湖南省永州市零 (略) 关于位于湖南省长沙市天 (略) (略) 玮苑（实勘钱隆樽品）3号

(略) 的房屋的变卖公告

湖南省永州市零 (略) 将于2022年8月5日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在湖南省永州市零 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：永州市零 (略) ，法院主页网址： 点击查看>> ），现公告如下：

一、变卖标的：

现拍卖被执行人李刚名下位于湖南省长沙市天 (略) (略) 玮苑（实勘钱隆樽品）3号 (略) 的房屋（建筑面积： 点击查看>> ㎡）。

（一）估价对象财产范围

估价对象为长沙市天 (略) (略) 玮苑（实勘钱隆樽品）3号 (略) ，评估建筑面积为 点击查看>> ㎡（ (略) 有权、国有建设用地使用权及室内装饰装修，不包含室内可移动家具家电）。

（二）估价对象基本状况

1.名称：长沙市天 (略) (略) 玮苑（实勘钱隆樽品）。

2.坐落：长沙市天 (略) (略) 玮苑（实勘钱隆樽品）3号 (略) 。

3.规模：根据估价委托人提供的权属资料及注册房地产估价师实地查勘获悉，估价对象位于长沙市天 (略) (略) 玮苑（实勘钱隆樽品），钱隆樽品共12栋，分三期开发，估价 (略) 栋， (略) 在楼栋地上总层数为30层，地下1层，估价对象位于第21层，房号为2101， (略) 在楼栋共2个单元， (略) 为2梯4户。估价对象建筑面积为 点击查看>> 平方米，分摊面积为 点击查看>> 平方米，层高约2.8米，钢筋混凝土结构， (略) 为三室两厅一厨两卫两阳台，带入户花园。

4.用途：估价对象房屋规划用途为住宅，土地用途为住宅用地，房屋实际用途为住宅（空置）。

5.权属状况：

（1） (略) 有权登记状况

根据估价委托人提供的《不动产登记情况表》、《 (略) 有权证》记载，权利人为李刚、陈小英，共有情况为按份共有，李刚占有产权份额为50%、陈小英占有份额为50%， (略) 码为 点击查看>> 、 点击查看>> ，坐落描述为天 (略) (略) (略) 栋2101，产权面积为 点击查看>> 平方米，钢混结构，房屋用途为住宅，产权产别为私有房产，产权来源为买受，建成时间为2010年11月22日，登记时间为2011年5月27日。

（2）土地使用权登记状况

根据估价委托人提供的《国有土地使用证》记载，土地使用权人为李刚、陈小英，座落天 (略) (略) 钱隆樽品，地类（用途）为住宅，使用权类型为出让地，终止日期为2076年8月30日，使用权面积为 点击查看>> 平方米，其中分摊面积为 点击查看>> 平方米。

（3）其他权利状况

①抵押情况

根据估价委托人提供的《不动产登记情况表》记载，估价对象已设定抵押权，抵押权人全称为中国 (略) 长沙华升支行，抵押面积 点击查看>> 平方米，债权数额为55万元， (略) 码为 点击查看>> ，部位描述2101。

②查封情况

根据估价委托人提供的《不动产登记情况表》记载，估价对象已先后被 (略) (略) 、永州市零 (略) 查封。

（三）土地基本状况

(略) 在小区 (略) ，南临南二环，西邻香墅美地小区，北邻香墅美地小区、华菱蓝调国际。

(略) 地块地势较平坦，地基承载力较好，地质条件较好，基础设施条件达到“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯和场地平整），供水、供电、供气的保证度较高。

（四）建筑物基本状况

1.建成时间：《不动产登记情况表》显示房屋建成时间为2010年11月22日。

2.建筑结构：钢筋混凝土结构。

3.设施设备：水、电、气、电梯、网络、消防、监控、地暖等设施设备。

4.装饰装修： (略) 在建筑物外墙贴墙砖，入户防盗门，客餐厅地面铺地砖，墙面贴墙纸，带墙裙，墙面做电视背景墙、沙发背景墙，顶棚石膏板吊顶，刷墙漆；卧室地面铺木地板，墙面贴墙纸，顶棚刷墙漆，走石膏角线；厨卫地面铺防滑地砖，墙面贴墙砖至顶，顶棚铝扣板吊顶；室内成品木门、铝合金推拉门、塑钢门，铝合金窗，带防盗网。客餐厅、两间卧室安装地暖。客厅阳台、 (略) 部渗水，墙漆开裂、脱落。详见实地查勘照片。

5.维护状况：经估价人员实地查勘结合估价对象使用状况判定估价对象维护状况较好。

委托评估： 点击查看>> 元起拍价： 点击查看>> 元

增价幅度：5000元保证金： 点击查看>> 元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年8月4日止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付， (略) 申请退还垫付税（费），买 (略) 退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义， (略) 门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受 (略) 执行裁定书之日起10日内应向相 (略) 门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起10日内（以票据开具日期为准） (略) 申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人 (略) 分税（费），本院将及时发放该拍卖价款 (略) 分税（费）。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年8月 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月 (略) 提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍24小时前将委托书及双方身份证复印件提交 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

重要提示：1、依据《 (略) 关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021] (略) ）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前 (略) 门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：永州市零 (略) ，开户银行：永州农村 (略) 芝城支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> ）

2、支付宝网上付款方式：在登录 (略) 的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https:/ 点击查看>> 、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第二十四条、第三十四条之规定：

第十四条：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执 (略) ；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https:/ 点击查看>> 十二、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

承 办 法 官： 点击查看>> 蔡法官

业务咨询电话： 点击查看>> 刘小姐

举报监督电话：0746- 点击查看>>

网络服务电话：400-822-2870

永州市零 (略)

二〇二二年七月二十日

湖南省永州市零 (略) 关于位于湖南省长沙市天 (略) (略) 玮苑（实勘钱隆樽品）3号

(略) 的房屋的变卖公告

湖南省永州市零 (略) 将于2022年8月5日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在湖南省永州市零 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：永州市零 (略) ，法院主页网址： 点击查看>> ），现公告如下：

一、变卖标的：

现拍卖被执行人李刚名下位于湖南省长沙市天 (略) (略) 玮苑（实勘钱隆樽品）3号 (略) 的房屋（建筑面积： 点击查看>> ㎡）。

（一）估价对象财产范围

估价对象为长沙市天 (略) (略) 玮苑（实勘钱隆樽品）3号 (略) ，评估建筑面积为 点击查看>> ㎡（ (略) 有权、国有建设用地使用权及室内装饰装修，不包含室内可移动家具家电）。

（二）估价对象基本状况

1.名称：长沙市天 (略) (略) 玮苑（实勘钱隆樽品）。

2.坐落：长沙市天 (略) (略) 玮苑（实勘钱隆樽品）3号 (略) 。

3.规模：根据估价委托人提供的权属资料及注册房地产估价师实地查勘获悉，估价对象位于长沙市天 (略) (略) 玮苑（实勘钱隆樽品），钱隆樽品共12栋，分三期开发，估价 (略) 栋， (略) 在楼栋地上总层数为30层，地下1层，估价对象位于第21层，房号为2101， (略) 在楼栋共2个单元， (略) 为2梯4户。估价对象建筑面积为 点击查看>> 平方米，分摊面积为 点击查看>> 平方米，层高约2.8米，钢筋混凝土结构， (略) 为三室两厅一厨两卫两阳台，带入户花园。

4.用途：估价对象房屋规划用途为住宅，土地用途为住宅用地，房屋实际用途为住宅（空置）。

5.权属状况：

（1） (略) 有权登记状况

根据估价委托人提供的《不动产登记情况表》、《 (略) 有权证》记载，权利人为李刚、陈小英，共有情况为按份共有，李刚占有产权份额为50%、陈小英占有份额为50%， (略) 码为 点击查看>> 、 点击查看>> ，坐落描述为天 (略) (略) (略) 栋2101，产权面积为 点击查看>> 平方米，钢混结构，房屋用途为住宅，产权产别为私有房产，产权来源为买受，建成时间为2010年11月22日，登记时间为2011年5月27日。

（2）土地使用权登记状况

根据估价委托人提供的《国有土地使用证》记载，土地使用权人为李刚、陈小英，座落天 (略) (略) 钱隆樽品，地类（用途）为住宅，使用权类型为出让地，终止日期为2076年8月30日，使用权面积为 点击查看>> 平方米，其中分摊面积为 点击查看>> 平方米。

（3）其他权利状况

①抵押情况

根据估价委托人提供的《不动产登记情况表》记载，估价对象已设定抵押权，抵押权人全称为中国 (略) 长沙华升支行，抵押面积 点击查看>> 平方米，债权数额为55万元， (略) 码为 点击查看>> ，部位描述2101。

②查封情况

根据估价委托人提供的《不动产登记情况表》记载，估价对象已先后被 (略) (略) 、永州市零 (略) 查封。

（三）土地基本状况

(略) 在小区 (略) ，南临南二环，西邻香墅美地小区，北邻香墅美地小区、华菱蓝调国际。

(略) 地块地势较平坦，地基承载力较好，地质条件较好，基础设施条件达到“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯和场地平整），供水、供电、供气的保证度较高。

（四）建筑物基本状况

1.建成时间：《不动产登记情况表》显示房屋建成时间为2010年11月22日。

2.建筑结构：钢筋混凝土结构。

3.设施设备：水、电、气、电梯、网络、消防、监控、地暖等设施设备。

4.装饰装修： (略) 在建筑物外墙贴墙砖，入户防盗门，客餐厅地面铺地砖，墙面贴墙纸，带墙裙，墙面做电视背景墙、沙发背景墙，顶棚石膏板吊顶，刷墙漆；卧室地面铺木地板，墙面贴墙纸，顶棚刷墙漆，走石膏角线；厨卫地面铺防滑地砖，墙面贴墙砖至顶，顶棚铝扣板吊顶；室内成品木门、铝合金推拉门、塑钢门，铝合金窗，带防盗网。客餐厅、两间卧室安装地暖。客厅阳台、 (略) 部渗水，墙漆开裂、脱落。详见实地查勘照片。

5.维护状况：经估价人员实地查勘结合估价对象使用状况判定估价对象维护状况较好。

委托评估： 点击查看>> 元起拍价： 点击查看>> 元

增价幅度：5000元保证金： 点击查看>> 元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年8月4日止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付， (略) 申请退还垫付税（费），买 (略) 退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义， (略) 门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受 (略) 执行裁定书之日起10日内应向相 (略) 门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起10日内（以票据开具日期为准） (略) 申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人 (略) 分税（费），本院将及时发放该拍卖价款 (略) 分税（费）。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年8月 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月 (略) 提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍24小时前将委托书及双方身份证复印件提交 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

重要提示：1、依据《 (略) 关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021] (略) ）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前 (略) 门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：永州市零 (略) ，开户银行：永州农村 (略) 芝城支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> ）

2、支付宝网上付款方式：在登录 (略) 的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https:/ 点击查看>> 、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第二十四条、第三十四条之规定：

第十四条：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执 (略) ；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https:/ 点击查看>> 十二、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

承 办 法 官： 点击查看>> 蔡法官

业务咨询电话： 点击查看>> 刘小姐

举报监督电话：0746- 点击查看>>

网络服务电话：400-822-2870

永州市零 (略)

二〇二二年七月二十日