泗洪县楚天小区(红苹果幼儿园)、黄河花园(聪明树幼儿园)、黄山丽景(西区)幼儿园

租赁经营权拍卖公告

编号：shcqjy2022第 (略)

(略) 受泗洪县城市建 (略) 有限公司委托，经泗洪县国有资产监督管理委员会批准，现对泗洪县楚天小区（红苹果幼儿园）、黄河花园（聪明树幼儿园）、黄山丽景（西区）幼儿园租赁经营权进行公开拍卖。

1.标的概况

2.对意向竞买人的资格要求

2.1中华人民共和国境内外依法设立、有效存续的企事业法人、其他经济组织均可报名竞拍，报名时需提供（营业执照复印件加盖公章）；

2.2应具备独立签订、履行合同的能力；

2.3信誉良好，无不良行为， (略) 门列入不诚信人名单；

2.4竞买人需有五年以上办学经验；

2.5提供近年来年检合格的《幼儿园办学许可证》、 (略) 门收费许可证或收费备案表及卫生保健合 (略) 门餐饮服务许可证（运营期间代餐需提供，不带餐无需提供）；

2.6提供原幼儿园无不良信用记录证明和近三年的财务审计报告；

2.7提供原幼儿园连续3 (略) 保证明；

2.8江苏省优质幼儿园证件；

2.9原幼儿园法人及身份证明；

2.10拟聘任园长，具有江苏省园长培训合格证书，幼儿学前教育教师资格证书，大专以上文化程度证书，具有3年以上工作经验（聘用合同，社保证明）

2.11授权委托书及身份证明。

3.竞买报名

3.1报名时间：2022年7月13日至2022年7月 25日17:30时；

3.2、报名：登 点击查看>> 《宿迁市公共资源交易电子服务平台》→《投标人登 点击查看>> 》进行注册登记并报名，或用CA电子锁登 点击查看>> 报名，具体操作程序见拍卖公告附件《宿迁市公共资源交易电子服务平台投标人操作手册（产权交易）》；

注意：非自然人需用CA电子锁登 点击查看>> 报名，需办理CA电子锁的，请登录宿迁市公共资源交易电子服务平台CA签章网上申办系统进行办理（http:/ 点击查看>> ），咨询电话：0527- 点击查看>> 或 点击查看>> 。

3.3、以企业法人申请报名的，须上传下列原件扫描件： ①营业执照副本；②法人代表证书或授权委托书；③法人代表或授权委托人身份证；④竞买承诺书；⑤银行出具的竞买保证金回单（请在 (略) (略) 或名称）；

3.4、报名步骤：缴纳竞买保证金、登 点击查看>> 平台上传资料提交审核。

3.5、本项目不接受联合体报名。

注意：保证金未到账、须上传至投标报名系统的材料 (略) 上传或审核未通过的，视为报名不合格，不具备竞买资格。

4.竞买保证金缴纳与退付

4.1竞买保证金缴纳：竞买保证金缴纳截止时间：2022年7月25日17:00时，竞买人须通过转账（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式将竞买保证金从企业基本存款账户（自然人须从本人银行账户）转账至竞买保证金专用账户，以现金方式缴纳及从其他账户缴纳的一律无效；

户名：泗洪县公 (略)

账号：7066 7120 3112 0145 0000 02

开户行：江苏泗洪东吴村 (略) 支行（苏州银行）

注意：竞买保证金以实际到账时间为准，请竞买人提前办理

4.2竞买保证金退付：成交人按报名时方式登录宿迁公共资源交易电子服务平台，将成交合同及成交价款交费凭证原件的扫描件上传至平台进行保证金退付申请，经审核后退付;未成交人的保证金于竞拍结束后3个工作日内退付；

4.3竞买人有下列行为之一的，竞买保证金不予退还，取消成交资格，记不良行为一次并 (略) 门列入征信系统：

4.3.1竞买人无故不参加竞买活动且事前未书面告知转让方或拍卖机构的；

4.3.2竞买人在竞买活动中提供虚假材料的；

4.3.3竞买人非法获取转让方或标的的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益的；

4.3.4竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的；

4.3.5竞买人在竞买活动中干扰、阻挠他人竞买的；

4.3.6竞买人在竞买活动中不服从管理，恶意阻挠拍卖活动正常进行的；

4.3.7竞买人成交后存在不按要求签订成交确认书、交清相关款项、签订合同等不履约行为的；

4.3.8竞买人以捏造的事实或无事实依据无故提出质疑、投诉的；

4.3.9竞买人违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的；

4.3.10法律法规规定的其他情形。

竞买保证金金额不足以弥补转让方损失的，该竞买人还需另行赔偿损失。

5. 竞价及成交

5.1本次拍卖采用网上竞价形式，请竞买人认真阅读拍卖公告附件《竞买人须知》、《宿迁市公共资源交易电子服务平台投标人操作手册（产权交易）》、《电子竞价规则》等，提前登 点击查看>> 平台，按规则竞价。

5.2本次竞价时间：

6.价款支付及合同签订

6.1买受人应于成交公示结束7日内按成交价一次性交清第一年租金和履约保证金及拍卖佣金（拍卖底价的2%），并于签订成交确认书5日内与转让方签订合同，逾期视为放弃中标。

6.2标的由委托人负责交付，交付时间、其它相关要求以租赁协议为准。

7.其他事项

7.1竞拍成功后竞买人必须为实际承办人，不得挂靠竞租，否则一经发现，取消承租资格，履约保证金不予退还，一切责任由其本人自行承担，与委托人、拍卖人无关，委托人和拍卖人不承担任何责任。

7.2本次拍卖标的用途仅作为幼儿园使用。

7.3租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第二人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租赁期内的房屋维修费用由承租人承担。

7.4《房屋租赁协议》期满或终止时，承租人投入的装修、 (略) 分无 (略) 有，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，不得提出任何补偿要求。

7.5现有标的物以实际状况出租，在竞拍中标后委托方不再增加、承担任何维修费用。出租方保证租赁物通过建设工程消防验收，一消验收造成装修损失由出租方承担。二次装修消防验收的申报及费用由承租方自行承担。承租方必须保证通过二次装修消防验收和开业前消防检查。如因违反相应消防及安全生产经营的规定而引发的纠纷及造成的损失均由承租方承担，如给出租方造成损失也应依法予以赔偿。

7.6意向竞买人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解使用该房屋可能涉及的法律法规及相关规定；完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的范围、面积、瑕疵等相关情况并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。报名参加竞买视同接受以展示的标的实物现状拍租；

7.7原承租人在同等条件下享有优先承租权，但原承租人应参加本次竞拍，如原承租人未参加竞拍或参加竞拍又未出价或出价未达到最高价的均表示放弃优先竞拍权。（注：如起拍价中标，则按起拍价作为中标价；如非原承租人中标按成交价作为中标价，如原承租人中标按次高价作为中标价格）。拍卖成交后，如原承租人成功竞租，期满后，与房屋不可分割的固定资 (略) 所有；如非原承租人成功竞租，现承租人必须 (略) 竞拍幼儿园 (略) 投入的固定资产价款：泗洪县楚天小区（红苹果幼儿园） 点击查看>> .00元、泗洪县黄河花园（聪明树幼儿园）￥ 点击查看>> .00元、泗洪县黄山丽景（西区）幼儿园 点击查看>> .00元。租赁期满后与房屋不可分割的固定 (略) 所有。

7.8如非原承租人成功竞租，幼儿园内 (略) 有的固定资产租赁期 (略) 所有，后期运营期间投入的评估报告以外可移动的资 (略) 有，租赁期满后由承租人在 (略) 置完成。

7.9承租方成功竞拍在正式接管幼儿园后，须 (略) 门签订正式的《承办协议》，应申请得到《办学许可证》，教学设施、设备必须达 (略) 门规定的承办幼儿园的基本条件。取得办学审批和登记注册后，承租方方可拥有该幼儿园正式承办权。

7.10 承租方是幼儿园的承办单位，是委 (略) 会投资人，在国家及政府有关政策、法规规定的范围内，接 (略) 门管理考核。

7.11承租方应根据国家规定，小区配套幼儿园文件精神合理收费，收费标准应 (略) 门备案。由于幼儿园是楚天住宅小区、黄河花园小区、黄山丽景小区规划的配套幼儿园，以上3个小区周边学龄前儿童可以优先申请入园，并享受普惠性收费（收费标准不得超过泗洪县同类公办幼儿园收费标准20%）。

7.12拍卖人只提供拍卖成交确认书，委托人、拍卖人不提供成交标的价款发票，由买受人自行开据发票， (略) 税费。

7.13其他未尽事宜以委托人与买受人签订《房屋租赁协议》方式明确。

8．联系人及联系方式

委托人：泗洪县城市建 (略) 有限公司

联系人：侯科长

联系电话： 点击查看>>

地址：泗 (略) (略) (略) 楼801室

拍卖机构： (略)

联系人：陈秋伊

联系电话： 点击查看>>

地址：泗 (略) 院内

泗洪县楚天小区(红苹果幼儿园)、黄河花园(聪明树幼儿园)、黄山丽景(西区)幼儿园

租赁经营权拍卖公告

编号：shcqjy2022第 (略)

(略) 受泗洪县城市建 (略) 有限公司委托，经泗洪县国有资产监督管理委员会批准，现对泗洪县楚天小区（红苹果幼儿园）、黄河花园（聪明树幼儿园）、黄山丽景（西区）幼儿园租赁经营权进行公开拍卖。

1.标的概况

2.对意向竞买人的资格要求

2.1中华人民共和国境内外依法设立、有效存续的企事业法人、其他经济组织均可报名竞拍，报名时需提供（营业执照复印件加盖公章）；

2.2应具备独立签订、履行合同的能力；

2.3信誉良好，无不良行为， (略) 门列入不诚信人名单；

2.4竞买人需有五年以上办学经验；

2.5提供近年来年检合格的《幼儿园办学许可证》、 (略) 门收费许可证或收费备案表及卫生保健合 (略) 门餐饮服务许可证（运营期间代餐需提供，不带餐无需提供）；

2.6提供原幼儿园无不良信用记录证明和近三年的财务审计报告；

2.7提供原幼儿园连续3 (略) 保证明；

2.8江苏省优质幼儿园证件；

2.9原幼儿园法人及身份证明；

2.10拟聘任园长，具有江苏省园长培训合格证书，幼儿学前教育教师资格证书，大专以上文化程度证书，具有3年以上工作经验（聘用合同，社保证明）

2.11授权委托书及身份证明。

3.竞买报名

3.1报名时间：2022年7月13日至2022年7月 25日17:30时；

3.2、报名：登 点击查看>> 《宿迁市公共资源交易电子服务平台》→《投标人登 点击查看>> 》进行注册登记并报名，或用CA电子锁登 点击查看>> 报名，具体操作程序见拍卖公告附件《宿迁市公共资源交易电子服务平台投标人操作手册（产权交易）》；

注意：非自然人需用CA电子锁登 点击查看>> 报名，需办理CA电子锁的，请登录宿迁市公共资源交易电子服务平台CA签章网上申办系统进行办理（http:/ 点击查看>> ），咨询电话：0527- 点击查看>> 或 点击查看>> 。

3.3、以企业法人申请报名的，须上传下列原件扫描件： ①营业执照副本；②法人代表证书或授权委托书；③法人代表或授权委托人身份证；④竞买承诺书；⑤银行出具的竞买保证金回单（请在 (略) (略) 或名称）；

3.4、报名步骤：缴纳竞买保证金、登 点击查看>> 平台上传资料提交审核。

3.5、本项目不接受联合体报名。

注意：保证金未到账、须上传至投标报名系统的材料 (略) 上传或审核未通过的，视为报名不合格，不具备竞买资格。

4.竞买保证金缴纳与退付

4.1竞买保证金缴纳：竞买保证金缴纳截止时间：2022年7月25日17:00时，竞买人须通过转账（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式将竞买保证金从企业基本存款账户（自然人须从本人银行账户）转账至竞买保证金专用账户，以现金方式缴纳及从其他账户缴纳的一律无效；

户名：泗洪县公 (略)

账号：7066 7120 3112 0145 0000 02

开户行：江苏泗洪东吴村 (略) 支行（苏州银行）

注意：竞买保证金以实际到账时间为准，请竞买人提前办理

4.2竞买保证金退付：成交人按报名时方式登录宿迁公共资源交易电子服务平台，将成交合同及成交价款交费凭证原件的扫描件上传至平台进行保证金退付申请，经审核后退付;未成交人的保证金于竞拍结束后3个工作日内退付；

4.3竞买人有下列行为之一的，竞买保证金不予退还，取消成交资格，记不良行为一次并 (略) 门列入征信系统：

4.3.1竞买人无故不参加竞买活动且事前未书面告知转让方或拍卖机构的；

4.3.2竞买人在竞买活动中提供虚假材料的；

4.3.3竞买人非法获取转让方或标的的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益的；

4.3.4竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的；

4.3.5竞买人在竞买活动中干扰、阻挠他人竞买的；

4.3.6竞买人在竞买活动中不服从管理，恶意阻挠拍卖活动正常进行的；

4.3.7竞买人成交后存在不按要求签订成交确认书、交清相关款项、签订合同等不履约行为的；

4.3.8竞买人以捏造的事实或无事实依据无故提出质疑、投诉的；

4.3.9竞买人违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的；

4.3.10法律法规规定的其他情形。

竞买保证金金额不足以弥补转让方损失的，该竞买人还需另行赔偿损失。

5. 竞价及成交

5.1本次拍卖采用网上竞价形式，请竞买人认真阅读拍卖公告附件《竞买人须知》、《宿迁市公共资源交易电子服务平台投标人操作手册（产权交易）》、《电子竞价规则》等，提前登 点击查看>> 平台，按规则竞价。

5.2本次竞价时间：

6.价款支付及合同签订

6.1买受人应于成交公示结束7日内按成交价一次性交清第一年租金和履约保证金及拍卖佣金（拍卖底价的2%），并于签订成交确认书5日内与转让方签订合同，逾期视为放弃中标。

6.2标的由委托人负责交付，交付时间、其它相关要求以租赁协议为准。

7.其他事项

7.1竞拍成功后竞买人必须为实际承办人，不得挂靠竞租，否则一经发现，取消承租资格，履约保证金不予退还，一切责任由其本人自行承担，与委托人、拍卖人无关，委托人和拍卖人不承担任何责任。

7.2本次拍卖标的用途仅作为幼儿园使用。

7.3租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第二人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租赁期内的房屋维修费用由承租人承担。

7.4《房屋租赁协议》期满或终止时，承租人投入的装修、 (略) 分无 (略) 有，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，不得提出任何补偿要求。

7.5现有标的物以实际状况出租，在竞拍中标后委托方不再增加、承担任何维修费用。出租方保证租赁物通过建设工程消防验收，一消验收造成装修损失由出租方承担。二次装修消防验收的申报及费用由承租方自行承担。承租方必须保证通过二次装修消防验收和开业前消防检查。如因违反相应消防及安全生产经营的规定而引发的纠纷及造成的损失均由承租方承担，如给出租方造成损失也应依法予以赔偿。

7.6意向竞买人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解使用该房屋可能涉及的法律法规及相关规定；完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的范围、面积、瑕疵等相关情况并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。报名参加竞买视同接受以展示的标的实物现状拍租；

7.7原承租人在同等条件下享有优先承租权，但原承租人应参加本次竞拍，如原承租人未参加竞拍或参加竞拍又未出价或出价未达到最高价的均表示放弃优先竞拍权。（注：如起拍价中标，则按起拍价作为中标价；如非原承租人中标按成交价作为中标价，如原承租人中标按次高价作为中标价格）。拍卖成交后，如原承租人成功竞租，期满后，与房屋不可分割的固定资 (略) 所有；如非原承租人成功竞租，现承租人必须 (略) 竞拍幼儿园 (略) 投入的固定资产价款：泗洪县楚天小区（红苹果幼儿园） 点击查看>> .00元、泗洪县黄河花园（聪明树幼儿园）￥ 点击查看>> .00元、泗洪县黄山丽景（西区）幼儿园 点击查看>> .00元。租赁期满后与房屋不可分割的固定 (略) 所有。

7.8如非原承租人成功竞租，幼儿园内 (略) 有的固定资产租赁期 (略) 所有，后期运营期间投入的评估报告以外可移动的资 (略) 有，租赁期满后由承租人在 (略) 置完成。

7.9承租方成功竞拍在正式接管幼儿园后，须 (略) 门签订正式的《承办协议》，应申请得到《办学许可证》，教学设施、设备必须达 (略) 门规定的承办幼儿园的基本条件。取得办学审批和登记注册后，承租方方可拥有该幼儿园正式承办权。

7.10 承租方是幼儿园的承办单位，是委 (略) 会投资人，在国家及政府有关政策、法规规定的范围内，接 (略) 门管理考核。

7.11承租方应根据国家规定，小区配套幼儿园文件精神合理收费，收费标准应 (略) 门备案。由于幼儿园是楚天住宅小区、黄河花园小区、黄山丽景小区规划的配套幼儿园，以上3个小区周边学龄前儿童可以优先申请入园，并享受普惠性收费（收费标准不得超过泗洪县同类公办幼儿园收费标准20%）。

7.12拍卖人只提供拍卖成交确认书，委托人、拍卖人不提供成交标的价款发票，由买受人自行开据发票， (略) 税费。

7.13其他未尽事宜以委托人与买受人签订《房屋租赁协议》方式明确。

8．联系人及联系方式

委托人：泗洪县城市建 (略) 有限公司

联系人：侯科长

联系电话： 点击查看>>

地址：泗 (略) (略) (略) 楼801室

拍卖机构： (略)

联系人：陈秋伊

联系电话： 点击查看>>

地址：泗 (略) 院内