海口市美 (略) 本院将于2022年9月1日10时至2022年9月2日10时止（延时的除外）在海南省海口市美 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https:/ 点击查看>> )；户名：海南省海口市美 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 11-8号国贸.海岸公馆（玉沙国际）2302房

评估价： 点击查看>> 元，起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度：7000元

二、竞买人条件：

1、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；

（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

2、竞买人应自行了解海南省有关限购政策，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月 (略) (略) 会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省海口市美 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南省海口市美 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托广东 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898- 点击查看>> 电话进行咨询或预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

（一）、瑕疵说明：

1、该房屋已出租，承租人为琼海市安勤老兵应急救援协会，租期截止2022年9月7日。该房屋被承租人转给海南洋 (略) ，二次租赁的租期截止2023年11月30日，目前由次承租人占用。琼海市安勤老兵应急救援协会法定代表人电话承诺，租金已交至2022年9月7日，如有买受人购买该房屋，其会在2022年9月7日租赁到期前和次承租人海南洋 (略) 解除租赁合同，向买受人返还房屋。因存在租赁，拍卖成交后，本院将出具成交裁定书并送达 (略) 门办理产权变更手续，不再进行清场移交。房屋在2022年9月7日到期后，由买受人自行和承租人琼海市安勤老兵应急救援协会办理移交手续。2、 (略) 有楼道通往2402房。该房屋存在抵押权，拍卖成交后需现联系银行解除抵押，解除抵押权，需要一定的时间。3、根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前 (略) 门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险，由竞买人自行承担，该财产从成交裁定书送达之日 (略) 有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。4、标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）、税费承担情况：

1、本院已于2022年5月9日向税务机关询税，责令其5个工作日内提供，但税务机关至今未回复。故税费由买受人自行向税务机关咨询。

2、因司法拍卖而形成的税费（主要包括契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、 (略) 得税、 (略) 得税、土地增值税以及法律、法规明确由相应主体承担的税费等）由买卖双方按照相关法律的规定各自负担。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担。 (略) 披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自 (略) 门、机构查询。买受 (略) 制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自 (略) 门缴纳税费等（注意：由卖方 (略) 承担的费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完成证明及相关税务票据等材料，在 三个工 (略) 申请退付， (略) 将不办理，买受人可另行向被执行人主张。

七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、 (略) 得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按照法律的规定各自承担。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当 (略) 门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2022年9月14日前缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位：海口市美 (略) ，开户行：海口农村 (略) 国兴支行，账号： 点击查看>> 3）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https:/ 点击查看>> #q

十四、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

能拍法服咨询电话及贷款咨询：0898- 点击查看>> 、 点击查看>> ； 举报监督电话：0898- 点击查看>>

联系地址：海南省海口市美 (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“(网址：https:/ 点击查看>> ）；户名：海南省海口市美 (略) )”、“ (略) 诉讼资产网(网址：www.rm 点击查看>> )”上查询。

海南省海口市美 (略)

2022年8月16日

海口市美 (略) 本院将于2022年9月1日10时至2022年9月2日10时止（延时的除外）在海南省海口市美 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https:/ 点击查看>> )；户名：海南省海口市美 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 11-8号国贸.海岸公馆（玉沙国际）2302房

评估价： 点击查看>> 元，起拍价： 点击查看>> 元，保证金： 点击查看>> 元，增价幅度：7000元

二、竞买人条件：

1、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；

（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

2、竞买人应自行了解海南省有关限购政策，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月 (略) (略) 会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省海口市美 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南省海口市美 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托广东 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898- 点击查看>> 电话进行咨询或预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

（一）、瑕疵说明：

1、该房屋已出租，承租人为琼海市安勤老兵应急救援协会，租期截止2022年9月7日。该房屋被承租人转给海南洋 (略) ，二次租赁的租期截止2023年11月30日，目前由次承租人占用。琼海市安勤老兵应急救援协会法定代表人电话承诺，租金已交至2022年9月7日，如有买受人购买该房屋，其会在2022年9月7日租赁到期前和次承租人海南洋 (略) 解除租赁合同，向买受人返还房屋。因存在租赁，拍卖成交后，本院将出具成交裁定书并送达 (略) 门办理产权变更手续，不再进行清场移交。房屋在2022年9月7日到期后，由买受人自行和承租人琼海市安勤老兵应急救援协会办理移交手续。2、 (略) 有楼道通往2402房。该房屋存在抵押权，拍卖成交后需现联系银行解除抵押，解除抵押权，需要一定的时间。3、根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前 (略) 门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险，由竞买人自行承担，该财产从成交裁定书送达之日 (略) 有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。4、标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）、税费承担情况：

1、本院已于2022年5月9日向税务机关询税，责令其5个工作日内提供，但税务机关至今未回复。故税费由买受人自行向税务机关咨询。

2、因司法拍卖而形成的税费（主要包括契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、 (略) 得税、 (略) 得税、土地增值税以及法律、法规明确由相应主体承担的税费等）由买卖双方按照相关法律的规定各自负担。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担。 (略) 披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自 (略) 门、机构查询。买受 (略) 制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自 (略) 门缴纳税费等（注意：由卖方 (略) 承担的费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完成证明及相关税务票据等材料，在 三个工 (略) 申请退付， (略) 将不办理，买受人可另行向被执行人主张。

七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、 (略) 得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按照法律的规定各自承担。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当 (略) 门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2022年9月14日前缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位：海口市美 (略) ，开户行：海口农村 (略) 国兴支行，账号： 点击查看>> 3）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https:/ 点击查看>> #q

十四、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

能拍法服咨询电话及贷款咨询：0898- 点击查看>> 、 点击查看>> ； 举报监督电话：0898- 点击查看>>

联系地址：海南省海口市美 (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“(网址：https:/ 点击查看>> ）；户名：海南省海口市美 (略) )”、“ (略) 诉讼资产网(网址：www.rm 点击查看>> )”上查询。

海南省海口市美 (略)

2022年8月16日