广州市番禺区石楼镇联围村股 (略) 定于2022年8月30日下午14：30对位于石楼镇联围 (略) (略) 土地进行出租竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往本 (略) 咨询。

一、本次招租是根据广州市政 (略) 令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投；并严格依照《广州市番禺区农村集体资产交易指引》执行。

二、竞投租赁标的物基本情况

项目名称（或地址）：联围 (略) (略) 土地

（一）资产状况：闲置；面积：约39亩

（二）拟出租年限：9年（自签定合同之日起计）

（三）拟出租底价：含税价2300元/年/亩，每次起价不低于100元/次

（四）递增情况：每3年递增10%

（五）招租方式：明标竞投，价高者得

（六） (略) ：石交易[2022] (略)

（七）标的物四至范围： (略) 塘基， (略) 菜地， (略) 塘， (略) 塘基

（八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（九）其他说明：

1、承租方应 (略) 在土地性质、规划依法依规使用。

2、青苗的补偿(按征收或征用面积计算）的补偿 点击查看>> 方占70%， 点击查看>> 方占30%。

三、租赁期内，办 (略) 需的税、费由承租方负责； (略) 得税由出租方负责。

四、竞投人准入条件

竞投人必须是中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外；参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资 (略) 的异常名单。

五、报名和领取资料（未成功取得报名资格的不能参加竞投）

（一）交纳保证金：交易保证金 点击查看>> 元，开户名称为：广州市番禺区石楼镇人民政府，开户行：广州农村 (略) 石楼支行，账号： 点击查看>> 81。转账截止时间：2022年8月17日至2022年8月25日前。竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准。

（二）报名方式：本交易项目接受现场报名确认。竞投人意向人或竞投单位可于2022年8月26日至2022年8月29日,上午9:00-11:30，下午14:00-15:30（节假日除外），在规定时间内携带本人身份证及身份证复印件、存入保证金的银行回执到石楼 (略) （ (略) (略) ）2号楼石楼镇农村集体资产资 (略) 大厅进行现场报名，提前、逾期不接受报名。竞投人须填写《石楼镇农村集体资产资源交易个人/单位报名表》及《竞投确认书》。凡未按规定时间内交纳交易保证金及提交有效的报名资料的竞投人，将不接受其参与竞投。

（三）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名 (略)

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结束（竞投结果无异议）后30个工作日内（遇特殊情况顺延5个工作日） (略) 理：

2.1“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，

2.2“非竞得人”的交易 (略) 退回相应竞投人。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如 (略) 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：联围 (略) (略) 土地招租项目， (略) ：石交易[2022] (略) 。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

（四）现场报名确认和资料领取地点：石楼 (略) （ (略) (略) ）2号楼石楼镇农村集体资产资 (略) 大厅。

六、报名需提交的资料（以下证件均需原件备查）：

1、个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

应由报名人本人亲自办理报名手续，并提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

2、凡企业法人参加竞投，按照以下情况提供报名资料：

需提交有效营业执照或机构代码证复印件（复印盖章）、法定代表人有效身份证复印件各一份；个体经营者参加竞投，需提交有效营业执照（复印盖章）和本人有效身份证复印件各一份；

3、个人、法人、其他组织法定代表人如需委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明原件及复印件,授权委托书可在报名期间到石楼镇农村集体资 (略) 领取。

七、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于现场报名时向本交易服务机构提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序的资格确认：享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，同时存在2个（或以上）享有优先承租权的竞投人，享有法定优先承租权的竞投人在先，依约享有优先承租权的竞投人在后；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。

八、竞投约定：

（一）竞投人交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞 (略) 内容，了解标的物的现状情况，并认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租，自愿承担一切投资风险。

（二）如到截止时间只有一个单位（或个人）提交交易保证金的，视该单位（或个人）竞得。

（三）竞投单位或个人凭《石楼镇农村集体资产资源管理交易（个人/单位）报名表》回执和本人身份证原件及复印件（公司营业执照和法人代表身份证原件及复印件），在竞投规定时间前到石楼镇农村集体资产资 (略) 报到参加竞投。

温馨提醒：由于疫情防控需要，请参与竞投会的人员在签到前必须完成填写《番禺区石楼镇农村集体资产资 (略) 疫情防控承诺书》后方可进入竞投室参与竞投，表格在签到 (略) 工作人员领取或到签到台前领取，请各参与竞投会的人员注意签到时间及竞投时间并提前到场。本次交易项目签到时间：2022年8月30日下午14：10-14：25，没有在规定时间内签到的，不得进入竞投室竞投，非竞投人员不得入内。

（四）竞投单位或个人如迟到、中途退场或无故不到场的，均 (略) 理，出租方则没收该竞投人或竞投单位的保证金(遇特殊情况并已提前告知出 (略) ，经允许的除外)。

（五）举牌前通过摇珠确定举牌顺序，第一轮叫价竞投人必须举牌应价，否则将列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单及没收交易保证金；第二轮如有竞投人举牌叫价，其他竞投人不举牌跟进或叫价的直接淘汰，如此类推。底价、每次应价的最低额以主持人当场宣布为准，本次招租实行明标竞投，价高者得，竞价经主持人询价确认无人应价后木槌击板表示成交，主持人木槌击板之后才出现的竞价无效。

（六）当标的物在第二轮出现无人叫价时，出租方有权在第一轮举牌的竞投人中，随机摇珠抽取一位竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租标的物，否则该竞投人的交易保证金不予退回。

（七）竞投结束后，竞得单位/个人须当场与联围村股 (略) 签署《成交确认书》，并在竞投结果公示满五个工作日后，五个工作日内到石楼镇农村集体资产资 (略) （ (略) (略) ）与出租方签订合同，如竞得单位/个人不签署《成交确认书》，不按期签订合同或放弃竞得资格的，出租方没收其交易保证金，收回 (略) 理。

（八）竞得单位/个人签订合同后一年内不得转让合同，一年后合同转让第三方时需经出租方同意方可转租。

（九）本次竞投不组织实地查看标的物，竞投人可 (略) 了解标的物位置及基本情况。

（十）本交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（十一）凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单的单位或个人（3次不良记录,以交易系统为准），已取得报名资格的，其报名资格无效；已取得竞投资格的，其竞投资格无效；已取得竞得资格的，其竞得资格无效。

九、标的物的经营方式:我社采用现状交付形式，竞得单位/个人只可作法律许可的用途合法使用。

十、竞投时间：2022年8月30日下午14：30（竞投时间前5分钟结束签到）。

十一、竞投地点：石楼镇农村集体资产资 (略) （ (略) (略) ）。

十二、本公告仅适用于本次招租活动，解释权属于本村股 (略) 。

石楼镇农村集体资产资 (略) 咨询电话：020- 点击查看>>

联系人：霍福娣联围村股 (略) (略) 长

联系电话： 点击查看>>

广州市番禺区石楼镇农村集体资产资 (略)

2022年8月15日

石楼镇联围 (略) (略) 土地租赁合同（正本）

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经 点击查看>> 点击查看>> 双方协商一致，就该石楼镇联围 (略) (略) 土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

点击查看>> 方（出租方）：广州市番禺区石楼镇联围村股 (略)

社会信用代码:N 点击查看>> 7K

法定代表人（负责人/农户代表人）：黎锦泉

(略) 码： 点击查看>> 313

村民小组代表：霍福娣

联系地址：广东省广州市番禺区 (略) (略)

联系电话： 点击查看>>

经营主体类型：农村集体经济组织

点击查看>> 方（承租方）：

社会信用代码：

(略) 码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：

(略) 码：

联系地址：

联系电话：

经营主体类型：□自然人□农村承包经营户□农 (略)

□家庭农场□公司□其他:

二、租赁物

（一）经公开竞投，价高者得原则， 点击查看>> 方将石楼镇联围 (略) (略) 土地（以下简称为标的物）占地面积约39亩，经营权（具体见下表及附图）出租给 点击查看>> 方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：出租土地占地面积约39亩。 点击查看>> 方在签订合同前已现场查看了标的物位置及其具体情况，合同签订后，双方不再进行面积丈量。 点击查看>> 方不得以实际丈量标的物面积与约定不符而向出租方提出主张。

三、出租标的物用途

出租标的物用途为农业种养。

四、租赁期限

租赁期限：9年，自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日。

五、出租土地交付时间

点击查看>> 方应于签合同之日交付土地使用权。

六、租金及合同履约保证金的支付方式

（一）租金标准

点击查看>> 方租赁标的物的租金为每年每亩人民币元(大写：)（含税）。

标的物的租金变动：租金递增方式：每三年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的10% ；

（二）合同履约保证金

合同履约保证金为 点击查看>> 元，本合同签订后， 点击查看>> 方参与竞价交纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。

（三）租金支付

点击查看>> 方应在签订合同日起10日（自然日）内交清当年租金（即合同起始日起至当年最后一日的租金）给 点击查看>> 方；以后每年的1月10日前交清该年度租金（即先交钱后使用）。

（四）付款方式

采用银行汇款。

点击查看>> 方账户名称：广州市番禺区石楼镇联围村股 (略) (略)

(略) ： 点击查看>> 757

开户行：广州农村商业银行莲花山支行

七、 点击查看>> 方的权利和义务

（一） 点击查看>> 方的权利

1.要求 点击查看>> 方按合同约定支付租金；

2.监督 点击查看>> 方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租标的物；

3.制止 点击查看>> 方损害出租标的物和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回标的物经营权；

（二） 点击查看>> 方的义务

1.按照合同约定交付标的物；

2.合同生效后10 日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向出租方备案；

3.不得干涉和妨碍 点击查看>> 方依法进行的农业生产经营活动；

八、 点击查看>> 方的权利和义务

（一） 点击查看>> 方的权利

1.要求 点击查看>> 方按照合同约定交付标的物；

2.在合同约定的期限内使用标的物，自主开展农业生产经营并取得收益，自负盈亏；

3.经 点击查看>> 方同意， 点击查看>> 方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定 (略) 分获得合理补偿；

4.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

（二） 点击查看>> 方的义务

1.按照合同约定及时接受出租标的物并按照约定向 点击查看>> 方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租标的物，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3. 点击查看>> 方承租该标的物只能经营农业种养，经营养殖业或其它作业不能改变原土地地形。不得经营违反国家法律、法规的经营活动，不能存放易燃、易爆、强腐物品、工业废物、泥浆及堆放垃圾，不得将该标的物用于抵押、顶债或变卖，严禁开采地下资源。

九、其他约定

（一）该出租土地的财政补贴等归属： (略) 有。

（二） 点击查看>> 方在本合同签订之日必须向 点击查看>> 方缴纳合同履约保证金 点击查看>> 元（大写： 点击查看>> 万 点击查看>> 仟 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 元），到承租期满， 点击查看>> 方无违约，交清水电费及应由 点击查看>> 方缴交的相关费用后， 点击查看>> 方在30天内一次性退回给 点击查看>> 方（ 点击查看>> 方需提供原合同履约保证金收据退款，合同履约保证金不计利息）。

（三）本合同期限内，出租标的物被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：

1、承租期内，如遇国家、 (略) 门、村级改造等，征 (略) 土地时，双方必须服从，无条件终止合同。有关征收或征用补偿的归属，应按当时征收的政策、 (略) 理，土地用地补偿款及劳动力安置费、提前交地奖励、地上附着物的补偿 (略) 有；青苗的补偿(按征收或征用面积计算）的补偿 点击查看>> 方占70%， 点击查看>> 方占30%。征收或征用当年，被征收或征用的土地， 点击查看>> 方按实际承租时间交付租金（按接到征地书面通知书当月止）。 点击查看>> 方在扣除 点击查看>> 方实际承租时间的租金后，将该剩下的预付租金（即未使用时间的预交租金）及合同履约保证金 (略) 前全额退回给 点击查看>> 方。除此之外， 点击查看>> 方不作任何补偿给 点击查看>> 方。若 (略) 门 (略) 份土地时(征收或征用补偿的归属仍按全征方法执行)，剩余的土地由 点击查看>> 方继续承租，合同内容条款不变，租金按征收或征用土地面积相应折算。已征收或征用的土地的合同履约保证金（全部）暂不退回给 点击查看>> 方，待合同结束双方无异议后， 点击查看>> 方才退回给 点击查看>> 方。

（四）其他事项：

1.承租期内，如 点击查看>> 方需将该标的物转租给第三方的，应如实通知 点击查看>> 方并征得 点击查看>> 方书面同意方可转让。第三方承租或使用期限不能超过本合同约定的承租年限。若未经 点击查看>> 方同意， 点击查看>> 方擅自转租他人， 点击查看>> 方有权解除本合同，收回该土地，并没收 点击查看>> 方交付的合同履约保证金及追究 点击查看>> 方赔偿责任。合同开始后一年内不得转让合同。

2.承租期内， 点击查看>> 方承担对标的物的维护、修缮责任，费用由 点击查看>> 方负责。进行维护和修缮时，应先征得 点击查看>> 方同意，并不能损坏原结构。

3.承租期内， 点击查看>> 方必须做好安全防范工作，必须爱护和正常使用该租赁物，发现自然损坏应及时检查和维修。因 点击查看>> 方过错，延误维修造成他人人身伤亡、财产损失的， 点击查看>> 方负责赔偿。

4、承租期内， 点击查看>> 方必须管理并宣传好员工的治安秩序、安全生产及合同范围内的一切人员的安全意识等，若员工的生产及合同范围内出现的一切伤亡事故，一切责任由 点击查看>> 方负责。

5、承租期内，经 点击查看>> 方同意， 点击查看>> 方可在承租范围该标的物进行改装或增设其它建筑物，如 点击查看>> 方未经 点击查看>> 方同意，擅自对该标的物进行改装或增设其它建筑物时， 点击查看>> 方有权要求 点击查看>> 方恢复原状或赔偿由此造成的一起损失。

6、承租期内， 点击查看>> 方实行自筹资金，独立核算，自主经营， (略) 产生的一切债权、债务以及 (略) 需设备、技术、劳力、员工福利以及安全责任等均由 点击查看>> 方负责。

7.承租期满， 点击查看>> 方在租赁期内投入的水电、装饰装修等入墙入地固定 (略) 有， 点击查看>> 方不能破坏或拆除，如有损坏，负责修复或赔偿由此造成的一起损失。地上的青苗以及垃圾由 点击查看>> 方在期满前自行清理，否则期满5天后视为遗弃物归，由 点击查看>> 方清理， (略) 需费用由 点击查看>> 方支付，否则在合同履约保证金扣除。

8. 点击查看>> 方对标的租赁物只有使用权，不得随意转租，不得用于抵押、质押，或以赠与、变卖。

9. 点击查看>> 方未经 点击查看>> 方同意，不能把标的物擅自进行转租，如确有需要，必须征得 点击查看>> 方同意，方可进行变更。

10. 点击查看>> 方必须服从当地的治安、环境管理，配合当地搞好治安工作和环境卫生及缴交卫生费等，如因生产经营对周边造成污染或影响，一切责任由 点击查看>> 方负责。

11. 点击查看>> 方必须守国家有关政策法规，依法经营，如因违法经营或因安全、卫生、工伤事故等原因而 (略) 门责令停产、整顿、罚款等，其一切损失均由 点击查看>> 方负责，租金照常缴交给 点击查看>> 方。

12. 点击查看>> 方不按时交付租金，除需补交外，每逾期一天，按所欠租金的3‰向 点击查看>> 方支付滞纳金，逾期超过30天，作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方有权终止合同，收回该标的物, (略) 交合同履约保证金，届时 点击查看>> 方有权收回该 (略) 理，标的物上青苗、水产品、设备、设施、附着物等 (略) 有，并没收 点击查看>> 方合同履约保证金及追究 点击查看>> 方赔偿责任。地上的垃圾仍由 点击查看>> 方自行清理，否则由 点击查看>> 方清理， (略) 需费用由 点击查看>> 方支付。

13. 点击查看>> 方不按时提供该租赁物给 点击查看>> 方使用时，应按实际提供时间计算租金，逾期30天以上，作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方有权解除合同， 点击查看>> 方需按双倍合同履约保证金返还给 点击查看>> 方。

14. 点击查看>> 方无故收回该标的物，作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方需按双倍合同履约保证金返还给 点击查看>> 方。

15. 点击查看>> 方违反上述条款或单方解除合同，作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方有权终止合同，收回该标的物， (略) 交合同履约保证金。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素 (略) 不能履行时，本合同自动终止， 点击查看>> 方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给 点击查看>> 方； (略) 分不能履行的， (略) 分继续履行，租金按实际租赁面积计算。

（二）合同到期时， 点击查看>> 方投资建设的农业生产附属、 (略) 置方式： (略) 置。

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二） 点击查看>> 方应按合同规定按时向 点击查看>> 方交付标的物，逾期一日应向 点击查看>> 方支付年租金的千分之三（大写：仟分之 点击查看>> ）作为违约金。逾期超过90日， 点击查看>> 方有权解除合同， 点击查看>> 方应当赔偿损失。

（三） 点击查看>> 方出租的标的物存在权属纠纷或经济纠纷， (略) 或部分不能履行的， 点击查看>> 方应当赔偿损失。

（四） 点击查看>> 方违反合同约定擅自干涉和破坏 点击查看>> 方的生产经营,致使 点击查看>> 方无法进行正常的生产经营活动的， 点击查看>> 方有权解除合同， 点击查看>> 方应当赔偿损失。

（五） 点击查看>> 方应按照合同规定按时足额向 点击查看>> 方支付租金，逾期一日 点击查看>> 方应向 点击查看>> 方支付年租金的千分之三（大写：仟分之 点击查看>> ）作为违约金。逾期超过30日， 点击查看>> 方有权解除合同， 点击查看>> 方应当赔偿损失,届时 点击查看>> 方有权收回该 (略) 理，标的物上青苗、水产品、设备、设施、附着物等 (略) 有，并没收 点击查看>> 方合同履约保证金及追究 点击查看>> 方赔偿责任。地上的垃圾仍由 点击查看>> 方自行清理，否则由 点击查看>> 方清理， (略) 需费用由 点击查看>> 方支付。。

（六） 点击查看>> 方擅自改变出租标的物的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租标的物造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的， 点击查看>> 方有权解除合同、收回该标的物经营权，并要求 点击查看>> 方赔偿损失,届时 点击查看>> 方有权收回该 (略) 理，标的物上青苗、水产品、设备、设施、附着物等 (略) 有，并没收 点击查看>> 方合同履约保证金及追究 点击查看>> 方赔偿责任。地上的垃圾仍由 点击查看>> 方自行清理，否则由 点击查看>> 方清理， (略) 需费用由 点击查看>> 方支付。。

（七）合同期限届满的， 点击查看>> 方应当按照合同约定将原出租标的物交还给 点击查看>> 方，逾期 点击查看>> 方有权收回出租标的物，并依法要求 点击查看>> 方赔偿损失,届时 点击查看>> 方有权收回该 (略) 理，标的物上青苗、水产品、设备、设施、附着物等 (略) 有，并没收 点击查看>> 方合同履约保证金及追究 点击查看>> 方赔偿责任。地上的垃圾仍由 点击查看>> 方自行清理，否则由 点击查看>> 方清理， (略) 需费用由 点击查看>> 方支付。。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的， 点击查看>> 点击查看>> 双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向番禺区石 (略) 起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经 点击查看>> 方、 点击查看>> 方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自 点击查看>> 点击查看>> 双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式五份，由 点击查看>> 方、 (略) 、 点击查看>> 方各执一份，石楼镇农村集体资产资 (略) 、石楼镇农 (略) 存一份。

点击查看>> 方：广州市番禺区石楼镇联围村股 (略)

法定代表人或委托代表人签字：

三队村民小组代表签字：

联系电话： 点击查看>>

签订时间：年月日

点击查看>> 方：

(略) 会信用代码：

法定代表人或委托代理人签字：

联系电话：

签订时间：年月日

签订地点：石楼镇农村集体资产资 (略)

广州市番禺区石楼镇联围村股 (略) 定于2022年8月30日下午14：30对位于石楼镇联围 (略) (略) 土地进行出租竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往本 (略) 咨询。

一、本次招租是根据广州市政 (略) 令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投；并严格依照《广州市番禺区农村集体资产交易指引》执行。

二、竞投租赁标的物基本情况

项目名称（或地址）：联围 (略) (略) 土地

（一）资产状况：闲置；面积：约39亩

（二）拟出租年限：9年（自签定合同之日起计）

（三）拟出租底价：含税价2300元/年/亩，每次起价不低于100元/次

（四）递增情况：每3年递增10%

（五）招租方式：明标竞投，价高者得

（六） (略) ：石交易[2022] (略)

（七）标的物四至范围： (略) 塘基， (略) 菜地， (略) 塘， (略) 塘基

（八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（九）其他说明：

1、承租方应 (略) 在土地性质、规划依法依规使用。

2、青苗的补偿(按征收或征用面积计算）的补偿 点击查看>> 方占70%， 点击查看>> 方占30%。

三、租赁期内，办 (略) 需的税、费由承租方负责； (略) 得税由出租方负责。

四、竞投人准入条件

竞投人必须是中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外；参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资 (略) 的异常名单。

五、报名和领取资料（未成功取得报名资格的不能参加竞投）

（一）交纳保证金：交易保证金 点击查看>> 元，开户名称为：广州市番禺区石楼镇人民政府，开户行：广州农村 (略) 石楼支行，账号： 点击查看>> 81。转账截止时间：2022年8月17日至2022年8月25日前。竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准。

（二）报名方式：本交易项目接受现场报名确认。竞投人意向人或竞投单位可于2022年8月26日至2022年8月29日,上午9:00-11:30，下午14:00-15:30（节假日除外），在规定时间内携带本人身份证及身份证复印件、存入保证金的银行回执到石楼 (略) （ (略) (略) ）2号楼石楼镇农村集体资产资 (略) 大厅进行现场报名，提前、逾期不接受报名。竞投人须填写《石楼镇农村集体资产资源交易个人/单位报名表》及《竞投确认书》。凡未按规定时间内交纳交易保证金及提交有效的报名资料的竞投人，将不接受其参与竞投。

（三）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名 (略)

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结束（竞投结果无异议）后30个工作日内（遇特殊情况顺延5个工作日） (略) 理：

2.1“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，

2.2“非竞得人”的交易 (略) 退回相应竞投人。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如 (略) 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：联围 (略) (略) 土地招租项目， (略) ：石交易[2022] (略) 。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

（四）现场报名确认和资料领取地点：石楼 (略) （ (略) (略) ）2号楼石楼镇农村集体资产资 (略) 大厅。

六、报名需提交的资料（以下证件均需原件备查）：

1、个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

应由报名人本人亲自办理报名手续，并提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

2、凡企业法人参加竞投，按照以下情况提供报名资料：

需提交有效营业执照或机构代码证复印件（复印盖章）、法定代表人有效身份证复印件各一份；个体经营者参加竞投，需提交有效营业执照（复印盖章）和本人有效身份证复印件各一份；

3、个人、法人、其他组织法定代表人如需委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明原件及复印件,授权委托书可在报名期间到石楼镇农村集体资 (略) 领取。

七、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于现场报名时向本交易服务机构提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序的资格确认：享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，同时存在2个（或以上）享有优先承租权的竞投人，享有法定优先承租权的竞投人在先，依约享有优先承租权的竞投人在后；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。

八、竞投约定：

（一）竞投人交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞 (略) 内容，了解标的物的现状情况，并认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租，自愿承担一切投资风险。

（二）如到截止时间只有一个单位（或个人）提交交易保证金的，视该单位（或个人）竞得。

（三）竞投单位或个人凭《石楼镇农村集体资产资源管理交易（个人/单位）报名表》回执和本人身份证原件及复印件（公司营业执照和法人代表身份证原件及复印件），在竞投规定时间前到石楼镇农村集体资产资 (略) 报到参加竞投。

温馨提醒：由于疫情防控需要，请参与竞投会的人员在签到前必须完成填写《番禺区石楼镇农村集体资产资 (略) 疫情防控承诺书》后方可进入竞投室参与竞投，表格在签到 (略) 工作人员领取或到签到台前领取，请各参与竞投会的人员注意签到时间及竞投时间并提前到场。本次交易项目签到时间：2022年8月30日下午14：10-14：25，没有在规定时间内签到的，不得进入竞投室竞投，非竞投人员不得入内。

（四）竞投单位或个人如迟到、中途退场或无故不到场的，均 (略) 理，出租方则没收该竞投人或竞投单位的保证金(遇特殊情况并已提前告知出 (略) ，经允许的除外)。

（五）举牌前通过摇珠确定举牌顺序，第一轮叫价竞投人必须举牌应价，否则将列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单及没收交易保证金；第二轮如有竞投人举牌叫价，其他竞投人不举牌跟进或叫价的直接淘汰，如此类推。底价、每次应价的最低额以主持人当场宣布为准，本次招租实行明标竞投，价高者得，竞价经主持人询价确认无人应价后木槌击板表示成交，主持人木槌击板之后才出现的竞价无效。

（六）当标的物在第二轮出现无人叫价时，出租方有权在第一轮举牌的竞投人中，随机摇珠抽取一位竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租标的物，否则该竞投人的交易保证金不予退回。

（七）竞投结束后，竞得单位/个人须当场与联围村股 (略) 签署《成交确认书》，并在竞投结果公示满五个工作日后，五个工作日内到石楼镇农村集体资产资 (略) （ (略) (略) ）与出租方签订合同，如竞得单位/个人不签署《成交确认书》，不按期签订合同或放弃竞得资格的，出租方没收其交易保证金，收回 (略) 理。

（八）竞得单位/个人签订合同后一年内不得转让合同，一年后合同转让第三方时需经出租方同意方可转租。

（九）本次竞投不组织实地查看标的物，竞投人可 (略) 了解标的物位置及基本情况。

（十）本交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（十一）凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单的单位或个人（3次不良记录,以交易系统为准），已取得报名资格的，其报名资格无效；已取得竞投资格的，其竞投资格无效；已取得竞得资格的，其竞得资格无效。

九、标的物的经营方式:我社采用现状交付形式，竞得单位/个人只可作法律许可的用途合法使用。

十、竞投时间：2022年8月30日下午14：30（竞投时间前5分钟结束签到）。

十一、竞投地点：石楼镇农村集体资产资 (略) （ (略) (略) ）。

十二、本公告仅适用于本次招租活动，解释权属于本村股 (略) 。

石楼镇农村集体资产资 (略) 咨询电话：020- 点击查看>>

联系人：霍福娣联围村股 (略) (略) 长

联系电话： 点击查看>>

广州市番禺区石楼镇农村集体资产资 (略)

2022年8月15日

石楼镇联围 (略) (略) 土地租赁合同（正本）

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经 点击查看>> 点击查看>> 双方协商一致，就该石楼镇联围 (略) (略) 土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

点击查看>> 方（出租方）：广州市番禺区石楼镇联围村股 (略)

社会信用代码:N 点击查看>> 7K

法定代表人（负责人/农户代表人）：黎锦泉

(略) 码： 点击查看>> 313

村民小组代表：霍福娣

联系地址：广东省广州市番禺区 (略) (略)

联系电话： 点击查看>>

经营主体类型：农村集体经济组织

点击查看>> 方（承租方）：

社会信用代码：

(略) 码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：

(略) 码：

联系地址：

联系电话：

经营主体类型：□自然人□农村承包经营户□农 (略)

□家庭农场□公司□其他:

二、租赁物

（一）经公开竞投，价高者得原则， 点击查看>> 方将石楼镇联围 (略) (略) 土地（以下简称为标的物）占地面积约39亩，经营权（具体见下表及附图）出租给 点击查看>> 方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：出租土地占地面积约39亩。 点击查看>> 方在签订合同前已现场查看了标的物位置及其具体情况，合同签订后，双方不再进行面积丈量。 点击查看>> 方不得以实际丈量标的物面积与约定不符而向出租方提出主张。

三、出租标的物用途

出租标的物用途为农业种养。

四、租赁期限

租赁期限：9年，自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日。

五、出租土地交付时间

点击查看>> 方应于签合同之日交付土地使用权。

六、租金及合同履约保证金的支付方式

（一）租金标准

点击查看>> 方租赁标的物的租金为每年每亩人民币元(大写：)（含税）。

标的物的租金变动：租金递增方式：每三年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的10% ；

（二）合同履约保证金

合同履约保证金为 点击查看>> 元，本合同签订后， 点击查看>> 方参与竞价交纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。

（三）租金支付

点击查看>> 方应在签订合同日起10日（自然日）内交清当年租金（即合同起始日起至当年最后一日的租金）给 点击查看>> 方；以后每年的1月10日前交清该年度租金（即先交钱后使用）。

（四）付款方式

采用银行汇款。

点击查看>> 方账户名称：广州市番禺区石楼镇联围村股 (略) (略)

(略) ： 点击查看>> 757

开户行：广州农村商业银行莲花山支行

七、 点击查看>> 方的权利和义务

（一） 点击查看>> 方的权利

1.要求 点击查看>> 方按合同约定支付租金；

2.监督 点击查看>> 方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租标的物；

3.制止 点击查看>> 方损害出租标的物和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回标的物经营权；

（二） 点击查看>> 方的义务

1.按照合同约定交付标的物；

2.合同生效后10 日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向出租方备案；

3.不得干涉和妨碍 点击查看>> 方依法进行的农业生产经营活动；

八、 点击查看>> 方的权利和义务

（一） 点击查看>> 方的权利

1.要求 点击查看>> 方按照合同约定交付标的物；

2.在合同约定的期限内使用标的物，自主开展农业生产经营并取得收益，自负盈亏；

3.经 点击查看>> 方同意， 点击查看>> 方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定 (略) 分获得合理补偿；

4.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

（二） 点击查看>> 方的义务

1.按照合同约定及时接受出租标的物并按照约定向 点击查看>> 方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租标的物，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3. 点击查看>> 方承租该标的物只能经营农业种养，经营养殖业或其它作业不能改变原土地地形。不得经营违反国家法律、法规的经营活动，不能存放易燃、易爆、强腐物品、工业废物、泥浆及堆放垃圾，不得将该标的物用于抵押、顶债或变卖，严禁开采地下资源。

九、其他约定

（一）该出租土地的财政补贴等归属： (略) 有。

（二） 点击查看>> 方在本合同签订之日必须向 点击查看>> 方缴纳合同履约保证金 点击查看>> 元（大写： 点击查看>> 万 点击查看>> 仟 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 元），到承租期满， 点击查看>> 方无违约，交清水电费及应由 点击查看>> 方缴交的相关费用后， 点击查看>> 方在30天内一次性退回给 点击查看>> 方（ 点击查看>> 方需提供原合同履约保证金收据退款，合同履约保证金不计利息）。

（三）本合同期限内，出租标的物被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：

1、承租期内，如遇国家、 (略) 门、村级改造等，征 (略) 土地时，双方必须服从，无条件终止合同。有关征收或征用补偿的归属，应按当时征收的政策、 (略) 理，土地用地补偿款及劳动力安置费、提前交地奖励、地上附着物的补偿 (略) 有；青苗的补偿(按征收或征用面积计算）的补偿 点击查看>> 方占70%， 点击查看>> 方占30%。征收或征用当年，被征收或征用的土地， 点击查看>> 方按实际承租时间交付租金（按接到征地书面通知书当月止）。 点击查看>> 方在扣除 点击查看>> 方实际承租时间的租金后，将该剩下的预付租金（即未使用时间的预交租金）及合同履约保证金 (略) 前全额退回给 点击查看>> 方。除此之外， 点击查看>> 方不作任何补偿给 点击查看>> 方。若 (略) 门 (略) 份土地时(征收或征用补偿的归属仍按全征方法执行)，剩余的土地由 点击查看>> 方继续承租，合同内容条款不变，租金按征收或征用土地面积相应折算。已征收或征用的土地的合同履约保证金（全部）暂不退回给 点击查看>> 方，待合同结束双方无异议后， 点击查看>> 方才退回给 点击查看>> 方。

（四）其他事项：

1.承租期内，如 点击查看>> 方需将该标的物转租给第三方的，应如实通知 点击查看>> 方并征得 点击查看>> 方书面同意方可转让。第三方承租或使用期限不能超过本合同约定的承租年限。若未经 点击查看>> 方同意， 点击查看>> 方擅自转租他人， 点击查看>> 方有权解除本合同，收回该土地，并没收 点击查看>> 方交付的合同履约保证金及追究 点击查看>> 方赔偿责任。合同开始后一年内不得转让合同。

2.承租期内， 点击查看>> 方承担对标的物的维护、修缮责任，费用由 点击查看>> 方负责。进行维护和修缮时，应先征得 点击查看>> 方同意，并不能损坏原结构。

3.承租期内， 点击查看>> 方必须做好安全防范工作，必须爱护和正常使用该租赁物，发现自然损坏应及时检查和维修。因 点击查看>> 方过错，延误维修造成他人人身伤亡、财产损失的， 点击查看>> 方负责赔偿。

4、承租期内， 点击查看>> 方必须管理并宣传好员工的治安秩序、安全生产及合同范围内的一切人员的安全意识等，若员工的生产及合同范围内出现的一切伤亡事故，一切责任由 点击查看>> 方负责。

5、承租期内，经 点击查看>> 方同意， 点击查看>> 方可在承租范围该标的物进行改装或增设其它建筑物，如 点击查看>> 方未经 点击查看>> 方同意，擅自对该标的物进行改装或增设其它建筑物时， 点击查看>> 方有权要求 点击查看>> 方恢复原状或赔偿由此造成的一起损失。

6、承租期内， 点击查看>> 方实行自筹资金，独立核算，自主经营， (略) 产生的一切债权、债务以及 (略) 需设备、技术、劳力、员工福利以及安全责任等均由 点击查看>> 方负责。

7.承租期满， 点击查看>> 方在租赁期内投入的水电、装饰装修等入墙入地固定 (略) 有， 点击查看>> 方不能破坏或拆除，如有损坏，负责修复或赔偿由此造成的一起损失。地上的青苗以及垃圾由 点击查看>> 方在期满前自行清理，否则期满5天后视为遗弃物归，由 点击查看>> 方清理， (略) 需费用由 点击查看>> 方支付，否则在合同履约保证金扣除。

8. 点击查看>> 方对标的租赁物只有使用权，不得随意转租，不得用于抵押、质押，或以赠与、变卖。

9. 点击查看>> 方未经 点击查看>> 方同意，不能把标的物擅自进行转租，如确有需要，必须征得 点击查看>> 方同意，方可进行变更。

10. 点击查看>> 方必须服从当地的治安、环境管理，配合当地搞好治安工作和环境卫生及缴交卫生费等，如因生产经营对周边造成污染或影响，一切责任由 点击查看>> 方负责。

11. 点击查看>> 方必须守国家有关政策法规，依法经营，如因违法经营或因安全、卫生、工伤事故等原因而 (略) 门责令停产、整顿、罚款等，其一切损失均由 点击查看>> 方负责，租金照常缴交给 点击查看>> 方。

12. 点击查看>> 方不按时交付租金，除需补交外，每逾期一天，按所欠租金的3‰向 点击查看>> 方支付滞纳金，逾期超过30天，作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方有权终止合同，收回该标的物, (略) 交合同履约保证金，届时 点击查看>> 方有权收回该 (略) 理，标的物上青苗、水产品、设备、设施、附着物等 (略) 有，并没收 点击查看>> 方合同履约保证金及追究 点击查看>> 方赔偿责任。地上的垃圾仍由 点击查看>> 方自行清理，否则由 点击查看>> 方清理， (略) 需费用由 点击查看>> 方支付。

13. 点击查看>> 方不按时提供该租赁物给 点击查看>> 方使用时，应按实际提供时间计算租金，逾期30天以上，作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方有权解除合同， 点击查看>> 方需按双倍合同履约保证金返还给 点击查看>> 方。

14. 点击查看>> 方无故收回该标的物，作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方需按双倍合同履约保证金返还给 点击查看>> 方。

15. 点击查看>> 方违反上述条款或单方解除合同，作 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方有权终止合同，收回该标的物， (略) 交合同履约保证金。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素 (略) 不能履行时，本合同自动终止， 点击查看>> 方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给 点击查看>> 方； (略) 分不能履行的， (略) 分继续履行，租金按实际租赁面积计算。

（二）合同到期时， 点击查看>> 方投资建设的农业生产附属、 (略) 置方式： (略) 置。

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二） 点击查看>> 方应按合同规定按时向 点击查看>> 方交付标的物，逾期一日应向 点击查看>> 方支付年租金的千分之三（大写：仟分之 点击查看>> ）作为违约金。逾期超过90日， 点击查看>> 方有权解除合同， 点击查看>> 方应当赔偿损失。

（三） 点击查看>> 方出租的标的物存在权属纠纷或经济纠纷， (略) 或部分不能履行的， 点击查看>> 方应当赔偿损失。

（四） 点击查看>> 方违反合同约定擅自干涉和破坏 点击查看>> 方的生产经营,致使 点击查看>> 方无法进行正常的生产经营活动的， 点击查看>> 方有权解除合同， 点击查看>> 方应当赔偿损失。

（五） 点击查看>> 方应按照合同规定按时足额向 点击查看>> 方支付租金，逾期一日 点击查看>> 方应向 点击查看>> 方支付年租金的千分之三（大写：仟分之 点击查看>> ）作为违约金。逾期超过30日， 点击查看>> 方有权解除合同， 点击查看>> 方应当赔偿损失,届时 点击查看>> 方有权收回该 (略) 理，标的物上青苗、水产品、设备、设施、附着物等 (略) 有，并没收 点击查看>> 方合同履约保证金及追究 点击查看>> 方赔偿责任。地上的垃圾仍由 点击查看>> 方自行清理，否则由 点击查看>> 方清理， (略) 需费用由 点击查看>> 方支付。。

（六） 点击查看>> 方擅自改变出租标的物的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租标的物造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的， 点击查看>> 方有权解除合同、收回该标的物经营权，并要求 点击查看>> 方赔偿损失,届时 点击查看>> 方有权收回该 (略) 理，标的物上青苗、水产品、设备、设施、附着物等 (略) 有，并没收 点击查看>> 方合同履约保证金及追究 点击查看>> 方赔偿责任。地上的垃圾仍由 点击查看>> 方自行清理，否则由 点击查看>> 方清理， (略) 需费用由 点击查看>> 方支付。。

（七）合同期限届满的， 点击查看>> 方应当按照合同约定将原出租标的物交还给 点击查看>> 方，逾期 点击查看>> 方有权收回出租标的物，并依法要求 点击查看>> 方赔偿损失,届时 点击查看>> 方有权收回该 (略) 理，标的物上青苗、水产品、设备、设施、附着物等 (略) 有，并没收 点击查看>> 方合同履约保证金及追究 点击查看>> 方赔偿责任。地上的垃圾仍由 点击查看>> 方自行清理，否则由 点击查看>> 方清理， (略) 需费用由 点击查看>> 方支付。。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的， 点击查看>> 点击查看>> 双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向番禺区石 (略) 起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经 点击查看>> 方、 点击查看>> 方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自 点击查看>> 点击查看>> 双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式五份，由 点击查看>> 方、 (略) 、 点击查看>> 方各执一份，石楼镇农村集体资产资 (略) 、石楼镇农 (略) 存一份。

点击查看>> 方：广州市番禺区石楼镇联围村股 (略)

法定代表人或委托代表人签字：

三队村民小组代表签字：

联系电话： 点击查看>>

签订时间：年月日

点击查看>> 方：

(略) 会信用代码：

法定代表人或委托代理人签字：

联系电话：

签订时间：年月日

签订地点：石楼镇农村集体资产资 (略)