拍卖公告（第一次）

(略) 有限公司管理人将于2022年8月8日10时至2021年8月9日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里网络拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：https:/ 点击查看>> ； (略) 置单位： (略) 有限公司管理人，以下简称管理人；监督单位：兴 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 有限公司（以下简称破产人）位于兴化市戴南镇戴泽村综 (略) (略) 西侧、位于兴化市戴南镇史 (略) 西侧的房屋建筑物及附属构筑物、机器设备、在用低值易耗品及土地使用权（不含集体土地使用权）。具体包括泰嘉评报字（2021） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 资产评估报告书中的土地使用权、房屋建筑物（含无证房产、装饰装修及附属物）、机器设备（不包括（2021） (略) 报告中第21#、36#机器设备、（2022） (略) 报告中第12#机器设备、（2022） (略) 报告中第1#机器设备）、在用低值易耗品。主要标的物情况为：

（一）土地使用权

1、位于兴化市戴南镇戴泽村综 (略) (略) 西侧的土地使用权。土地使用权证：兴国用（2006）第 (略) ，证载宗地面积 点击查看>> ㎡，土地性质为工业用地，取得方式为出让，登记日期为2006年3月27日。

2、位于兴化市戴南镇史 (略) 西侧的土地使用权。土地使用权证：兴国用（2006）第0 (略) ，证载宗地面积 点击查看>> .4㎡；土地性质为工业用地，取得方式为出让，登记日期为2006年2月13日。

3、位于兴化市戴南镇史 (略) 西侧的土地使用权。土地使用权证：兴国用（2006）第0 (略) ，证载宗地面积 点击查看>> ㎡，土地性质为工业用地，取得方式为出让，登记日期为2006年2月13日。

以上三宗土地使用权载面积共计 点击查看>> .1㎡，具体情况可详见兴国用（2006）第 (略) 、兴国用（2006）第0 (略) 、兴国用（2006）第0 (略) 兴化市土地登记簿证明；以及不动产测量报告。

根据泰嘉评报字（2021） (略) 资产评估报告书以上三宗土地使用权公开市场价值合计为 点击查看>> 万元。

（二）房屋建筑物及附着物

1、座落于兴化市戴南镇戴泽村综 (略) (略) 西侧（老厂区）土地上的房屋建筑物。 (略) 有权证：兴房证戴字第4301 (略) ，证载建筑面积为 点击查看>> ㎡；因年久失修，部分证载房屋存在毁损， (略) 及评估公司的现场测量，现场实测建筑面积约为 点击查看>> ㎡。

2、座落于兴化市戴南镇史 (略) 西侧（新厂区）两宗土地上的房屋建筑物。 (略) 有权证：兴房证戴字第4317 (略) ，证载建筑面积 点击查看>> .45㎡；兴房证戴字第4317 (略) ，证载建筑面积 点击查看>> ㎡，两证合计证载面积为 点击查看>> .65㎡。在证载房屋的基础上，存在翻建、扩建的情况， (略) 及评估公司的现场测量，现场实测建筑面积约为 点击查看>> .52㎡。

3、以上三宗土地及房屋上形成附合的辅助用房、电动门及门洞、传达室、围墙、道路、绿化等附着物及装潢。

(略) 有权证载面积共计 点击查看>> .01㎡，实测房屋面积约为 点击查看>> .76㎡，具体情况可详见兴房证戴字第4301 (略) 、兴房证戴字第4317 (略) 、兴房证戴字第4317 (略) 兴化市不动产登记簿证明；以及不动产测量报告。

根据泰嘉评报字（2021） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 资产评估报告书资产评估报告，以上房屋建筑物公开市场价值为 点击查看>> 万元。

（三）在用低值易耗品

在用低值易耗品主要包括会议桌、椅子、文件柜、沙发、办公室摆件等共12项，具体详见泰嘉评报字（2021） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 资产评估报告书，在用低值易耗品公开市场价值为4.21万元。

（四）机器设备

机器设备主要包括变压器、行车、地磅、拉丝机、锯床、氢退炉、漏包等。具体包括，泰嘉评报字（2021） (略) 资产评估报告书中，除第21#机器设备（锯床GZ4232)、第36#机器设备双梁超重机20T以外的42项82台（套）机器设备；泰嘉评报字（2022） (略) 资产评估报告书中，除第12#机器设备（钢包）以外的14项15台（套）机器设备；泰嘉评报字（2022） (略) 资产评估报告书中，除第1#机器设备（棒材切割床）以外的1项1台（套）机器设备。

根据泰嘉评报字（2021） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 资产评估报告书资产评估报告，以上机器设备共58项99台（套），公开市场价值为 点击查看>> 万元。

(略) 述，本 (略) 资产评估的公开市场价值合计为 点击查看>> 万元。

二、拍卖时间

本次拍卖的时间：2022年8月8日10时至2022年8月9日10时止（延时的除外）；

根据规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在 (略) 有限公司管理人注册的淘宝网阿里拍卖平台上重新公告。

三、起拍价、保证金及加价幅度

拍卖 (略) 资产评估的公开市场价值确定，本次拍卖起拍价： 点击查看>> 万元，保证金：600万元，增价幅度：20万元。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如不具有完全民事行为能力的法定委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交付手续。如委托手续不全，委托竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先权人参与竞买事宜

享有优先购买权的人员（合法的承租人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与拍卖标的有关的其他人员（所有权人、担保物权人、其他利害关系人等）均可关注、监督本标的拍卖过程。

六、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交。有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

七、咨询看样

看样的时间与方式：管理人自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（限工作时间内），有意者需要管理人安排看样的，须在拍卖开始的十日前与管理人工作人员联系，由管理人确定统一看样时间，并组织看样。

八、税费负担情况

标的物中 (略) 有权证、土地使用权证的不动产，其转移登记手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。本次不动产转 (略) 产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担(但法律、法规另有规定的除外)，由卖方承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭相关缴纳凭据的正式票 (略) 过户裁定送达买受人之日起二十日内至管理人进行代垫费用结算，逾期不再办理，相应费用由买受人自行承担。

买受人须自行负责办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

九、保证金及拍卖余款的缴纳方式

1、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

2、拍卖成交后，买受人应支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准），该服务费由买受人承担。

3、因破产人尚存在农民的征地补偿款109万元未返还，买受人须在拍卖成交款之外另行承担上述征地补偿款的返还义务。拍卖成交后，在买受人缴纳的保证金中优先扣除前述失地补偿款，扣除失地补偿款后的余额（即491万元）冲抵拍卖价款。

本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费以后的24小时以内自动转让本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁。拍卖未成交的竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

4、拍卖成交余款在拍卖成交后十日内（即2022年8月19日前）缴入管理人以下指定账户：

户名： (略) 有限公司管理人

账户： 点击查看>> 890

开户行：中国邮政储蓄银行兴化市戴南支行

5、因标的物本身价值较大，其保证金、成交价格可能较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如有疑问请与银行或淘宝网客服联系。

十、特别提醒

1、竞买人须在拍卖款外，另行承担农民征地补偿款109万元，竞买成功后将先从保证金中予以扣除，所剩余额冲抵拍卖价款，具体详见本公告第九条第3款。

2、拍卖标的物的证载面积与实测面积存在一定差额， (略) 分建筑物为无证房产，有部分土地被其他权利人房屋占用， (略) 分建筑物在红线范围外，竞得人在拍卖成交后是否能够顺利办理产权转移登记手续，意向竞买人竞买前应自 (略) 在 (略) (略) 门咨询， (略) 在 (略) (略) 门的规定为准。

3、因破 (略) 分不动产已被佛山市禅 (略) 变卖给夏响凤， (略) 分机器设备现存放于夏响凤的房屋中，或存放于第三方维修单位中。此外，在兴化市戴南镇史 (略) 西侧的兴国用（2006）第0 (略) 宗地上有约 点击查看>> ㎡的土地,被 (略) 有的房屋占用，存在土地和房产相分离的情形。竞买人竞得后，须自行与第三方交接机器设备，并与 (略) 理土地与房屋权利相分离的事宜， (略) 理有关不动产的相邻关系。

4、因历史原因，部分房屋存在塌方、漏雨等缺陷；机器设备存在损坏、脱离原安装位置、部件不齐全等缺陷；一切以标的物实物现状为准，买受人应承受无证房产以及红线范围外的土地、房产的权利瑕疵，本管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。有意竞买者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，出现质量、安全、使用性能等风险责任自负。

5、因 (略) 分建筑物为无证房产，对应的土地可能涉及到当地集体经济组织，竞买 (略) 在地村民委员会沟通好土地临界区分事宜，并自行承担相应的后果。

6、破产人与中 (略) (略) 泰州分公司签订的，租赁标的物是位 (略) 区东南角面积约为60㎡的场地，租赁期为30年，自2008年10月9日至2038年10月9日，租金已一次性缴纳完毕，此合同因涉及公共利益，合同应继续履行，竞得人须继续履行此合同。目前现场尚存在许宝红、希尔兴公司、周锁、徐银华、 (略) 等承租人未搬离，管理人已经向承租人多次发出腾房通知书，部分承租人已向管理人作出承诺，在厂房、土地拍卖成交或 (略) 置完毕之日起15日内无条 (略) 房（办公楼、场地）并搬出。对拒绝作出承诺的两户承租人，管理人已依法提起了诉讼，目前尚在审理中。拍卖成交后，买受人可自行决定是否与承租人协商租赁事宜，如自行协商成功，管理人不再负责交付；协商不成的管理人协助腾空，但腾空期间，管理人不承担任何费用。

7、 (略) 区内，破产人法定代表人陈文涛父母居住其中，还有1户自称被政府临时安置居住其中； (略) 区内，陈文涛及其亲属居住其中。竞得人需自行负责清退，管理人提供必要协助。

8、 (略) (略) 有的机器设备，不在本次拍卖范围之内，管理人已通知相关承租人限期搬离。拍卖成交后，如相关机器设备尚未搬离，由买受人与相关承租 (略) 理，管理人将予以协助。

9、拍卖标的物的电力供应由国家电网“希尔发专线”提供，但由于历史原因电力开户名为江苏 (略) ，竞得 (略) 协商办理电力的更名手续或重新办理开户手续。

10、竞买人在成功竞得拍卖标的物后的投资，需符合兴化市戴南镇人民政府的产业政策总体要求，详细情况可咨询了解兴化市戴南镇人民政府的产业政策规定，并承担由此产生的一切后果。产业政策咨询电话： 点击查看>> （刘）

11、本拍卖公告对 (略) 作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜(含无法预见的额外费用等)管理人不承担任何责任。

12、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超 (略) 分，仍由原买受人承担。管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利。

13、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释（2016） (略) ），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息，但不进行公示。

14、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可。

15、如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将在第二次公告15天后再行拍卖，以此类推。

法院监督电话：0523- 点击查看>> （承办人： 点击查看>> 法官）

管理人咨询电话： 点击查看>> （王）、 点击查看>> （蔡）

联系人：王景阳、蔡留华

联系地址：江苏省泰州医药高 (略) (略) 华润置地星座2701室江苏运 (略) 。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 有限公司管理人

二〇二二年七月一日

附件1：泰嘉评报字（2021） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 《破产清算资产评估报告书》

附件2：南京 (略) 兴化分公司第 点击查看>> 、202 (略) 《不动产测量报告》

拍卖须知（第一次）

(略) 有限公司管理人将于2022年8月8日10时至2022年8月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：https:/ 点击查看>> ； (略) 置单位： (略) 有限公司管理人，以下简称管理人；监督单位：兴 (略) ），现就有关网上拍卖须知明确如下：

一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》系根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法 (略) 制订，竞买人务必仔细阅读。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的： (略) 有限公司位于兴化市戴南镇戴泽村综 (略) (略) 西侧、位于兴化市戴南镇史 (略) 西侧的房屋建筑物及附属构筑物、机器设备、在用低值易耗品及土地使用权（不含集体土地使用权）。以上资产经评估，其评估市场价值总计为 点击查看>> 万元（人民币，下同）。

四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（600万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准）以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

五、本次拍卖不动产中，有部分无证房产、 (略) 分建筑物在红线范围外，有部分土地与其他权利人房产交叉，还有未清退的实际使用人，竞得人在拍卖成交后可能 (略) 分建筑物、构筑物的产权登记及过户手续。如本次拍卖标的物涉及违法、无证建筑或违反规划问题，由买受人自行接 (略) 门依照有关法律、 (略) 理，与管理人无涉。

六、本次拍卖是经法定公告期和竞买人自行看样或组织看样后举行的，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人对拍卖标的物的外观、质量、结构、面积差异、性能等可能存在的问题不承担瑕疵担保责任。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》 (略) 内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后十日内（即2022年8月19日前）将拍卖成交价余款（扣除491万元）缴入管理人指定账户（户名： (略) 有限公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行兴化市戴南支行，账户： 点击查看>> 890），买受人须在 (略) 余款后五日内携带能够证明买受人身份的证照原件、付款凭证等材料至 (略) 有限 (略) 签署拍卖成交确认手续，开具拍卖成交价款收据（不负责开具任何发票），待管理人 (略) 裁定确认后向买受人办理拍卖标的物交付手续。

九、拍卖成交后办理不动产权 (略) 产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担(但法律、法规另有规定的除外)。 (略) 解除查封手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间会相应延长。

买受人自行与相关方办理水、电等户名变更或重新开户手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

十、买受人逾期未支付拍卖款或悔拍的，管理人经通知后可以重新拍卖，原买受人缴纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖后的成交价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超 (略) 分，仍由原买受人承担。管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利。

十一、买受人须在接到管理人通知后五日内办理拍卖标的物交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标 (略) (略) 费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

法院举报监督电话：0523- 点击查看>> （承办人： 点击查看>> 法官）

管理人咨询电话： 点击查看>> （王）、 点击查看>> （蔡）

联系人：王景阳、蔡留华

联系地址：江苏省泰州医药高 (略) (略) 华润置地星座2701室江苏运 (略) 。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 有限公司管理人

二〇二二年七月一日

拍卖公告（第一次）

(略) 有限公司管理人将于2022年8月8日10时至2021年8月9日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里网络拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：https:/ 点击查看>> ； (略) 置单位： (略) 有限公司管理人，以下简称管理人；监督单位：兴 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 有限公司（以下简称破产人）位于兴化市戴南镇戴泽村综 (略) (略) 西侧、位于兴化市戴南镇史 (略) 西侧的房屋建筑物及附属构筑物、机器设备、在用低值易耗品及土地使用权（不含集体土地使用权）。具体包括泰嘉评报字（2021） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 资产评估报告书中的土地使用权、房屋建筑物（含无证房产、装饰装修及附属物）、机器设备（不包括（2021） (略) 报告中第21#、36#机器设备、（2022） (略) 报告中第12#机器设备、（2022） (略) 报告中第1#机器设备）、在用低值易耗品。主要标的物情况为：

（一）土地使用权

1、位于兴化市戴南镇戴泽村综 (略) (略) 西侧的土地使用权。土地使用权证：兴国用（2006）第 (略) ，证载宗地面积 点击查看>> ㎡，土地性质为工业用地，取得方式为出让，登记日期为2006年3月27日。

2、位于兴化市戴南镇史 (略) 西侧的土地使用权。土地使用权证：兴国用（2006）第0 (略) ，证载宗地面积 点击查看>> .4㎡；土地性质为工业用地，取得方式为出让，登记日期为2006年2月13日。

3、位于兴化市戴南镇史 (略) 西侧的土地使用权。土地使用权证：兴国用（2006）第0 (略) ，证载宗地面积 点击查看>> ㎡，土地性质为工业用地，取得方式为出让，登记日期为2006年2月13日。

以上三宗土地使用权载面积共计 点击查看>> .1㎡，具体情况可详见兴国用（2006）第 (略) 、兴国用（2006）第0 (略) 、兴国用（2006）第0 (略) 兴化市土地登记簿证明；以及不动产测量报告。

根据泰嘉评报字（2021） (略) 资产评估报告书以上三宗土地使用权公开市场价值合计为 点击查看>> 万元。

（二）房屋建筑物及附着物

1、座落于兴化市戴南镇戴泽村综 (略) (略) 西侧（老厂区）土地上的房屋建筑物。 (略) 有权证：兴房证戴字第4301 (略) ，证载建筑面积为 点击查看>> ㎡；因年久失修，部分证载房屋存在毁损， (略) 及评估公司的现场测量，现场实测建筑面积约为 点击查看>> ㎡。

2、座落于兴化市戴南镇史 (略) 西侧（新厂区）两宗土地上的房屋建筑物。 (略) 有权证：兴房证戴字第4317 (略) ，证载建筑面积 点击查看>> .45㎡；兴房证戴字第4317 (略) ，证载建筑面积 点击查看>> ㎡，两证合计证载面积为 点击查看>> .65㎡。在证载房屋的基础上，存在翻建、扩建的情况， (略) 及评估公司的现场测量，现场实测建筑面积约为 点击查看>> .52㎡。

3、以上三宗土地及房屋上形成附合的辅助用房、电动门及门洞、传达室、围墙、道路、绿化等附着物及装潢。

(略) 有权证载面积共计 点击查看>> .01㎡，实测房屋面积约为 点击查看>> .76㎡，具体情况可详见兴房证戴字第4301 (略) 、兴房证戴字第4317 (略) 、兴房证戴字第4317 (略) 兴化市不动产登记簿证明；以及不动产测量报告。

根据泰嘉评报字（2021） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 资产评估报告书资产评估报告，以上房屋建筑物公开市场价值为 点击查看>> 万元。

（三）在用低值易耗品

在用低值易耗品主要包括会议桌、椅子、文件柜、沙发、办公室摆件等共12项，具体详见泰嘉评报字（2021） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 资产评估报告书，在用低值易耗品公开市场价值为4.21万元。

（四）机器设备

机器设备主要包括变压器、行车、地磅、拉丝机、锯床、氢退炉、漏包等。具体包括，泰嘉评报字（2021） (略) 资产评估报告书中，除第21#机器设备（锯床GZ4232)、第36#机器设备双梁超重机20T以外的42项82台（套）机器设备；泰嘉评报字（2022） (略) 资产评估报告书中，除第12#机器设备（钢包）以外的14项15台（套）机器设备；泰嘉评报字（2022） (略) 资产评估报告书中，除第1#机器设备（棒材切割床）以外的1项1台（套）机器设备。

根据泰嘉评报字（2021） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 资产评估报告书资产评估报告，以上机器设备共58项99台（套），公开市场价值为 点击查看>> 万元。

(略) 述，本 (略) 资产评估的公开市场价值合计为 点击查看>> 万元。

二、拍卖时间

本次拍卖的时间：2022年8月8日10时至2022年8月9日10时止（延时的除外）；

根据规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在 (略) 有限公司管理人注册的淘宝网阿里拍卖平台上重新公告。

三、起拍价、保证金及加价幅度

拍卖 (略) 资产评估的公开市场价值确定，本次拍卖起拍价： 点击查看>> 万元，保证金：600万元，增价幅度：20万元。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如不具有完全民事行为能力的法定委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交付手续。如委托手续不全，委托竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先权人参与竞买事宜

享有优先购买权的人员（合法的承租人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与拍卖标的有关的其他人员（所有权人、担保物权人、其他利害关系人等）均可关注、监督本标的拍卖过程。

六、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交。有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

七、咨询看样

看样的时间与方式：管理人自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（限工作时间内），有意者需要管理人安排看样的，须在拍卖开始的十日前与管理人工作人员联系，由管理人确定统一看样时间，并组织看样。

八、税费负担情况

标的物中 (略) 有权证、土地使用权证的不动产，其转移登记手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。本次不动产转 (略) 产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担(但法律、法规另有规定的除外)，由卖方承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭相关缴纳凭据的正式票 (略) 过户裁定送达买受人之日起二十日内至管理人进行代垫费用结算，逾期不再办理，相应费用由买受人自行承担。

买受人须自行负责办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

九、保证金及拍卖余款的缴纳方式

1、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

2、拍卖成交后，买受人应支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准），该服务费由买受人承担。

3、因破产人尚存在农民的征地补偿款109万元未返还，买受人须在拍卖成交款之外另行承担上述征地补偿款的返还义务。拍卖成交后，在买受人缴纳的保证金中优先扣除前述失地补偿款，扣除失地补偿款后的余额（即491万元）冲抵拍卖价款。

本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费以后的24小时以内自动转让本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁。拍卖未成交的竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

4、拍卖成交余款在拍卖成交后十日内（即2022年8月19日前）缴入管理人以下指定账户：

户名： (略) 有限公司管理人

账户： 点击查看>> 890

开户行：中国邮政储蓄银行兴化市戴南支行

5、因标的物本身价值较大，其保证金、成交价格可能较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如有疑问请与银行或淘宝网客服联系。

十、特别提醒

1、竞买人须在拍卖款外，另行承担农民征地补偿款109万元，竞买成功后将先从保证金中予以扣除，所剩余额冲抵拍卖价款，具体详见本公告第九条第3款。

2、拍卖标的物的证载面积与实测面积存在一定差额， (略) 分建筑物为无证房产，有部分土地被其他权利人房屋占用， (略) 分建筑物在红线范围外，竞得人在拍卖成交后是否能够顺利办理产权转移登记手续，意向竞买人竞买前应自 (略) 在 (略) (略) 门咨询， (略) 在 (略) (略) 门的规定为准。

3、因破 (略) 分不动产已被佛山市禅 (略) 变卖给夏响凤， (略) 分机器设备现存放于夏响凤的房屋中，或存放于第三方维修单位中。此外，在兴化市戴南镇史 (略) 西侧的兴国用（2006）第0 (略) 宗地上有约 点击查看>> ㎡的土地,被 (略) 有的房屋占用，存在土地和房产相分离的情形。竞买人竞得后，须自行与第三方交接机器设备，并与 (略) 理土地与房屋权利相分离的事宜， (略) 理有关不动产的相邻关系。

4、因历史原因，部分房屋存在塌方、漏雨等缺陷；机器设备存在损坏、脱离原安装位置、部件不齐全等缺陷；一切以标的物实物现状为准，买受人应承受无证房产以及红线范围外的土地、房产的权利瑕疵，本管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。有意竞买者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，出现质量、安全、使用性能等风险责任自负。

5、因 (略) 分建筑物为无证房产，对应的土地可能涉及到当地集体经济组织，竞买 (略) 在地村民委员会沟通好土地临界区分事宜，并自行承担相应的后果。

6、破产人与中 (略) (略) 泰州分公司签订的，租赁标的物是位 (略) 区东南角面积约为60㎡的场地，租赁期为30年，自2008年10月9日至2038年10月9日，租金已一次性缴纳完毕，此合同因涉及公共利益，合同应继续履行，竞得人须继续履行此合同。目前现场尚存在许宝红、希尔兴公司、周锁、徐银华、 (略) 等承租人未搬离，管理人已经向承租人多次发出腾房通知书，部分承租人已向管理人作出承诺，在厂房、土地拍卖成交或 (略) 置完毕之日起15日内无条 (略) 房（办公楼、场地）并搬出。对拒绝作出承诺的两户承租人，管理人已依法提起了诉讼，目前尚在审理中。拍卖成交后，买受人可自行决定是否与承租人协商租赁事宜，如自行协商成功，管理人不再负责交付；协商不成的管理人协助腾空，但腾空期间，管理人不承担任何费用。

7、 (略) 区内，破产人法定代表人陈文涛父母居住其中，还有1户自称被政府临时安置居住其中； (略) 区内，陈文涛及其亲属居住其中。竞得人需自行负责清退，管理人提供必要协助。

8、 (略) (略) 有的机器设备，不在本次拍卖范围之内，管理人已通知相关承租人限期搬离。拍卖成交后，如相关机器设备尚未搬离，由买受人与相关承租 (略) 理，管理人将予以协助。

9、拍卖标的物的电力供应由国家电网“希尔发专线”提供，但由于历史原因电力开户名为江苏 (略) ，竞得 (略) 协商办理电力的更名手续或重新办理开户手续。

10、竞买人在成功竞得拍卖标的物后的投资，需符合兴化市戴南镇人民政府的产业政策总体要求，详细情况可咨询了解兴化市戴南镇人民政府的产业政策规定，并承担由此产生的一切后果。产业政策咨询电话： 点击查看>> （刘）

11、本拍卖公告对 (略) 作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜(含无法预见的额外费用等)管理人不承担任何责任。

12、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超 (略) 分，仍由原买受人承担。管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利。

13、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释（2016） (略) ），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息，但不进行公示。

14、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可。

15、如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将在第二次公告15天后再行拍卖，以此类推。

法院监督电话：0523- 点击查看>> （承办人： 点击查看>> 法官）

管理人咨询电话： 点击查看>> （王）、 点击查看>> （蔡）

联系人：王景阳、蔡留华

联系地址：江苏省泰州医药高 (略) (略) 华润置地星座2701室江苏运 (略) 。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 有限公司管理人

二〇二二年七月一日

附件1：泰嘉评报字（2021） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 、泰嘉评报字（2022） (略) 《破产清算资产评估报告书》

附件2：南京 (略) 兴化分公司第 点击查看>> 、202 (略) 《不动产测量报告》

拍卖须知（第一次）

(略) 有限公司管理人将于2022年8月8日10时至2022年8月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：https:/ 点击查看>> ； (略) 置单位： (略) 有限公司管理人，以下简称管理人；监督单位：兴 (略) ），现就有关网上拍卖须知明确如下：

一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》系根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法 (略) 制订，竞买人务必仔细阅读。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的： (略) 有限公司位于兴化市戴南镇戴泽村综 (略) (略) 西侧、位于兴化市戴南镇史 (略) 西侧的房屋建筑物及附属构筑物、机器设备、在用低值易耗品及土地使用权（不含集体土地使用权）。以上资产经评估，其评估市场价值总计为 点击查看>> 万元（人民币，下同）。

四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（600万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准）以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

五、本次拍卖不动产中，有部分无证房产、 (略) 分建筑物在红线范围外，有部分土地与其他权利人房产交叉，还有未清退的实际使用人，竞得人在拍卖成交后可能 (略) 分建筑物、构筑物的产权登记及过户手续。如本次拍卖标的物涉及违法、无证建筑或违反规划问题，由买受人自行接 (略) 门依照有关法律、 (略) 理，与管理人无涉。

六、本次拍卖是经法定公告期和竞买人自行看样或组织看样后举行的，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人对拍卖标的物的外观、质量、结构、面积差异、性能等可能存在的问题不承担瑕疵担保责任。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》 (略) 内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后十日内（即2022年8月19日前）将拍卖成交价余款（扣除491万元）缴入管理人指定账户（户名： (略) 有限公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行兴化市戴南支行，账户： 点击查看>> 890），买受人须在 (略) 余款后五日内携带能够证明买受人身份的证照原件、付款凭证等材料至 (略) 有限 (略) 签署拍卖成交确认手续，开具拍卖成交价款收据（不负责开具任何发票），待管理人 (略) 裁定确认后向买受人办理拍卖标的物交付手续。

九、拍卖成交后办理不动产权 (略) 产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担(但法律、法规另有规定的除外)。 (略) 解除查封手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间会相应延长。

买受人自行与相关方办理水、电等户名变更或重新开户手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

十、买受人逾期未支付拍卖款或悔拍的，管理人经通知后可以重新拍卖，原买受人缴纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖后的成交价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超 (略) 分，仍由原买受人承担。管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利。

十一、买受人须在接到管理人通知后五日内办理拍卖标的物交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标 (略) (略) 费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

法院举报监督电话：0523- 点击查看>> （承办人： 点击查看>> 法官）

管理人咨询电话： 点击查看>> （王）、 点击查看>> （蔡）

联系人：王景阳、蔡留华

联系地址：江苏省泰州医药高 (略) (略) 华润置地星座2701室江苏运 (略) 。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 有限公司管理人

二〇二二年七月一日