租赁约定内容 1、房 (略) 发生的水费、电费、物业管理费、暖气费等一切费用由承租人负责。 2、如因承租人保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,承租人应负责维修或承担赔偿责任,费用由承租人自行承担。 3、承 (略) 的经营内容,需自行 (略) 门报备,如因未提交报备手续造成的任何损失,由承租方自行承担。承租人不得自行改变租赁用途。 4、商铺装修期一个月;装修期自合同签订之日起算,装修期间免收租金。 5、租金支付方式为:先付费后使用原则,租金涨幅方式为每年递增百分之五(在前一年基础上,上浮百分之五),租金交纳方式为合同签订日前一个月一次性交纳完毕,押金交纳标准为一万元。押金自合同期限届满后承租人按期交回租赁物,承租人无违约情形的,由出租人无息返还。 6、承租人应按合同的规定,按时支付租金及其它各项费用,且合法使用房屋,不得从事违法乱纪活动。否则,出租人有权单方解除合同,并向承租人主张年租金20%的违约金。 7、未经出 (略) 门书面同意,承租人不得将房屋的结构作任何改动,承租人对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则,并征得出租人书面同意。给出租人造成损失的,赔 (略) 损失。 8、在租赁期间,承租人对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损出租人利益的行为。否则出租人有权解除合同,并向承租人主张年租金20%的违约金,押金不予退还。 9、承租期内,由被盗、火灾等事故造成损失,由承租人自行承担,给出租人造成损失的,赔 (略) 损失。承租人人为造成事故,损害出租人房屋或造成第三人损失的,由承租人负责向出租人全额赔偿。 10、承租人在未违反租约的前提下,有权在同等条件下优先续租该房屋。如要求续租,在本合同期满前三个月向出租人提出申请,再由双方另行商议续租事宜。 11、本合同解除或终止后,承租人仍不按约定向出租人交还租赁物的,每逾期一天,按照日租金的三倍向出租人支付房屋占用费。并且出 (略) 区、 (略) 等第三方的见证下将承租人的物品进行清点移空租赁物,并对租赁物重新招租。 12、承租人应按时支付租金,逾期支付租金的,除应及时如数补交外,还应按照应付但未付金额的万分之五/天的标准支付逾期付款利息。 13、一方违约给另一方造成损失的,违约方应当向另一方赔偿因 (略) 损失(包括可得利益损失)以及为了实现权益而支出的调查费用、担保费、保全费、律 (略) 费用。 14、租赁的面积按照建设面积进行(含公摊),并按照建设面积计算租金。 15、租赁房屋租赁后,如果需要装修的,承租人保证装修后的房屋消防验收合格。 16、租赁合同签订后,承租人不得要求更换租赁物。承租人不得以任何要求减免租金。 17、上述租赁物的租期为5年。 18、租赁合同到期后,房屋内能够挪动的物 (略) 有,不能挪动的物品及设施归 (略) 有。 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商一致变更或终止本合同。 2、承租人有下列行为之一的,出租人有权解除合同,收回出租房屋; (1)未经出租人同意,承租人转租、转借承租房屋的; (2)未经出租人书面同意,拆改变动房屋主体结构; (3)承租人改变租赁用途,或利用承租房屋用于存放危险物品或进行违法活动的; (4)承租人延迟支付租金超过1 个月以上的; 3、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。 4、出租人有下列行为之一的,承租人有权解除合同; (1)出租人延迟交付出租房屋1 个月以上的; (2)因产权不清,或因出租人原因造成的租赁房屋被查封影响承租人经营的。 (3)因出租人其他违约致使承租人租赁目的不能实现的。 注:看房时间是报名截止前三天时间 |