江西省南昌市高新开发区艾溪湖北路77号新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室
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江西省南昌市高新开发区艾溪湖北路77号新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室
江西省南昌高新技术产业开 (略)
关于拍卖南昌市高新开发 (略) (略) 新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室房产的公告（第一次拍卖）
南昌高新技术产业开 (略) 将于2022年8月11日10时至2022年8月12日10时止（延时除外）在南昌高新技术产业开 (略) 京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南昌高新技术产业开 (略) ，法院主页网址：http:/ 点击查看>> — (略) 页面：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：
一、拍卖标的：南昌市高新开发 (略) (略) 新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室； (略) ：赣（2018）南昌市不动产权第01 (略) ； (略) 有权人：姜海龙；规划用途：住宅；建筑结构：钢混；房屋性质：市场化商品房；所在层数/总层数：1/39；建筑面积（㎡）： 点击查看>> 。
拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费， (略) 门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。具体情况详见拍卖标的物调查表。
起拍价格： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： 点击查看>> .8元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本标的物不组织集中看样，买受人可自行前往看样，自2022年7月8日起至2022年8月10日止（节假日休息）接受咨询。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵担保责任。特别提醒：请有意者在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看标的物的实际情况，亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切未知的瑕疵，责任自负。拍卖人对标的物的外观、质量问题、数量差异等不作担保，以交付时的外观、质量、数量为准，拍卖标的物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人承担，如存在界址不明确的问题，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如拍卖标的物有异议、复议、异议之诉问题，买受人应无条件接受异议、复议、异议之诉结果对拍卖标的物的影响。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间、竞买人资质问题请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、土地使用费；标的 (略) 涉及的一切税、费（包括被执行人、买受人 (略) 税、费）、应补地价、土地使用费及其他费用（包括可能存在的物业费、水、电费欠费等）均由买受人承担。上述一切可能存在的税、费（包括被执行人、买受人 (略) 税、费）、土地使用费等及其他费用（包括可能存在的物业费、水、电费欠费等）请竞买人 (略) 门咨询。标的物如有原有户口难以迁出的情况，由买受人自行解决。标的物现状及存在瑕疵的原因不能或延迟过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担任何费用，涉 (略) 分，由买受人自 (略) (略) 理。
七、对上述标的物权属有异议者，请于2022年8月1 (略) 联系，并提出书面异议。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本标的物的优先购买权人来参加竞拍，视为放弃优先购买权。
九、本标的物优先购买权人相关说明：
1.优先购买人：无。
2.已通知双方当事人。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十一、拍卖成交余款请在2022年8月19日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
（户名：南昌高新技术产业开 (略) ，开户银行：招商银行南昌高新支行，账号： 点击查看>> 3315）
2、支付宝网上付款方式：在登录 (略) 的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的京东-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https:/ 点击查看>> 3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https:/ 点击查看>> 十三、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。该材料仅为竞价成功确认书，非最终《拍卖成交确认书》
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
法院咨询电话：0791- 点击查看>>
京东技术咨询：400-622-9586
详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 点击查看>> )”上查询。
江西省南昌高新技术产业开 (略)
二〇二二年七月八日
标的物详情：
1、估价对象基本状况
1.估价对象财产范围及名称：本次估价对象为南昌市高新开发 (略) (略) 新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室一套住宅用途房地产，房屋建筑面积为 点击查看>> 平方米，本次评估结 (略) 有权、所分摊的土地在剩余使用年期的土地使用 (略) 装修，但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
2.坐落：估价对象为南昌市高新开发 (略) (略) 新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室，所在宗地四至为：东至京东大道、南 (略) 、西至江 (略) 、北至其他地块。
3.规模：建筑物整体为共三十九层钢混结构住宅楼，估价对象为第1层住宅，建筑面积 点击查看>> ㎡。
4.用途：估价对象在价值时点的规划用途为住宅，实际用途为住宅，估价设定用途为住宅。
5.权属：根据估价委托人提供的《 (略) 房地产权结果信息一览表》复印件，估价对象为不动产权，权利人为姜海龙。具体权 (略) 述：
估价对象不动产权益状况明细表
坐落 | (略) | 权利人 | 建筑结构 | 评估楼层/总层数 | 用途 | 建筑面积（㎡） | 权利性质 | 土地使用期限 |
高新开发 (略) (略) 新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室 | 赣（2018）南昌市不动产权第01 (略) | 姜海龙 | 钢混 | 1F/39 | 住宅 | 出让 | 2014-09-10起2084-09-09止 |
2、估价对象权益状况
a、租赁状况：由于被执行人不配合现场查勘，无法知悉估价对象出租状况，根据估价委托人提供的相关资料和估价人员的调查及估价目的和本报告的假设前提，本次估价设定估价对象无租赁权的财产进行评估。
?b、查封状况：根据估价委托人提供的相关资料和估价人员的调查及估价目的和本报告的假设前提，本次估价设定估价对象无查封的财产进行评估。
c、抵押权状况：根据估价委托人提供的相关资料和估价人员的调查及估价目的和本报告的假设前提，本次估价设定估价对象无抵押权的财产进行评估。
3、估价对象实物状况
（1）土地基本状况
1. 所在小区宗地四至为：东至京东大道、南 (略) 、西至江 (略) 、北至其他地块。??
2.形状：所在楼宇宗地形状较规则多边形。
3.权利性质：出让。
4.规划条件：地上建筑物按规划条件进行建设。
5.开发程度：宗地红线内外“六通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气），宗地内已建成。开发程度较好。
（2）建筑物基本状况
1.建筑结构：钢混结构。
2.设施设备：电梯及消防楼梯，配备给排水、配电、消防、通讯等设施。
3.装饰装修：估价对象整栋建筑物外墙喷涂，入户门为防盗门，由于被执行人不配合现场查勘，无法进入 (略) 查勘，经征询南昌高新技术产业开 (略) 意见，本次估价设定估价对象室内装修为普通装修。
4.建成年份：估价对象大约于2016年建成。
5.维护状况：日常维护状况较好。
4、估价对象区位状况
1）、位置状况描述：
（1）坐落：南昌市高新开发 (略) (略) 新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室；
（2）方位：处于南昌市高新开发 (略) 与京东大道西北角，地理位置较好；
（3）朝向：南北朝向；
（4）临街状况：小区南 (略) ，临街状况较好；
（5）楼层：总层数为三十九层，列入本次估价范围的估价对象位于第一层；
（6） (略) 距离：距离八一广场直线距离7.5公里， (略) (略) 距离0.9公里。
2）、交通状况描述：
（1）道路：周边 (略) 、京东大道、高新大道、 (略) 等主次干道。
（2）出入可利用交通工具：出入可利用公交车、出租车、地铁等；估价对象距离“ (略) 京东大道口”站约200米， (略) 快班、 (略) 、 (略) (略) 公交车经过；公交班次较多，辐射范围较广，乘坐出租车方便性较好； (略) 线，交通便捷度较高。
（3）交通管制：没有步行街、单行道等交通管制。
（4）停车方便程度：小区内有地下停车场，数量适中，停车便捷度较高。
3）、环境状况描述：
（1）自然环境：估价对象小区由于临近城市交通主干道，存在一定噪声影响；道路清洁，环境卫生状况良好，乱丢垃圾现象较少；周边无高 (略) ，无线电射塔；自然环境较好。
（2）人文环境：周边居住的居民素质较好、治安状况较好，人文环境较好。
（3）景观：区域内有艾溪湖公园、鱼尾洲公园、万科创智公园，周边环境条件较好，景观较好。
4）、外部配套设施描述：
（1）基础设施：六通一平。
（2）公共服务设施：周边有中国农业银行、中国光大银行、中国邮政储蓄银行、九江银行、中国工商银行、上海浦东发展银行、南昌三中高新校区、 (略) 、江西省动物疫 (略) 、 (略) 、 (略) 、高新欧洲工业园等配套设施，公共服务配套较齐全。
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5、估价对象估价结果一览表
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坐落 | (略) | 权利人 | 建筑结构 | 所在层数/总层数 | 用途 | 建筑面积（㎡） | 评估单价（元/㎡） | 评估总价（元） |
高新开发 (略) (略) 新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室 | 赣（2018）南昌市不动产权第01 (略) | 姜海龙 | 钢混 | 1F/39 | 住宅 | 12,800 | 2,214,400 |
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江西省南昌高新技术产业开 (略)
关于拍卖南昌市高新开发 (略) (略) 新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室房产的公告（第一次拍卖）
南昌高新技术产业开 (略) 将于2022年8月11日10时至2022年8月12日10时止（延时除外）在南昌高新技术产业开 (略) 京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南昌高新技术产业开 (略) ，法院主页网址：http:/ 点击查看>> — (略) 页面：https:/ 点击查看>> ），现公告如下：
一、拍卖标的：南昌市高新开发 (略) (略) 新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室； (略) ：赣（2018）南昌市不动产权第01 (略) ； (略) 有权人：姜海龙；规划用途：住宅；建筑结构：钢混；房屋性质：市场化商品房；所在层数/总层数：1/39；建筑面积（㎡）： 点击查看>> 。
拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费， (略) 门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。具体情况详见拍卖标的物调查表。
起拍价格： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度： 点击查看>> .8元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本标的物不组织集中看样，买受人可自行前往看样，自2022年7月8日起至2022年8月10日止（节假日休息）接受咨询。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵担保责任。特别提醒：请有意者在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看标的物的实际情况，亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切未知的瑕疵，责任自负。拍卖人对标的物的外观、质量问题、数量差异等不作担保，以交付时的外观、质量、数量为准，拍卖标的物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人承担，如存在界址不明确的问题，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如拍卖标的物有异议、复议、异议之诉问题，买受人应无条件接受异议、复议、异议之诉结果对拍卖标的物的影响。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间、竞买人资质问题请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、土地使用费；标的 (略) 涉及的一切税、费（包括被执行人、买受人 (略) 税、费）、应补地价、土地使用费及其他费用（包括可能存在的物业费、水、电费欠费等）均由买受人承担。上述一切可能存在的税、费（包括被执行人、买受人 (略) 税、费）、土地使用费等及其他费用（包括可能存在的物业费、水、电费欠费等）请竞买人 (略) 门咨询。标的物如有原有户口难以迁出的情况，由买受人自行解决。标的物现状及存在瑕疵的原因不能或延迟过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担任何费用，涉 (略) 分，由买受人自 (略) (略) 理。
七、对上述标的物权属有异议者，请于2022年8月1 (略) 联系，并提出书面异议。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本标的物的优先购买权人来参加竞拍，视为放弃优先购买权。
九、本标的物优先购买权人相关说明：
1.优先购买人：无。
2.已通知双方当事人。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十一、拍卖成交余款请在2022年8月19日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
（户名：南昌高新技术产业开 (略) ，开户银行：招商银行南昌高新支行，账号： 点击查看>> 3315）
2、支付宝网上付款方式：在登录 (略) 的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的京东-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https:/ 点击查看>> 3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https:/ 点击查看>> 十三、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。该材料仅为竞价成功确认书，非最终《拍卖成交确认书》
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
法院咨询电话：0791- 点击查看>>
京东技术咨询：400-622-9586
详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 点击查看>> )”上查询。
江西省南昌高新技术产业开 (略)
二〇二二年七月八日
标的物详情：
1、估价对象基本状况
1.估价对象财产范围及名称：本次估价对象为南昌市高新开发 (略) (略) 新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室一套住宅用途房地产，房屋建筑面积为 点击查看>> 平方米，本次评估结 (略) 有权、所分摊的土地在剩余使用年期的土地使用 (略) 装修，但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
2.坐落：估价对象为南昌市高新开发 (略) (略) 新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室，所在宗地四至为：东至京东大道、南 (略) 、西至江 (略) 、北至其他地块。
3.规模：建筑物整体为共三十九层钢混结构住宅楼，估价对象为第1层住宅，建筑面积 点击查看>> ㎡。
4.用途：估价对象在价值时点的规划用途为住宅，实际用途为住宅，估价设定用途为住宅。
5.权属：根据估价委托人提供的《 (略) 房地产权结果信息一览表》复印件，估价对象为不动产权，权利人为姜海龙。具体权 (略) 述：
估价对象不动产权益状况明细表
坐落 | (略) | 权利人 | 建筑结构 | 评估楼层/总层数 | 用途 | 建筑面积（㎡） | 权利性质 | 土地使用期限 |
高新开发 (略) (略) 新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室 | 赣（2018）南昌市不动产权第01 (略) | 姜海龙 | 钢混 | 1F/39 | 住宅 | 出让 | 2014-09-10起2084-09-09止 |
2、估价对象权益状况
a、租赁状况：由于被执行人不配合现场查勘，无法知悉估价对象出租状况，根据估价委托人提供的相关资料和估价人员的调查及估价目的和本报告的假设前提，本次估价设定估价对象无租赁权的财产进行评估。
?b、查封状况：根据估价委托人提供的相关资料和估价人员的调查及估价目的和本报告的假设前提，本次估价设定估价对象无查封的财产进行评估。
c、抵押权状况：根据估价委托人提供的相关资料和估价人员的调查及估价目的和本报告的假设前提，本次估价设定估价对象无抵押权的财产进行评估。
3、估价对象实物状况
（1）土地基本状况
1. 所在小区宗地四至为：东至京东大道、南 (略) 、西至江 (略) 、北至其他地块。??
2.形状：所在楼宇宗地形状较规则多边形。
3.权利性质：出让。
4.规划条件：地上建筑物按规划条件进行建设。
5.开发程度：宗地红线内外“六通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气），宗地内已建成。开发程度较好。
（2）建筑物基本状况
1.建筑结构：钢混结构。
2.设施设备：电梯及消防楼梯，配备给排水、配电、消防、通讯等设施。
3.装饰装修：估价对象整栋建筑物外墙喷涂，入户门为防盗门，由于被执行人不配合现场查勘，无法进入 (略) 查勘，经征询南昌高新技术产业开 (略) 意见，本次估价设定估价对象室内装修为普通装修。
4.建成年份：估价对象大约于2016年建成。
5.维护状况：日常维护状况较好。
4、估价对象区位状况
1）、位置状况描述：
（1）坐落：南昌市高新开发 (略) (略) 新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室；
（2）方位：处于南昌市高新开发 (略) 与京东大道西北角，地理位置较好；
（3）朝向：南北朝向；
（4）临街状况：小区南 (略) ，临街状况较好；
（5）楼层：总层数为三十九层，列入本次估价范围的估价对象位于第一层；
（6） (略) 距离：距离八一广场直线距离7.5公里， (略) (略) 距离0.9公里。
2）、交通状况描述：
（1）道路：周边 (略) 、京东大道、高新大道、 (略) 等主次干道。
（2）出入可利用交通工具：出入可利用公交车、出租车、地铁等；估价对象距离“ (略) 京东大道口”站约200米， (略) 快班、 (略) 、 (略) (略) 公交车经过；公交班次较多，辐射范围较广，乘坐出租车方便性较好； (略) 线，交通便捷度较高。
（3）交通管制：没有步行街、单行道等交通管制。
（4）停车方便程度：小区内有地下停车场，数量适中，停车便捷度较高。
3）、环境状况描述：
（1）自然环境：估价对象小区由于临近城市交通主干道，存在一定噪声影响；道路清洁，环境卫生状况良好，乱丢垃圾现象较少；周边无高 (略) ，无线电射塔；自然环境较好。
（2）人文环境：周边居住的居民素质较好、治安状况较好，人文环境较好。
（3）景观：区域内有艾溪湖公园、鱼尾洲公园、万科创智公园，周边环境条件较好，景观较好。
4）、外部配套设施描述：
（1）基础设施：六通一平。
（2）公共服务设施：周边有中国农业银行、中国光大银行、中国邮政储蓄银行、九江银行、中国工商银行、上海浦东发展银行、南昌三中高新校区、 (略) 、江西省动物疫 (略) 、 (略) 、 (略) 、高新欧洲工业园等配套设施，公共服务配套较齐全。
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5、估价对象估价结果一览表
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坐落 | (略) | 权利人 | 建筑结构 | 所在层数/总层数 | 用途 | 建筑面积（㎡） | 评估单价（元/㎡） | 评估总价（元） |
高新开发 (略) (略) 新城吾悦广场住宅7#楼二单元101室 | 赣（2018）南昌市不动产权第01 (略) | 姜海龙 | 钢混 | 1F/39 | 住宅 | 12,800 | 2,214,400 |
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