上海 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2022年9月14日10时至2022年9月15日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www. 点击查看>> ）（处置单位：上海 (略) 管理人，监督单位：上海市青 (略) ，拍卖辅助机构： (略) ）公开进行网络拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：上海市青浦区 (略) (略) 1-7幢全幢房地产，建筑面积合计为 点击查看>> .09平方米，所有权来源为新建， (略) ：青 点击查看>> ；权证核准日期：2013年4月。 (略) ：青浦区赵屯镇15街坊40/2丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业；宗地（丘）面积为 点击查看>> .7平方米，使用权面积为 点击查看>> .70平方米；使用期限：2004-12-25至2054-12-24止。

评估价： 点击查看>> 元

起拍价: 点击查看>> 元；保证金： 点击查看>> 元；增价幅度：20万元及其倍数。

二、拍卖时间：2022年9月14日10时至2022年9月15日10时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经管理人或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为 (略) 分，自动转入管理人指定账户；未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息退还。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向管理人委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2022年10月8日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户缴入管理人指定账户，并向管理人递交缴款凭证。

八、拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息，但不进行公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， (略) 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，法律没有规定的由买受人承担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月9日前通过拍卖辅助机构与管理人联系。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知等资料。

拍卖机构：上海 (略) 管理人

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话： 点击查看>> 全先生、021- 点击查看>> 钱女士

联系地址：上海市 (略) (略) 22楼

举报监督电话：021- 点击查看>>

上海 (略) 管理人

2022年8月8日

上海 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2022年9月14日10时至2022年9月15日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www. 点击查看>> ）上公开进行网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》参照《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制订等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解 (略) 内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须 (略) (略) 在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖成交后，买受人应承担辅助拍卖服务费。辅助拍卖服务费按《上海市 (略) 关于调整网络司法拍卖辅助工作费用收费的通知》规定收取，即辅助工作服务费以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。【拍卖成交价在200万元以下（含200万）的按1.5%，超过200万元至1000万元（含1000万元）的部分按0.9%，超过1000 (略) 分按0.6%，最高收费限价为人民币25万元】。

四、拍卖标的：上海市青浦区 (略) (略) 1-7幢全幢房地产，建筑面积合计为 点击查看>> .09平方米，所有权来源为新建， (略) ：青 点击查看>> ；权证核准日期：2013年4月。 (略) ：青浦区赵屯镇15街坊40/2丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业；宗地（丘）面积为 点击查看>> .7平方米，使用权面积为 点击查看>> .70平方米；使用期限：2004-12-25至2054-12-24止。

1幢全幢为1层建筑，竣工日期为2005年，房 (略) ，房 (略) ，建筑面积 点击查看>> 平方米；房屋结构为混合1

2幢全幢为3层建筑，竣工日期为2005年，房 (略) ，房 (略) ，建筑面积 点击查看>> 平方米；房屋结构为钢混。

3幢全幢为5层建筑，竣工日期为2005年，房 (略) ，房 (略) ，建筑面积 点击查看>> 平方米；房屋结构为钢混。

4幢全幢为1层建筑，竣工日期为2005年，房 (略) ，房 (略) ，建筑面积 点击查看>> 平方米；房屋结构为钢混。

5幢全幢为1层建筑，竣工日期为2005年，房 (略) ，房 (略) ，建筑面积 点击查看>> 平方米；房屋结构为钢混。

6幢全幢为4层建筑，竣工日期为2012年，房 (略) ，房 (略) ，建筑面积 点击查看>> .33平方米；房屋结构为钢混。

7幢全幢为6层建筑，竣工日期为2012年，房屋类型为其他，房屋用途为居住，建筑面积 点击查看>> 平方米；房屋结构为钢混。

五、拍卖标的物权利负担、特别告知

1、该拍卖标的由广东省广州市南 (略) 正式查封，由上海市青 (略) 、北京市平 (略) 、江苏省南京市雨花 (略) 、广东省广州市番 (略) 、广东自由贸易区南沙 (略) 轮候查封；

2、该拍卖标的抵押权人：某银行；

3、该拍卖标的带租约拍卖，租赁期限已经变更为不定期租赁，管理人有权通知承租方解除租赁合同，承租方将在收到管理人发出的解除租赁合同通知起240日 (略) 房。如果届时承租人未能按 (略) 房，则需买受人自行依 (略) 房，管理人及拍辅机构不负 (略) 房。

买受 (略) 拍卖成交价款及辅助拍卖服务费后管理人将择期通知买受人办理拍卖标的的交接手续。买受人自完成拍卖标的交接的次月起，可以收取租金。

租赁信息如下：

租赁1：承租方为帝人医疗器械（上海）有限公司，租赁面积约3370平方米，2022年12月31日前，每月租金标准为22元/平方，每月租金总额为 点击查看>> 元（含物业费等其他杂费），2023年1月1日起，租金标准上调10%。

租赁2：承租方为上海 (略) ，租赁面积约 点击查看>> .68平方米，2022年11月30日前，每月租金为 点击查看>> 元，2022年12月1日至2025年11月30日止 ，租金标准上调3%。

4、该拍卖标的如有涉及违法、 (略) 分等证外建筑物的，买受人应按国家相关法律、法规和规章的相关规定办理，并承担由此产生的一切费用。因 (略) 理而造成无法办理 (略) 有不利后果的，由买受人自行承担责任。

5、拍卖 (略) 分机器设备及原材料，管理人正在买拍， (略) 分机器设备及原材料成交时间晚于拍卖标的交接时间，买受人 (略) 分机器设备及原 (略) 房面积无偿给管理人使用。

鉴于上述种种瑕疵，请竞买人充分注意风险

6、本次拍卖标的竞拍成功后，平台系统会生产一笔软件服务费，该费用由买受人承担，依据《阿里拍卖平 (略) 置频道收费规则》，收费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万。收费规则请详见：
https:/ 点击查看>> 。
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

六、拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、拍卖竞价前，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织）须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人须在2022年10月8日16时前将拍卖成交款及辅助拍卖服务费分别缴入管理人和拍卖辅助机构指定账户，并递交缴款凭证。并向管理人递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

拍卖成交价款支付账户

账户名称：上海 (略) 管理人

开户银行： (略) 上 (略)

账号： 点击查看>>

辅助拍卖服务费支付账户

账户名称： (略)

开户银行：中国银行上海市北外滩支行

账号： 点击查看>>

若竞买人需委托代理人代为竞买的，应于2022年9月9日前通过管理人委托的拍卖辅助机构与本管理人联系，一 (略) 提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经管理人确认后方能进行委托。如委托未经管理人确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人因客观原因无 (略) 办理的，应向管理人递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人、法人或非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明 (略) 办理代理竞买手续。

八、拍卖标的无优先购买权人。如有未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2022年9月9日前通过拍卖辅助机构向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对 (略) 作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为完全接受竞买公告、 (略) 载明的条款，请慎重决定拍卖行为。

十二、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十三、买受人付清全额拍卖成交款项后， (略) 涤除抵押手续和办理解封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， (略) 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，法律没有规定的，由买受人负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办 (略) 需的时间请竞买人在拍卖前自行 (略) 门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，管理人及拍卖辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负，不影响管理人 (略) 置。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

本次拍卖标的以买 (略) 开具的成交执行裁定书视为标的完成交付。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用。

十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖且无需对竞买人承担任何责任。

十七、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书、通知等，管理人以买受人于淘宝网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人或代理人须持身份相关证 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使管理人的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021- 点击查看>>

本规则其他未尽事宜，请通过拍卖辅助机构 (略) 向管理人咨询。

拍卖机构：上海 (略) 管理人

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话： 点击查看>> 、021- 点击查看>> 钱女士

联系地址：上海市 (略) (略) 22楼

上海 (略) 管理人

2022年8月8日

上海 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2022年9月14日10时至2022年9月15日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www. 点击查看>> ）（处置单位：上海 (略) 管理人，监督单位：上海市青 (略) ，拍卖辅助机构： (略) ）公开进行网络拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：上海市青浦区 (略) (略) 1-7幢全幢房地产，建筑面积合计为 点击查看>> .09平方米，所有权来源为新建， (略) ：青 点击查看>> ；权证核准日期：2013年4月。 (略) ：青浦区赵屯镇15街坊40/2丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业；宗地（丘）面积为 点击查看>> .7平方米，使用权面积为 点击查看>> .70平方米；使用期限：2004-12-25至2054-12-24止。

评估价： 点击查看>> 元

起拍价: 点击查看>> 元；保证金： 点击查看>> 元；增价幅度：20万元及其倍数。

二、拍卖时间：2022年9月14日10时至2022年9月15日10时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经管理人或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为 (略) 分，自动转入管理人指定账户；未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息退还。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向管理人委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2022年10月8日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户缴入管理人指定账户，并向管理人递交缴款凭证。

八、拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息，但不进行公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， (略) 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，法律没有规定的由买受人承担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月9日前通过拍卖辅助机构与管理人联系。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知等资料。

拍卖机构：上海 (略) 管理人

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话： 点击查看>> 全先生、021- 点击查看>> 钱女士

联系地址：上海市 (略) (略) 22楼

举报监督电话：021- 点击查看>>

上海 (略) 管理人

2022年8月8日

上海 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2022年9月14日10时至2022年9月15日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www. 点击查看>> ）上公开进行网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》参照《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制订等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解 (略) 内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须 (略) (略) 在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖成交后，买受人应承担辅助拍卖服务费。辅助拍卖服务费按《上海市 (略) 关于调整网络司法拍卖辅助工作费用收费的通知》规定收取，即辅助工作服务费以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。【拍卖成交价在200万元以下（含200万）的按1.5%，超过200万元至1000万元（含1000万元）的部分按0.9%，超过1000 (略) 分按0.6%，最高收费限价为人民币25万元】。

四、拍卖标的：上海市青浦区 (略) (略) 1-7幢全幢房地产，建筑面积合计为 点击查看>> .09平方米，所有权来源为新建， (略) ：青 点击查看>> ；权证核准日期：2013年4月。 (略) ：青浦区赵屯镇15街坊40/2丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业；宗地（丘）面积为 点击查看>> .7平方米，使用权面积为 点击查看>> .70平方米；使用期限：2004-12-25至2054-12-24止。

1幢全幢为1层建筑，竣工日期为2005年，房 (略) ，房 (略) ，建筑面积 点击查看>> 平方米；房屋结构为混合1

2幢全幢为3层建筑，竣工日期为2005年，房 (略) ，房 (略) ，建筑面积 点击查看>> 平方米；房屋结构为钢混。

3幢全幢为5层建筑，竣工日期为2005年，房 (略) ，房 (略) ，建筑面积 点击查看>> 平方米；房屋结构为钢混。

4幢全幢为1层建筑，竣工日期为2005年，房 (略) ，房 (略) ，建筑面积 点击查看>> 平方米；房屋结构为钢混。

5幢全幢为1层建筑，竣工日期为2005年，房 (略) ，房 (略) ，建筑面积 点击查看>> 平方米；房屋结构为钢混。

6幢全幢为4层建筑，竣工日期为2012年，房 (略) ，房 (略) ，建筑面积 点击查看>> .33平方米；房屋结构为钢混。

7幢全幢为6层建筑，竣工日期为2012年，房屋类型为其他，房屋用途为居住，建筑面积 点击查看>> 平方米；房屋结构为钢混。

五、拍卖标的物权利负担、特别告知

1、该拍卖标的由广东省广州市南 (略) 正式查封，由上海市青 (略) 、北京市平 (略) 、江苏省南京市雨花 (略) 、广东省广州市番 (略) 、广东自由贸易区南沙 (略) 轮候查封；

2、该拍卖标的抵押权人：某银行；

3、该拍卖标的带租约拍卖，租赁期限已经变更为不定期租赁，管理人有权通知承租方解除租赁合同，承租方将在收到管理人发出的解除租赁合同通知起240日 (略) 房。如果届时承租人未能按 (略) 房，则需买受人自行依 (略) 房，管理人及拍辅机构不负 (略) 房。

买受 (略) 拍卖成交价款及辅助拍卖服务费后管理人将择期通知买受人办理拍卖标的的交接手续。买受人自完成拍卖标的交接的次月起，可以收取租金。

租赁信息如下：

租赁1：承租方为帝人医疗器械（上海）有限公司，租赁面积约3370平方米，2022年12月31日前，每月租金标准为22元/平方，每月租金总额为 点击查看>> 元（含物业费等其他杂费），2023年1月1日起，租金标准上调10%。

租赁2：承租方为上海 (略) ，租赁面积约 点击查看>> .68平方米，2022年11月30日前，每月租金为 点击查看>> 元，2022年12月1日至2025年11月30日止 ，租金标准上调3%。

4、该拍卖标的如有涉及违法、 (略) 分等证外建筑物的，买受人应按国家相关法律、法规和规章的相关规定办理，并承担由此产生的一切费用。因 (略) 理而造成无法办理 (略) 有不利后果的，由买受人自行承担责任。

5、拍卖 (略) 分机器设备及原材料，管理人正在买拍， (略) 分机器设备及原材料成交时间晚于拍卖标的交接时间，买受人 (略) 分机器设备及原 (略) 房面积无偿给管理人使用。

鉴于上述种种瑕疵，请竞买人充分注意风险

6、本次拍卖标的竞拍成功后，平台系统会生产一笔软件服务费，该费用由买受人承担，依据《阿里拍卖平 (略) 置频道收费规则》，收费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万。收费规则请详见：
https:/ 点击查看>> 。
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

六、拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、拍卖竞价前，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织）须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人须在2022年10月8日16时前将拍卖成交款及辅助拍卖服务费分别缴入管理人和拍卖辅助机构指定账户，并递交缴款凭证。并向管理人递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

拍卖成交价款支付账户

账户名称：上海 (略) 管理人

开户银行： (略) 上 (略)

账号： 点击查看>>

辅助拍卖服务费支付账户

账户名称： (略)

开户银行：中国银行上海市北外滩支行

账号： 点击查看>>

若竞买人需委托代理人代为竞买的，应于2022年9月9日前通过管理人委托的拍卖辅助机构与本管理人联系，一 (略) 提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经管理人确认后方能进行委托。如委托未经管理人确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人因客观原因无 (略) 办理的，应向管理人递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人、法人或非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明 (略) 办理代理竞买手续。

八、拍卖标的无优先购买权人。如有未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2022年9月9日前通过拍卖辅助机构向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对 (略) 作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为完全接受竞买公告、 (略) 载明的条款，请慎重决定拍卖行为。

十二、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十三、买受人付清全额拍卖成交款项后， (略) 涤除抵押手续和办理解封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， (略) 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，法律没有规定的，由买受人负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办 (略) 需的时间请竞买人在拍卖前自行 (略) 门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，管理人及拍卖辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负，不影响管理人 (略) 置。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

本次拍卖标的以买 (略) 开具的成交执行裁定书视为标的完成交付。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用。

十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖且无需对竞买人承担任何责任。

十七、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书、通知等，管理人以买受人于淘宝网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人或代理人须持身份相关证 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使管理人的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021- 点击查看>>

本规则其他未尽事宜，请通过拍卖辅助机构 (略) 向管理人咨询。

拍卖机构：上海 (略) 管理人

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话： 点击查看>> 、021- 点击查看>> 钱女士

联系地址：上海市 (略) (略) 22楼

上海 (略) 管理人

2022年8月8日