根据海口市美 (略) （2021）琼0108 (略) 裁定书，本院将于2022年8月1日10时至2022年9月30日10时止（延时的除外）在海南省海口市美 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https:/ 点击查看>> ；户名：海南省海口市美 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：东方市感城镇 (略) 西侧180㎡住宅用地及地上三层建筑 点击查看>> ㎡住宅。

该标的物位于东方市感城镇 (略) 西侧，房屋总楼层为3层，标的物建筑面积为 点击查看>> ㎡，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价： 点击查看>> 元，起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度:7500元。(有意竞买者可在拍卖结束前于淘宝网缴纳保证金)

1.房屋为简装，一楼为饭店，二三楼为住房。

2.周世武未出具清场搬离承诺书，本案强制清场需要时间，有不能及时移交风险。

3.根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前 (略) 门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。拍 (略) 将出具成交裁定书并送达 (略) 门办理产权变更手续，该财产从成交裁定书送达之日 (略) 有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

特别提示：

存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担一切责任。标的物详细情况请买受人仔细阅读评估报告。

竞买人应自行了解海南省有关限购政策，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月 (略) (略) 会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

标的物按现状拍卖，标的物详细情况竞买人应仔细阅读附件评估报告，并自行前往当地税务、 (略) 门自行了解税费过户等问题。因拍卖财产现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关行 (略) 理。

如涉及强制腾退， (略) 需一切费用将可能要求由买受人先行垫付，交 (略) 一定时间（一般在30天-90天不等）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（根据预约情况由来拍法服统一安排具体看样时间或买受人自行看样）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续 (略) 门了解、核实。来拍法服联系电话：400- 点击查看>> 或登录访www.lai 点击查看>> “来拍法服”网站、关 (略) 或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向 (略) 门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、因本次变卖标的物的评估价格不包 (略) 有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方按照相关法律的规定各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) (略) 门了解）。

1.因司法拍卖而形成的税费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。

2.对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产历史拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金以及补 (略) 分价格等其他一切费用均由买受人自行承担。

3. (略) 披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人阶段性参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自 (略) 门查询。

4.买受 (略) 制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自 (略) 门缴纳税费等（注意：由卖方 (略) 承担的费用均由买受人先行垫付。如垫付费用超过拍卖成交款， (略) 分买受人另行向被执行人追偿，本院不予负责），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在三个工 (略) 申请退付， (略) 不再办理。

5.如涉及强制腾退， (略) 需一切费用将由买受人先行垫付，不动产在交付给买受人之后的三个工作日内，买受人应持相关发票 (略) (略) 产生的执行费用， (略) 不再办理。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在变卖成交七 (略) 指定账户（开户单位：海口市美 (略) ，开户行：海口农村 (略) 国兴支行，账号： 点击查看>> 1）。并在缴纳尾款七日内（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省海口市美 (略) （地址：海南省海口市美兰区琼 (略) ）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据,在拍卖 (略) 后90日内办理拍卖标的物交付手续,买受人自行提取拍卖标的物。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps:/ 点击查看>> #q1

十一、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

注意事项：

拍卖成交后，不动产交付需要一定时间。

严正声明：

1.严禁 (略) 及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；

2.严禁任 (略) 拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；

3.严禁任何人通过 (略) 拍卖标价等方式，妨害、 (略) 拍卖活动；

4.本院目前仅授权杭州 (略) 、广东 (略) 、安庆市 (略) 三家拍 (略) 的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人 (略) 授权及允许。竞买人、买受人需谨慎 (略) 名义或带有“法拍”字眼的 (略) 提供的相关服务，以防上当受骗。

本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移 (略) 理。

咨询、预约看样联系电话：400- 点击查看>> 或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关 (略) “来拍法服”自助预约看样。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0898- 点击查看>> （网拍咨询）

法院监督电话：0898- 点击查看>> 。

联系地址：海南省海口市美兰区琼 (略) 。

海南省海口市美 (略)

二○二二年七月十四日

根据海口市美 (略) （2021）琼0108 (略) 裁定书，本院将于2022年8月1日10时至2022年9月30日10时止（延时的除外）在海南省海口市美 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https:/ 点击查看>> ；户名：海南省海口市美 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：东方市感城镇 (略) 西侧180㎡住宅用地及地上三层建筑 点击查看>> ㎡住宅。

该标的物位于东方市感城镇 (略) 西侧，房屋总楼层为3层，标的物建筑面积为 点击查看>> ㎡，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价： 点击查看>> 元，起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度:7500元。(有意竞买者可在拍卖结束前于淘宝网缴纳保证金)

1.房屋为简装，一楼为饭店，二三楼为住房。

2.周世武未出具清场搬离承诺书，本案强制清场需要时间，有不能及时移交风险。

3.根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前 (略) 门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。拍 (略) 将出具成交裁定书并送达 (略) 门办理产权变更手续，该财产从成交裁定书送达之日 (略) 有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

特别提示：

存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担一切责任。标的物详细情况请买受人仔细阅读评估报告。

竞买人应自行了解海南省有关限购政策，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月 (略) (略) 会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

标的物按现状拍卖，标的物详细情况竞买人应仔细阅读附件评估报告，并自行前往当地税务、 (略) 门自行了解税费过户等问题。因拍卖财产现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关行 (略) 理。

如涉及强制腾退， (略) 需一切费用将可能要求由买受人先行垫付，交 (略) 一定时间（一般在30天-90天不等）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（根据预约情况由来拍法服统一安排具体看样时间或买受人自行看样）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续 (略) 门了解、核实。来拍法服联系电话：400- 点击查看>> 或登录访www.lai 点击查看>> “来拍法服”网站、关 (略) 或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向 (略) 门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、因本次变卖标的物的评估价格不包 (略) 有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方按照相关法律的规定各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) (略) 门了解）。

1.因司法拍卖而形成的税费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。

2.对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产历史拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金以及补 (略) 分价格等其他一切费用均由买受人自行承担。

3. (略) 披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人阶段性参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自 (略) 门查询。

4.买受 (略) 制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自 (略) 门缴纳税费等（注意：由卖方 (略) 承担的费用均由买受人先行垫付。如垫付费用超过拍卖成交款， (略) 分买受人另行向被执行人追偿，本院不予负责），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在三个工 (略) 申请退付， (略) 不再办理。

5.如涉及强制腾退， (略) 需一切费用将由买受人先行垫付，不动产在交付给买受人之后的三个工作日内，买受人应持相关发票 (略) (略) 产生的执行费用， (略) 不再办理。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在变卖成交七 (略) 指定账户（开户单位：海口市美 (略) ，开户行：海口农村 (略) 国兴支行，账号： 点击查看>> 1）。并在缴纳尾款七日内（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省海口市美 (略) （地址：海南省海口市美兰区琼 (略) ）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据,在拍卖 (略) 后90日内办理拍卖标的物交付手续,买受人自行提取拍卖标的物。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps:/ 点击查看>> #q1

十一、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

注意事项：

拍卖成交后，不动产交付需要一定时间。

严正声明：

1.严禁 (略) 及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；

2.严禁任 (略) 拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；

3.严禁任何人通过 (略) 拍卖标价等方式，妨害、 (略) 拍卖活动；

4.本院目前仅授权杭州 (略) 、广东 (略) 、安庆市 (略) 三家拍 (略) 的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人 (略) 授权及允许。竞买人、买受人需谨慎 (略) 名义或带有“法拍”字眼的 (略) 提供的相关服务，以防上当受骗。

本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移 (略) 理。

咨询、预约看样联系电话：400- 点击查看>> 或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关 (略) “来拍法服”自助预约看样。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0898- 点击查看>> （网拍咨询）

法院监督电话：0898- 点击查看>> 。

联系地址：海南省海口市美兰区琼 (略) 。

海南省海口市美 (略)

二○二二年七月十四日