公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市优山茶果场茶园暨沿水岸综合修缮提升管护招商项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

(略) ： 点击查看>>

（备注：标的以现状为准）

1、保底收入支付方式：遵循先支付保底收入后使用的原则。保底收入按年支付，竞得人第一次保底收入应在合同签订前付清；以后应在每年的8月底前付清下一年的保底收入。

2、保底收入递增方式：第一年保底收入按最终中选成交价计收；第二年起每年保底收入按上年度国内CPI（消费者物价指数）上涨幅度逐年累进递增至协议期结束。（若上年度国内CPI（消费者物价指数）幅度为负数，则不递增）

3、押金：100万元，其中分为投资押金人民币50万元和履约押金人民币50万元，竞得人应于协议签订之日起5个工作日内将押金100万元支付至招商方指定账户，或于协议签订前向招商方提供等额的保函。

（1）投资押金人民币50万元：竞得人前三年投资落地额不可低于1500万元（因疫情等不可抗力因素导致前三年投资落地未满1500万元的可顺延一年）。其中协议期第一年投资落地额满500万元，招商方退还竞得人50万元（因疫情等不可抗力因素导致第一年投资落地未满500万元的可顺延一年），投资押金不计息，按投资进度分批退还（竞得人经第三方有资质的财审机构财审后的5个工作日内按投资金额的10%退还），直至投资押金50万退完，若第一年投资落地额未满500万元（包含因疫情等不可抗力因素导致第一年投资落地未满500万元的可顺延一年的情况），视为违约，同 (略) 分的投资押金收归招商方，并没收履约押金，双方解除协议。若前三年投资落地额未满1500万元（包含因疫情等不可抗力因素导致前三年投资落地未满1500万元的可顺延一年的情况），视为违约，同时已投资落地金额及资产收归招商方，并没收履约押金，双方解除协议。（细节详见《福州市优山茶果场茶园暨沿水岸综合修缮提升管护招商协议》第十五条违约责任）

（2）履约押金人民币50万元，待协议期满竞得人全面退出后全额退还，不计息。

（3）投资 (略) 修建、房屋修缮、山塘及驳岸修缮、购买新设备、茶树品种更新更换；投资金额不包 (略) 需费用及人工开支等必要费用。

4、装修期：无。

5、租赁用途：竞得人对茶园进行管理并负责山塘驳岸护坡进行修缮及提升改造，自行采摘、生产、加工茶叶、渔养殖、水上项目、沿山塘驳岸项目、度假项目、康养项目管护、运营以及其他经招商方书面同意的项目，竞得人需合规管护、运营。

6、计租面积说明：总计租面积约1610亩（以实际为准），其中茶园面积约1550亩，水域面积约60亩。

7、权属状况：《中华人民共和国不动产权证书》。

8、竞价保证金：200,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订招商协议并于签订协议后的7个工作日内移交。

10、其他：（1）场内有三层石头房子一幢约1030平方米；生产车间一幢约1962平方米；山塘边驳岸以及原超大历 (略) 在地块与房屋约254平方米。（2）本项目的招商方为福州市优 (略) 。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“ (略) 及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www. 点击查看>> ）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、该标的设有优先承租权（优先权规则详见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》）。

3、计租面积 (略) 实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

4、竞租标的的年保底收入按下列公式计算：年保底收入=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

5、保底收入说明：竞得人同意协议期内每年给予招商方保底收入，年保底收入与茶叶产量产值净利润、山塘运营净利润挂钩， (略) 分占保底收入1/3， (略) 分占保底收入2/3，具体细节如下：

（1）茶叶产量按二八分成，招商方20%，竞得人80%，所有生产成本由竞得人负担，并保证每年归属招商方的20% (略) 分由竞得人回购后收入不低于保底收入的1/3，若低于保底收入的1/3， (略) 分由竞得人自有资金给予补足，高于按实给予招商方相应收入。（细节详见《福州市优山茶果场茶园暨沿水岸综合修缮提升管护招商协议》第九条特约条款，茶叶分成及茶叶回购）

（2）山塘运营净利润按二八分成，招商方20%，竞得人80%，并保证招商20%年净利润不低于保底收入的2/3，若低于保底收入的2/3， (略) 分由竞得人自有资金给予补足，高于按实给予招商方相应收入。

每年8月30日前，竞得人提供上一年度的相关财务数据，财务年度为上年的9月至当年的8月，双方核对并结算，若逾期超15日未结清、缴清，视为违约，违约金按最终竞得的保底收入的日息万分之五计算。

6、该标的物如遇政府征用、自然灾害等不可抗力导致协议终止，由竞得人承担损失，招商方不予赔偿。

7、如遇政府征用招商协议终止，竞得人给予招商方的保底收入按协议终止前实际发生的净利润结算，招商方给予竞得人3个月缓冲期清场退场，竞得人应对此条款充分了解，并保证能在发生该条款情况时，在3个月内清场退场完毕，竞得人自行承担 (略) 有后果及费用。

8、按时足额交缴水电费。

9、每个报名竞租 (略) 报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与招商方和本平台无关。

10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

11、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）竞得人对茶园进行管理并负责山塘驳岸护坡进行修缮及提升改造，自行采摘、生产、加工茶叶、渔养殖、水上项目、沿山塘驳岸项目、度假项目、康养项目管护、运营以及其他经招商方书面同意的项目，竞得人需合规管护、运营。

（3）须承诺在近三年内无骗取中标、严重违约、不良行为等廉洁诚信问题及重大经济纠纷问题。

（4）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服 (略) 指定账户、应于协议签订之日起5个工作日内将押金100万元支付至招商方指定账户，或于协议签订前向招商方提供等额的保函、应于签订协议前将第一次保底收入汇至招商方指定账户。

（5）其他详见招商协议。

12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

④《承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2022年8月11日至2022年8月31日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2022年8月31日17时前至本平台（www. 点击查看>> ）注册用户名， (略) 进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（ (略) 首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2022年8月31日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山 (略) 桔园洲商住楼A区前排一层28- (略) 店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2022年8月31日17时。

5、看样时间：2022年8月11日至2022年8月31日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：0591- 点击查看>> 。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞 (略) 转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2022年9月1日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为 点击查看>> （元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将 (略) 进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同， (略) 的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索 (略) (略) 费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目的最终解释权归福州市优 (略) 所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591- 点击查看>>

传真：0591- 点击查看>>

福州海峡纵横电子竞 (略)

2022年8月11日

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市优山茶果场茶园暨沿水岸综合修缮提升管护招商项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

(略) ： 点击查看>>

（备注：标的以现状为准）

1、保底收入支付方式：遵循先支付保底收入后使用的原则。保底收入按年支付，竞得人第一次保底收入应在合同签订前付清；以后应在每年的8月底前付清下一年的保底收入。

2、保底收入递增方式：第一年保底收入按最终中选成交价计收；第二年起每年保底收入按上年度国内CPI（消费者物价指数）上涨幅度逐年累进递增至协议期结束。（若上年度国内CPI（消费者物价指数）幅度为负数，则不递增）

3、押金：100万元，其中分为投资押金人民币50万元和履约押金人民币50万元，竞得人应于协议签订之日起5个工作日内将押金100万元支付至招商方指定账户，或于协议签订前向招商方提供等额的保函。

（1）投资押金人民币50万元：竞得人前三年投资落地额不可低于1500万元（因疫情等不可抗力因素导致前三年投资落地未满1500万元的可顺延一年）。其中协议期第一年投资落地额满500万元，招商方退还竞得人50万元（因疫情等不可抗力因素导致第一年投资落地未满500万元的可顺延一年），投资押金不计息，按投资进度分批退还（竞得人经第三方有资质的财审机构财审后的5个工作日内按投资金额的10%退还），直至投资押金50万退完，若第一年投资落地额未满500万元（包含因疫情等不可抗力因素导致第一年投资落地未满500万元的可顺延一年的情况），视为违约，同 (略) 分的投资押金收归招商方，并没收履约押金，双方解除协议。若前三年投资落地额未满1500万元（包含因疫情等不可抗力因素导致前三年投资落地未满1500万元的可顺延一年的情况），视为违约，同时已投资落地金额及资产收归招商方，并没收履约押金，双方解除协议。（细节详见《福州市优山茶果场茶园暨沿水岸综合修缮提升管护招商协议》第十五条违约责任）

（2）履约押金人民币50万元，待协议期满竞得人全面退出后全额退还，不计息。

（3）投资 (略) 修建、房屋修缮、山塘及驳岸修缮、购买新设备、茶树品种更新更换；投资金额不包 (略) 需费用及人工开支等必要费用。

4、装修期：无。

5、租赁用途：竞得人对茶园进行管理并负责山塘驳岸护坡进行修缮及提升改造，自行采摘、生产、加工茶叶、渔养殖、水上项目、沿山塘驳岸项目、度假项目、康养项目管护、运营以及其他经招商方书面同意的项目，竞得人需合规管护、运营。

6、计租面积说明：总计租面积约1610亩（以实际为准），其中茶园面积约1550亩，水域面积约60亩。

7、权属状况：《中华人民共和国不动产权证书》。

8、竞价保证金：200,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订招商协议并于签订协议后的7个工作日内移交。

10、其他：（1）场内有三层石头房子一幢约1030平方米；生产车间一幢约1962平方米；山塘边驳岸以及原超大历 (略) 在地块与房屋约254平方米。（2）本项目的招商方为福州市优 (略) 。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“ (略) 及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www. 点击查看>> ）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、该标的设有优先承租权（优先权规则详见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》）。

3、计租面积 (略) 实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

4、竞租标的的年保底收入按下列公式计算：年保底收入=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

5、保底收入说明：竞得人同意协议期内每年给予招商方保底收入，年保底收入与茶叶产量产值净利润、山塘运营净利润挂钩， (略) 分占保底收入1/3， (略) 分占保底收入2/3，具体细节如下：

（1）茶叶产量按二八分成，招商方20%，竞得人80%，所有生产成本由竞得人负担，并保证每年归属招商方的20% (略) 分由竞得人回购后收入不低于保底收入的1/3，若低于保底收入的1/3， (略) 分由竞得人自有资金给予补足，高于按实给予招商方相应收入。（细节详见《福州市优山茶果场茶园暨沿水岸综合修缮提升管护招商协议》第九条特约条款，茶叶分成及茶叶回购）

（2）山塘运营净利润按二八分成，招商方20%，竞得人80%，并保证招商20%年净利润不低于保底收入的2/3，若低于保底收入的2/3， (略) 分由竞得人自有资金给予补足，高于按实给予招商方相应收入。

每年8月30日前，竞得人提供上一年度的相关财务数据，财务年度为上年的9月至当年的8月，双方核对并结算，若逾期超15日未结清、缴清，视为违约，违约金按最终竞得的保底收入的日息万分之五计算。

6、该标的物如遇政府征用、自然灾害等不可抗力导致协议终止，由竞得人承担损失，招商方不予赔偿。

7、如遇政府征用招商协议终止，竞得人给予招商方的保底收入按协议终止前实际发生的净利润结算，招商方给予竞得人3个月缓冲期清场退场，竞得人应对此条款充分了解，并保证能在发生该条款情况时，在3个月内清场退场完毕，竞得人自行承担 (略) 有后果及费用。

8、按时足额交缴水电费。

9、每个报名竞租 (略) 报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与招商方和本平台无关。

10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

11、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）竞得人对茶园进行管理并负责山塘驳岸护坡进行修缮及提升改造，自行采摘、生产、加工茶叶、渔养殖、水上项目、沿山塘驳岸项目、度假项目、康养项目管护、运营以及其他经招商方书面同意的项目，竞得人需合规管护、运营。

（3）须承诺在近三年内无骗取中标、严重违约、不良行为等廉洁诚信问题及重大经济纠纷问题。

（4）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服 (略) 指定账户、应于协议签订之日起5个工作日内将押金100万元支付至招商方指定账户，或于协议签订前向招商方提供等额的保函、应于签订协议前将第一次保底收入汇至招商方指定账户。

（5）其他详见招商协议。

12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

④《承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2022年8月11日至2022年8月31日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2022年8月31日17时前至本平台（www. 点击查看>> ）注册用户名， (略) 进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（ (略) 首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2022年8月31日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山 (略) 桔园洲商住楼A区前排一层28- (略) 店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2022年8月31日17时。

5、看样时间：2022年8月11日至2022年8月31日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：0591- 点击查看>> 。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞 (略) 转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2022年9月1日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为 点击查看>> （元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将 (略) 进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同， (略) 的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索 (略) (略) 费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目的最终解释权归福州市优 (略) 所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591- 点击查看>>

传真：0591- 点击查看>>

福州海峡纵横电子竞 (略)

2022年8月11日