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关于拍卖南安市水头镇东南商 (略) 楼4层411室的公告

福建省南 (略) 将于2022年08月26日10时至2022年08月27日10时止（延时的除外）在福建省南 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：福建省南 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：南安市水头镇东南商 (略) 楼4层411室的房产[ (略) (略) ：南房权证水头镇字第 点击查看>> (略) ]

一、拍卖标的物和财产范围

本次拍卖标的物为吴香花址在南安市水头镇东南商 (略) 楼4层411室住宅（详见《资产评估项目清单》），4层411室住宅建筑面积为 点击查看>> ㎡。

（一）区位状况

标的物位于南安市水头镇东南商 (略) 楼，临鑫盛街， (略) (略) 点，有 (略) 、 (略) 等公交车经过，公交班次密集度较好，辐射范围较大，出租车流量较大，乘坐较方便，交通便捷度较好。周边有水头法治文化广场、 (略) 、南安市水头中学小学、水头中学、新华都购物广场、跨世 (略) 等，公共服务设施较完善。

（二）权益状况

1. (略) 有权

根据南房权证水头镇字第 点击查看>> (略) 《 (略) 有权证》载明：房屋坐落于南安市水头镇东南商 (略) 楼4层411室， (略) 有权人为吴香花，共有 (略) 有，登记时间为2012年8月13日，规划用途为成套住宅，房屋总楼层为8层，钢筋混凝土结构，411室住宅位于楼宇第四层,4层411室住宅建筑面积为 点击查看>> ㎡，套内建筑面积为 点击查看>> ㎡。产权来源为拆迁安置产业。

（三）标的物现状

(略) 在楼宇为一幢地上8层钢筋混凝土建筑，未配置电梯， (略) 分瓷砖贴面、部分涂料粉刷，标的物位于第2-4层，为东西朝向，层高约3.0m，为普通装修。根据人员现场查勘，综合成新率均为80%。

411室住宅( (略) 为401室)

411室住宅可设计户型为三室两厅，现状为多间打通使用，入户为防盗门，室内地面玻化砖， (略) (略) 分涂料粉刷，天棚涂料粉刷，洗手间瓷砖铺地，内墙面瓷砖贴面，天棚吊顶。

评估总价：人民币 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万 点击查看>> 仟 点击查看>> 佰元整（RMB： 点击查看>> 元）。起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到福建省南 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年07月25日08时30分起至2022年08月25日17时止接受咨询。有意者自行于2022年08月19日上午9时00分至11时前往南安市水头镇东南商 (略) 楼4层411室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：吕法官，联系电话：0595- 点击查看>> ）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为5000元。

八、特别提醒：

1、本宗拍卖标的物存在案外人占用情况，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

2、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定， (略) (略) 理违章事宜。

4、竞买人请自行 (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

5、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

6、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为南安农村 (略) 水头支行。

7、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及 (略) 需承担的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应 (略) 门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行 (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年09月03日10 (略) 指定账户(户名：南 (略) ，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 0852 171)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执 (略) 置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上 (略) 查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行 (略) 门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：泉和益评（资）字（2021）第Ⅰ (略) 评估报告

咨询电话：吕法官0595- 点击查看>>

监督电话：0595- 点击查看>>

联系地址：福建省 (略) (略) (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 点击查看>> )”上查询。

福建省南 (略)

2022年07月25日

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关于拍卖南安市水头镇东南商 (略) 楼4层411室的公告

福建省南 (略) 将于2022年08月26日10时至2022年08月27日10时止（延时的除外）在福建省南 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：福建省南 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：南安市水头镇东南商 (略) 楼4层411室的房产[ (略) (略) ：南房权证水头镇字第 点击查看>> (略) ]

一、拍卖标的物和财产范围

本次拍卖标的物为吴香花址在南安市水头镇东南商 (略) 楼4层411室住宅（详见《资产评估项目清单》），4层411室住宅建筑面积为 点击查看>> ㎡。

（一）区位状况

标的物位于南安市水头镇东南商 (略) 楼，临鑫盛街， (略) (略) 点，有 (略) 、 (略) 等公交车经过，公交班次密集度较好，辐射范围较大，出租车流量较大，乘坐较方便，交通便捷度较好。周边有水头法治文化广场、 (略) 、南安市水头中学小学、水头中学、新华都购物广场、跨世 (略) 等，公共服务设施较完善。

（二）权益状况

1. (略) 有权

根据南房权证水头镇字第 点击查看>> (略) 《 (略) 有权证》载明：房屋坐落于南安市水头镇东南商 (略) 楼4层411室， (略) 有权人为吴香花，共有 (略) 有，登记时间为2012年8月13日，规划用途为成套住宅，房屋总楼层为8层，钢筋混凝土结构，411室住宅位于楼宇第四层,4层411室住宅建筑面积为 点击查看>> ㎡，套内建筑面积为 点击查看>> ㎡。产权来源为拆迁安置产业。

（三）标的物现状

(略) 在楼宇为一幢地上8层钢筋混凝土建筑，未配置电梯， (略) 分瓷砖贴面、部分涂料粉刷，标的物位于第2-4层，为东西朝向，层高约3.0m，为普通装修。根据人员现场查勘，综合成新率均为80%。

411室住宅( (略) 为401室)

411室住宅可设计户型为三室两厅，现状为多间打通使用，入户为防盗门，室内地面玻化砖， (略) (略) 分涂料粉刷，天棚涂料粉刷，洗手间瓷砖铺地，内墙面瓷砖贴面，天棚吊顶。

评估总价：人民币 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万 点击查看>> 仟 点击查看>> 佰元整（RMB： 点击查看>> 元）。起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到福建省南 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年07月25日08时30分起至2022年08月25日17时止接受咨询。有意者自行于2022年08月19日上午9时00分至11时前往南安市水头镇东南商 (略) 楼4层411室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：吕法官，联系电话：0595- 点击查看>> ）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为5000元。

八、特别提醒：

1、本宗拍卖标的物存在案外人占用情况，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

2、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定， (略) (略) 理违章事宜。

4、竞买人请自行 (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

5、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

6、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为南安农村 (略) 水头支行。

7、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及 (略) 需承担的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应 (略) 门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行 (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年09月03日10 (略) 指定账户(户名：南 (略) ，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 0852 171)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执 (略) 置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上 (略) 查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行 (略) 门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：泉和益评（资）字（2021）第Ⅰ (略) 评估报告

咨询电话：吕法官0595- 点击查看>>

监督电话：0595- 点击查看>>

联系地址：福建省 (略) (略) (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 点击查看>> )”上查询。

福建省南 (略)

2022年07月25日