福建省仙 (略)

变卖公告

仙 (略) 将于2022年8月7日上午10：00至2022年10月6日上午10：00期间（竞价周期与延时除外）在仙 (略) 淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：仙 (略) ，法院主页网址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：

一、变卖标的：坐落在仙游县宝泉工艺产业园S5、S4地块的土地使用权及在建工程。S5地块总建筑面积为 点击查看>> .26㎡（其中地上建筑面积为 点击查看>> .52㎡，地下建筑面积为 点击查看>> .74㎡），土地使用权面积为 点击查看>> .00㎡，批准用途为商服用地--住宿餐饮用地（酒店），在建工程项目名称为“仙游新艺都国际大酒店1#楼、2#楼”，目前该两幢楼于2014年封顶，主体工程基本完工，但门窗、消防、安装、装修等工程项目尚未完工，一直停工至今，现状维护情况较差；S4地块土地使用权面积为 点击查看>> ㎡，批准用途为商服用地--批发零售用地（商店、商场）、商服用地--商务金融用地（办公）、商服用地--其他商服用地(娱乐休闲)，目前在建工程为桩基项目，项目名称为“仙游艺都大厦(soho办公楼)，2014年桩基工程完工后，一直停工至今，现状维护情况较差。土地性质为出让，具体的详见“评估报告”及“编号为 点击查看>> P006的国有建设用地使用权出让合同”。

对上述标的权属有异议者，请于2022年7月3 (略) 书面提出。

本案特别说明

1、*本拍卖标的物存在关联合同及审批文件等，对竞买人资格等限制较多。请意向竞买人务必于竞拍前向仙游 (略) (略) 门对竞买条件、合同权利、义务等作进一步征询。（主要合同：编号为“ 点击查看>> P006”的《国有建设用地使用权出让合同》”）。

2、S5地块在建工程的地下室和S4地块存在积水,由于本项目属于在建工程，未经验收，可能存在建筑质量安全和消防等问题，拍卖人不对拍品质量承担保证责任。另外因本拍卖标的存在在建工程，对标的物是否有达到建设规划与规定的建筑密度、容积率、面积、功能、层数等以及土地使用权证上记载的界址点坐标表等，拍卖人不做任何瑕疵担保的承诺，拍卖成交后以现状进行交付。竞买人务必实地看样，未前往看样而参与竞买的，视为对现状已经清楚。

3、请买受人自行 (略) 门了解本拍卖标的物产权转移过程中需要缴纳的相关应缴税费、滞纳金、违约金及是否需要补缴原产权人拖欠的其他各种税、费、金等。上述税、费、金的承担，根据有关法律规定。

4、根据相关法律法规规定，竞买人在竞拍成功后，未按照相应规定缴纳（含补缴）相关拖欠的税、费、金、应补交土地使用权出让价格中政府优惠的地价款等费用，可能影响办理相应的标的物过户登记手续，竞买人应在竞拍前 (略) 门、仙游 (略) (略) 门征询，拍卖人不作任何关于过户登记的承诺。

本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。

二、变卖方式

本次变卖以设有保留价的增价变卖方式变卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价： 点击查看>> 元，增价幅度：150万元。

保证金：1500万元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年7月23日至2022年10月6的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看。本院已委托“福建博通 (略) ”在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及变卖辅助工作。特别提醒：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续 (略) 门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年7月31日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被锁定的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放。

六、拍卖成交后，买受人应在七日内将拍卖成交价款（扣除变卖预交款后的余款）通过银行 (略) 指定账户(户名：仙 (略) ，开户银行：中国 (略) 仙游支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> )。

七、买受人应在款项缴清后的7日之内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省仙 (略) （地址： (略) (略) (略) ）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交的执行裁定书、及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（办理变卖标的物交付手续 (略) 根据案情确定）。

特别（重要）提示：

（一）标的物成交后，本院只 (略) 门出具协助过户相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果竞买人自负。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。变卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

（二）标的物权属转移登记由买受人自行办理，因本次变卖成交办理权属转移登记产生的税、费、金，依照相关法律、行政法规规定各自负担，其中，应由出 (略) 分，买受人先行垫付，并在签订成交确认书后30个工 (略) 申报，买受人无正当理由逾期未垫付或未申报的，视为买受人自行承担。除上述变现交易环节产生的税、费、金 (略) 费用(包含但不限于物业费、水电费等欠费、土地出让金、优惠地价款等）由买受人自行承担，具体费 (略) 门了解。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人应 (略) 门规定的期限缴清相关费用。

（三）变卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。法院不承担变卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

若变卖标的物存在租赁，买受人应继续履行该租赁合同，另行与承租人重新协商一致的除外。

（四） (略) 标示不动产面积等信息均为参考信息，一切以 (略) 门登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。本院按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（五）提醒竞买人须在竞拍前向国土、房管、规划、 (略) 门，对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项做进一步咨询。再次提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或 (略) 述信息可能存在偏差或瑕疵， (略) 公 (略) 和变卖平台上不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在竞买人资格、用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要 (略) 门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

八、买受人应在签收拍卖成交材料后及时办理权属转移变更登记手续，因逾期办理产生的不利后果，买受人自负。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。

咨询电话： 点击查看>> （博通大成）。

0594- 点击查看>> （承办人：姚执行员）。

举报监督电话：0594- 点击查看>> 。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

微信扫码 (略) (略) ，第一时间获取拍品信息。 (略) 名称： (略) ，微信ID：ptszjrmfy

福建省仙 (略)

变卖公告

仙 (略) 将于2022年8月7日上午10：00至2022年10月6日上午10：00期间（竞价周期与延时除外）在仙 (略) 淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：仙 (略) ，法院主页网址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：

一、变卖标的：坐落在仙游县宝泉工艺产业园S5、S4地块的土地使用权及在建工程。S5地块总建筑面积为 点击查看>> .26㎡（其中地上建筑面积为 点击查看>> .52㎡，地下建筑面积为 点击查看>> .74㎡），土地使用权面积为 点击查看>> .00㎡，批准用途为商服用地--住宿餐饮用地（酒店），在建工程项目名称为“仙游新艺都国际大酒店1#楼、2#楼”，目前该两幢楼于2014年封顶，主体工程基本完工，但门窗、消防、安装、装修等工程项目尚未完工，一直停工至今，现状维护情况较差；S4地块土地使用权面积为 点击查看>> ㎡，批准用途为商服用地--批发零售用地（商店、商场）、商服用地--商务金融用地（办公）、商服用地--其他商服用地(娱乐休闲)，目前在建工程为桩基项目，项目名称为“仙游艺都大厦(soho办公楼)，2014年桩基工程完工后，一直停工至今，现状维护情况较差。土地性质为出让，具体的详见“评估报告”及“编号为 点击查看>> P006的国有建设用地使用权出让合同”。

对上述标的权属有异议者，请于2022年7月3 (略) 书面提出。

本案特别说明

1、*本拍卖标的物存在关联合同及审批文件等，对竞买人资格等限制较多。请意向竞买人务必于竞拍前向仙游 (略) (略) 门对竞买条件、合同权利、义务等作进一步征询。（主要合同：编号为“ 点击查看>> P006”的《国有建设用地使用权出让合同》”）。

2、S5地块在建工程的地下室和S4地块存在积水,由于本项目属于在建工程，未经验收，可能存在建筑质量安全和消防等问题，拍卖人不对拍品质量承担保证责任。另外因本拍卖标的存在在建工程，对标的物是否有达到建设规划与规定的建筑密度、容积率、面积、功能、层数等以及土地使用权证上记载的界址点坐标表等，拍卖人不做任何瑕疵担保的承诺，拍卖成交后以现状进行交付。竞买人务必实地看样，未前往看样而参与竞买的，视为对现状已经清楚。

3、请买受人自行 (略) 门了解本拍卖标的物产权转移过程中需要缴纳的相关应缴税费、滞纳金、违约金及是否需要补缴原产权人拖欠的其他各种税、费、金等。上述税、费、金的承担，根据有关法律规定。

4、根据相关法律法规规定，竞买人在竞拍成功后，未按照相应规定缴纳（含补缴）相关拖欠的税、费、金、应补交土地使用权出让价格中政府优惠的地价款等费用，可能影响办理相应的标的物过户登记手续，竞买人应在竞拍前 (略) 门、仙游 (略) (略) 门征询，拍卖人不作任何关于过户登记的承诺。

本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。

二、变卖方式

本次变卖以设有保留价的增价变卖方式变卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价： 点击查看>> 元，增价幅度：150万元。

保证金：1500万元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年7月23日至2022年10月6的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看。本院已委托“福建博通 (略) ”在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及变卖辅助工作。特别提醒：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续 (略) 门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年7月31日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被锁定的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放。

六、拍卖成交后，买受人应在七日内将拍卖成交价款（扣除变卖预交款后的余款）通过银行 (略) 指定账户(户名：仙 (略) ，开户银行：中国 (略) 仙游支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> )。

七、买受人应在款项缴清后的7日之内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省仙 (略) （地址： (略) (略) (略) ）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交的执行裁定书、及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（办理变卖标的物交付手续 (略) 根据案情确定）。

特别（重要）提示：

（一）标的物成交后，本院只 (略) 门出具协助过户相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果竞买人自负。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。变卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

（二）标的物权属转移登记由买受人自行办理，因本次变卖成交办理权属转移登记产生的税、费、金，依照相关法律、行政法规规定各自负担，其中，应由出 (略) 分，买受人先行垫付，并在签订成交确认书后30个工 (略) 申报，买受人无正当理由逾期未垫付或未申报的，视为买受人自行承担。除上述变现交易环节产生的税、费、金 (略) 费用(包含但不限于物业费、水电费等欠费、土地出让金、优惠地价款等）由买受人自行承担，具体费 (略) 门了解。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人应 (略) 门规定的期限缴清相关费用。

（三）变卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。法院不承担变卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

若变卖标的物存在租赁，买受人应继续履行该租赁合同，另行与承租人重新协商一致的除外。

（四） (略) 标示不动产面积等信息均为参考信息，一切以 (略) 门登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。本院按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（五）提醒竞买人须在竞拍前向国土、房管、规划、 (略) 门，对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项做进一步咨询。再次提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或 (略) 述信息可能存在偏差或瑕疵， (略) 公 (略) 和变卖平台上不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在竞买人资格、用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要 (略) 门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

八、买受人应在签收拍卖成交材料后及时办理权属转移变更登记手续，因逾期办理产生的不利后果，买受人自负。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。

咨询电话： 点击查看>> （博通大成）。

0594- 点击查看>> （承办人：姚执行员）。

举报监督电话：0594- 点击查看>> 。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

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