重要提示

1、请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
2、请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，如有疑问请咨询拍卖辅助机构。
3、请有意竞买者于拍卖日前在公拍网平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证；企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。请有意竞买者于拍卖日前在公拍网平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。

请有意竞买者于拍卖日前在公拍网平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。

请有意竞买者于拍卖日前在公拍网平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。

请有意竞买者于拍卖日前在公拍网平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。

请有意竞买者于拍卖日前在公拍网平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。

请有意竞买者于拍卖日前在公拍网平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。

请有意竞买者于拍卖日前在公拍网平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。

1. 4、请竞买人留意银联在线支付保证金过程中， (略) 持银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。办理网上银行U盾，并开通“网上支付功能”，并查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表。

竞买公告

(略) 受相关单位委托，定于 2022 年 7 月 15日 12:00 时- 2022 年7 月 16日 12:00 时（延时除外）举行网络在线专场拍卖会，现将有关事项公告如下：

拍卖标的：

拍卖标的共37项，标的保证金为 点击查看>> 元，增价幅度： 点击查看>> 元（以及其整倍数）。

标的：位于五 (略) （五家堡工业园）（五 (略) (略) (略) ），工业用房，建筑面积： 点击查看>> .32平方米，土地面积： 点击查看>> .76平方米， (略) 房、物流，土地性质为国有出让工业用地， (略) 房，按现状整体拍卖 。

拍卖保证金： 点击查看>> 元

起拍价： 点击查看>> 元

竞价幅度： 点击查看>> 元

二、拍卖方式：网络在线竞价

三、拍卖网址：http:/ 点击查看>> 。竞买人在出价时间内，自行登录上述拍卖网址，点击进入本场网络在线拍卖会页面，根据《拍卖须知》的规定，通过网络出价方式竞价。竞买人的出价及出价时间均以拍卖人的服务器接收记录为准，按“价格优先、时间优先”原则自动实 (略) 拍卖页面。

四、拍卖会开始出价时间：2022年7月15日12:00时

五、拍卖会截止出价时间：2022年7月16日12:00时（延时除外）

六、须知：竞买人应为完全民事行为能力的自然人或与竞买标的相适应资质的企业法人、其他经济组织。办理竞拍登记手续时企业须提供有效营业执照、法定代表人身份证明、企业经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章；个人须提供有效身份证件，并须于拍卖结束前在网拍平台进行参拍注册及实名认证，并办理登记手续和交付拍卖保证金，保证金须于拍卖前到账。

七、保证金账户： (略)

账号： 点击查看>> 点击查看>>

开户银行：乌鲁木齐 (略) 支行

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

联系电话：0991- 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>>

拍助机构线下接待地址：乌鲁木 (略) (略) 世纪百盛花苑A栋1505室

(略)

2022年7月8日

拍卖须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金, (略) 以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。 (略) 作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买 (略) 和密码的安全负责， (略) 所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价， (略) 牌, (略) 牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价， (略) 门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、 (略) 置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 : 点击查看>> 。

特别告知

1、拍卖标的系位于五 (略) （五家堡工业园）工业、成品库房、商业用房地产及相应的国有土地使用权，共计 37个标的，按现状拍卖。

2、详细信息竞买人须在拍卖前，自行 (略) 门咨询拍卖标的需要办理相关不动 (略) 需要的相关资料及手续，因标的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果均由买受人自行负责。

3、本次拍卖以房产现状进行拍卖，拍卖成交后该房产如经实际测定面积 (略) 载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。

4、拍卖成交后，买受人须在5个工作日内将全额成交价款及拍卖佣金支付至拍卖指定帐户。如买受人未按本次拍卖文件规定支付拍卖成交价款和拍卖佣 (略) 理，即已付保证金不予退 (略) 有；拍卖人经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖成交款造成的差价及原拍卖中的拍卖成本费用和买受人应支付的拍卖佣金，由原买受人另行支付，拍卖人可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中扣除保证金和佣金后的余款中直接划扣，如不足的，原买受人有义务补交，同时买受人还须承担其他违约法律责任。

5、 拍卖成交且买受人付清全额款项后，按现行相关房地产登记条例规定，买受人须凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人提供的相关文件材料，依照本次拍卖须知、特别规定、特别告知，自行办理拍卖标的的房地产权属交易过户手续，所涉及的因过户产生的一次及二次过户一切税收与费用（但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、 权证工本费、 所得税、 房产税和其他相关费用等）均由买受人负担。

6、 拍卖标的如存有占用的，由竞买人（ 买受人） 自行了解并通过合法途径自行 (略) 有的费用与责任。 拍卖标的涉及的水、电、煤、物 (略) 有欠费均由竞买人（ 买受人）承担。买受人在接到委托人的通知后的 5个工作日内按房产交接时的现状办理房产移交手续（具体交付日期以委托人的通知为准）。拍卖标的交付以房产交付当时的现状为准。 自拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。

7、 拍卖成交且买受人办理房产移交手续后，买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有） ，自办理房屋移交手 (略) 有费用（包括但不限于物业管理费、保洁保安费、水、电、燃气、通讯、土地使用费等）均由买受人承担；买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视等户名变更或申请安 装手续并 (略) 有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、 扩容费和拆移费等）。

8、 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房地产变更权利人为买受人的手续如何办理， 并自行承担无法变更权利人的风险。 买受人不得以该房地产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务，拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。

9、因政府行为及不可抗拒因素导致拍卖成交合同无效或解除的，委托方、拍卖人仅承但将转让价款扣除买受人占用转让标的期间的占用费后的余额及佣金无息退还买受人的责任,对于买受人按约定支付或清偿的相关费用、税金及违约金或滞纳金、委托方、拍卖人不负责退还，买受人并不提异议。因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能如期举行的，公拍网平台将按原交款方式退还竞买人缴纳的保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何损失。以上涉及拍卖人对该标的的现状和瑕疵的声明，但拍卖人并不保证该标的的瑕疵仅限于此，买受人 (略) 瑕疵自行承担和解决，费用自理。

特别规定

房产拍卖特别说明：

一、竞买人应为与竞买标的相适应资质的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人，办理竞拍登记手续时企业须提供有效营业执照、法定代表人身份证、企业经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章，个人须提供有效身份证件，并须于拍卖结束前在网拍平台进行参拍注册及实名认证，并办理登记手续和交付拍卖保证金，保证金须于拍卖前到账。

二、本场拍卖会的竞买人须 (略) (略) 在地政府有关房地产调控政策的相关规定。竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人自身不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原由）而造成拍卖标的无法办理交易登记过户手续的，则拍卖结果无效，所支付拍卖保证 (略) 有不予返还，拍卖人经委托人同意后由拍卖人对该标的再次拍卖，并承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成 (略) 分，同时承担法律责任。

三、竞买人采用网络竞价方式进行拍卖，计价货币为人民币。竞买人按公告规定的时间登录http:/ 点击查看>> (公拍网)，进行出价竞买。竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效。所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖人服务器接受并记录为准。竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回。系统设有代理出价功能，系统接受、

确认并显示的竞买人出价遵循这一功能设置。

关于拍卖标的竞价延时：

在拍卖会截止出价时间的5分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延5分钟，至5分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束。当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束。

拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交。竞价过程自动实 (略) 拍卖页面。至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否。

四、本场拍卖以房地产现状进行拍卖。计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有在房地产交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用）和拍卖佣金。拍卖成交后，买受人凭拍卖人提供的《拍卖成交确认书》和委托人提供的相关资料，及时自行办理产权过户和物业进户使用手续，并承担按有关规定和拍卖文件约定缴纳的税金和费用（包括但不限于物业维修基金等）,若因买受人自身原因,未及时办理产权过户和物业进户使用手续的,一切后果由买受人自负。

五、拍卖成交后，买受人须在5个工作日内付清全额成交价款及拍卖佣金至拍卖人指定帐户。如买受人未按本次拍卖文件规定支付拍卖成交价款和拍卖佣 (略) 理，即已付拍卖保证金款 (略) 有，不予退还；拍卖人经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价及原拍卖中的拍卖成本费用和买受人应支付的拍卖佣金，由原买受人另行支付，拍卖人可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中扣除保证金和佣金后的余款中直接划扣，如不足的，原买受人有义务补交，同时买受人还须承担其他违约法律责任。

六、拍卖成交后，拍卖人只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》上买受人名称须与《意向竞买申请登记表》上申请人必须一致。

七、拍卖成交且付清全款后，按现行房地产登记条例规定，买受人须持拍卖人和委托人提供的有关文件资料，自行到 (略) (略) 门办理权属变更及登记手续并 (略) 有相关税费。买受人应履行交纳房地产交易中有关费用和税金的义务。水、电、燃气、物业维修基金、物业管理费自拍卖标的移交之日起由买受人承担，并自行办理水、电、煤气等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用(包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等)。

八、 本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范。 拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。 竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、 查看本次拍卖的标的， (略) 门核实了解 (略) 在区域规划、 拆迁、 户籍登记、 企业注册登记及产权变更登记的相关情况,独立判断自担风险。 在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其 (略) 竞买标的的现状（包括权属现状）和拍卖特别说明，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。 买受人应严格根据法律、 (略) 置竞拍标的， (略) 购得 (略) 置未按照法律、 法规、 规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。

九、本场拍卖的房地产以现状进行拍卖。竞买人竞拍成交，在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积增减，拍卖人和委托人不承担多退少补的责任；如因政策法规限制，不能办理房地产权证变更过户手续的，拍卖人和委托人不担违约责任。拍卖成交后，如委托人依法撤销本次拍卖结果的，拍卖人仅向买受人如数无息退回已收到的拍卖保证金，不承担任何赔偿责任。

十、本次拍卖的房地产均以房屋、土地的现状和相关权属现状进行拍卖。拍卖人和委托人对本次拍卖的房地产的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

十一、本场拍卖会中的未成交者交付的保证金，于拍卖结束后 (略) 退还，票据支付的保证金，于拍卖之 (略) 全额无息退还。

十二、本场拍卖会采用网络在线拍卖方式。温馨提醒：参与网络同步拍卖的 竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、 网络故障、 系统被人为攻击或病毒攻击及其他不 (略) 导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络同步拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。

重要提示

1、请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
2、请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，如有疑问请咨询拍卖辅助机构。
3、请有意竞买者于拍卖日前在公拍网平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证；企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。请有意竞买者于拍卖日前在公拍网平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。

请有意竞买者于拍卖日前在公拍网平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。

请有意竞买者于拍卖日前在公拍网平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。

请有意竞买者于拍卖日前在公拍网平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。

请有意竞买者于拍卖日前在公拍网平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。

请有意竞买者于拍卖日前在公拍网平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。

请有意竞买者于拍卖日前在公拍网平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。

1. 4、请竞买人留意银联在线支付保证金过程中， (略) 持银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。办理网上银行U盾，并开通“网上支付功能”，并查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表。

竞买公告

(略) 受相关单位委托，定于 2022 年 7 月 15日 12:00 时- 2022 年7 月 16日 12:00 时（延时除外）举行网络在线专场拍卖会，现将有关事项公告如下：

拍卖标的：

拍卖标的共37项，标的保证金为 点击查看>> 元，增价幅度： 点击查看>> 元（以及其整倍数）。

标的：位于五 (略) （五家堡工业园）（五 (略) (略) (略) ），工业用房，建筑面积： 点击查看>> .32平方米，土地面积： 点击查看>> .76平方米， (略) 房、物流，土地性质为国有出让工业用地， (略) 房，按现状整体拍卖 。

拍卖保证金： 点击查看>> 元

起拍价： 点击查看>> 元

竞价幅度： 点击查看>> 元

二、拍卖方式：网络在线竞价

三、拍卖网址：http:/ 点击查看>> 。竞买人在出价时间内，自行登录上述拍卖网址，点击进入本场网络在线拍卖会页面，根据《拍卖须知》的规定，通过网络出价方式竞价。竞买人的出价及出价时间均以拍卖人的服务器接收记录为准，按“价格优先、时间优先”原则自动实 (略) 拍卖页面。

四、拍卖会开始出价时间：2022年7月15日12:00时

五、拍卖会截止出价时间：2022年7月16日12:00时（延时除外）

六、须知：竞买人应为完全民事行为能力的自然人或与竞买标的相适应资质的企业法人、其他经济组织。办理竞拍登记手续时企业须提供有效营业执照、法定代表人身份证明、企业经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章；个人须提供有效身份证件，并须于拍卖结束前在网拍平台进行参拍注册及实名认证，并办理登记手续和交付拍卖保证金，保证金须于拍卖前到账。

七、保证金账户： (略)

账号： 点击查看>> 点击查看>>

开户银行：乌鲁木齐 (略) 支行

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

联系电话：0991- 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>>

拍助机构线下接待地址：乌鲁木 (略) (略) 世纪百盛花苑A栋1505室

(略)

2022年7月8日

拍卖须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金, (略) 以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。 (略) 作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买 (略) 和密码的安全负责， (略) 所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

现场竞买人应严肃认真地举牌竞价， (略) 牌, (略) 牌的竞价行为承担责任。

十、拍卖师宣布竞价阶梯。拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价， (略) 门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、 (略) 置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

十八、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 : 点击查看>> 。

特别告知

1、拍卖标的系位于五 (略) （五家堡工业园）工业、成品库房、商业用房地产及相应的国有土地使用权，共计 37个标的，按现状拍卖。

2、详细信息竞买人须在拍卖前，自行 (略) 门咨询拍卖标的需要办理相关不动 (略) 需要的相关资料及手续，因标的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果均由买受人自行负责。

3、本次拍卖以房产现状进行拍卖，拍卖成交后该房产如经实际测定面积 (略) 载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。

4、拍卖成交后，买受人须在5个工作日内将全额成交价款及拍卖佣金支付至拍卖指定帐户。如买受人未按本次拍卖文件规定支付拍卖成交价款和拍卖佣 (略) 理，即已付保证金不予退 (略) 有；拍卖人经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖成交款造成的差价及原拍卖中的拍卖成本费用和买受人应支付的拍卖佣金，由原买受人另行支付，拍卖人可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中扣除保证金和佣金后的余款中直接划扣，如不足的，原买受人有义务补交，同时买受人还须承担其他违约法律责任。

5、 拍卖成交且买受人付清全额款项后，按现行相关房地产登记条例规定，买受人须凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人提供的相关文件材料，依照本次拍卖须知、特别规定、特别告知，自行办理拍卖标的的房地产权属交易过户手续，所涉及的因过户产生的一次及二次过户一切税收与费用（但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、 权证工本费、 所得税、 房产税和其他相关费用等）均由买受人负担。

6、 拍卖标的如存有占用的，由竞买人（ 买受人） 自行了解并通过合法途径自行 (略) 有的费用与责任。 拍卖标的涉及的水、电、煤、物 (略) 有欠费均由竞买人（ 买受人）承担。买受人在接到委托人的通知后的 5个工作日内按房产交接时的现状办理房产移交手续（具体交付日期以委托人的通知为准）。拍卖标的交付以房产交付当时的现状为准。 自拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。

7、 拍卖成交且买受人办理房产移交手续后，买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有） ，自办理房屋移交手 (略) 有费用（包括但不限于物业管理费、保洁保安费、水、电、燃气、通讯、土地使用费等）均由买受人承担；买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视等户名变更或申请安 装手续并 (略) 有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、 扩容费和拆移费等）。

8、 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房地产变更权利人为买受人的手续如何办理， 并自行承担无法变更权利人的风险。 买受人不得以该房地产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务，拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。

9、因政府行为及不可抗拒因素导致拍卖成交合同无效或解除的，委托方、拍卖人仅承但将转让价款扣除买受人占用转让标的期间的占用费后的余额及佣金无息退还买受人的责任,对于买受人按约定支付或清偿的相关费用、税金及违约金或滞纳金、委托方、拍卖人不负责退还，买受人并不提异议。因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能如期举行的，公拍网平台将按原交款方式退还竞买人缴纳的保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何损失。以上涉及拍卖人对该标的的现状和瑕疵的声明，但拍卖人并不保证该标的的瑕疵仅限于此，买受人 (略) 瑕疵自行承担和解决，费用自理。

特别规定

房产拍卖特别说明：

一、竞买人应为与竞买标的相适应资质的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人，办理竞拍登记手续时企业须提供有效营业执照、法定代表人身份证、企业经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章，个人须提供有效身份证件，并须于拍卖结束前在网拍平台进行参拍注册及实名认证，并办理登记手续和交付拍卖保证金，保证金须于拍卖前到账。

二、本场拍卖会的竞买人须 (略) (略) 在地政府有关房地产调控政策的相关规定。竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人自身不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原由）而造成拍卖标的无法办理交易登记过户手续的，则拍卖结果无效，所支付拍卖保证 (略) 有不予返还，拍卖人经委托人同意后由拍卖人对该标的再次拍卖，并承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成 (略) 分，同时承担法律责任。

三、竞买人采用网络竞价方式进行拍卖，计价货币为人民币。竞买人按公告规定的时间登录http:/ 点击查看>> (公拍网)，进行出价竞买。竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效。所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖人服务器接受并记录为准。竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回。系统设有代理出价功能，系统接受、

确认并显示的竞买人出价遵循这一功能设置。

关于拍卖标的竞价延时：

在拍卖会截止出价时间的5分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延5分钟，至5分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束。当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束。

拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交。竞价过程自动实 (略) 拍卖页面。至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否。

四、本场拍卖以房地产现状进行拍卖。计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有在房地产交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用）和拍卖佣金。拍卖成交后，买受人凭拍卖人提供的《拍卖成交确认书》和委托人提供的相关资料，及时自行办理产权过户和物业进户使用手续，并承担按有关规定和拍卖文件约定缴纳的税金和费用（包括但不限于物业维修基金等）,若因买受人自身原因,未及时办理产权过户和物业进户使用手续的,一切后果由买受人自负。

五、拍卖成交后，买受人须在5个工作日内付清全额成交价款及拍卖佣金至拍卖人指定帐户。如买受人未按本次拍卖文件规定支付拍卖成交价款和拍卖佣 (略) 理，即已付拍卖保证金款 (略) 有，不予退还；拍卖人经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价及原拍卖中的拍卖成本费用和买受人应支付的拍卖佣金，由原买受人另行支付，拍卖人可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中扣除保证金和佣金后的余款中直接划扣，如不足的，原买受人有义务补交，同时买受人还须承担其他违约法律责任。

六、拍卖成交后，拍卖人只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》上买受人名称须与《意向竞买申请登记表》上申请人必须一致。

七、拍卖成交且付清全款后，按现行房地产登记条例规定，买受人须持拍卖人和委托人提供的有关文件资料，自行到 (略) (略) 门办理权属变更及登记手续并 (略) 有相关税费。买受人应履行交纳房地产交易中有关费用和税金的义务。水、电、燃气、物业维修基金、物业管理费自拍卖标的移交之日起由买受人承担，并自行办理水、电、煤气等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用(包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等)。

八、 本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范。 拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。 竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、 查看本次拍卖的标的， (略) 门核实了解 (略) 在区域规划、 拆迁、 户籍登记、 企业注册登记及产权变更登记的相关情况,独立判断自担风险。 在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其 (略) 竞买标的的现状（包括权属现状）和拍卖特别说明，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。 买受人应严格根据法律、 (略) 置竞拍标的， (略) 购得 (略) 置未按照法律、 法规、 规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。

九、本场拍卖的房地产以现状进行拍卖。竞买人竞拍成交，在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积增减，拍卖人和委托人不承担多退少补的责任；如因政策法规限制，不能办理房地产权证变更过户手续的，拍卖人和委托人不担违约责任。拍卖成交后，如委托人依法撤销本次拍卖结果的，拍卖人仅向买受人如数无息退回已收到的拍卖保证金，不承担任何赔偿责任。

十、本次拍卖的房地产均以房屋、土地的现状和相关权属现状进行拍卖。拍卖人和委托人对本次拍卖的房地产的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

十一、本场拍卖会中的未成交者交付的保证金，于拍卖结束后 (略) 退还，票据支付的保证金，于拍卖之 (略) 全额无息退还。

十二、本场拍卖会采用网络在线拍卖方式。温馨提醒：参与网络同步拍卖的 竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、 网络故障、 系统被人为攻击或病毒攻击及其他不 (略) 导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络同步拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。