) 门缴交电费，电房的使用期至合同租赁期满，合同期满后 点击查看>> 方需要无条件配合 点击查看>> 方办理电房过户手续。用水用电费用：按龙美村有关收费标准缴交。

第九条：租赁物设施设备加建

点击查看>> 方 (略) 提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由 点击查看>> 方自行出资解决。 点击查看>> 方进行上述建设须经 点击查看>> 方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

本合同租赁期限届满或因 点击查看>> 方原因而导致解除合同的，则该租赁物内一 (略) 有的水、电、消防、装修及入墙入地入天花的设施 (略) 有， 点击查看>> 方不得破坏该场地内的设施及装修等，否则应照价赔偿。

第十条： 点击查看>> 点击查看>> 双方权利和义务

（一） 点击查看>> 方的权利和义务

1. 点击查看>> 方有权向 点击查看>> 方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；

2. 点击查看>> 方有权督促 点击查看>> 方遵守法律法规、本村村规民约和各项规章制度。

（二） 点击查看>> 方的权利和义务

1. 点击查看>> 方在应按合同约定时间向 点击查看>> 方足额交租；

2. 点击查看>> 方不得在租赁房屋内从事聚众赌博、斗殴、卖淫、吸毒等违法行为。

3. 点击查看>> 方原有的设施、设备 点击查看>> 方必须保护、维护好，如有损坏，由 点击查看>> 方负责更换和维修并承担相关费用。

4. 点击查看>> 方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、 (略) 及公共设施，如因 点击查看>> 方造成污染或损坏的，由 点击查看>> 方负责赔偿。 点击查看>> 方不得 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5. 点击查看>> 方在使用租赁物期间发生的一切责任（包括但不限于安全、消防、人员聘用等）自行承担，与 点击查看>> 方无关。

第十一条：广告

1、若 点击查看>> 方需在租赁物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报 点击查看>> 方备案。

2、若 点击查看>> 方需在租赁物的周围设立广告牌，需经 点击查看>> 方书面同意并按政府有关规定执行。

第十二条：土地征收

合同租赁期内，如遇国家（或地方政府）、集体建设需要或“三旧改造”、城市更新需征收、 (略) 属 点击查看>> 方租用的租赁物，本合同终止，双方互不承担违约责任， 点击查看>> 方必须无条件服从搬迁。补偿费用中的如有搬迁费，经营损失 (略) 有，其余 (略) (略) 有。解除合同后， 点击查看>> 方将合同履约保证金无息退还给 点击查看>> 方。

第十三条：合同变更、解除和终止

1、本合同效力不受 点击查看>> 点击查看>> 双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

2、经双方协商一致，并达成书面协议，可对本合同内容进行变更。书面协议经 点击查看>> 方集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

3、租赁期间， 点击查看>> 方有下列行为之一的， 点击查看>> 方有权单方面解除合同，并书面通知 点击查看>> 方。合同履约保证金 (略) 有，租赁物无偿归还 点击查看>> 方。：

（1）未经 点击查看>> 方书面同意，转租、转借、转让、分租租赁物；

（2）未经 点击查看>> 方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

（3）损坏租赁物，在 点击查看>> 方提出的合理期限内仍未修复的；

（4）未经 点击查看>> 方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途；

（5）利用租赁物存放危险物品或进行违法活动；

（6）逾期未交纳按约定应当由 点击查看>> 方交纳的各项费用，给 点击查看>> 方造成严重损失的。

4、在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除， 点击查看>> 点击查看>> 双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十四条 违约责任

1、 点击查看>> 方逾期缴交租金的，每逾期1日应按拖欠总金额的3%支付违约金。如 点击查看>> 方未按本合同规定的时间、金额向 点击查看>> 方交付租金超过 15 天， 点击查看>> 方有权单方解除本合同、 点击查看>> 方的合同履约保证金作为违 (略) 有， 点击查看>> 方无须退回给 点击查看>> 方， 点击查看>> 方须将租赁物交回给 点击查看>> 方。如违约金不足 (略) 造成 点击查看>> 方的损失， 点击查看>> 方 (略) 分继续向 点击查看>> 方追讨。

2、 点击查看>> 方有下列情形之一的， 点击查看>> 方可单方提前终止合同并收回租赁物， 点击查看>> 方已缴交的租金不予退回， 点击查看>> 方交付给 点击查看>> 方的合同履约保证金作为 点击查看>> 方的违 (略) 有，造成 点击查看>> 方损失的，由 点击查看>> 方负责赔偿：

（1）擅自终止合同；（2）擅自将租赁物转让、转借、转让、转包、分租、分包他人或擅自调换使用；（3）擅自拆改租赁物的结构或改变用途的；（4）利用租赁物进行违法活动；（5）违反本合同其他有关条款构成根本性违约的。

3、合同期间，如 点击查看>> 方因拖欠工资等导致 (略) (略) 欠工资的， 点击查看>> 方有权就垫资款项向 点击查看>> 方追偿。因 点击查看>> 方逾期不支付或因拖欠工资、违法经营 (略) 门处理两次以上的，视为 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方有权提前终止合同并收回租赁物， (略) 交合同履约保证金作为 点击查看>> 方的违 (略) 有， 点击查看>> 方不予退还。 (略) 欠租金外 点击查看>> 方还需向 点击查看>> 方支付总金额为2个月当年月租金的违约金，若支付的违约金不足弥补 点击查看>> 方损失的， 点击查看>> 方还应负责赔偿直至 (略) 损失为止。

4、 点击查看>> 方出现本条第1、2、 (略) 述提前解除合同情形， 点击查看>> 方应于本合同效力终止或合同解除日后的五天内将租赁物腾空交还给 点击查看>> 方。 点击查看>> 方逾期不腾空的，即 点击查看>> 方自动放弃租 (略) (略) 有权， (略) (略) 有， 点击查看>> 方有权收回租 (略) 置租 (略) 物品，涉及物品清理的费用， 点击查看>> 方有权在合同履约保证金中扣除。

5、 点击查看>> 方如有本条第1、2、 (略) 述行为， 点击查看>> 方有权采取停水停电措施，由此造 (略) 损失由 点击查看>> 方自行承担， 点击查看>> 方无需承担。

6、合同期满（或合同提前解除） 点击查看>> 方交还 点击查看>> 方租赁物应当保持建筑物及附属设施、设备的完好状态，不得影响租赁物的正常使用，如有损坏， 点击查看>> 方需赔偿 点击查看>> 方损失。

第十五条 其他约定：

1、合同期 (略) 产生的一切经济及法律责任均由 点击查看>> 方承担，与 点击查看>> 方无关。

2、 点击查看>> 方承担租赁物内按政府消防安全法规配置消防设施及合同期内的维护保养责任， (略) 门验收合格为止，如不 (略) 门的验收，需停 (略) 造成一切损失， 点击查看>> 方概不负责，整改期间， 点击查看>> 方须继续按本合同约定交纳租金。

3、合同期内， 点击查看>> 方需负责租赁物的维修保养费用。

4、合同期内， 点击查看>> 方需负责租赁物的维修补养费用，如因下水道等由1- (略) 商铺公共使用的设施需要维修的，维修费用由1- (略) 铺承租商户按承租面积分摊支付。

5、所有承租商户不得超出建筑物范围经营，如发生占道经营等情况村委将 (略) 理。

6、 点击查看>> 方需向 点击查看>> 方缴付的其它费用：

用水管道维护分摊： 点击查看>> 方按200元/间的标准向 点击查看>> 方 (略) 分摊损耗费。

用水用电费用：按龙美村有关收费标准缴交。

垃圾运费：垃圾运费按每年10元/平方米计收，在每年9月30日前一次性交纳（首年费用在签订本合同时交付）。

7、在合同期内， 点击查看>> 方必须遵守国家及地方政府、 (略) 门的有关政策、法律、法规、规定及一切规章制度和龙美村村规民约，遇有任何的民（刑）事案件等，其一切损失和责任均由 点击查看>> 方负责， 点击查看>> 方不负任何责，如造成 点击查看>> 方财产损失的 点击查看>> 方需承担赔偿责任。

8、租赁物前的空地不得占地经营和搭建任何设施，只能作临时停车使用，所有建筑物的天面一概不准加层建筑。

9、 点击查看>> 方必须服从 点击查看>> 方的管理，如因违反本合同约定或在经营过程中因逾期交费或卫生、消防、安全等存在问题拒不整改的， 点击查看>> 方有权对租赁物作暂 (略) 理，期间造成的停业损失由 点击查看>> 方自行承担。

10、在合同期内， 点击查看>> 方对其工作人员都必须按国家及地方政府的有关法律、法规、规定等进行管理，并承担相应的法律责任。

11、 点击查看>> 方因办理房屋使用备案手续、申领营业执照、报税等需要另行与 点击查看>> 方签订的合同与本合同约定不一致的，以本合同约定为准。因办理房屋使用备案产生的税、 (略) 由 点击查看>> 方承担。

12、合同期内，如果发 (略) 门征收本合同未列出项目但与使用该租赁物有关的费用，均由 点击查看>> 方支付。

13、合同到期后租 (略) (略) 理，视作放弃， (略) 理，如处理过程产生的费用由 点击查看>> 方承担。

第十六条：争议解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成， (略) 门调解；协商、调解不成的，可向番 (略) 起诉，而不需再经本村集体经济织成员大会或成员代表会议表决通过。违约方需承担守约方因实现债权而支出的包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等费用。

第十七条：合同生效

本合同自双方签订之日起生效，一式五份，具有同等法律效力， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方、 (略) 、东环街农村集体资产资 (略) 、番禺区农村集体资 (略) 各执一份。

本合同未尽事宜，经 点击查看>> 点击查看>> 双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本村集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示后生效。

附件：（1）承租方身份证（或营业执照/组织机构代码证）复印件；

点击查看>> 方：东环街龙美村股 (略) 点击查看>> 方：

法定代表人：联系电话：

本合同于20年月日签订于广州市番禺区