三亚市 (略) 关于三亚市吉阳区南 (略) “中国华皓?亚龙府”项目一 (略) 楼的21-102房（第二次拍卖）的公告

发布时间： 2022年7月29日 10:22

海南省三亚市 (略)

关于三亚市吉阳区南 (略) “中国华皓?亚龙府”项目一 (略) 楼的21-102房的第二次拍卖公告

海南省三亚市 (略) 将于2022年8月14日10时至2022年8月15日10时止（延时除外）在海南省三亚市 (略) 京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：海南省三亚市 (略) ，法院主页网址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：

一、拍卖标的：

三亚市吉阳区南 (略) “中国华皓?亚龙府”项目一 (略) 楼的21-102房，位于三 (略) (略) ，亚龙湾与海棠湾之间，南面为亚龙湾热带天堂森林公园和亚龙湾，东面为海棠湾，向西接驳三亚绕城高速.

起拍价： 点击查看>> 元保证金： 点击查看>> 元加价幅度： 点击查看>> 元

(略) (略) ：琼（2021）三亚市不动产权第00 (略) ，建筑面积： 点击查看>>

平方米，朝向：南北。土地用途：旅馆用地，使用权类型：出让，权属性质：国有土地使用权，土地使用年限至2053年12月10日止。

华皓·亚龙府小区， (略) 、度假公寓、酒店于一体， (略) (略) 、 (略) 、 (略) ，户户设计 (略) 。配备了阅览室、 (略) 、酒店、亲子乐园、 (略) 、游泳池等， (略) 、绿化设计合理美观，人车分流，物业管理及管理维护状况优良，配套设施建设到位，小区整体定位较高。距离三亚市区约16公里。距离到亚龙湾、东线高速入口8公里， (略) 10公里，距离免税店20公里，距离凤凰机场30公里，交通方便快捷。

注：1、海南省三亚市 (略) 已授权委托 (略) 为本次上拍标的唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 (略) 会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

2、标的物产权过户手续由买受人自行办理，本次拍卖产权过户产生的相关税、费依照法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担。

3、标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、限购： (略) 应在参拍前自行了解海南省当地的房地产限购政策，不能违背政策，如竞买人不按法律、政策规定购买房产，一切后果自行承担。

5、超建面积： (略) 楼21-102房实际建筑面积为 点击查看>> 平方米，超出 点击查看>> 平方米（ 点击查看>> - 点击查看>> ），根据房产平面图， (略) 分为该房产内可使用面积，本次评估合理 (略) 分面积的客观成本对房地产价格的影响，房屋最终产权面积及是否应补缴相应费用，以当 (略) 门确认为准，尚未办理分套的不动产权证。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解海南省有关限购政策。自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房 (略) 门核实条件。不符合海南省限购政策的竞买人不能参加竞拍。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（二）竞买人须以本人/本公司名义在京东网上实名注册，如参与竞买人未开设京东账户或需联名竞买的，可在2022年8月1 (略) 办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月11日前向海南省三亚市 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

特别提醒：负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式

看样时间：视预约情况安排统一看样。

看样集中地点：三亚市吉阳区南 (略) “中国华皓?亚龙府”项目一 (略) 楼的21-102房。

咨询、预约看样联系电话： 点击查看>> （自2022年7月29日起至2022年8月13日止，上午8:30-12:00，下午15:00-18:00，节假日休息）。本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续 (略) 门了解、核实。

需要预约看样的至少在2022年8月9日前预约。

四、特别提示

（一）上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽 (略) 门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自 (略) 门。

（二）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

五、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。本次拍卖产权过户产生的相关税、费依照法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担，具体税、 (略) 门最终核定为准。拍卖标的物过户之前可能发生的水、电、煤、有线电视、物业管理费、车位管理费、 (略) 有欠费由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记、过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，请竞买人自行 (略) 门进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

六、 (略) 标示不动产面积均为参考面积，一切以 (略) 门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人支付宝账户内的足额资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转账，在2022年8月21日15 (略) 指定账户（户名：海南省三亚市 (略) ，开户银行：三亚农村 (略) 旅游支行，账号： 点击查看>> 9），填写缴款单时请在备注时注明 (略) 、标的物名称及买受人姓名[（2021）琼0 (略) 的拍卖款（ (略) ）及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人） (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件， (略) 通知的时间、地点签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书及拍卖款收款收据；买受人自行提取拍卖标的物。买受人竞买成功支付全款后， (略) 通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款 (略) 指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为， (略) 规定的缴款期限内将拍卖贷 (略) 指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:/ 点击查看>> #q1

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及竞买须知。

海南省三亚市 (略)

二〇二二年七月二十九日

三亚市 (略) 关于三亚市吉阳区南 (略) “中国华皓?亚龙府”项目一 (略) 楼的21-102房（第二次拍卖）的公告

发布时间： 2022年7月29日 10:22

海南省三亚市 (略)

关于三亚市吉阳区南 (略) “中国华皓?亚龙府”项目一 (略) 楼的21-102房的第二次拍卖公告

海南省三亚市 (略) 将于2022年8月14日10时至2022年8月15日10时止（延时除外）在海南省三亚市 (略) 京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：海南省三亚市 (略) ，法院主页网址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：

一、拍卖标的：

三亚市吉阳区南 (略) “中国华皓?亚龙府”项目一 (略) 楼的21-102房，位于三 (略) (略) ，亚龙湾与海棠湾之间，南面为亚龙湾热带天堂森林公园和亚龙湾，东面为海棠湾，向西接驳三亚绕城高速.

起拍价： 点击查看>> 元保证金： 点击查看>> 元加价幅度： 点击查看>> 元

(略) (略) ：琼（2021）三亚市不动产权第00 (略) ，建筑面积： 点击查看>>

平方米，朝向：南北。土地用途：旅馆用地，使用权类型：出让，权属性质：国有土地使用权，土地使用年限至2053年12月10日止。

华皓·亚龙府小区， (略) 、度假公寓、酒店于一体， (略) (略) 、 (略) 、 (略) ，户户设计 (略) 。配备了阅览室、 (略) 、酒店、亲子乐园、 (略) 、游泳池等， (略) 、绿化设计合理美观，人车分流，物业管理及管理维护状况优良，配套设施建设到位，小区整体定位较高。距离三亚市区约16公里。距离到亚龙湾、东线高速入口8公里， (略) 10公里，距离免税店20公里，距离凤凰机场30公里，交通方便快捷。

注：1、海南省三亚市 (略) 已授权委托 (略) 为本次上拍标的唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 (略) 会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

2、标的物产权过户手续由买受人自行办理，本次拍卖产权过户产生的相关税、费依照法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担。

3、标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、限购： (略) 应在参拍前自行了解海南省当地的房地产限购政策，不能违背政策，如竞买人不按法律、政策规定购买房产，一切后果自行承担。

5、超建面积： (略) 楼21-102房实际建筑面积为 点击查看>> 平方米，超出 点击查看>> 平方米（ 点击查看>> - 点击查看>> ），根据房产平面图， (略) 分为该房产内可使用面积，本次评估合理 (略) 分面积的客观成本对房地产价格的影响，房屋最终产权面积及是否应补缴相应费用，以当 (略) 门确认为准，尚未办理分套的不动产权证。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解海南省有关限购政策。自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房 (略) 门核实条件。不符合海南省限购政策的竞买人不能参加竞拍。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（二）竞买人须以本人/本公司名义在京东网上实名注册，如参与竞买人未开设京东账户或需联名竞买的，可在2022年8月1 (略) 办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月11日前向海南省三亚市 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

特别提醒：负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式

看样时间：视预约情况安排统一看样。

看样集中地点：三亚市吉阳区南 (略) “中国华皓?亚龙府”项目一 (略) 楼的21-102房。

咨询、预约看样联系电话： 点击查看>> （自2022年7月29日起至2022年8月13日止，上午8:30-12:00，下午15:00-18:00，节假日休息）。本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续 (略) 门了解、核实。

需要预约看样的至少在2022年8月9日前预约。

四、特别提示

（一）上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽 (略) 门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自 (略) 门。

（二）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

五、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。本次拍卖产权过户产生的相关税、费依照法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担，具体税、 (略) 门最终核定为准。拍卖标的物过户之前可能发生的水、电、煤、有线电视、物业管理费、车位管理费、 (略) 有欠费由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记、过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，请竞买人自行 (略) 门进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

六、 (略) 标示不动产面积均为参考面积，一切以 (略) 门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人支付宝账户内的足额资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转账，在2022年8月21日15 (略) 指定账户（户名：海南省三亚市 (略) ，开户银行：三亚农村 (略) 旅游支行，账号： 点击查看>> 9），填写缴款单时请在备注时注明 (略) 、标的物名称及买受人姓名[（2021）琼0 (略) 的拍卖款（ (略) ）及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人） (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件， (略) 通知的时间、地点签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书及拍卖款收款收据；买受人自行提取拍卖标的物。买受人竞买成功支付全款后， (略) 通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款 (略) 指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为， (略) 规定的缴款期限内将拍卖贷 (略) 指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:/ 点击查看>> #q1

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及竞买须知。

海南省三亚市 (略)

二〇二二年七月二十九日