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浙江省象山县人民法院关于宁海县跃龙街道中山东路31号商业房地产（第一次拍卖）的公告

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浙江省象山县人民法院关于宁海县跃龙街道中山东路31号商业房地产（第一次拍卖）的公告

浙江省象 (略) 将于2022年8月18日10时至2022年8月19日10时止（延时的除外）在象 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象 (略) ，https:/ 点击查看>> ，户名：浙江省象 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 商业房地产。

(一) 拍卖对象范围

本次拍卖范围为 (略) (略) (略) 商业房地产，房屋建筑面积点击查看>> 平方米，土地使用权面积点击查看>> 平方米，另有屋顶楼梯间建筑面积点击查看>> 平方米及棚屋建筑面积点击查看>> 平方米，包括室内固定装修，不包含动产及其它可能存在的债权债务等财产和权益。

(二) 拍卖对象基本状况

拍卖对象为 (略) (略) (略) 商业房地产，登记建筑面积点击查看>> 平方米，经实际测绘后可登记建筑面积点击查看>> 平方米，另有屋顶楼梯间建筑面积点击查看>> 平方米及棚屋建筑面积点击查看>> 平方米，实际用地面积与登记土地使用权面积一致，为点击查看>> 平方米。

1、拍卖对象实物状况

拍卖对象位于 (略) (略) (略) ，土地面积点击查看>> 平方米，宗地东至相邻房屋用地、南至门前空地、 (略) 、 (略) 29弄、 (略) ，平面形状规则。宗地范围内房屋一幢，实测建筑面积点击查看>> 平方米，另有屋顶楼梯间建筑面积点击查看>> 平方米及棚房建筑面积点击查看>> 平方米。房屋总层数为五层，混合结构，南北朝向，建成于2003年，房屋质量基本完好。房屋一层为两间门面，朝向南， (略) ，挑高，部分已隔为两层，分隔后底层为陶瓷陈列室、卫生间、麻将室，夹层为房间及储藏室；二层为陶瓷陈列室， (略) 分原为露台，现为彩钢夹芯板搭建的棚屋，建筑面积点击查看>> 平方米，作为厨房、卫生间等附属用房使用；三层为麻将室及卫生间等；四至五层为房间作居住功能；另有屋顶楼梯间建筑面积点击查看>> 平方米，混合结构，为楼梯间、房间、储藏室等，南露台玻璃阳光房面积点击查看>> 平方米，北面彩钢夹芯板搭建储藏空间（层高不足）点击查看>> 平方米。 (略) 水、电、卫生设施齐全，结构合理性及通风采光条件较好，精致装修，整体维护保养情况较好。

2、拍卖对象权益状况

本拍卖对象 (略) (略) (略) 房地产现登记在陈**、陈**、高**、王**名下，四人按份共有各占25%份额。法院判决书记载陈**将其享有房屋的25%份额转于王**（产权登记未做变更），即王**占该房屋的50%份额，陈**、高**各占25%。本拍卖对象现登记状况如下：

（1）土地登记状况

拍卖对象宗地坐落 (略) (略) (略) ，权利人为陈**、陈**、王**、高**， (略) 为宁国用（2015）第 (略) ，土地使用权面积为点击查看>> 平方米，用途为其它商服用地。

（2）房屋登记状况

拍卖对象房屋 (略) (略) (略) ，权利人为陈**、陈**、高**、王**，为按份共有，各占25%， (略) 为宁房权证宁海字第X01 (略) 、宁房权证宁海字第X01 (略) 、宁房权证宁海字第X01 (略) 、宁房权证宁海字第X01 (略) ，房屋建筑面积点击查看>> 平方米，总层数为五层，所在层数为一至五层，混合结构，用途为商业用房。

证载面积与实测面积不一致，过户以实测 (略) 门核定为准。该不动 (略) 分买受人需承担无偿拆除的风险。

起拍价：点击查看>> 万元，保证金：56万元，增价幅度：3万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

按照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， (略) 在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续， (略) 确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年7月19日至2022年8月17日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于8月16日（11:30-12:00）安排看样。请提前致电400-883-1966进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验）。

本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：400-883-1966、点击查看>> 或登录访问www.zrxff. (略) 、关 (略) “中瑞信法服”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证、过户手续 (略) 门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个 (略) 联系，联系电话：0574- 点击查看>> 。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：陈**、王**、高**为该房产的共有权人，故享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、买受人于2022年9月18日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名：象 (略) 执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：点击查看>> 7976），并在2022年9月23日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省宁波市象 (略) (略) 一楼101办公室（地址：宁波市 (略) (略) (略) ）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责， (略) 无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、象山县农村 (略)

点击查看>> 点击查看>> （邵逸硕）

2、工商银行象山支行

点击查看>> 点击查看>>

3、象山国民村镇银行

点击查看>> 点击查看>> （陈利敏）

“一键贷”业务联系方式：