(略)

关于拍卖海南省海口市琼山区货运大道（现更名为椰海大道）1号祥昌花园（现更名为丹玺琉泉）别墅A5- (略) 房产及分摊的土地使用权（第一次拍卖）的公告

(略) 将于2022年8月6日10时至2022年8月7日10时止（延时除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名： (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：

一、拍卖标的：海南省海口市琼山区货运大道（现更名为椰海大道）1号祥昌花园（现更名为丹玺琉泉）别墅A5- (略) 房产及分摊的土地使用权。（该房尚未办理房屋产权证书），建筑面积为： 点击查看>> 平方米。拍品现状的房产位于海口市琼山区 (略) 丹玺琉泉小区，东至企业办公楼、南至琼山江畔公寓， (略) 、北至椰海大道；拍品为独栋别墅，周边景观一般，-1-3层，正常层高；钢混凝土结构，装修情况为毛坯，配置楼梯。(上述描述摘抄于海南汇德[2021]房（估）字第10 (略) 房地产司法鉴定估价报告）。

起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度：5000元或5000元的整倍数。

特别说明：

1. 房产尚未进行综合竣工验收，尚不具备办证条件，开发项目办理的预售许可证已于2011年1月8日到期，该房有合同备案登记记录，能否办理产权证需意向竞 (略) 门核查；

2. 该房除整体框架完工外，屋面无瓦、别墅周边环境尚未完善， (略) ， (略) 等级低且损坏，无配套绿化，因长期空置，外立面也有损坏；

3. 消防、道路、水、电、气、通讯网络 (略) 于未完善状态，据申请执行人反馈水电管线已暗埋，局部设有明线；

4. 开发商拖欠政府规、费、税至今未缴纳；

5. 2006年停工后，该房至今无人看护管理，外墙面、门窗、阳台栏杆等均已损害；

6. (略) 有夹层，层高不足2.2米，地下半层建有一车库，不明确是否存在赠送面积；

7. 丹玺琉 (略) 出具的材料显示该幢别墅自2014年至2021年8月，共拖欠物业费 点击查看>> 元。经现场 (略) 的工作 (略) (略) 分业主自发组成，没有具体的物业单位，故其出具的相关材料无任何印章。

   关于限购事项，因各地房屋限购政策不同，只有具备当地购房资格的竞买人，法院才能通知当 (略) 门协助办理房屋过户登记手续。请意向购买人自行 (略) 门咨询清楚，若不具备当地购房资格，仍然参与竞拍，责任自担， (略) 不予负责。（拍卖标的物详细情况详见拍卖标的调查情况表）

   二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

   三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托广东 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898- 点击查看>> （0898- 点击查看>> ）电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2022年7月29日下午16：00至17：00（未预约，将不安排看样），其他时间不另行安排看样。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人条件：凡具备当地购房资格的完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年7月2 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

不符合购房条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月2 (略) 联系。优先购买权人参加竞买的，应于2022年7月2 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（20万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金20万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）通过银行汇款 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：海口农村 (略) 海甸支行，账号：1010-8542-9000-2426)，缴款用途中注明缴款人、“（2022）琼7 (略) 拍卖余款”等信息，并经电话通知到 (略) （海南省海口市美 (略) (略) ）签收《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十、标的物转让登记手续由买受人自行办理， (略) 涉及 (略) 需承 (略) 需补交的相关税费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由相应主体各自承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:/ 点击查看>> #q1。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院监督电话：0898- 点击查看>>

联系地址：海南省海口市美 (略) (略) (略) (略) 。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院标的咨询电话：0898- 点击查看>>

法院网拍咨询电话：0898- 点击查看>>

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 点击查看>> )”上查询。

(略)

二〇二二年七月五日

(略)

关于拍卖海南省海口市琼山区货运大道（现更名为椰海大道）1号祥昌花园（现更名为丹玺琉泉）别墅A5- (略) 房产及分摊的土地使用权（第一次拍卖）的公告

(略) 将于2022年8月6日10时至2022年8月7日10时止（延时除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名： (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：

一、拍卖标的：海南省海口市琼山区货运大道（现更名为椰海大道）1号祥昌花园（现更名为丹玺琉泉）别墅A5- (略) 房产及分摊的土地使用权。（该房尚未办理房屋产权证书），建筑面积为： 点击查看>> 平方米。拍品现状的房产位于海口市琼山区 (略) 丹玺琉泉小区，东至企业办公楼、南至琼山江畔公寓， (略) 、北至椰海大道；拍品为独栋别墅，周边景观一般，-1-3层，正常层高；钢混凝土结构，装修情况为毛坯，配置楼梯。(上述描述摘抄于海南汇德[2021]房（估）字第10 (略) 房地产司法鉴定估价报告）。

起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度：5000元或5000元的整倍数。

特别说明：

1. 房产尚未进行综合竣工验收，尚不具备办证条件，开发项目办理的预售许可证已于2011年1月8日到期，该房有合同备案登记记录，能否办理产权证需意向竞 (略) 门核查；

2. 该房除整体框架完工外，屋面无瓦、别墅周边环境尚未完善， (略) ， (略) 等级低且损坏，无配套绿化，因长期空置，外立面也有损坏；

3. 消防、道路、水、电、气、通讯网络 (略) 于未完善状态，据申请执行人反馈水电管线已暗埋，局部设有明线；

4. 开发商拖欠政府规、费、税至今未缴纳；

5. 2006年停工后，该房至今无人看护管理，外墙面、门窗、阳台栏杆等均已损害；

6. (略) 有夹层，层高不足2.2米，地下半层建有一车库，不明确是否存在赠送面积；

7. 丹玺琉 (略) 出具的材料显示该幢别墅自2014年至2021年8月，共拖欠物业费 点击查看>> 元。经现场 (略) 的工作 (略) (略) 分业主自发组成，没有具体的物业单位，故其出具的相关材料无任何印章。

   关于限购事项，因各地房屋限购政策不同，只有具备当地购房资格的竞买人，法院才能通知当 (略) 门协助办理房屋过户登记手续。请意向购买人自行 (略) 门咨询清楚，若不具备当地购房资格，仍然参与竞拍，责任自担， (略) 不予负责。（拍卖标的物详细情况详见拍卖标的调查情况表）

   二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

   三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托广东 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898- 点击查看>> （0898- 点击查看>> ）电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2022年7月29日下午16：00至17：00（未预约，将不安排看样），其他时间不另行安排看样。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人条件：凡具备当地购房资格的完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年7月2 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

不符合购房条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月2 (略) 联系。优先购买权人参加竞买的，应于2022年7月2 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（20万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金20万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）通过银行汇款 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：海口农村 (略) 海甸支行，账号：1010-8542-9000-2426)，缴款用途中注明缴款人、“（2022）琼7 (略) 拍卖余款”等信息，并经电话通知到 (略) （海南省海口市美 (略) (略) ）签收《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十、标的物转让登记手续由买受人自行办理， (略) 涉及 (略) 需承 (略) 需补交的相关税费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由相应主体各自承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:/ 点击查看>> #q1。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院监督电话：0898- 点击查看>>

联系地址：海南省海口市美 (略) (略) (略) (略) 。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院标的咨询电话：0898- 点击查看>>

法院网拍咨询电话：0898- 点击查看>>

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 点击查看>> )”上查询。

(略)

二〇二二年七月五日