宁夏回族自治区青铜 (略) 关于银川市易大 (略) D (略) 公寓

第一次拍卖的公告

宁夏回族自治区青铜 (略) 将于2022年8月29日10时至2022年8月30日10时止（延时除外）在宁夏回族自治区青铜 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http：/ 点击查看>> ,户名：宁夏回族自治区青铜 (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

1. 一、拍卖标的

   宁夏银川市易大 (略) D (略) 公寓，建筑面积 点击查看>> ㎡。

   评估价： 点击查看>> 元，起拍价： 点击查看>> .4元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度:5000元(以及其整倍数)

   标的实际情况以房屋 (略) 门、单位具体答复为准。

   (一)标的位置：

   该拍卖标的坐落于金凤区易大 (略) D (略) 公寓， 其四至为：东至国贸新天地， (略) ，西至宁安西巷，北至亲宁巷，周围基础配套设施及生活服务设施完善。该区域居住规模较大，附近有金钻铭座、榕安苑等住宅区，基础配套设施完善，达到“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通讯、通天然气）的开发程度。周围有中信银行、交通银行、中国银行等金融营业网点；附近有国贸新天地、银 (略) 、新百超市、银川凯宾斯基饭店、便利店、洗衣房等经营服务设施。该区域对居民的生活方便，公共配套服务设施及教育医疗配套设施完善。区域内有人民广场、银川市金凤区第十一回民小学、 (略) (略) (略) 等公共教育医疗配套服务设施。所处区域 (略) 通过，路网密度一般，道路较宽阔，车辆行人较多，交通较通畅，对内对外交通便捷，区域 (略) 及站点设置，并且通11、18、 (略) 公交车，公交便利度优。居民出行以公交车、私家车、出租车、自行车为主，居民出行方便。区域内除汽车尾气污染外，没有其他显著污染源存在，故污染较轻空气较好。 (略) 干净整洁，绿化率较高，环境较好； (略) 禁止大型货车通行，噪音较小，对居住影响较小。

   （二）标的基本情况：

   该房屋建筑结构为钢混，是一栋总层数为24层的住宅楼，本 (略) 在层为21层。房屋总建筑面积为 点击查看>> 平方米， (略) 合理（复式结构），一层层高约2.5米，二层层高约2米，室内为二室一厅一卫（一层为一厅一卫，二层为二室），标的整体结构稳定，室内地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆；卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴面砖至顶，顶棚为复合板吊顶；窗户为塑钢窗，室内为套装木门，入户门安装普通防盗门。建筑外墙为大理石墙面，单元门安装防盗门。该房屋建成年代为2009年，配套设施完善，室内水、电、暖、通讯等设施齐全，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。

   土地基本状况：该拍卖房地产位于金凤区易大 (略) D (略) 公寓，其四至为：东至国贸新天地， (略) ，西至宁安西巷，北至亲宁巷。目前其实际用途为普通住宅用地。宗地形状呈较规则四边形，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前宗地内达到“六通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、场地平整）的开发程度，该住宅小区住宅规模适中，配套设施完善，绿化率较高，环境较好。

   （三）权益状况描述

   1、土地权益状况

   根据提供的《银川市不动产登记信息查询单》记载，使用权类型为国有建设用地使用权/ (略) 有权；地类（用途）为城镇住宅用地；土地性质为出让；终止日期为2078-01-09。

   2、房屋权益状况

   根据提供的《 (略) 有权证》记载，该 (略) 为房权证金凤区字第 点击查看>> 号； (略) 有权人为鲁从德；共有 (略) 有；房屋坐落为金凤区易大 (略) D (略) 公寓；登记时间为2010年09月15日；房屋性质为商品房；规划用途为公寓；建筑面积为 点击查看>> ㎡。

   3、他项权利状况

   ①抵押情况：根据提供的《银川市不动产登记信息查询单》记载，该拍卖标的未设定抵押。

   ②查封情况：根据提供的《银川市不动产登记信息查询单》记载，该拍卖对象已被青铜 (略) 查封。

2. ③租赁情况：根据提供的《房屋租赁合同》记载，该拍卖标的已出租，由中城 (略) 使用，租赁期共十年，自2019年5月1日起至2029年5月1日止。

   ④涉案情况：该拍卖标的涉及五矿二 (略) 有限公司 (略) 有限公司建设工程合同纠纷一案。

   4、使用管制及相邻关系

   该拍卖标的规划用途为公寓，现状为公寓，符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。

   5、拍卖标的范围

   (略) 有的位于金凤区易大 (略) D (略) 公寓的价值（包括房屋、依附于房屋内必要的不可移除的功能性装修、设施设备及其应分摊的土地使用权的价值，不包括可移动的家具、家用电器及装饰性装修的价值）

   二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

   根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖 (略) 会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

   如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青铜 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   三、优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月2 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

   四、咨询和看房：自2022年7月30日9时起至2022年8日26日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话： 点击查看>> 。

   五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

   六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

   七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

   八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理， (略) 涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担， (略) 理。

   拍卖 (略) 有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

   特别提醒，竞买人需详细 (略) 在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

   九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：青铜 (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) 青铜峡市支行，账号： 点击查看>> 7262)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

   十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:/ 点击查看>> 十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

   特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

   标的物情况介绍摘录自旭瑞评字【2022】 (略) 评估报告。

   凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

   宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953- 点击查看>>

   在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951- 点击查看>>

   拍卖咨询：宁夏 (略) 点击查看>>

   青铜 (略)

   2022年7月29日

宁夏回族自治区青铜 (略) 关于银川市易大 (略) D (略) 公寓

第一次拍卖的公告

宁夏回族自治区青铜 (略) 将于2022年8月29日10时至2022年8月30日10时止（延时除外）在宁夏回族自治区青铜 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http：/ 点击查看>> ,户名：宁夏回族自治区青铜 (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

1. 一、拍卖标的

   宁夏银川市易大 (略) D (略) 公寓，建筑面积 点击查看>> ㎡。

   评估价： 点击查看>> 元，起拍价： 点击查看>> .4元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度:5000元(以及其整倍数)

   标的实际情况以房屋 (略) 门、单位具体答复为准。

   (一)标的位置：

   该拍卖标的坐落于金凤区易大 (略) D (略) 公寓， 其四至为：东至国贸新天地， (略) ，西至宁安西巷，北至亲宁巷，周围基础配套设施及生活服务设施完善。该区域居住规模较大，附近有金钻铭座、榕安苑等住宅区，基础配套设施完善，达到“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通讯、通天然气）的开发程度。周围有中信银行、交通银行、中国银行等金融营业网点；附近有国贸新天地、银 (略) 、新百超市、银川凯宾斯基饭店、便利店、洗衣房等经营服务设施。该区域对居民的生活方便，公共配套服务设施及教育医疗配套设施完善。区域内有人民广场、银川市金凤区第十一回民小学、 (略) (略) (略) 等公共教育医疗配套服务设施。所处区域 (略) 通过，路网密度一般，道路较宽阔，车辆行人较多，交通较通畅，对内对外交通便捷，区域 (略) 及站点设置，并且通11、18、 (略) 公交车，公交便利度优。居民出行以公交车、私家车、出租车、自行车为主，居民出行方便。区域内除汽车尾气污染外，没有其他显著污染源存在，故污染较轻空气较好。 (略) 干净整洁，绿化率较高，环境较好； (略) 禁止大型货车通行，噪音较小，对居住影响较小。

   （二）标的基本情况：

   该房屋建筑结构为钢混，是一栋总层数为24层的住宅楼，本 (略) 在层为21层。房屋总建筑面积为 点击查看>> 平方米， (略) 合理（复式结构），一层层高约2.5米，二层层高约2米，室内为二室一厅一卫（一层为一厅一卫，二层为二室），标的整体结构稳定，室内地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆；卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴面砖至顶，顶棚为复合板吊顶；窗户为塑钢窗，室内为套装木门，入户门安装普通防盗门。建筑外墙为大理石墙面，单元门安装防盗门。该房屋建成年代为2009年，配套设施完善，室内水、电、暖、通讯等设施齐全，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。

   土地基本状况：该拍卖房地产位于金凤区易大 (略) D (略) 公寓，其四至为：东至国贸新天地， (略) ，西至宁安西巷，北至亲宁巷。目前其实际用途为普通住宅用地。宗地形状呈较规则四边形，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前宗地内达到“六通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、场地平整）的开发程度，该住宅小区住宅规模适中，配套设施完善，绿化率较高，环境较好。

   （三）权益状况描述

   1、土地权益状况

   根据提供的《银川市不动产登记信息查询单》记载，使用权类型为国有建设用地使用权/ (略) 有权；地类（用途）为城镇住宅用地；土地性质为出让；终止日期为2078-01-09。

   2、房屋权益状况

   根据提供的《 (略) 有权证》记载，该 (略) 为房权证金凤区字第 点击查看>> 号； (略) 有权人为鲁从德；共有 (略) 有；房屋坐落为金凤区易大 (略) D (略) 公寓；登记时间为2010年09月15日；房屋性质为商品房；规划用途为公寓；建筑面积为 点击查看>> ㎡。

   3、他项权利状况

   ①抵押情况：根据提供的《银川市不动产登记信息查询单》记载，该拍卖标的未设定抵押。

   ②查封情况：根据提供的《银川市不动产登记信息查询单》记载，该拍卖对象已被青铜 (略) 查封。

2. ③租赁情况：根据提供的《房屋租赁合同》记载，该拍卖标的已出租，由中城 (略) 使用，租赁期共十年，自2019年5月1日起至2029年5月1日止。

   ④涉案情况：该拍卖标的涉及五矿二 (略) 有限公司 (略) 有限公司建设工程合同纠纷一案。

   4、使用管制及相邻关系

   该拍卖标的规划用途为公寓，现状为公寓，符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。

   5、拍卖标的范围

   (略) 有的位于金凤区易大 (略) D (略) 公寓的价值（包括房屋、依附于房屋内必要的不可移除的功能性装修、设施设备及其应分摊的土地使用权的价值，不包括可移动的家具、家用电器及装饰性装修的价值）

   二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

   根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖 (略) 会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

   如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青铜 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   三、优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月2 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

   四、咨询和看房：自2022年7月30日9时起至2022年8日26日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话： 点击查看>> 。

   五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

   六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

   七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

   八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理， (略) 涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担， (略) 理。

   拍卖 (略) 有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

   特别提醒，竞买人需详细 (略) 在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

   九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：青铜 (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) 青铜峡市支行，账号： 点击查看>> 7262)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

   十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:/ 点击查看>> 十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

   特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

   标的物情况介绍摘录自旭瑞评字【2022】 (略) 评估报告。

   凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

   宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953- 点击查看>>

   在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951- 点击查看>>

   拍卖咨询：宁夏 (略) 点击查看>>

   青铜 (略)

   2022年7月29日