（破）“沈阳近海美加工业区温哥华花园”楼盘的土地使用权及在建工程

发布时间： 2022年8月12日 10:15

沈阳近 (略) 管理人将于2022年8月29日10时至2022年8月30日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：沈阳近 (略) 管理人，监督单位：沈阳市 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

拍卖标的坐落于沈阳市辽中区沈阳近海经济区的“沈阳近海美加工业区温哥华花园”楼盘。拍卖标的为土地使用权及在建工程。其中土地使用权面积为31, 点击查看>> 平方米，用途为住宅用地，使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2079年9月30日；在建工程位于沈阳市辽中区沈阳近海经济区 (略) 、5-3号至5- (略) ，共计10栋住宅楼，总建筑面积为43, 点击查看>> 平方米，房屋总数共计630套。（具体情况详见《评估报告》， (略) 已经判决归属 (略) 有的两套房产，面积合计 点击查看>> 平方米）。上述10栋住宅楼均已取得预售许可证。情况如下（详细内容以评估报告为准）：

房地产市场价值估价结果汇总表

项目名称：沈阳近海美加工业区温哥华花园

起拍价： 点击查看>> 4万元，保证金：600万元，增价幅度：50万元及其整数倍。

二、竞买人条件

1.竞买人应为在中国境内依法登记注册的企业，并且具备房地产开发资质。具体资质等级要求请竞买人咨询相关政府机构。竞买人应当在参与竞买前自行 (略) 门询问与续建有关的其他要求。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。

2.沈阳近 (略) 的债权人可以参与竞买。竞买成功后， (略) 分转为拍卖价款外， (略) 分竞买人 (略) 可实际获得清偿的破产债权分配额抵顶（具体抵顶数额由管理人确定）， (略) 分以现金形式支付。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前的工作时间（节假日除外）接受电话咨询（咨询时间：工作日上午9:00-11:00,下午13:30-15:30），联系人：杜律师，电话： 点击查看>> 。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构和管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构和管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为50万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：沈阳近 (略) 管理人；账号： 点击查看>> 9007；开户行： (略) 沈阳市辽中支行），注明“ (略) ：(2018)辽 (略) ；款项性质：土地使用权及在建工程拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买 (略) 有成交款后5个工作日内（凭付款凭证、相关营业执照、身份材料及委托手续等原件）到沈阳近海经济开发区管理委员会（地址：沈阳市辽中区 (略) ）办理交接手续并签署相关协议。

手续交接和协议签订后，买受人应自行 (略) 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等； (略) 产生的转让方和受让方应缴纳的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等以及沈阳近 (略) (略) (略) 税费均由买受人承担。上述一切税费的具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.该项目为联建工程，相关《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》登记在沈阳近 (略) 名下；相关《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》登记在辽中县房 (略) 名下（详见相关证书及评估报告）。

2.上述拍卖 (略) 分房屋存在着预告登记、备案、查封等情形，请竞买人自行 (略) 门查询。

3.本次拍卖 (略) 已经判决归属 (略) 有的两套房产，面积合计 点击查看>> 平方米（房屋地址分别为沈阳近海经济区 (略) 网点7，建筑面积为 点击查看>> 平方米和沈阳近海经济区 (略) 4-2-1室，建筑面积为 点击查看>> 平方米，具体内容以《评估报告》和相关判决书为准）。买受人仍需履行相关商品房买卖合同和判决书的内容，并将符合交付条件的相应房产分别交付给购房人。

4.附件中 (略) 分节选，竞买人 (略) 内容，可向管理人书面申请查阅。

5.相关税费种类和数额等情况以相关单位确认为准，请竞买人自行 (略) 门进行咨询了解。

6.上述内容仅供参考，具体以现场实际交付实物为准，相关房屋具体的权属登记状况和权利瑕疵情况竞买人可自行 (略) 门进行详细了解。

（二）竞买人应为在中国境内依法登记注册的企业，并且具备房地产开发资质。具体资质等级要求请竞买人咨询相关政府机构。竞买人可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等具体的权属登记状况和权利瑕疵情况，竞买人可自行 (略) 门进行详细了解，买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：杜律师，咨询电话： 点击查看>> ，联系地址：沈阳市和平区北 (略) 。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：沈阳市 (略) 024- 点击查看>>

京东技术咨询电话： 点击查看>>

此公告在“京东网”上发布，网址: https:/ 点击查看>> 。

沈阳近 (略) 管理人

二〇二二年八月十二日

（破）“沈阳近海美加工业区温哥华花园”楼盘的土地使用权及在建工程

发布时间： 2022年8月12日 10:15

沈阳近 (略) 管理人将于2022年8月29日10时至2022年8月30日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：沈阳近 (略) 管理人，监督单位：沈阳市 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

拍卖标的坐落于沈阳市辽中区沈阳近海经济区的“沈阳近海美加工业区温哥华花园”楼盘。拍卖标的为土地使用权及在建工程。其中土地使用权面积为31, 点击查看>> 平方米，用途为住宅用地，使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2079年9月30日；在建工程位于沈阳市辽中区沈阳近海经济区 (略) 、5-3号至5- (略) ，共计10栋住宅楼，总建筑面积为43, 点击查看>> 平方米，房屋总数共计630套。（具体情况详见《评估报告》， (略) 已经判决归属 (略) 有的两套房产，面积合计 点击查看>> 平方米）。上述10栋住宅楼均已取得预售许可证。情况如下（详细内容以评估报告为准）：

房地产市场价值估价结果汇总表

项目名称：沈阳近海美加工业区温哥华花园

起拍价： 点击查看>> 4万元，保证金：600万元，增价幅度：50万元及其整数倍。

二、竞买人条件

1.竞买人应为在中国境内依法登记注册的企业，并且具备房地产开发资质。具体资质等级要求请竞买人咨询相关政府机构。竞买人应当在参与竞买前自行 (略) 门询问与续建有关的其他要求。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。

2.沈阳近 (略) 的债权人可以参与竞买。竞买成功后， (略) 分转为拍卖价款外， (略) 分竞买人 (略) 可实际获得清偿的破产债权分配额抵顶（具体抵顶数额由管理人确定）， (略) 分以现金形式支付。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前的工作时间（节假日除外）接受电话咨询（咨询时间：工作日上午9:00-11:00,下午13:30-15:30），联系人：杜律师，电话： 点击查看>> 。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构和管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构和管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为50万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：沈阳近 (略) 管理人；账号： 点击查看>> 9007；开户行： (略) 沈阳市辽中支行），注明“ (略) ：(2018)辽 (略) ；款项性质：土地使用权及在建工程拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买 (略) 有成交款后5个工作日内（凭付款凭证、相关营业执照、身份材料及委托手续等原件）到沈阳近海经济开发区管理委员会（地址：沈阳市辽中区 (略) ）办理交接手续并签署相关协议。

手续交接和协议签订后，买受人应自行 (略) 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等； (略) 产生的转让方和受让方应缴纳的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等以及沈阳近 (略) (略) (略) 税费均由买受人承担。上述一切税费的具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.该项目为联建工程，相关《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》登记在沈阳近 (略) 名下；相关《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》登记在辽中县房 (略) 名下（详见相关证书及评估报告）。

2.上述拍卖 (略) 分房屋存在着预告登记、备案、查封等情形，请竞买人自行 (略) 门查询。

3.本次拍卖 (略) 已经判决归属 (略) 有的两套房产，面积合计 点击查看>> 平方米（房屋地址分别为沈阳近海经济区 (略) 网点7，建筑面积为 点击查看>> 平方米和沈阳近海经济区 (略) 4-2-1室，建筑面积为 点击查看>> 平方米，具体内容以《评估报告》和相关判决书为准）。买受人仍需履行相关商品房买卖合同和判决书的内容，并将符合交付条件的相应房产分别交付给购房人。

4.附件中 (略) 分节选，竞买人 (略) 内容，可向管理人书面申请查阅。

5.相关税费种类和数额等情况以相关单位确认为准，请竞买人自行 (略) 门进行咨询了解。

6.上述内容仅供参考，具体以现场实际交付实物为准，相关房屋具体的权属登记状况和权利瑕疵情况竞买人可自行 (略) 门进行详细了解。

（二）竞买人应为在中国境内依法登记注册的企业，并且具备房地产开发资质。具体资质等级要求请竞买人咨询相关政府机构。竞买人可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等具体的权属登记状况和权利瑕疵情况，竞买人可自行 (略) 门进行详细了解，买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：杜律师，咨询电话： 点击查看>> ，联系地址：沈阳市和平区北 (略) 。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：沈阳市 (略) 024- 点击查看>>

京东技术咨询电话： 点击查看>>

此公告在“京东网”上发布，网址: https:/ 点击查看>> 。

沈阳近 (略) 管理人

二〇二二年八月十二日