北京市第一 (略) 拍卖公告

北京市第一 (略) 定于2022年8月25日10时至2022年8月26日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于北京市昌平区昌平镇科 (略) 南侧（富泉花园会馆）75幢房地产。评估价： 点击查看>> 万元，起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： 点击查看>> 元。

特别说明：被执行人将该房产标的出租于北京协众 (略) ，该公司将房屋标的分别转租于北京京 (略) 、北 (略) 、邱芳、北京 (略) 、北京新 (略) 、义合东胜企业管理（北京）有限公司。

租户：北京协众 (略) ，租赁期限：2019年11月1日始至2040年12月31日止，每年租金人民币850万元，三年5%递增。

房屋实际使用人一：北京京 (略) ，租赁期限：2020年10月15日始至2036年1月14日止，租金：1.8元/日/㎡，每三年递增5%。租赁房屋计租面积暂定4839（含公摊）㎡。

房屋实际使用人二：北 (略) ，于2020年10月28日签署合同，租期为10＋5年，租金：按照保底租金或提成租金（含100%外送）的较高者计算：

保底租金为：

第一年无固定租金，销售额在630万以下免租；

第二年到第四年固定租金为600,000元；

第五年到第七年固定租金为630,000元；

第八年到第十年固定租金为661,500元；

第十一年到第十三年固定租金为694,575元；

第十四年到第十五年固定租金为729，304元；

第二年开始销售额提成租金为：

年销售额低于人民币800万元（含）的，该年租金为年销售额7%；年销售额超过人民币800万元低于1000万元（含）的，该年租金为年销售额9%；年销售额超过人民币1000万元以上的，该年租金为年销售额10%。

房屋实际使用人三：邱芳，租赁标的的建筑面积共约 点击查看>> ㎡，租赁期限：2020年1月1日始至2034年12月31日止，租金：2.2元/日/㎡，每三年递增5%。

房屋实际使用人四：北京 (略) ，租赁标的的建筑面积共约3700㎡，租赁期限：2020年11月1日始至2035年10月31日止，租金：第一年1.8元/日/㎡，即人民币2,430,900元；第二年2元/日/㎡，即人民币2,701,000元；第三年2.2元/日/㎡，即人民币2,971,000元；第四至六年2.6元/日/㎡，即人民币3,511,300元；第七至九年2.8元/日/㎡，即人民币3,781,400元；第十至十二年2.6元/日/㎡，即人民币3,511,300元；第十三至十五年2.5元/日/㎡，即人民币3,376,250元。

房屋实际使用人五：北京新 (略) ，租赁标的的建筑面积共1484㎡，租赁期限：2020年7月1日始至2031年12月31日止，租金：2.3元/日/㎡，每三年递增5%。

房屋实际使用人六：义合东胜企业管理（北京）有限公司，租赁标的的建筑面积约2499㎡，租赁期限：2020年10月1日始至2035年9月30日止，租金：第一至五年4.5元/日/㎡，第六至十年5元/日/㎡，第十一至十五年5.5元/日/㎡。

房屋实际使用人七：北京李 (略) ，租赁标的的建筑面积共200㎡，租赁期限：2021年5月15日始至2031年5月14日止，租金：前五年5元/日/㎡，每三年递增5%；第六年开始，2026年5月15日至2027年5月14日租金6元/日/㎡，即人民币 点击查看>> 元；2027年5月15日至2029年5月14日租金6.5元/日/㎡，即人民币 点击查看>> 元；2029年5月15日至2031年5月14日租金7元/日/㎡，即人民币 点击查看>> 元。

二、竞买人条件：本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件， (略) (略) 有相关规定。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始三个工作日 (略) 确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、展示看样的时间：不组织看样（咨询电话：齐法官010- 点击查看>> 。本院已委托 (略) 办理本标 (略) 会辅助事务，咨询电话： 点击查看>> ，仅限工作日的工作时间接受电话咨询）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请 (略) 门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、标的物交付手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（ (略) 需缴纳税费数额以办理过户时登记机关或税务机关的要求为准）。其他费用均由买受人自行承担。

八、拍卖竞价前意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市第一 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年9月10日16 (略) 指定账户[户名：(2022)京01 (略) ，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行(行号 点击查看>> )，账号： 点击查看>> 8805]，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重新拍卖。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得 (略) 可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞拍须知。

咨询电话：010- 点击查看>> 齐法官

监督电话：010- 点击查看>> 北京市第一 (略) 督察室

联系地址：北京市石景 (略) (略)

网址: https:/ 点击查看>>

北京市第一 (略)

二○二二年 (略)

北京市第一 (略) 拍卖公告

北京市第一 (略) 定于2022年8月25日10时至2022年8月26日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于北京市昌平区昌平镇科 (略) 南侧（富泉花园会馆）75幢房地产。评估价： 点击查看>> 万元，起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： 点击查看>> 元。

特别说明：被执行人将该房产标的出租于北京协众 (略) ，该公司将房屋标的分别转租于北京京 (略) 、北 (略) 、邱芳、北京 (略) 、北京新 (略) 、义合东胜企业管理（北京）有限公司。

租户：北京协众 (略) ，租赁期限：2019年11月1日始至2040年12月31日止，每年租金人民币850万元，三年5%递增。

房屋实际使用人一：北京京 (略) ，租赁期限：2020年10月15日始至2036年1月14日止，租金：1.8元/日/㎡，每三年递增5%。租赁房屋计租面积暂定4839（含公摊）㎡。

房屋实际使用人二：北 (略) ，于2020年10月28日签署合同，租期为10＋5年，租金：按照保底租金或提成租金（含100%外送）的较高者计算：

保底租金为：

第一年无固定租金，销售额在630万以下免租；

第二年到第四年固定租金为600,000元；

第五年到第七年固定租金为630,000元；

第八年到第十年固定租金为661,500元；

第十一年到第十三年固定租金为694,575元；

第十四年到第十五年固定租金为729，304元；

第二年开始销售额提成租金为：

年销售额低于人民币800万元（含）的，该年租金为年销售额7%；年销售额超过人民币800万元低于1000万元（含）的，该年租金为年销售额9%；年销售额超过人民币1000万元以上的，该年租金为年销售额10%。

房屋实际使用人三：邱芳，租赁标的的建筑面积共约 点击查看>> ㎡，租赁期限：2020年1月1日始至2034年12月31日止，租金：2.2元/日/㎡，每三年递增5%。

房屋实际使用人四：北京 (略) ，租赁标的的建筑面积共约3700㎡，租赁期限：2020年11月1日始至2035年10月31日止，租金：第一年1.8元/日/㎡，即人民币2,430,900元；第二年2元/日/㎡，即人民币2,701,000元；第三年2.2元/日/㎡，即人民币2,971,000元；第四至六年2.6元/日/㎡，即人民币3,511,300元；第七至九年2.8元/日/㎡，即人民币3,781,400元；第十至十二年2.6元/日/㎡，即人民币3,511,300元；第十三至十五年2.5元/日/㎡，即人民币3,376,250元。

房屋实际使用人五：北京新 (略) ，租赁标的的建筑面积共1484㎡，租赁期限：2020年7月1日始至2031年12月31日止，租金：2.3元/日/㎡，每三年递增5%。

房屋实际使用人六：义合东胜企业管理（北京）有限公司，租赁标的的建筑面积约2499㎡，租赁期限：2020年10月1日始至2035年9月30日止，租金：第一至五年4.5元/日/㎡，第六至十年5元/日/㎡，第十一至十五年5.5元/日/㎡。

房屋实际使用人七：北京李 (略) ，租赁标的的建筑面积共200㎡，租赁期限：2021年5月15日始至2031年5月14日止，租金：前五年5元/日/㎡，每三年递增5%；第六年开始，2026年5月15日至2027年5月14日租金6元/日/㎡，即人民币 点击查看>> 元；2027年5月15日至2029年5月14日租金6.5元/日/㎡，即人民币 点击查看>> 元；2029年5月15日至2031年5月14日租金7元/日/㎡，即人民币 点击查看>> 元。

二、竞买人条件：本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件， (略) (略) 有相关规定。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始三个工作日 (略) 确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、展示看样的时间：不组织看样（咨询电话：齐法官010- 点击查看>> 。本院已委托 (略) 办理本标 (略) 会辅助事务，咨询电话： 点击查看>> ，仅限工作日的工作时间接受电话咨询）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请 (略) 门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、标的物交付手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（ (略) 需缴纳税费数额以办理过户时登记机关或税务机关的要求为准）。其他费用均由买受人自行承担。

八、拍卖竞价前意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市第一 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年9月10日16 (略) 指定账户[户名：(2022)京01 (略) ，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行(行号 点击查看>> )，账号： 点击查看>> 8805]，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重新拍卖。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得 (略) 可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞拍须知。

咨询电话：010- 点击查看>> 齐法官

监督电话：010- 点击查看>> 北京市第一 (略) 督察室

联系地址：北京市石景 (略) (略)

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北京市第一 (略)

二○二二年 (略)