广东省东莞市 (略) 关于被执行人广东康泉十八国际生 (略) 名下位于河源市东源县康禾镇若坝村的一宗住宅用地使用权（第一次拍卖）的公告

发布时间： 2022年8月5日 16:24

广东省东莞市 (略)

关于被执行人广东康泉十八国际生 (略) 名下位于河源市东源县康禾镇若坝村的一宗住宅用地使用权的拍卖公告

广东省东莞市 (略) 将于2022年9月8日10时至9月9日10时止（延时的除外），在京东网络司法拍卖平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：广东省东莞市 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

位于河源市东源县康禾镇若坝村的一宗住宅用地使用权，详见?粤方圆土（估）字[2021]第B (略) 土地估价报告?，请自行下载查看。

二、拍卖价格

1.本次拍卖财产评估价格 点击查看>> 元，拍卖起拍价： 点击查看>> 元。拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 税费（包括但不限于增值税等），买受人必须按国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。

2.拍卖保证金： 点击查看>> 元。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未足额交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的， (略) 提交书面申请， (略) 确认后，可以不交纳保证金；但债权数额小于保证金数 (略) 分交纳；拍卖财产有优先受偿权的，非优先债权人参加竞买，应依法交纳保证金。

保证金支付方式：竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还， (略) (略) 理。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586

3.拍卖方式：整体增价拍卖，即从起拍价开始以递增方式竞价，增价幅度 点击查看>> 元。一人以上报名且出价不低于起拍价，即可成交。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律法规对买受人资格或者条件有特殊规定的除外。如为限购地区不动产，请竞买人自行确定是否具有相关资格。依法不得竞买的机构和个人不得参与竞买。根据发改财金【2018】 (略) 文件，失信被执行人禁止参与竞拍，如不按规定参加竞拍的，不利后果自行承担。

2.竞买人须实名参加竞买。如竞买人需委托他人代为竞买的，委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人，并应当在竞价程序 (略) 办理委托手续， (略) 确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。

3.与拍卖标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.竞买人须自行了解竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5.对本次拍卖标的享有优先购买权的人，请在本次拍卖竞价程序开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

6.拍卖成交后，载有买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

四、财产现状及瑕疵说明

1.本次拍卖财产权利人为广东康泉十八国际生 (略) ， (略) 为东府国用（2014）第107 (略) ，抵押权人为 (略) 东莞分行。财产的具体状况请仔细阅读评估报告。

2.本次拍卖标的物为现状拍卖。标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产真伪或者品质，也不承担拍卖标的瑕疵保证。有 (略) 预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

咨询、看样的时间与方式：本次拍卖竞价程序开始前的工作时间接受咨询。意向竞买人请至少提前两个工作日预约，并于2022年9月2日14时自 (略) 在地即河源市东源县康禾镇若坝村集中。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

看样咨询联系电话：4008-363-020或编辑短信发送至 点击查看>> （本短信仅作预约登记，不一一予以回复）

3.本次拍卖财产存在以下瑕疵：现状为林地。土地用途为住宅用地。土地开发程度为宗地红线外“三通”及红线内“场地未平整”。有意向竞买人应在参与竞买前 (略) 门咨询了解此标的是否存在欠费及其明细。

4.特别提醒：对于司法裁定拍卖的土地，根据《河源市区闲置土地办法（试行）》的相关规定，对司法裁定拍卖的土地，在土地办理转让手续时 (略) 与买受人签订补充协议，买受人需在协助执行通知书签发之日起一年内动工开发。买受人超过协助执行通知书签发日期一年仍未办理转让手续的，以原国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期为应动工日期，按 (略) (略) 理。 (略) (略) 限性，本次拍卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

五、费用承担

1.本 (略) 涉及 (略) 需承担的税费包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等，及该财产有可能欠费（包括但不限于管理费、水电费等）和 (略) 产生的办证、 (略) 有费用。除因本次拍卖本身形成的税费外，其它费用由买受人自行承担和支付。应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实，法院对此不作任何保证和承诺。

因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付,该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应 (略) 确权裁定之日起十日内凭完税凭 (略) 书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

2.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。拍卖成交后纳税、支付 (略) 有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。

六、拍卖余款的支付

买受人须在拍卖成交后10日内将拍卖余 (略) 指定账户[户名：广东省东莞市 (略) ，开户银行：中国农业银行东莞城区支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> ]。填写缴款单时请在备注栏注明：（2022）粤19 (略) 案件拍卖款，并将缴款凭 (略) 。

特别说明：1.除向上述指定账户汇款外，不接受其他任何方式的缴款;2.拍卖成交后买受人不按照上述期限及时足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还。

七、财产交接与过户

1.拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，法院将安排专人通知买受人办理有关财产和凭证的交接手续。买受人有义 (略) 配合办理交接手续，保持联系电话畅通，送达地址正确有效。

2.买受人办理相关材料交接手续后， (略) 出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相 (略) 门办理标的物权属变更手续。法院不负责、不保证拍卖财产的办证及过户，买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。 (略) 出具的上述法律文书自行接收标的物。

3.根据 (略) 在地目前的房地产限购政策，竞买人须自 (略) 在地 (略) 门查询确认自己的购买资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。

八、辅助服务告知

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，本院已委托江苏 (略) 承担网络司法拍卖辅助工作，包括接受咨询、引领查看、委托竞买手续的办理、拍卖相关文书材料的 (略) 协助完成。

九、其他提示

1.司法拍卖的保证金、剩余款项以银行转账的方式支付，因付款数额问题竞买人可能会碰到当天限额无法完成支付的情形，请竞买人根据自身情况充分了解银行充值和转账的限额情况，提前做好准备和安排，避免因此造成不必要的损失。

2.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍 (略) 发布的竞买须知，并自行下载查看与拍卖财产有关的评估报告等材料，充分了解拍 (略) 信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。

3.法院已将本次拍卖事项依法通知申请执行人 (略) 东莞分行、被执行人东 (略) 、 (略) 有限公司、 (略) 有限公司、东莞市 (略) 、广东康泉十八国际生 (略) 、河源康泉 (略) 、邝华仔、邝照光、邝艳芳、尹爱兰、温家慧、石德盛、已知的优先购买权人。法院在此再次予以通知和公示，公示满五日即视为已经通知相关人员。

4.法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。

十、联系方式

执行法官：黎法官

咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线:4008-363-020

成交确认书/成交裁定咨询电话：0769- 点击查看>>

法院监督电话：0769- 点击查看>>

联系地址：广东省东莞市莞 (略) (略) 东莞市 (略) (略)

广东省东莞市 (略)

二〇二二年七月二十九日

广东省东莞市 (略) 关于被执行人广东康泉十八国际生 (略) 名下位于河源市东源县康禾镇若坝村的一宗住宅用地使用权（第一次拍卖）的公告

发布时间： 2022年8月5日 16:24

广东省东莞市 (略)

关于被执行人广东康泉十八国际生 (略) 名下位于河源市东源县康禾镇若坝村的一宗住宅用地使用权的拍卖公告

广东省东莞市 (略) 将于2022年9月8日10时至9月9日10时止（延时的除外），在京东网络司法拍卖平台上（网址：https:/ 点击查看>> ，户名：广东省东莞市 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

位于河源市东源县康禾镇若坝村的一宗住宅用地使用权，详见?粤方圆土（估）字[2021]第B (略) 土地估价报告?，请自行下载查看。

二、拍卖价格

1.本次拍卖财产评估价格 点击查看>> 元，拍卖起拍价： 点击查看>> 元。拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 税费（包括但不限于增值税等），买受人必须按国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。

2.拍卖保证金： 点击查看>> 元。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未足额交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的， (略) 提交书面申请， (略) 确认后，可以不交纳保证金；但债权数额小于保证金数 (略) 分交纳；拍卖财产有优先受偿权的，非优先债权人参加竞买，应依法交纳保证金。

保证金支付方式：竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还， (略) (略) 理。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586

3.拍卖方式：整体增价拍卖，即从起拍价开始以递增方式竞价，增价幅度 点击查看>> 元。一人以上报名且出价不低于起拍价，即可成交。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律法规对买受人资格或者条件有特殊规定的除外。如为限购地区不动产，请竞买人自行确定是否具有相关资格。依法不得竞买的机构和个人不得参与竞买。根据发改财金【2018】 (略) 文件，失信被执行人禁止参与竞拍，如不按规定参加竞拍的，不利后果自行承担。

2.竞买人须实名参加竞买。如竞买人需委托他人代为竞买的，委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人，并应当在竞价程序 (略) 办理委托手续， (略) 确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。

3.与拍卖标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.竞买人须自行了解竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5.对本次拍卖标的享有优先购买权的人，请在本次拍卖竞价程序开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

6.拍卖成交后，载有买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

四、财产现状及瑕疵说明

1.本次拍卖财产权利人为广东康泉十八国际生 (略) ， (略) 为东府国用（2014）第107 (略) ，抵押权人为 (略) 东莞分行。财产的具体状况请仔细阅读评估报告。

2.本次拍卖标的物为现状拍卖。标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产真伪或者品质，也不承担拍卖标的瑕疵保证。有 (略) 预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

咨询、看样的时间与方式：本次拍卖竞价程序开始前的工作时间接受咨询。意向竞买人请至少提前两个工作日预约，并于2022年9月2日14时自 (略) 在地即河源市东源县康禾镇若坝村集中。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

看样咨询联系电话：4008-363-020或编辑短信发送至 点击查看>> （本短信仅作预约登记，不一一予以回复）

3.本次拍卖财产存在以下瑕疵：现状为林地。土地用途为住宅用地。土地开发程度为宗地红线外“三通”及红线内“场地未平整”。有意向竞买人应在参与竞买前 (略) 门咨询了解此标的是否存在欠费及其明细。

4.特别提醒：对于司法裁定拍卖的土地，根据《河源市区闲置土地办法（试行）》的相关规定，对司法裁定拍卖的土地，在土地办理转让手续时 (略) 与买受人签订补充协议，买受人需在协助执行通知书签发之日起一年内动工开发。买受人超过协助执行通知书签发日期一年仍未办理转让手续的，以原国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期为应动工日期，按 (略) (略) 理。 (略) (略) 限性，本次拍卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

五、费用承担

1.本 (略) 涉及 (略) 需承担的税费包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等，及该财产有可能欠费（包括但不限于管理费、水电费等）和 (略) 产生的办证、 (略) 有费用。除因本次拍卖本身形成的税费外，其它费用由买受人自行承担和支付。应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实，法院对此不作任何保证和承诺。

因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付,该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应 (略) 确权裁定之日起十日内凭完税凭 (略) 书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

2.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。拍卖成交后纳税、支付 (略) 有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。

六、拍卖余款的支付

买受人须在拍卖成交后10日内将拍卖余 (略) 指定账户[户名：广东省东莞市 (略) ，开户银行：中国农业银行东莞城区支行，账号： 点击查看>> 点击查看>> ]。填写缴款单时请在备注栏注明：（2022）粤19 (略) 案件拍卖款，并将缴款凭 (略) 。

特别说明：1.除向上述指定账户汇款外，不接受其他任何方式的缴款;2.拍卖成交后买受人不按照上述期限及时足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还。

七、财产交接与过户

1.拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，法院将安排专人通知买受人办理有关财产和凭证的交接手续。买受人有义 (略) 配合办理交接手续，保持联系电话畅通，送达地址正确有效。

2.买受人办理相关材料交接手续后， (略) 出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相 (略) 门办理标的物权属变更手续。法院不负责、不保证拍卖财产的办证及过户，买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认。 (略) 出具的上述法律文书自行接收标的物。

3.根据 (略) 在地目前的房地产限购政策，竞买人须自 (略) 在地 (略) 门查询确认自己的购买资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。

八、辅助服务告知

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，本院已委托江苏 (略) 承担网络司法拍卖辅助工作，包括接受咨询、引领查看、委托竞买手续的办理、拍卖相关文书材料的 (略) 协助完成。

九、其他提示

1.司法拍卖的保证金、剩余款项以银行转账的方式支付，因付款数额问题竞买人可能会碰到当天限额无法完成支付的情形，请竞买人根据自身情况充分了解银行充值和转账的限额情况，提前做好准备和安排，避免因此造成不必要的损失。

2.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍 (略) 发布的竞买须知，并自行下载查看与拍卖财产有关的评估报告等材料，充分了解拍 (略) 信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。

3.法院已将本次拍卖事项依法通知申请执行人 (略) 东莞分行、被执行人东 (略) 、 (略) 有限公司、 (略) 有限公司、东莞市 (略) 、广东康泉十八国际生 (略) 、河源康泉 (略) 、邝华仔、邝照光、邝艳芳、尹爱兰、温家慧、石德盛、已知的优先购买权人。法院在此再次予以通知和公示，公示满五日即视为已经通知相关人员。

4.法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。

十、联系方式

执行法官：黎法官

咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线:4008-363-020

成交确认书/成交裁定咨询电话：0769- 点击查看>>

法院监督电话：0769- 点击查看>>

联系地址：广东省东莞市莞 (略) (略) 东莞市 (略) (略)

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二〇二二年七月二十九日