1、本项目由泸州市江南新区 (略) 投资建设，质量优异。项目由具有国家建筑工程施工总承包特级资质的国企“ (略) (略) ”施工建设，具有国家房屋建筑工程 点击查看>> 级监理资质的四川 (略) 负责监督建设，为项目的建设质量上了“双保险”。

2、环境优美。项目外环境有国家AAAA旅游景区张坝桂圆林、生态体育公园、东岩公园、老鹰崖公园四大公园环绕。内环境采用了人车分流，超高车位配比， (略) 进入地下车库，把大面积绿化放在中庭，建筑与环境、生态有机融合。

3、配套齐全。项目周边公共服务配套设施应有尽有，医疗健康 (略) (略) ，离本项目不到一公里，为您和您的家人健康护航；孩子 (略) 幼儿园、长江小学、长江中学、天府中学（高中）、美琪教育等全程教育体系，让您的孩子接受优质的教育无忧；健身休闲有四大公园、恒温游泳馆、足球场、射击馆、羽毛球馆、篮球场等多个运动体育项目，可以满足您的休闲健身需求；周边成熟的人性化繁华商业配套让您和您的家人享受生活的便利，从大型品牌超市（华联）、高档酒楼（金民居、望月楼、大运和）、金融和通讯服务，到地方特色小吃、KTV等，这里应有尽有。

4、交通便捷。 (略) 国窖大桥桥头，雄踞城东核心区域，紧邻繁华商圈水井沟； (略) 可以直通水井沟、西南商贸城、 (略) ，交通方便；修建中的长江二桥正在抓紧施工，未来 (略) 半岛、城北的联系会更加紧密，升值潜力无限。

5、管理规范。项目物业管理，由拥有一级物业管理资 (略) 进行物业管理，以提供五星级管家服务为标准，为小区配备智能化安防系统、360度全高清探头监控等，为每一位业主提供最贴心最安心的物业服务。

该项目采取动态报价方式，交易保证金缴纳的截止时间为公告截止日当日16:00时，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00时。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价，延时报价期120秒，加价幅度：1000元的正整数倍。

特别提示：网站上的户型图仅作参考之用，以实际户型为准，购买前请自行前往标的物现场详细了解。

看房联系人：熊女士；联系电话：0830- 点击查看>> ；看房地址： 泸州市江 (略) 3号。

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权 (略) 置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经 (略) 决策，并获得相应批准；

3、 (略) 提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1. (略) 项目信息同步在西南联 (略) 官网（www. 点击查看>> ）展示；

2. (略) 披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联 (略) 有权按实际情况进行调整。

一、本次交易不通过西南联 (略) 专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起5个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：

1、一次性付款：受让方应于《商品房买卖合同》中的约定，自行与转让方办理价款结算事宜。

一、在中国境内具有完全民事行为能力的自然人；

二、国家相关法律法规规定的其他条件。

评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容：

1.估价对象实物状况

①土地实物状况

坐落：均位于江 (略) (略) ；

宗地面积：共 点击查看>> .6㎡；

用途：均为城镇住宅用地；

土地权利类型：均为出让；

使用期限：均为2014年12月01日起2084年11月30日止；

宗地形状： (略) 在宗地形状不规则，但对土地利用无影响；

地形地势： (略) 在宗地地势坡度较小，对土地利用影响较小；

地基：根据估价委托人介绍， (略) 在宗地地基承载力较强，无不良地质现象，地基地质条件适于建筑；

土地开发程度： (略) 在宗地目前均为宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)，宗地内“六通一平”(通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气和场地平整)开发程度。

②住宅房地产实物状况

估价对象系位于江 (略) (略) （匠心·金桂苑）1号楼、2号楼、3号楼、4号楼的E1-E7户型、C1-C3户型、 (略) 分剩余房源；估价对象均建于2016年；共有二室二厅一厨一卫（E3、E4、E5、E6、E7）、三室二厅一厨一卫（C1、C2）、三室二厅一厨二卫（C3、C6、E1）、四室二厅一厨二卫（E2）六种户型；1、2号楼共32层，1、2号楼的证载3层为小区地面1层，3号楼共30层，1-3号楼楼栋配备电梯均能直通地下车库；4号楼共31层，4号楼楼栋配备电梯不能直通地下车库； (略) 在楼栋配备应急照明灯、消防栓等设施，层高约3米，均为钢筋混凝土结构；至价值时点，估价对象外墙刷外墙漆，其中370套住宅室内未装修，为清水房；其中6套住宅（3号楼二 (略) 、 (略) ，4号楼一 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) ）已装修，证载楼层为1层，实际为小区地面2层，室内地面均铺地板砖，墙面及顶棚均刷乳胶漆，室内门均为套装门，窗户均为塑钢窗，厨房及卫生间门均为铝合金门，墙面均贴墙砖，顶棚均为铝扣板吊顶，房屋维护保养较好，在价值时点，均已出租。

2.估价对象区位状况

区位状况包 (略) 处的位置（坐落）、交通、环境（景观）、配套设施等。

①区域位置

估价对象位于江 (略) (略) （匠心·金桂苑）。

②居住聚集度

估价对象分别位于江 (略) (略) 楼、2号楼、3号楼、4号楼，属“ 匠心·金桂苑”小区，周边有“沙坪·鹰翔苑”、“沙坪·望月苑”、“匠心·望江苑”、“匠心·香桂苑”、“匠心·玉桂苑”等成熟的住宅小区。距江南综合农贸市场较近；附近有中国银行(茜草支行)、泸州市商业银行(茜草支行) 等商业银行分布，区域内有张坝幼儿园沙茜园区、泸州市长江小学、泸州市长江中学、 (略) ( (略) 区)等公共服务配套设施；周边多为高层住宅小区，居住聚集度较集中。

③交通条件

(略) 网条件:

估价对象区 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 通过， (略) 连接泸州国窖大桥、长江二桥（在建），并与泸州市江阳区主城区相连， (略) 较合理，道路通达度较高，对其房地产价格有积极影响。

交通便捷度： (略) 在区域有19、94、161、161B、265、275、290、 (略) 公交车从此经过，出租车亦往来频繁，至价值时点无交通管制情况，交通条件较好。从整体看来， (略) 网密集度较好,交通便利度较好。

④基本设施状况

该区域目 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯、通气的设施条件，保障率好；估价对象周围主要为商业用房和住宅用房，公共配套设施较完善；本次估价对象范围内除有地下停车库可使用外， (略) 边停车位可停车，停车较为便捷。

⑤环境条件

估价对象临近张坝桂园林风景区，周围大气、水质量较好，区域整体自然环境和景观较好，区域治安状况较好，区域人文环境较好。

其它披露事项：

一、 (略) 置资产双证齐全，资产未设置抵押等担保物权，无查封、无诉讼、无纠纷。 (略) 有转让标的均未出租。

二、 (略) 置标的以四川金信房 (略) 出具的《房地产估价报告》（川金信房估（2022） (略) ）作为参考依据，每套房产按现状分别单独转让，如转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不一致，以证载面积为准，且不影响标的的成交及成交金额。

三、转让方协助受让方办理产权变更登记及可能涉 (略) 门申请备案或审批其相关手续。转让标的 (略) 涉及的税、费按国家规定由转让方和受让方各自承担。

四、转让方承诺：

1、采用一次性 (略) 价款的，转让方与受让方在签订《商品房买卖合同》 (略) 价款后5个工作日内，转让方交付标的，受让方资料提供齐全后6个月内领取不动产权证；

2、采用商业贷款或公积金贷款按揭方式支付标的价款的，受让方办理抵押登记，转让方收到银行放款后5个工作日内，转让方交付标的；

五、意向受让方需自行到实地查验转让标的物，充分了解标的物有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的物结构、权证过户、转让标的物接收等方面存在的风险等）如意向受让方在西南联 (略) 报名后，则视为充分知晓并认可转让标的物 (略) 有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。

六、转让标的每套房产按现状分别单独转让，意向受让方须自行前往 (略) 对所公示房源进行现场看房。意向受让方选定房源并成功受让后，不得进行更改。意向受让方自行更改、 (略) 选定房源的， (略) 缴纳的保证金将不予退还。

七、意向受让方报名时应交纳保证金3万元/套，成功受让后，西南联 (略) 将保证金作为交易价款转至转让方账户。

八、意向受让方在缴纳保证金后并未成功受让的，意向受让方应向西南联 (略) 提交保证金退还申请，办理相关手续后保证金将原渠道无息退还。

九、意向受让方成功受让后，可以采取一次性付款、商业贷款或公积金贷款三种支付方式。

1、受让方选择一次性付款方式的，受让方须在《商品房买卖合同》签订后5个工 (略) 交易价款一次性划入转让方指定账户。

2、受让方选择商业贷款方式的，需在报名前自行了解能否办理按揭贷款手续。涉及按揭的 (略) 贷银行及四川省、泸州市现行商品房贷款政策执行。受让方应按照《商品房买卖合同》的约定自行与转让方办理价款结算事宜。

贷款银行指定为：

（1）泸州农商银行；地址：泸州市江阳区酒城大道一段及江阳区酒谷大 (略) ；

（2）中国建设银行，地址：泸州市酒城大 (略) 附 (略) 世纪城支行。

3、受让方选择公积金贷款方式的，需在报名前自行了解能否办理公积金贷款手续(联系电话：0830- 点击查看>> )，涉及贷款相关问题按 (略) 及建设银行现行政策执行。受让方应按照《商品房买卖合同》的约定自行与转让方办理价款结算事宜。

4、受让方采取商业按揭贷款和公积金贷款方式支付交易价款的，在受让方支付转让方 (略) 贷款银行放款后5个工作日内，转让方配合受让方办理产权抵押等手续；若因受让方自身原因不能通过贷款审核的，受让方需在10个工作日内付清剩余尾款，否则转让方解除买卖关系收回房屋，并从受让方交付的首付款中按照房款总价20%扣除违 (略) (略) 有费用。

十、该项目涉及的物业费为每月人民币1.2元/m2；涉及二次供水费用按物管要求缴纳。

十一、此次标的转让挂牌公告期内星期一至星期五，上午9:00-12：00，下午：14:00-17:00 组织看房。

看房联系人：熊女士；联系电话：0830- 点击查看>> ；看房地址： 泸州市江 (略) 3号。

十二、因受让方原因致使《商品房买卖合同》不能签订或履行的，受让方无权请求退还报名时已 (略) 交纳的交易保证金 。

十三、本项目涉及的维修基金，在受让成功后，受让方应按要求缴纳。

十四、 (略) 签订物业协议时，按物业要求签订相关协议。若转让标的物外有商业顶楼层面的，不得搭建任何固定设施。

十五、其他事项详见商品房买卖合同、物业合同、房源明细表等资料。

1、本项目由泸州市江南新区 (略) 投资建设，质量优异。项目由具有国家建筑工程施工总承包特级资质的国企“ (略) (略) ”施工建设，具有国家房屋建筑工程 点击查看>> 级监理资质的四川 (略) 负责监督建设，为项目的建设质量上了“双保险”。

2、环境优美。项目外环境有国家AAAA旅游景区张坝桂圆林、生态体育公园、东岩公园、老鹰崖公园四大公园环绕。内环境采用了人车分流，超高车位配比， (略) 进入地下车库，把大面积绿化放在中庭，建筑与环境、生态有机融合。

3、配套齐全。项目周边公共服务配套设施应有尽有，医疗健康 (略) (略) ，离本项目不到一公里，为您和您的家人健康护航；孩子 (略) 幼儿园、长江小学、长江中学、天府中学（高中）、美琪教育等全程教育体系，让您的孩子接受优质的教育无忧；健身休闲有四大公园、恒温游泳馆、足球场、射击馆、羽毛球馆、篮球场等多个运动体育项目，可以满足您的休闲健身需求；周边成熟的人性化繁华商业配套让您和您的家人享受生活的便利，从大型品牌超市（华联）、高档酒楼（金民居、望月楼、大运和）、金融和通讯服务，到地方特色小吃、KTV等，这里应有尽有。

4、交通便捷。 (略) 国窖大桥桥头，雄踞城东核心区域，紧邻繁华商圈水井沟； (略) 可以直通水井沟、西南商贸城、 (略) ，交通方便；修建中的长江二桥正在抓紧施工，未来 (略) 半岛、城北的联系会更加紧密，升值潜力无限。

5、管理规范。项目物业管理，由拥有一级物业管理资 (略) 进行物业管理，以提供五星级管家服务为标准，为小区配备智能化安防系统、360度全高清探头监控等，为每一位业主提供最贴心最安心的物业服务。

该项目采取动态报价方式，交易保证金缴纳的截止时间为公告截止日当日16:00时，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00时。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价，延时报价期120秒，加价幅度：1000元的正整数倍。

特别提示：网站上的户型图仅作参考之用，以实际户型为准，购买前请自行前往标的物现场详细了解。

看房联系人：熊女士；联系电话：0830- 点击查看>> ；看房地址： 泸州市江 (略) 3号。

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权 (略) 置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经 (略) 决策，并获得相应批准；

3、 (略) 提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1. (略) 项目信息同步在西南联 (略) 官网（www. 点击查看>> ）展示；

2. (略) 披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联 (略) 有权按实际情况进行调整。

一、本次交易不通过西南联 (略) 专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起5个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：

1、一次性付款：受让方应于《商品房买卖合同》中的约定，自行与转让方办理价款结算事宜。

一、在中国境内具有完全民事行为能力的自然人；

二、国家相关法律法规规定的其他条件。

评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容：

1.估价对象实物状况

①土地实物状况

坐落：均位于江 (略) (略) ；

宗地面积：共 点击查看>> .6㎡；

用途：均为城镇住宅用地；

土地权利类型：均为出让；

使用期限：均为2014年12月01日起2084年11月30日止；

宗地形状： (略) 在宗地形状不规则，但对土地利用无影响；

地形地势： (略) 在宗地地势坡度较小，对土地利用影响较小；

地基：根据估价委托人介绍， (略) 在宗地地基承载力较强，无不良地质现象，地基地质条件适于建筑；

土地开发程度： (略) 在宗地目前均为宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)，宗地内“六通一平”(通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气和场地平整)开发程度。

②住宅房地产实物状况

估价对象系位于江 (略) (略) （匠心·金桂苑）1号楼、2号楼、3号楼、4号楼的E1-E7户型、C1-C3户型、 (略) 分剩余房源；估价对象均建于2016年；共有二室二厅一厨一卫（E3、E4、E5、E6、E7）、三室二厅一厨一卫（C1、C2）、三室二厅一厨二卫（C3、C6、E1）、四室二厅一厨二卫（E2）六种户型；1、2号楼共32层，1、2号楼的证载3层为小区地面1层，3号楼共30层，1-3号楼楼栋配备电梯均能直通地下车库；4号楼共31层，4号楼楼栋配备电梯不能直通地下车库； (略) 在楼栋配备应急照明灯、消防栓等设施，层高约3米，均为钢筋混凝土结构；至价值时点，估价对象外墙刷外墙漆，其中370套住宅室内未装修，为清水房；其中6套住宅（3号楼二 (略) 、 (略) ，4号楼一 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) ）已装修，证载楼层为1层，实际为小区地面2层，室内地面均铺地板砖，墙面及顶棚均刷乳胶漆，室内门均为套装门，窗户均为塑钢窗，厨房及卫生间门均为铝合金门，墙面均贴墙砖，顶棚均为铝扣板吊顶，房屋维护保养较好，在价值时点，均已出租。

2.估价对象区位状况

区位状况包 (略) 处的位置（坐落）、交通、环境（景观）、配套设施等。

①区域位置

估价对象位于江 (略) (略) （匠心·金桂苑）。

②居住聚集度

估价对象分别位于江 (略) (略) 楼、2号楼、3号楼、4号楼，属“ 匠心·金桂苑”小区，周边有“沙坪·鹰翔苑”、“沙坪·望月苑”、“匠心·望江苑”、“匠心·香桂苑”、“匠心·玉桂苑”等成熟的住宅小区。距江南综合农贸市场较近；附近有中国银行(茜草支行)、泸州市商业银行(茜草支行) 等商业银行分布，区域内有张坝幼儿园沙茜园区、泸州市长江小学、泸州市长江中学、 (略) ( (略) 区)等公共服务配套设施；周边多为高层住宅小区，居住聚集度较集中。

③交通条件

(略) 网条件:

估价对象区 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 通过， (略) 连接泸州国窖大桥、长江二桥（在建），并与泸州市江阳区主城区相连， (略) 较合理，道路通达度较高，对其房地产价格有积极影响。

交通便捷度： (略) 在区域有19、94、161、161B、265、275、290、 (略) 公交车从此经过，出租车亦往来频繁，至价值时点无交通管制情况，交通条件较好。从整体看来， (略) 网密集度较好,交通便利度较好。

④基本设施状况

该区域目 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯、通气的设施条件，保障率好；估价对象周围主要为商业用房和住宅用房，公共配套设施较完善；本次估价对象范围内除有地下停车库可使用外， (略) 边停车位可停车，停车较为便捷。

⑤环境条件

估价对象临近张坝桂园林风景区，周围大气、水质量较好，区域整体自然环境和景观较好，区域治安状况较好，区域人文环境较好。

其它披露事项：

一、 (略) 置资产双证齐全，资产未设置抵押等担保物权，无查封、无诉讼、无纠纷。 (略) 有转让标的均未出租。

二、 (略) 置标的以四川金信房 (略) 出具的《房地产估价报告》（川金信房估（2022） (略) ）作为参考依据，每套房产按现状分别单独转让，如转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不一致，以证载面积为准，且不影响标的的成交及成交金额。

三、转让方协助受让方办理产权变更登记及可能涉 (略) 门申请备案或审批其相关手续。转让标的 (略) 涉及的税、费按国家规定由转让方和受让方各自承担。

四、转让方承诺：

1、采用一次性 (略) 价款的，转让方与受让方在签订《商品房买卖合同》 (略) 价款后5个工作日内，转让方交付标的，受让方资料提供齐全后6个月内领取不动产权证；

2、采用商业贷款或公积金贷款按揭方式支付标的价款的，受让方办理抵押登记，转让方收到银行放款后5个工作日内，转让方交付标的；

五、意向受让方需自行到实地查验转让标的物，充分了解标的物有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的物结构、权证过户、转让标的物接收等方面存在的风险等）如意向受让方在西南联 (略) 报名后，则视为充分知晓并认可转让标的物 (略) 有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。

六、转让标的每套房产按现状分别单独转让，意向受让方须自行前往 (略) 对所公示房源进行现场看房。意向受让方选定房源并成功受让后，不得进行更改。意向受让方自行更改、 (略) 选定房源的， (略) 缴纳的保证金将不予退还。

七、意向受让方报名时应交纳保证金3万元/套，成功受让后，西南联 (略) 将保证金作为交易价款转至转让方账户。

八、意向受让方在缴纳保证金后并未成功受让的，意向受让方应向西南联 (略) 提交保证金退还申请，办理相关手续后保证金将原渠道无息退还。

九、意向受让方成功受让后，可以采取一次性付款、商业贷款或公积金贷款三种支付方式。

1、受让方选择一次性付款方式的，受让方须在《商品房买卖合同》签订后5个工 (略) 交易价款一次性划入转让方指定账户。

2、受让方选择商业贷款方式的，需在报名前自行了解能否办理按揭贷款手续。涉及按揭的 (略) 贷银行及四川省、泸州市现行商品房贷款政策执行。受让方应按照《商品房买卖合同》的约定自行与转让方办理价款结算事宜。

贷款银行指定为：

（1）泸州农商银行；地址：泸州市江阳区酒城大道一段及江阳区酒谷大 (略) ；

（2）中国建设银行，地址：泸州市酒城大 (略) 附 (略) 世纪城支行。

3、受让方选择公积金贷款方式的，需在报名前自行了解能否办理公积金贷款手续(联系电话：0830- 点击查看>> )，涉及贷款相关问题按 (略) 及建设银行现行政策执行。受让方应按照《商品房买卖合同》的约定自行与转让方办理价款结算事宜。

4、受让方采取商业按揭贷款和公积金贷款方式支付交易价款的，在受让方支付转让方 (略) 贷款银行放款后5个工作日内，转让方配合受让方办理产权抵押等手续；若因受让方自身原因不能通过贷款审核的，受让方需在10个工作日内付清剩余尾款，否则转让方解除买卖关系收回房屋，并从受让方交付的首付款中按照房款总价20%扣除违 (略) (略) 有费用。

十、该项目涉及的物业费为每月人民币1.2元/m2；涉及二次供水费用按物管要求缴纳。

十一、此次标的转让挂牌公告期内星期一至星期五，上午9:00-12：00，下午：14:00-17:00 组织看房。

看房联系人：熊女士；联系电话：0830- 点击查看>> ；看房地址： 泸州市江 (略) 3号。

十二、因受让方原因致使《商品房买卖合同》不能签订或履行的，受让方无权请求退还报名时已 (略) 交纳的交易保证金 。

十三、本项目涉及的维修基金，在受让成功后，受让方应按要求缴纳。

十四、 (略) 签订物业协议时，按物业要求签订相关协议。若转让标的物外有商业顶楼层面的，不得搭建任何固定设施。

十五、其他事项详见商品房买卖合同、物业合同、房源明细表等资料。