（破）湖 (略) 所 (略) 置公告

发布时间： 2022年7月7日 16:51

竞买公告

湖 (略) 管理人将于2022年8月8日10时至2022年8月9日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖 (略) 管理人，监督单位：长沙市 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》的职责并依据（2016）湘0 (略) 民事裁定书而在京东破 (略) 分债务人财产；

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

3、本次拍卖按其现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

(一）房屋建筑物

湖 (略) 所有的位于长沙市高 (略) (略) (略) 房、综合宿 (略) 、门卫室。

(略) 点击查看>> 为一栋钢结构、钢混结构房屋，建筑面积为 点击查看>> 平方米，总层数4层， (略) 多为通间; (略) 点击查看>> 为一栋钢混结构房屋，建筑面积为 点击查看>> 平方米，总层数3层， (略) ，房间分布在走廊两侧;另有一栋门卫室，建筑面积约 点击查看>> 平方米，未办理权证 。

(略) 有权登记状况详见下表：

（二）国有土地使用权

湖 (略) 名下土地一宗，位于湖南省长沙市岳麓区 (略) (略) ，使用权类型为出让地，土地性质：工业用地， (略) ：长国用（2009）第0 (略) ，使用权面积14, 点击查看>> ㎡，使用年限至2053年2月26日。

评估价： 点击查看>> 万元，起拍价： 点击查看>> 万元，保证金：400万元，增价幅度： 点击查看>> 元。

标的物现状和瑕疵提示：

（一）本次 (略) (略) 、地坪、围墙、挡土墙、绿化等设施的价值， (略) 有的设备（第三方主 (略) 区供应电力的电力变压器、高压进线柜、高压计量柜、变压器保护柜、综合专用计量柜、低压进线柜、低压动力柜、低压电容补偿柜等设备及电缆电线，上述设备评估价：3,872, 点击查看>> 元，不再本次拍卖范围内）。

（二）根据《长沙市高新技术产业开发区管理委员会（关于湖 (略) 土地出让金及土地拍卖事宜的复函）》，应补交土地出让金 点击查看>> 元。土地受让人须缴清土地出让金后才能办理土地转让手续。

（三）长沙市高新技术产业开发区对竞买人的具体要求：

1.新入驻企业需符合高新技术企业发展方向，具体要求请 (略) 门进行咨询。

2.用地项目须符合我区工业用地 (略) ，符合工业项目投资强度、运营产出、容积率、建筑系数、行政办公及生活服 (略) 占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求和建设管理要求。

3.该用地需就以上事项及项目经济效益进行前置评估和审查，符合园区用地要求的项目需与园区签订投资协议后才能进行项目用地；项目公司须在依法取得国有建设用地使用权后，两年内完成开发建设并投产运营。

4.竞买人就该工业用地要求 (略) 门进行具体咨询。

5.拍卖标的竞买主体限制为法人单位，自然人不能参与土地的拍卖。

三、咨询看样

自2021年07月09日起至2022年08月07日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：陶律师，咨询电话： 点击查看>> 。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖 (略) 管理人；帐号：9550 8802 0507 0300 176；开户行：广发银行长沙红星支行），注明：锦宏新合纤；款项性质：拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买 (略) 有成交款后5日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址：长沙市开福区万达广场b座写字楼 点击查看>> 层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。标的物由买受人自行持拍卖成交确认书接管管理人予以协助出具相关手续。运输、拆卸等产生的费用由买受人自行承担，给第三人造成损失的由买受人承担相应法律责任。

根据《长沙市高新技术产业开发区管理委员会（关于湖 (略) 土地出让金及土地拍卖事宜的复函）》，应补交土地出让金 点击查看>> 元。土地受让人须缴清土地出让金后才能办理土地转让手续。拍卖标的涉及不动产过户手续由管理人协助办理。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费； (略) 产生的转让双方的一切税、费（包括但 (略) 欠缴的房产税、城镇土地使用税、所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述一切税、费的具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询，标的物交付手续由买受人自行办理，标的物交易过户涉及的由买方和卖方缴纳税费根据税收管理法规由买卖双方各自负担（但补缴 (略) 分由买方承担）， (略) 需费用由买受人承担。

九、风险提示

（一）标的特殊情况说明：

1.根据《湖南省 (略) 民事判决书》［（2019）湘 (略) ］:“2012年10月6日，锦宏公司与郑能志签订《厂房设备租赁合同书》， (略) 将位于长沙市岳 (略) (略) 厂房或仓库共计 点击查看>> 平方米租赁给郑能志使用，租赁期限为15年，即从 2012年10月6日起至2027年10月5日止”，经实地查勘， (略) 分仍为圆通速递使用。根据《湖南省 (略) 民事判决书》［（2019 ）湘 (略) ］,“租赁合同应当且已经解除”。管理人就该案已向长沙市 (略) 申请强制执行，截止目前上述场地仍由郑能志占用未腾退，请竞买人认真考虑场地未腾退风险，管理人不承担场地占用人未腾退的法律责任。

2.在拍卖标的物范围内 (略) 有的设备，主要设备为电力变压器、高压进线柜、高压计量柜、变压器保护柜、综合专用计量柜、低压进线柜、低压动力柜、低压电容补偿柜等设备及电缆电线。上述设备评估价：3,872, 点击查看>> 元，现主要为拍卖标的正常运 (略) 使用， (略) 分设备不属于湖 (略) 破产财产，故不在本次拍卖范围内，但上述设备已与房屋建筑物形成添附、拆除成本巨大，请竞买人竞买时认真考虑上 (略) 产生的风险，总体考虑最终成交的价格因素。该部分设备拍卖链接：https:/ 点击查看>> 、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，评估报告明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.拍卖标的物的名称、数量、 (略) 、 (略) 家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。

4.竞拍成功后，竞买人应在规定时间内支付拍卖余款，并在支付余款后5日内和管理人完成拍卖资产交接工作，标的物由买受人自行持拍卖成交确认书接管，管理人予以协助出具相关手续。逾期受领的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁灭失、逾期场地占用费等不利后果。搬运过程中产生的安全及费用问题由买受人自负。

5.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。

（二）竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人单位或其他组织。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：陶律师 点击查看>> ，联系地址：长沙市开福区万达广场b座写字楼 点击查看>> 。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0527- 点击查看>>

京东技术咨询电话： 点击查看>>

此公告在“京东网”上发布，网址: https:/ 点击查看>> 。

湖 (略) 管理人

二〇二二年七月七日

（破）湖 (略) 所 (略) 置公告

发布时间： 2022年7月7日 16:51

竞买公告

湖 (略) 管理人将于2022年8月8日10时至2022年8月9日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖 (略) 管理人，监督单位：长沙市 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》的职责并依据（2016）湘0 (略) 民事裁定书而在京东破 (略) 分债务人财产；

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

3、本次拍卖按其现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

(一）房屋建筑物

湖 (略) 所有的位于长沙市高 (略) (略) (略) 房、综合宿 (略) 、门卫室。

(略) 点击查看>> 为一栋钢结构、钢混结构房屋，建筑面积为 点击查看>> 平方米，总层数4层， (略) 多为通间; (略) 点击查看>> 为一栋钢混结构房屋，建筑面积为 点击查看>> 平方米，总层数3层， (略) ，房间分布在走廊两侧;另有一栋门卫室，建筑面积约 点击查看>> 平方米，未办理权证 。

(略) 有权登记状况详见下表：

（二）国有土地使用权

湖 (略) 名下土地一宗，位于湖南省长沙市岳麓区 (略) (略) ，使用权类型为出让地，土地性质：工业用地， (略) ：长国用（2009）第0 (略) ，使用权面积14, 点击查看>> ㎡，使用年限至2053年2月26日。

评估价： 点击查看>> 万元，起拍价： 点击查看>> 万元，保证金：400万元，增价幅度： 点击查看>> 元。

标的物现状和瑕疵提示：

（一）本次 (略) (略) 、地坪、围墙、挡土墙、绿化等设施的价值， (略) 有的设备（第三方主 (略) 区供应电力的电力变压器、高压进线柜、高压计量柜、变压器保护柜、综合专用计量柜、低压进线柜、低压动力柜、低压电容补偿柜等设备及电缆电线，上述设备评估价：3,872, 点击查看>> 元，不再本次拍卖范围内）。

（二）根据《长沙市高新技术产业开发区管理委员会（关于湖 (略) 土地出让金及土地拍卖事宜的复函）》，应补交土地出让金 点击查看>> 元。土地受让人须缴清土地出让金后才能办理土地转让手续。

（三）长沙市高新技术产业开发区对竞买人的具体要求：

1.新入驻企业需符合高新技术企业发展方向，具体要求请 (略) 门进行咨询。

2.用地项目须符合我区工业用地 (略) ，符合工业项目投资强度、运营产出、容积率、建筑系数、行政办公及生活服 (略) 占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求和建设管理要求。

3.该用地需就以上事项及项目经济效益进行前置评估和审查，符合园区用地要求的项目需与园区签订投资协议后才能进行项目用地；项目公司须在依法取得国有建设用地使用权后，两年内完成开发建设并投产运营。

4.竞买人就该工业用地要求 (略) 门进行具体咨询。

5.拍卖标的竞买主体限制为法人单位，自然人不能参与土地的拍卖。

三、咨询看样

自2021年07月09日起至2022年08月07日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：陶律师，咨询电话： 点击查看>> 。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖 (略) 管理人；帐号：9550 8802 0507 0300 176；开户行：广发银行长沙红星支行），注明：锦宏新合纤；款项性质：拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买 (略) 有成交款后5日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址：长沙市开福区万达广场b座写字楼 点击查看>> 层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。标的物由买受人自行持拍卖成交确认书接管管理人予以协助出具相关手续。运输、拆卸等产生的费用由买受人自行承担，给第三人造成损失的由买受人承担相应法律责任。

根据《长沙市高新技术产业开发区管理委员会（关于湖 (略) 土地出让金及土地拍卖事宜的复函）》，应补交土地出让金 点击查看>> 元。土地受让人须缴清土地出让金后才能办理土地转让手续。拍卖标的涉及不动产过户手续由管理人协助办理。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费； (略) 产生的转让双方的一切税、费（包括但 (略) 欠缴的房产税、城镇土地使用税、所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述一切税、费的具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询，标的物交付手续由买受人自行办理，标的物交易过户涉及的由买方和卖方缴纳税费根据税收管理法规由买卖双方各自负担（但补缴 (略) 分由买方承担）， (略) 需费用由买受人承担。

九、风险提示

（一）标的特殊情况说明：

1.根据《湖南省 (略) 民事判决书》［（2019）湘 (略) ］:“2012年10月6日，锦宏公司与郑能志签订《厂房设备租赁合同书》， (略) 将位于长沙市岳 (略) (略) 厂房或仓库共计 点击查看>> 平方米租赁给郑能志使用，租赁期限为15年，即从 2012年10月6日起至2027年10月5日止”，经实地查勘， (略) 分仍为圆通速递使用。根据《湖南省 (略) 民事判决书》［（2019 ）湘 (略) ］,“租赁合同应当且已经解除”。管理人就该案已向长沙市 (略) 申请强制执行，截止目前上述场地仍由郑能志占用未腾退，请竞买人认真考虑场地未腾退风险，管理人不承担场地占用人未腾退的法律责任。

2.在拍卖标的物范围内 (略) 有的设备，主要设备为电力变压器、高压进线柜、高压计量柜、变压器保护柜、综合专用计量柜、低压进线柜、低压动力柜、低压电容补偿柜等设备及电缆电线。上述设备评估价：3,872, 点击查看>> 元，现主要为拍卖标的正常运 (略) 使用， (略) 分设备不属于湖 (略) 破产财产，故不在本次拍卖范围内，但上述设备已与房屋建筑物形成添附、拆除成本巨大，请竞买人竞买时认真考虑上 (略) 产生的风险，总体考虑最终成交的价格因素。该部分设备拍卖链接：https:/ 点击查看>> 、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，评估报告明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.拍卖标的物的名称、数量、 (略) 、 (略) 家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。

4.竞拍成功后，竞买人应在规定时间内支付拍卖余款，并在支付余款后5日内和管理人完成拍卖资产交接工作，标的物由买受人自行持拍卖成交确认书接管，管理人予以协助出具相关手续。逾期受领的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁灭失、逾期场地占用费等不利后果。搬运过程中产生的安全及费用问题由买受人自负。

5.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。

（二）竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人单位或其他组织。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：陶律师 点击查看>> ，联系地址：长沙市开福区万达广场b座写字楼 点击查看>> 。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0527- 点击查看>>

京东技术咨询电话： 点击查看>>

此公告在“京东网”上发布，网址: https:/ 点击查看>> 。

湖 (略) 管理人

二〇二二年七月七日