（破）广州市天河区苏庄 (略) 1栋408房第五次拍卖公告

发布时间： 2022年8月5日 15:23

广东 (略) 管理人关于第五次拍卖广州市天河区苏庄 (略) 1栋408房的公告

广东 (略) 管理人将于2022年8月30日10时至2022年8月31日10时止（延时除外），在广东省广州市 (略) 授权的广州市破产管理人协会京东拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：

一、 重要提示

1.郑重申明：竞买前请务必准照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.本 (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3.标的物按交付时现状交付，交付时实物与《京东智能询价平台报告》不一致的风险及咨询时点 (略) 产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4.拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请买受人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。同时，买受人应承担权 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费、土地出让金等。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。拍卖标的尚未缴清土地出让金。

5.管理人不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行咨询当地公安机 (略) 门了解。

二、拍卖标的物及价格

广州市天河区苏庄大街 (略) 1栋408房。权利人：广东 (略) ；座落：天河区 (略) (略) 宿舍自编1幢；建筑面积为 点击查看>> ㎡，具体信息详见附件江苏 (略) 出具的（2021）询字第0265-1号《京东智能询价平台报告》。

起拍价： 点击查看>> .55元，保证金： 点击查看>> .56元，增价幅度：5000元及其倍数。

特别提示：

1.对上述标的权属有异议者，请于拍卖程序前开始前5日与管理人联系。

2.请注意，标的物权属资料显示标的物产别为全民，房屋使用性质为住宅，未显示土地使用权取得方式及土地用途，可能存在补交土地出让金的问题，标的物是否需补交及需补交的土地出让金金额应根据具体 (略) 门核定为准，请竞买人自行查询核实。

特别提醒：因本次拍卖标的物查询到的权属资料未显示标的物的建筑面积；标的物询价的权属信息来源于《广州市不动产登记查册表》（ (略) ：统字 点击查看>> 号），建筑面积来源于《房屋建筑面积测绘成果报告书》，请竞买人自行下载附件中的《京东智能询价平台报告》查看详情。

三、拍卖竞价时间

拍卖竞价时间：2022年8月30日10时至2022年8月31日10时止（延时除外）；

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律法规、地方政策等对买受人的资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人不符合买受人资格或者条件的相关规定而参加竞买的，由此产生的法律责任由竞买人自行承担。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）开展竞买活动，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于拍卖开始前一 (略) 办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。

3.负责审理破产案 (略) 、负责承办案件的管理人、网络拍卖平台服务提供者、网络拍卖辅助服务提供者机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发出之日至拍卖日前（周一至周五，早上9:00-12：00，下午2:00-5:30）接受咨询，联系人：罗藤，咨询电话：020- 点击查看>> ， 点击查看>> 。

鉴于疫情原因，管理人不组织集中看样，竞买人需要看样的，请自行 (略) 在地看样，如有问题，可于规定的咨询时间联系管理人。

特别提醒： (略) 在小区现场仅 (略) 为“苏庄 (略) ”， (略) (略) ， (略) 由小区管理人员、小区居民及标的物相关使用人告知。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任。

六、优先购买权人

1.本次拍卖标的物优先购买权人相关说明：无。

2.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起十日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

5.本次公告将在京东拍卖网络平台及全国企业破产重整案件信息网发布，管理人不再另行公告。

6.本次网络拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、保证金及余款交付

1.第一次出价前，竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.买受人应于成交之日起十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号： 点击查看>> ；开户行：平安银行广州越秀支行），并注明“（2019）粤 (略) ，1 栋 408 房拍卖尾款”。

3.拍卖成交后，买受人悔拍或者逾 (略) 拍卖款的，交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

特别提示：买受人应根据京东拍卖平台的要求，需向平台支付技术服务费，技术服务费收费标准为系统成交价的0.5%，单个标的技术服务费金额上限为50万，支付的费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况（由于京东拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务。

十、标的物交付

1.拍卖成交后，依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。

2.买受人 (略) 拍卖成交款之日起的三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材 (略) （地址：广州市越 (略) (略) 创举商务大厦28楼）签署拍卖成交确认文件。

3.拍卖成交后，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。拍卖标的按现状交付。

4.管理人收款后只提供收据，如买受人需要开具发票，由买受人 (略) 门申请开具，如需管理人协助，管理人可以协助，管理人不保证一定出具发票。无法开具发票的风险和因开具发票产生的税费由买受人自行承担。

十一、其他事项

1.竞买人可 (略) ，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。

个人参拍流程：https:/ 点击查看>> 。

企业参拍流程：https:/ 点击查看>> 。

京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020。

2.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:020- 点击查看>> /广州市破产管理人协会。

3.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：020- 点击查看>> ， 点击查看>>

联系地址：广州市越 (略) (略) 创举商务大厦28楼广东华之 (略) 。

4.竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟 (略) 产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

广东 (略) 管理人

二〇二二年八月五日

（破）广州市天河区苏庄 (略) 1栋408房第五次拍卖公告

发布时间： 2022年8月5日 15:23

广东 (略) 管理人关于第五次拍卖广州市天河区苏庄 (略) 1栋408房的公告

广东 (略) 管理人将于2022年8月30日10时至2022年8月31日10时止（延时除外），在广东省广州市 (略) 授权的广州市破产管理人协会京东拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：

一、 重要提示

1.郑重申明：竞买前请务必准照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.本 (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3.标的物按交付时现状交付，交付时实物与《京东智能询价平台报告》不一致的风险及咨询时点 (略) 产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4.拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请买受人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。同时，买受人应承担权 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费、土地出让金等。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。拍卖标的尚未缴清土地出让金。

5.管理人不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行咨询当地公安机 (略) 门了解。

二、拍卖标的物及价格

广州市天河区苏庄大街 (略) 1栋408房。权利人：广东 (略) ；座落：天河区 (略) (略) 宿舍自编1幢；建筑面积为 点击查看>> ㎡，具体信息详见附件江苏 (略) 出具的（2021）询字第0265-1号《京东智能询价平台报告》。

起拍价： 点击查看>> .55元，保证金： 点击查看>> .56元，增价幅度：5000元及其倍数。

特别提示：

1.对上述标的权属有异议者，请于拍卖程序前开始前5日与管理人联系。

2.请注意，标的物权属资料显示标的物产别为全民，房屋使用性质为住宅，未显示土地使用权取得方式及土地用途，可能存在补交土地出让金的问题，标的物是否需补交及需补交的土地出让金金额应根据具体 (略) 门核定为准，请竞买人自行查询核实。

特别提醒：因本次拍卖标的物查询到的权属资料未显示标的物的建筑面积；标的物询价的权属信息来源于《广州市不动产登记查册表》（ (略) ：统字 点击查看>> 号），建筑面积来源于《房屋建筑面积测绘成果报告书》，请竞买人自行下载附件中的《京东智能询价平台报告》查看详情。

三、拍卖竞价时间

拍卖竞价时间：2022年8月30日10时至2022年8月31日10时止（延时除外）；

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律法规、地方政策等对买受人的资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人不符合买受人资格或者条件的相关规定而参加竞买的，由此产生的法律责任由竞买人自行承担。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）开展竞买活动，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于拍卖开始前一 (略) 办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。

3.负责审理破产案 (略) 、负责承办案件的管理人、网络拍卖平台服务提供者、网络拍卖辅助服务提供者机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发出之日至拍卖日前（周一至周五，早上9:00-12：00，下午2:00-5:30）接受咨询，联系人：罗藤，咨询电话：020- 点击查看>> ， 点击查看>> 。

鉴于疫情原因，管理人不组织集中看样，竞买人需要看样的，请自行 (略) 在地看样，如有问题，可于规定的咨询时间联系管理人。

特别提醒： (略) 在小区现场仅 (略) 为“苏庄 (略) ”， (略) (略) ， (略) 由小区管理人员、小区居民及标的物相关使用人告知。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任。

六、优先购买权人

1.本次拍卖标的物优先购买权人相关说明：无。

2.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起十日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

5.本次公告将在京东拍卖网络平台及全国企业破产重整案件信息网发布，管理人不再另行公告。

6.本次网络拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、保证金及余款交付

1.第一次出价前，竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.买受人应于成交之日起十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号： 点击查看>> ；开户行：平安银行广州越秀支行），并注明“（2019）粤 (略) ，1 栋 408 房拍卖尾款”。

3.拍卖成交后，买受人悔拍或者逾 (略) 拍卖款的，交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

特别提示：买受人应根据京东拍卖平台的要求，需向平台支付技术服务费，技术服务费收费标准为系统成交价的0.5%，单个标的技术服务费金额上限为50万，支付的费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况（由于京东拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务。

十、标的物交付

1.拍卖成交后，依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。

2.买受人 (略) 拍卖成交款之日起的三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材 (略) （地址：广州市越 (略) (略) 创举商务大厦28楼）签署拍卖成交确认文件。

3.拍卖成交后，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。拍卖标的按现状交付。

4.管理人收款后只提供收据，如买受人需要开具发票，由买受人 (略) 门申请开具，如需管理人协助，管理人可以协助，管理人不保证一定出具发票。无法开具发票的风险和因开具发票产生的税费由买受人自行承担。

十一、其他事项

1.竞买人可 (略) ，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。

个人参拍流程：https:/ 点击查看>> 。

企业参拍流程：https:/ 点击查看>> 。

京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020。

2.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:020- 点击查看>> /广州市破产管理人协会。

3.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：020- 点击查看>> ， 点击查看>>

联系地址：广州市越 (略) (略) 创举商务大厦28楼广东华之 (略) 。

4.竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟 (略) 产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

广东 (略) 管理人

二〇二二年八月五日