重要提示
1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的， (略) 确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，如有疑 (略) 或拍卖辅助机构。
4.负责执 (略) 、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意银联在线支付保证金过程中， (略) 持银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表。

竞买公告

拍 卖 公 告

上海市松 (略) 将于2022年7月29日10时至2022年8月1日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.g 点击查看>> ）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：上海市松江区民 (略) 501室；建筑面积： 点击查看>> 平方米； (略) ：松 点击查看>> ；房屋类型：新工房2；房屋结构：混合1；竣工日期：1999年；核准日期：2001年10月；所有权来源：买卖； (略) ：松江区松江镇52街坊13丘；土地用途：住宅；土地使用权取得方式：转让；土地权属性质：国有。

评估价：3,576,000元。

起拍价：2,503,200元；保证金：260,000元；增价幅度：10,000元及其倍数。

二、拍卖时间：2022年7月29日10时至2022年8月1日10时止（延时除外）。

三、竞买人须为与拍卖标的相适应资质的法人或自然人。竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为 (略) 分， (略) 指定账户；未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，可向拍卖辅助机构咨询并预约看样。

六、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。

2、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“ 点击查看>> ”具体咨询限购政策。

3、拍卖成交确认后，买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

4、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住 (略) 需材料，及时 (略) 在地区 (略) 申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

七、拍卖成交余款须于2022年8月11日16 (略) 账户（主账户户名：上海市松 (略) ；账号： 点击查看>> 4264；开户行：农行上海市松江区城区支行）。买受人付清拍卖余 (略) 提交支付凭证。因未在规定时间内将拍卖余 (略) 指定账户而造成的一切风险与损失，均由买受人承担。

八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理。根据上海市不动产登记簿记载，依照相关法律法规和政策的规定， (略) 发生的应由相应主体承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定各自承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

十、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月22日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须于2022年7月22日前通过辅 (略) 提交审批材料， (略) 确认后再到网络拍卖平台报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

拍卖辅助机构： (略) ；

咨询电话：021- 点击查看>> 、 点击查看>> 陈女士；

联系地址：上海市 (略) (略) ；

举报监督电话：021- 点击查看>> 。

上海市松 (略)

二〇二二年六月十四日

优先购买权人

顺位	姓名
暂无

竞买须知

竞买须知

上海市松 (略) 将于2022年7月29日10时至2022年8月1日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.g 点击查看>> ）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解 (略) 内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须 (略) (略) 在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：上海市松江区民 (略) 501室；建筑面积： 点击查看>> 平方米； (略) ：松 点击查看>> ；房屋类型：新工房2；房屋结构：混合1；竣工日期：1999年；核准日期：2001年10月；所有权来源：买卖； (略) ：松江区松江镇52街坊13丘；土地用途：住宅；土地使用权取得方式：转让；土地权属性质：国有。

四、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“ 点击查看>> ”具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住 (略) 需材料，及时 (略) 在地区 (略) 申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

拍卖标的物权利负担、特别告知：

1.拍卖标的目前空置。

2.该标的截至2022年5月，水、电、燃气暂无欠费；物业管理费欠费约600元。如有未查及或新增水、电等公共事业费、物业管理费、维修基金等费用及滞纳金等，依照相关法律法规和政策规定应由主体承担的费用均由买受人承担。

3.该标的内暂无户口登记。

4.拍卖房屋内的家具、家电等可移动物品不包含在拍卖标的内。

5.买受人须在签收过户相关法律文书之日起45天内办理完成标的物的过户手续， (略) 理造成无法过户的，责任自负。拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时，所涉计税基数、税项、税率、具体 (略) 门审核通过的为准。

五、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后， (略) 支付的保 (略) 指定账户，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。保证金均不计利息。

如参与竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须在2022年7月22日前向拍卖辅助机构提交合法有效的证明，出示有效委托手续，资格经确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到拍卖辅助机构办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、优先购买权人参加拍卖的，应于2022年7月22日前通过拍卖辅 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人须于2022年8月11日16时前将拍卖成交价款（拍卖成交价扣除保证金） (略) 指定账户（主账户户名：上海市松 (略) ；账号： 点击查看>> 4264；开户行：农行上海市松江区城区支行），并签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人付清全额款项后，需等待银行撤销抵 (略) 办理解封手续后， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的应由原权利人、涉案当事人及买受人承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定各自承担。按照规定应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，买受人垫付后可凭有效支 (略) 申请退款。

标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车 (略) 有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

拍卖标的能否办理过户手续及办 (略) 需的时间请竞买人在拍卖前自行 (略) 门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负。过户登记手续不及时自行办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人 (略) 拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十八、本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构： (略) ；

咨询电话：021- 点击查看>> 、 点击查看>> 陈女士；

联系地址：上海市 (略) (略) ；

举报监督电话：021- 点击查看>> 。

上海市松 (略)

2022年6月14日

标的物介绍

具体描述

标的名称	上海市松江区民 (略) 501室
权利来源	买卖
权证情况	1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿。
标的现状	居住情况	空置
	钥匙	有
	户口	无
	欠费情况	截止2022年5月：水、电、燃气暂无欠费；物业管理费欠费约600元，约84元/月，0.8元/月/平方米。如有未查及或新增水、电等公共事业费、物业管理费、维修基金等费用及滞纳金等，依照相关法律法规和政策规定应由主体承担的费用均由买受人承担。
权利限制情况	上海市松 (略) 查封
成交后提供的文件	1、《裁定书》；2、《成交确认书》；3、《协助执行通知书》
标的详细说明 1、此次拍卖标的为上海市松江区民 (略) 501室；建筑面积： 点击查看>> 平方米；土地用途：住宅； (略) ：松江区松江镇52街坊13丘；土地使用权取得方式：转让；所有权来源：买卖；房屋结构：混合1；竣工日期：1999年； (略) ：松 点击查看>> ；房屋类型：新工房2；朝南，层高约2.8米；建筑物总层数：6层；拍卖标的位：5层501室，一梯二户，户型为三室二厅一卫，入室为防盗门。建筑物外立面：刷涂料，铝合金窗。 2、四至情况：该拍卖标的东 (略) ， (略) ， (略) ，北临沪昆高速。 3、公共交通：附近 (略) 、 (略) 、 (略) 、松梅专线、松卫专线、 (略) 线（ (略) 站），交通便捷度较好。 4、公共服务设施：标的周边以居民住宅为主，周边商业氛围较强，周围公建配套设施、生活服务设施较好，附近有华联超市、大润发、罗森超市、好的便利店、中国邮政、上海农商银行、交通银行、松江实验小学、松江 (略) 等。 5、特殊说明： （1）请竞买人 (略) 门了解，并自行承担因竞买资格不 (略) 有权无法转移等风险。 （2）成交 (略) 公告确定的付款期限缴纳拍卖尾款。 （3）如有违法建筑，成交后由买受人自行接受相 (略) 罚，并拆除、恢复，由此而发生的一切费用和责任由买受人承担。 （4）拍卖房屋内的家具、家电、灯具等室内物品及装潢均不包括在本次拍卖范围内。 （5）相关税费及水、电、燃气、物业管理费、维修基金（如有）、车位管理 (略) 拍卖发布的公告记载负担。

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竞买记录

号牌	出价	类型	时间	状态

重要提示
1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的， (略) 确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，如有疑 (略) 或拍卖辅助机构。
4.负责执 (略) 、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意银联在线支付保证金过程中， (略) 持银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表。

竞买公告

拍 卖 公 告

上海市松 (略) 将于2022年7月29日10时至2022年8月1日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.g 点击查看>> ）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：上海市松江区民 (略) 501室；建筑面积： 点击查看>> 平方米； (略) ：松 点击查看>> ；房屋类型：新工房2；房屋结构：混合1；竣工日期：1999年；核准日期：2001年10月；所有权来源：买卖； (略) ：松江区松江镇52街坊13丘；土地用途：住宅；土地使用权取得方式：转让；土地权属性质：国有。

评估价：3,576,000元。

起拍价：2,503,200元；保证金：260,000元；增价幅度：10,000元及其倍数。

二、拍卖时间：2022年7月29日10时至2022年8月1日10时止（延时除外）。

三、竞买人须为与拍卖标的相适应资质的法人或自然人。竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为 (略) 分， (略) 指定账户；未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，可向拍卖辅助机构咨询并预约看样。

六、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。

2、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“ 点击查看>> ”具体咨询限购政策。

3、拍卖成交确认后，买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

4、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住 (略) 需材料，及时 (略) 在地区 (略) 申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

七、拍卖成交余款须于2022年8月11日16 (略) 账户（主账户户名：上海市松 (略) ；账号： 点击查看>> 4264；开户行：农行上海市松江区城区支行）。买受人付清拍卖余 (略) 提交支付凭证。因未在规定时间内将拍卖余 (略) 指定账户而造成的一切风险与损失，均由买受人承担。

八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理。根据上海市不动产登记簿记载，依照相关法律法规和政策的规定， (略) 发生的应由相应主体承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定各自承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

十、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月22日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须于2022年7月22日前通过辅 (略) 提交审批材料， (略) 确认后再到网络拍卖平台报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

拍卖辅助机构： (略) ；

咨询电话：021- 点击查看>> 、 点击查看>> 陈女士；

联系地址：上海市 (略) (略) ；

举报监督电话：021- 点击查看>> 。

上海市松 (略)

二〇二二年六月十四日

优先购买权人

顺位	姓名
暂无

竞买须知

竞买须知

上海市松 (略) 将于2022年7月29日10时至2022年8月1日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.g 点击查看>> ）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解 (略) 内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须 (略) (略) 在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：上海市松江区民 (略) 501室；建筑面积： 点击查看>> 平方米； (略) ：松 点击查看>> ；房屋类型：新工房2；房屋结构：混合1；竣工日期：1999年；核准日期：2001年10月；所有权来源：买卖； (略) ：松江区松江镇52街坊13丘；土地用途：住宅；土地使用权取得方式：转让；土地权属性质：国有。

四、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“ 点击查看>> ”具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住 (略) 需材料，及时 (略) 在地区 (略) 申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

拍卖标的物权利负担、特别告知：

1.拍卖标的目前空置。

2.该标的截至2022年5月，水、电、燃气暂无欠费；物业管理费欠费约600元。如有未查及或新增水、电等公共事业费、物业管理费、维修基金等费用及滞纳金等，依照相关法律法规和政策规定应由主体承担的费用均由买受人承担。

3.该标的内暂无户口登记。

4.拍卖房屋内的家具、家电等可移动物品不包含在拍卖标的内。

5.买受人须在签收过户相关法律文书之日起45天内办理完成标的物的过户手续， (略) 理造成无法过户的，责任自负。拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时，所涉计税基数、税项、税率、具体 (略) 门审核通过的为准。

五、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后， (略) 支付的保 (略) 指定账户，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。保证金均不计利息。

如参与竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须在2022年7月22日前向拍卖辅助机构提交合法有效的证明，出示有效委托手续，资格经确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到拍卖辅助机构办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、优先购买权人参加拍卖的，应于2022年7月22日前通过拍卖辅 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人须于2022年8月11日16时前将拍卖成交价款（拍卖成交价扣除保证金） (略) 指定账户（主账户户名：上海市松 (略) ；账号： 点击查看>> 4264；开户行：农行上海市松江区城区支行），并签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人付清全额款项后，需等待银行撤销抵 (略) 办理解封手续后， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的应由原权利人、涉案当事人及买受人承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定各自承担。按照规定应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，买受人垫付后可凭有效支 (略) 申请退款。

标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车 (略) 有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

拍卖标的能否办理过户手续及办 (略) 需的时间请竞买人在拍卖前自行 (略) 门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负。过户登记手续不及时自行办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人 (略) 拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十八、本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构： (略) ；

咨询电话：021- 点击查看>> 、 点击查看>> 陈女士；

联系地址：上海市 (略) (略) ；

举报监督电话：021- 点击查看>> 。

上海市松 (略)

2022年6月14日

标的物介绍

具体描述

标的名称	上海市松江区民 (略) 501室
权利来源	买卖
权证情况	1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿。
标的现状	居住情况	空置
	钥匙	有
	户口	无
	欠费情况	截止2022年5月：水、电、燃气暂无欠费；物业管理费欠费约600元，约84元/月，0.8元/月/平方米。如有未查及或新增水、电等公共事业费、物业管理费、维修基金等费用及滞纳金等，依照相关法律法规和政策规定应由主体承担的费用均由买受人承担。
权利限制情况	上海市松 (略) 查封
成交后提供的文件	1、《裁定书》；2、《成交确认书》；3、《协助执行通知书》
标的详细说明 1、此次拍卖标的为上海市松江区民 (略) 501室；建筑面积： 点击查看>> 平方米；土地用途：住宅； (略) ：松江区松江镇52街坊13丘；土地使用权取得方式：转让；所有权来源：买卖；房屋结构：混合1；竣工日期：1999年； (略) ：松 点击查看>> ；房屋类型：新工房2；朝南，层高约2.8米；建筑物总层数：6层；拍卖标的位：5层501室，一梯二户，户型为三室二厅一卫，入室为防盗门。建筑物外立面：刷涂料，铝合金窗。 2、四至情况：该拍卖标的东 (略) ， (略) ， (略) ，北临沪昆高速。 3、公共交通：附近 (略) 、 (略) 、 (略) 、松梅专线、松卫专线、 (略) 线（ (略) 站），交通便捷度较好。 4、公共服务设施：标的周边以居民住宅为主，周边商业氛围较强，周围公建配套设施、生活服务设施较好，附近有华联超市、大润发、罗森超市、好的便利店、中国邮政、上海农商银行、交通银行、松江实验小学、松江 (略) 等。 5、特殊说明： （1）请竞买人 (略) 门了解，并自行承担因竞买资格不 (略) 有权无法转移等风险。 （2）成交 (略) 公告确定的付款期限缴纳拍卖尾款。 （3）如有违法建筑，成交后由买受人自行接受相 (略) 罚，并拆除、恢复，由此而发生的一切费用和责任由买受人承担。 （4）拍卖房屋内的家具、家电、灯具等室内物品及装潢均不包括在本次拍卖范围内。 （5）相关税费及水、电、燃气、物业管理费、维修基金（如有）、车位管理 (略) 拍卖发布的公告记载负担。

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