（破）江 (略) 位于武宁县工业园的工业 (略) 置公告

发布时间： 2022年7月4日 14:46

江 (略) 破产财产

《竞买公告》（第二次）

江 (略) 破产管理人将于2022年7月14日10时—2022年7月15日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江 (略) 破产管理人；监督单位：江西省武 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1、实物资产（详见评估报告）

江 (略) 位于武宁县工业园的工业用地、厂房、钢棚、办公楼、宿舍及附属设施等资产带剩余租约（租赁到期日为2027年5月14日，即无论谁竞买成功，均得继续履行破产人剩余租期的合同义务）整体拍卖，明细情况如下：

2、拍卖标的以现场实 (略) 门登记的数据为准，不超过评估报告明细表中列明的范围（评估报告可自行下载），管理人不承担本标的瑕疵保证，竞买人应至现场查看，竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

3、承租人新搭建钢棚等 (略) 理详见风险提示1。

4、对上述标的权属有异议者或对起拍价、保证金、增价幅度有异议者，请于2022年6月30日17时（工作时间）前向管理人书面提出，并递交相应的依据材料。

二、起拍价、保证金

本次拍卖起拍价（保留价）为5,051, 点击查看>> 元，保证金为505, 点击查看>> 元，增价幅度为10, 点击查看>> 元及其整倍数。

三、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2022年7月11日17时前（工作时间）向管理人办理委托手续，并由管理人向江西省武 (略) 备案后方可报名。

与本标的物有关人员（案件当事人、债权人）均可参加竞拍，债权人参加竞拍的，需以现金方式全额支付价款，不得折抵债权数额。

不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人的相关说明

本标的存在优先购买权人（现承租人高超），优先购买权人参加竞买的，应于2022年7月11日17时（工作时间）前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告之日起至2022年7月13日17时（工作时间）止接受咨询、看样，有意向需实地看样的，可自行看样或与管理人联系（联系人：朱中武；电话： 点击查看>> ）。

七、保证金及尾款

第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。并在成交之日起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：江 (略) 破产管理人；开户行：九江银行武宁支行；账号： 点击查看>> 311；备注：赣04 (略) 拍卖尾款），逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、标的交付

1、买受人 (略) 拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延，或因疫情防控影响需延期的，可另行确定时间）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：江西省九江市长虹大道香榭丽舍小区6栋308室，电话：0792- 点击查看>> ；联系人：朱先生 点击查看>> ）签署《拍卖成交确认书》及办理拍卖标的交付手续，由管理人按现状移交。

2、完成拍卖标的移交后，管理人将提供现有的办理不动 (略) 需资料，买受 (略) 提供的资料 (略) 出具的相关法律文书 (略) 门办理拍卖标的权属变更手续。

九、相关费用承担

1、成交价不包含转让过户时双方的一切税费（包括但不限于增值税及其附加、 (略) 得税、土地增值税、印花税、契税等）、登记费用，上述税费由买受人承担，具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询。

2、在京东平台进行拍卖而产生的服务费（竞价成交后，京东将收取买受人成交价0.5%的技术服务费，具体详见《用户竞买服务协议》）由买受人承担（请在规定的时间内向平台交纳），拍卖人不承担上述费用。

收费标准：收取系统成交价总额的一定比例（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准），单个标的技术服务费金额上限为50万元（人民币： 点击查看>> 点击查看>> 万元整），即系统成交价总额=起拍价+溢价。

十、风险提示

1、破产人2017年5月10日与 (略) 房的《租赁合同》，约定租期自2017年5月15日至2027年5月14日，10年为一个租期；高超以租期内 (略) 房折抵租金。经评估现场测量，高超新搭建了3, 点击查看>> ㎡ (略) 房（未办理规划、报建等相关手续），硬化水泥地面1, 点击查看>> ㎡， (略) 房、硬化水泥地面的评估值总额为 点击查看>> 万元。

本次拍卖按照各项资产评估值的比例计算高超新搭建资产（ (略) 房、硬化水泥地面）的变现价款，其中50%作为剩余租期（到期日为2027年5月14日）的租金，由管理人在收到拍卖价款后20个工作日支付给买受人，买受人继续履行破产人剩余租期的合同义务。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

3、因拍卖标的物位于江西省武宁县工业园区内，意向购买人进驻园区需符合园区产业规划和相关政策等；参与竞拍前请及时与武宁县工业园区管委会联系咨询。

竞买人竞价前应向工商、税务、商务、工业 (略) 门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担；另外，标的过户登记手续由买受人自行承担（管理人协助），所涉及的一切税费由买受人承担，具体拍卖土地和房屋面积 (略) 门核定为准，管理人不承担实际与登记面积不符合产生的一切责任，管理人不承担导致办证不能的一切风险。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

4、本 (略) 涉标的，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、管理人、上拍机构对此 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

7、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

8、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖公告》、《拍卖须知》及标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询（联系地址：江西省九江市长虹大道香榭丽舍小区6栋308室；联系人：朱先生，电话： 点击查看>> ）。

9、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报，举报监督电话：020- 点击查看>> 。

京东技术咨询电话：400-8363-020，此公告在“京东网”上发布，网址:https:/ 点击查看>> 。

江 (略) 破产管理人

二〇二二年七月五日

（破）江 (略) 位于武宁县工业园的工业 (略) 置公告

发布时间： 2022年7月4日 14:46

江 (略) 破产财产

《竞买公告》（第二次）

江 (略) 破产管理人将于2022年7月14日10时—2022年7月15日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江 (略) 破产管理人；监督单位：江西省武 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1、实物资产（详见评估报告）

江 (略) 位于武宁县工业园的工业用地、厂房、钢棚、办公楼、宿舍及附属设施等资产带剩余租约（租赁到期日为2027年5月14日，即无论谁竞买成功，均得继续履行破产人剩余租期的合同义务）整体拍卖，明细情况如下：

2、拍卖标的以现场实 (略) 门登记的数据为准，不超过评估报告明细表中列明的范围（评估报告可自行下载），管理人不承担本标的瑕疵保证，竞买人应至现场查看，竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

3、承租人新搭建钢棚等 (略) 理详见风险提示1。

4、对上述标的权属有异议者或对起拍价、保证金、增价幅度有异议者，请于2022年6月30日17时（工作时间）前向管理人书面提出，并递交相应的依据材料。

二、起拍价、保证金

本次拍卖起拍价（保留价）为5,051, 点击查看>> 元，保证金为505, 点击查看>> 元，增价幅度为10, 点击查看>> 元及其整倍数。

三、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2022年7月11日17时前（工作时间）向管理人办理委托手续，并由管理人向江西省武 (略) 备案后方可报名。

与本标的物有关人员（案件当事人、债权人）均可参加竞拍，债权人参加竞拍的，需以现金方式全额支付价款，不得折抵债权数额。

不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人的相关说明

本标的存在优先购买权人（现承租人高超），优先购买权人参加竞买的，应于2022年7月11日17时（工作时间）前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告之日起至2022年7月13日17时（工作时间）止接受咨询、看样，有意向需实地看样的，可自行看样或与管理人联系（联系人：朱中武；电话： 点击查看>> ）。

七、保证金及尾款

第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。并在成交之日起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：江 (略) 破产管理人；开户行：九江银行武宁支行；账号： 点击查看>> 311；备注：赣04 (略) 拍卖尾款），逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、标的交付

1、买受人 (略) 拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延，或因疫情防控影响需延期的，可另行确定时间）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：江西省九江市长虹大道香榭丽舍小区6栋308室，电话：0792- 点击查看>> ；联系人：朱先生 点击查看>> ）签署《拍卖成交确认书》及办理拍卖标的交付手续，由管理人按现状移交。

2、完成拍卖标的移交后，管理人将提供现有的办理不动 (略) 需资料，买受 (略) 提供的资料 (略) 出具的相关法律文书 (略) 门办理拍卖标的权属变更手续。

九、相关费用承担

1、成交价不包含转让过户时双方的一切税费（包括但不限于增值税及其附加、 (略) 得税、土地增值税、印花税、契税等）、登记费用，上述税费由买受人承担，具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询。

2、在京东平台进行拍卖而产生的服务费（竞价成交后，京东将收取买受人成交价0.5%的技术服务费，具体详见《用户竞买服务协议》）由买受人承担（请在规定的时间内向平台交纳），拍卖人不承担上述费用。

收费标准：收取系统成交价总额的一定比例（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准），单个标的技术服务费金额上限为50万元（人民币： 点击查看>> 点击查看>> 万元整），即系统成交价总额=起拍价+溢价。

十、风险提示

1、破产人2017年5月10日与 (略) 房的《租赁合同》，约定租期自2017年5月15日至2027年5月14日，10年为一个租期；高超以租期内 (略) 房折抵租金。经评估现场测量，高超新搭建了3, 点击查看>> ㎡ (略) 房（未办理规划、报建等相关手续），硬化水泥地面1, 点击查看>> ㎡， (略) 房、硬化水泥地面的评估值总额为 点击查看>> 万元。

本次拍卖按照各项资产评估值的比例计算高超新搭建资产（ (略) 房、硬化水泥地面）的变现价款，其中50%作为剩余租期（到期日为2027年5月14日）的租金，由管理人在收到拍卖价款后20个工作日支付给买受人，买受人继续履行破产人剩余租期的合同义务。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

3、因拍卖标的物位于江西省武宁县工业园区内，意向购买人进驻园区需符合园区产业规划和相关政策等；参与竞拍前请及时与武宁县工业园区管委会联系咨询。

竞买人竞价前应向工商、税务、商务、工业 (略) 门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担；另外，标的过户登记手续由买受人自行承担（管理人协助），所涉及的一切税费由买受人承担，具体拍卖土地和房屋面积 (略) 门核定为准，管理人不承担实际与登记面积不符合产生的一切责任，管理人不承担导致办证不能的一切风险。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

4、本 (略) 涉标的，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、管理人、上拍机构对此 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

7、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

8、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖公告》、《拍卖须知》及标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询（联系地址：江西省九江市长虹大道香榭丽舍小区6栋308室；联系人：朱先生，电话： 点击查看>> ）。

9、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报，举报监督电话：020- 点击查看>> 。

京东技术咨询电话：400-8363-020，此公告在“京东网”上发布，网址:https:/ 点击查看>> 。

江 (略) 破产管理人

二〇二二年七月五日