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广州市番禺区洛浦街迎宾路上滘路段68号东海花园2号地下室137号车位

内容

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广州市番禺区洛浦街迎宾路上滘路段68号东海花园2号地下室137号车位

第一次拍卖公告

广东省中山市 (略) 将于2022年7月11日10时至2022年7月12日10时（延时除外）在广东省中山市 (略) 京东网络司法拍卖平台上（网址：http:/ 点击查看>> ,户名：中山市 (略) ）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：广州市番禺区 (略) (略) (略) (略) 地 (略) 车位[ (略) ：点击查看>> ]（详细情况见拍卖须知及标的物描述）。

二、起拍价：点击查看>> 元，保证金：点击查看>> 元，增加幅度：1020元及其倍数。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

1.竞买人须以本人 (略) 竞买，如委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应当在竞价开始前至少3个工作日到中山市 (略) 办理委托手续。

2.如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。上述两种情况均须在竞价程序开始前至少3个工作日到中山市 (略) 办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

3.如需办理拍卖授权委托手续，请于拍卖日前至少3个工作日致电预约，预约电话：0760- 点击查看>> 。

4.竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中山市 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关的法律责任，概由竞买人自行承担。

四、咨询、预约看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30

执行依据：（2016）粤2072民 (略) 民事判决、(2018)粤20 (略) 民事判决

(略) ：（2021）粤2072执 (略)

拍卖辅助机构：京东拍卖 (略)

拍卖辅助机构地址：中山市小 (略) (略) 中山市 (略) 4楼京东辅助服务办公室，联系电话：0760- 点击查看>>

看样方式：自行看样。竞买人需要看样的，请前往看样地点自行看样，本院不另行安排集中看样。

看样地点：广州市番禺区 (略) (略) (略) (略) 地 (略) 车位(拍卖财产地址)

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价即为起拍价。

七、特别提示：

1、买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽 (略) 门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自 (略) 门。

2、标的物以实物现状为准，有意者竞买者请亲自实地看样，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、标的物过户登记手续由受买人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、 (略) 示不动产面积均为参考面积，一切以 (略) 门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

5、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

6、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款、悔拍的,法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

7、买受人因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述拍卖财产权属有异议者，请于2022年7月 (略) 联系。

网络司法拍卖的事项已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的，本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

九、可贷款拍品的贷款须知：

1.对可以申请拍卖贷款的财产，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为， (略) 无关，由此引起法律后果由买受人自行承担。

2.竞买人在竞拍成功后，必须在《竞买公告》规定的期限内付清拍卖全款。 (略) 分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关 (略) 执行款账户。

3.因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

4.竞买人需申请拍卖贷款的，可自行向以下银行咨询：

(略) 中山分行，咨询电话：0760- 点击查看>> ，点击查看>> 联系人：杨经理，联系地址：中 (略) 1 (略) 。

中国工商银行中山分行小榄支行，联系人：欧俊涛，联系电话点击查看>> ,0760- 点击查看>> ；联系人：杜江泳，联系电话点击查看>> ，0760- 点击查看>> ，联系地址：中山市小 (略) (略) 。

(略) 中山分行，联系人：韩英，联系电话0760- 点击查看>> , 点击查看>> ；联系地址：中山市 (略) (略) 汇景台一层商场。

(略) 中山分行，联系人：李经理，联系电话0760- 点击查看>> ，点击查看>> ；联系地址：中山市 (略) 3号兴业银行大厦。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款通过银行转账在2022年7月19 (略) 指定账户（户名：中山市 (略) ，开户银行：中国 (略) 中山小榄龙山支行，账号：点击查看>> 点击查看>> ，填写缴款单时请在备注 (略) ：（2021）粤2072执 (略) (略) 车位，款项汇入上述账户后，请将转账凭证拍照并发送至点击查看>> 或 (略) ， (略) 核查到账情况。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取， (略) 需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知，信息 (略) 诉讼资产网查询。

标的物情况介绍摘录自：中山市经纬土 (略) 出具的（2022）中经房评字第0 (略) 资产评估报告。

（拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东网络司法拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东网络司法拍卖平台均不就此承担任何责任。）

监督电话：0760- 点击查看>> （举报、投诉电话，不接受咨询）

本院京东网拍组电话：0760- 点击查看>> （拍卖标的咨询和现场 (略) 公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业江苏京东 (略) 派员负责）

地址：广东省中山市小 (略) (略)

(略) 诉讼资产网：www.rm 点击查看>>

中山市 (略) 网址：点击查看>> 点击查看>> ="572" jquery 点击查看>> 点击查看>> ="572" jquery 点击查看>> 点击查看>> ="572">www.z 点击查看>>

(略) (略) (略) 地址为：点击查看>> 点击查看>> ="574" jquery 点击查看>> 点击查看>> ="574" jquery 点击查看>> 点击查看>> ="574">http:/ 点击查看>> 中山市交警信息服务网网址：点击查看>> 点击查看>> ="575" jquery 点击查看>> 点击查看>> ="575" jquery 点击查看>> 点击查看>> ="575">http:/ 点击查看>> 京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586

京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020

中山市 (略)

二〇二二年六月十日

标的物介绍

[温馨提醒：本标的未委托任何房地产中介机构或个人进行推广，本院及京东网络司法拍卖平台不收取任何关于拍卖房产的中介、拍卖佣金等费用。个人如对拍卖流程不熟悉需帮助，可致电详询0760- 点击查看>> ，中山市 (略) 京东网拍组。请竞买人在拍卖前务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人自行解决该不动产在 (略) 欠的物业管理费用、水电费等相关费用，自 (略) 需的税费、过户费、 (略) 费用]。

注意事项：

该车位的查册表、评估报告已上传附件，请竞买人自行下载查阅并务必到现场查看标的物。

以下内容摘录自评估报告，仅供参考：

一、??? 估价对象

1、估价对象范围

汤和平位于广州市番禺区 (略) (略) (略) (略) 地 (略) 车位，建筑面积点击查看>> 平方米。其概况如下：

2、估价对象区位状况

名称	???? 广州市番禺区 (略) (略) (略) (略) 地 (略) 车位
位置状况	坐落	广州市番禺区
	方位	广州市番禺区西北
	距离	(略) 内
	车位方位	-1层
交通状况	道路状况	小 (略) ，西至大石大桥， (略)
	出入可利用交通工具	129、303、303a、番146、番17、 (略) 公交车， (略) 线
	交通管制情况	无车辆通行时间限制
	停车方便程度	停车较方便
环境状况	自然环境	自然环境一般
	人文环境	附近有五洲 (略) 、四海一品、信基迎宾酒店用品城、 (略) 大厦、岭南国际电子商务产业园、广州市 (略) 小学、海滨花园等
	小区园林景观	绿化率较好，园林景观配套较好
外部配套设施状况	物业管理	物业管理完善度较好，治安较好
外部配套设施状况	基础设施	通路、供水、通电、通讯、排水、燃气基础设施完善

3、估价对象实物状况

土地实物状况描述	名称	广州市番禺区 (略) (略) (略) (略) 地下室137 号
	所在住宅小区四至	东至沉香文化博物馆， (略) ，西至大石大桥， (略)
	土壤地基	土壤未受污染，地基承载力及稳定性良好
	基础设施完备程度	道路、供水、电力、通讯、排水、燃气基础设施完善
	地形地势	地势平坦
	开发程度	六通一平
	其他	无
房产实物状况描述	名称	广州市番禺区 (略) (略) (略) (略) 地下室137 号车位
	建筑面积	点击查看>> ㎡
	实际用途	车位
	建筑结构	钢筋混凝土
	(略) 层数/层高	-1层/约3米
	装修状况	水泥地面，内墙面石灰砂浆抹平

4、估价对象权益状况

权利人			汤和平
权属证明资料			《广州市不动产登记查册表》
估价对象坐落			广州市番禺区 (略) (略) (略) (略) 地 (略) 车位			?
不动产自然状况登记信息	(略)		点击查看>> GB 点击查看>> F 点击查看>>			?
	(略)		点击查看>>			?
	不 (略)		点击查看>>			?
	建筑面积（㎡）		点击查看>>			?
	不动产使用期限（终止）		2051-02-11
	登记时间		2009-07-07
	权利类型		国有
	权利性质		出让
宗地状况	宗地代码		点击查看>> GB 点击查看>>
	宗地面积		点击查看>>
宗地状况	用途		城镇住宅用地
	权利设定方式		地表
房地状况	登记类型		转移权属登记
	登记原因		购买新建商品房办证
	规划用途		车位
	房屋结构		钢筋混凝土
	房屋性质		市场化商品房
权利人登记信息	(略) 分		(略) 有
	共有方式		(略) 有
	所有权取得方式		购买
登记附记	土地使用年限至2051年2月11日止。国有土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，其他用地50年。 (略) 2016年第五批失信名单，暂停办理产权登记手续。
抵押权登记信息	抵押权人	方江辉
	权属状态	现势
	抵押人	汤和平
	权利面积	点击查看>> 平方米			?
	登记时间	2015-05-06
	债权数额	人民币100万元			?
	不动 (略) / (略)	点击查看>>			?
查封登记信息	查封机关	茂名市电 (略)
	权属状态	现势
	(略)	点击查看>>		?
	查封登记时间	2015-09-08
	查封类型	查封
	查封文件	（2015）茂电法民二初字第356-1号协助执行通知书和裁决书
	(略)	（2015）茂电法民二初字第356-1号

?二、??? 价值时点

2022年3月11日，为实地查勘日期。

三、??? 估价结果?

经评估，估价对象在价值时点2022年3月11日市场价值为人民币点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万元整（小写：￥360,000 元，评估价值精确至个位）；转让方预计缴纳税费约为人民币点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万点击查看>> 仟点击查看>> 佰点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 元整（小写：￥214,148元，评估价值精确至个位）；扣除转让方预计缴纳的交易税费后价值为人民币点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万点击查看>> 仟点击查看>> 佰点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 元整（小写：￥145,852元，评估价值精确至个位）详见《房地产估价明细表》。

房地产估价明细表

估价对象

产权人

房屋用途

建筑面积

（㎡）

房地产单价（元/个）

房地产市场价值

（元）

转让方预计缴纳税费（元）

扣除转让方预计缴纳的交易税费后价值（元）

广州市番禺区 (略) (略) (略) (略) 地 (略) 车位

汤和平

车位

点击查看>>

360,000

214,148

145,852

附件：评估报告.doc

提示：

点击附件后如显示403无法打开，方法一：请在浏览器地址栏再次回车，方法二： (略) 右键复制链接，在浏览器粘贴链接并访问，以上两个方法均可下载