(略) 的土地使用权、房产、构筑物、 (略) 分动产

发布时间： 2022年8月3日 10:08

(略) 管理人将于2022年8月10日10时至2022年8月11日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位：江苏省泗 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
(略) 位于宿迁市泗阳县经济开 (略) 3号土地使用权、房产、构筑物、 (略) 分动产，评估总价值为46,491,300元。其中不动产评估价值46,489,600元，动产评估价值1,700元。

标的物的名称、数量、评估价值等具体情况。详见附件。

起拍价： 点击查看>> 元，保证金：200万元，增价幅度：10万元及其整倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年8月3日起至2022年8月10日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：庄鑫蓓、朱昊，咨询电话： 点击查看>> 、 点击查看>> 。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（开户行：南京银行泗阳支行，账户名称： (略) 管理人，账号： 点击查看>> 5），注明“ (略) ：（2022）苏13 (略) ；款项性质：拍卖成交价余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买 (略) 有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) (略) （地址：江苏省宿迁市 (略) (略) 交叉口千百美商务广场写字楼律师大厦8楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

买受人付清余款后，管理人配合买受人办理交接手续，标的物均以现状交付。竞价成交后，由买受人自行 (略) 门办理产权过户手续。成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1．因本次拍卖标的物管理人未接收到权属证书原件， (略) 多轮查封、抵押登记等情形。故涤除查封、抵押等需要一定时间，办理权属变更登记前置程序较为繁琐，办理权属变更登记的时间无法确定。管理人对办理权属变更登记的时间不作任何承诺，后续房产不能过户或者不能及时过户的风险由买受人自行承担。

如竞买人需进一步了解标的物查封、抵押登记等情形可咨询管理人。

2.本次拍卖标的物位于宿迁市泗阳县经济开 (略) 3号，目前存在被占有使用情况，管理人已向占有人提起排除妨害诉讼。

管理人不负责清场，以现状交付。拍卖成交后，法院不出具任何法律文书，房产转让登记过户手续由买受人自行办理，对于可能存在过户不能的风险，由买受人自行承担。对于拍卖成交后买受人需要通过法律手段要求占有人腾退房屋的，由 (略) (略) 产生的费用。如上述不动产拍卖成交，占有使用费结算至拍卖成交确认书签订之日。另目前存在租赁协议已解除，原租赁户仍占有使用场地情形，竞买成功后由买受人负责清空场地和房屋，具体情况详见附件。

3. 对于拍卖房产可能拖欠各项税费，包括但不限于水电费、日常收取的物业专项维修基金、物业管理费、城镇土地使用税、房产税以及其他任何税费等，及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。

4. (略) 涉及的水、电、管理费等相 (略) 债务，由买受人承担。水、电等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自行承担。

5.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、 (略) 自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人在办理完相关手续后自行进场；同时买受人对竞买的房产自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的标的物自拍卖成交之日起不承担任何责任。

6、本次拍卖标的 (略) 分为零散办公用品，因年久失修、缺乏维护，存在不可使用的情况，相关物品的详细信息由买受人自行了解确认，拍卖成交视为对动产现有状况的知悉认可。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话： 点击查看>> 、 点击查看>> ，联系地址：江苏省宿迁市 (略) (略) 交叉口千百美商务广场写字楼律师大厦8楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0527- 点击查看>>

京东技术咨询电话： 点击查看>>

此公告在“京东网”上发布，网址: https:/ 点击查看>> 。

(略) 管理人

二〇二二年八月三日

(略) 的土地使用权、房产、构筑物、 (略) 分动产

发布时间： 2022年8月3日 10:08

(略) 管理人将于2022年8月10日10时至2022年8月11日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位：江苏省泗 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
(略) 位于宿迁市泗阳县经济开 (略) 3号土地使用权、房产、构筑物、 (略) 分动产，评估总价值为46,491,300元。其中不动产评估价值46,489,600元，动产评估价值1,700元。

标的物的名称、数量、评估价值等具体情况。详见附件。

起拍价： 点击查看>> 元，保证金：200万元，增价幅度：10万元及其整倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年8月3日起至2022年8月10日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：庄鑫蓓、朱昊，咨询电话： 点击查看>> 、 点击查看>> 。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（开户行：南京银行泗阳支行，账户名称： (略) 管理人，账号： 点击查看>> 5），注明“ (略) ：（2022）苏13 (略) ；款项性质：拍卖成交价余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买 (略) 有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) (略) （地址：江苏省宿迁市 (略) (略) 交叉口千百美商务广场写字楼律师大厦8楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

买受人付清余款后，管理人配合买受人办理交接手续，标的物均以现状交付。竞价成交后，由买受人自行 (略) 门办理产权过户手续。成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1．因本次拍卖标的物管理人未接收到权属证书原件， (略) 多轮查封、抵押登记等情形。故涤除查封、抵押等需要一定时间，办理权属变更登记前置程序较为繁琐，办理权属变更登记的时间无法确定。管理人对办理权属变更登记的时间不作任何承诺，后续房产不能过户或者不能及时过户的风险由买受人自行承担。

如竞买人需进一步了解标的物查封、抵押登记等情形可咨询管理人。

2.本次拍卖标的物位于宿迁市泗阳县经济开 (略) 3号，目前存在被占有使用情况，管理人已向占有人提起排除妨害诉讼。

管理人不负责清场，以现状交付。拍卖成交后，法院不出具任何法律文书，房产转让登记过户手续由买受人自行办理，对于可能存在过户不能的风险，由买受人自行承担。对于拍卖成交后买受人需要通过法律手段要求占有人腾退房屋的，由 (略) (略) 产生的费用。如上述不动产拍卖成交，占有使用费结算至拍卖成交确认书签订之日。另目前存在租赁协议已解除，原租赁户仍占有使用场地情形，竞买成功后由买受人负责清空场地和房屋，具体情况详见附件。

3. 对于拍卖房产可能拖欠各项税费，包括但不限于水电费、日常收取的物业专项维修基金、物业管理费、城镇土地使用税、房产税以及其他任何税费等，及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。

4. (略) 涉及的水、电、管理费等相 (略) 债务，由买受人承担。水、电等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自行承担。

5.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、 (略) 自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人在办理完相关手续后自行进场；同时买受人对竞买的房产自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的标的物自拍卖成交之日起不承担任何责任。

6、本次拍卖标的 (略) 分为零散办公用品，因年久失修、缺乏维护，存在不可使用的情况，相关物品的详细信息由买受人自行了解确认，拍卖成交视为对动产现有状况的知悉认可。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话： 点击查看>> 、 点击查看>> ，联系地址：江苏省宿迁市 (略) (略) 交叉口千百美商务广场写字楼律师大厦8楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0527- 点击查看>>

京东技术咨询电话： 点击查看>>

此公告在“京东网”上发布，网址: https:/ 点击查看>> 。

(略) 管理人

二〇二二年八月三日