根据广东诚安信 (略) （特殊普通合伙） (略) (略) （湖南） (略) 财务状况专项审计报告（诚信审专[2022] (略) ）及深圳市鹏信资产评估土 (略) 出具的国众联评报字（2022）第2- (略) 评估报告，对以下内容进行披露： 1、 (略) （湖南） (略) 主要资产为位于长沙市 (略) 9号海威大 (略) 不动产（门面11个、仓库车位25个、房产3套），其中有1个门面、2个仓库、2套房产已售未过户。 (略) （湖南） (略) 的 (略) 为租赁收入，租赁情况请详见评估报告。 2、截至评估基准日， (略) （湖南） (略) 在租的房屋、车位、场地中，有“瑞源大厦九楼”“天泰办公室”“瑞源大厦地下车位”“火炬插花地” (略) 有权 (略) （湖南） (略) ，产权为湖南 (略) 所有，但由湖南 (略) (略) （湖南） (略) 对外租赁。 3、截止评估基准日2022年4月30日，权证检查情况表（详见评估报告）中标注“已售未过户”的5个产权，在账面均无对应原值，未进行审计调整： （1）海威 (略) 房（ (略) ：湘（2021）长沙市不动产权第00 (略) ），目前产权 (略) （湖南） (略) ， (略) 有权 (略) （湖南） (略) ，故未纳入本次评估范围。根据湖南省长沙市 (略) 出具的(2003)长中民一终字 (略) 民事判决书（备查文件1），1999年8月22日，湖南省 (略) （以下简称“金枫公司”)与湖南 (略) （以下简称“三湘物业”）（海威大 (略) （湖南） (略) 委托三湘物业代建的）签订一份《购房合同》，海威 (略) (略) 向三湘物业购买的商品房之一。1999年11月30日，金枫公司与王伟签订了一份关于海威大厦 (略) 房的《房屋转让合同（分期付款）》，合同约定 点击查看>> 方（王伟）交清房款后，由 点击查看>> 方与三湘物业另签商品房购销合同。后因王伟未 (略) (略) 房款，双方产生了纠纷。2003年9月30日，法院终审判决王伟在判决 (略) 房屋转让款 点击查看>> 元。 (略) (略) （湖南） (略) 房款 点击查看>> 元，故2009年12月8日， (略) （湖南） (略) 与王伟签订还款协议书，协议书中约定: (略) （湖南） (略) 支付20万 (略) 欠金枫公司的房款 点击查看>> 元; (略) （湖南） (略) 在如期收到王伟支付的20万元后， (略) 的 点击查看>> 元债权，并负责为王伟办理好产权证。王伟于2009年12月18日、2010年1月21日、2010年3月22日共计 (略) （湖南） (略) 19万元，已超过合同约定的付款期限(2010年2月20日)，且付款金额不足20万元， (略) （湖南） (略) 未为其办理产权证。 (2)海威 (略) 门面（ (略) ：湘（2021）长沙市不动产权第00 (略) ）目前产权 (略) （湖南） (略) ， (略) 有权 (略) （湖南） (略) ，故未纳入本次评估范围。该门面于2005年1月 (略) （湖南） (略) 与海威大厦业主委员会签订移交协议（备查文件2 ）， (略) （湖南） (略) (略) 门面移交给海威大厦业主委员会。 (3)海威 (略) 房屋（ (略) ：湘（2021）长沙市不动产权第00 (略) ），目前产权 (略) （湖南） (略) ， (略) 有权 (略) （湖南） (略) ，故未纳入本次评估范围。邹国新于1999年11月6日与冯珊签订购房委托书，委托冯珊购买海威 (略) 房（购房合同见备查文件3），冯珊于2004年8月5日将此房款支付完毕。 (4)海威大厦2楼201（ (略) ：湘（2021）长沙市不动产权第00 (略) ）和202（ (略) ：湘（2021）长沙市不动产权第00 (略) ）于2000年6月 (略) （湖南） (略) (略) 签订协议（协议见备查文件4），按30万元计 (略) （湖南） (略) (略) 的借款。截至挂牌日，产权过户手续尚未办理完成，产权仍 (略) （湖南） (略) 名下，本次未纳入评估范围。 4、海威大厦的11套房，面积共 点击查看>> ㎡，产权 (略) （湖南） (略) 抵押给长沙银行汇丰支行，为湖南 (略) 在长沙银行汇丰支行的借款提供最高额抵押（最高 (略) ：DB 点击查看>> 点击查看>> ，抵押担保最高债权本金数额为 点击查看>> 万元）（备查文件5），担保范围为湖南 (略) 与长沙银行汇丰支行从 2021 年 6 月 29 日至 2025 年 6 月 29 日 (略) 有借款主合同。 转让方承诺：本次股权转让工商登记完成之日起60日内由标的企业解除上述抵押，如上述抵押资产未在规定期限内解除抵押，自逾期之日起，贷款方湖南 (略) 承诺每日按担保金额的万分之五支付违约金给受让方（贷款方承诺函见备查文件6）。 5、标的企业其他应付款中有4笔历史遗留款项共 点击查看>> .5元，基本为2010年以前入账，因 2010年以前明细账缺失，无法查询相关资料，也无法进行函证，余额无法确认。明细如下： 序号 | 名称 | 金额 （元） | 备注 | 1 | 海威大厦 | 4,118, 点击查看>> | 基本为2010年以前入账，2011、2012有少量代收燃气费、IC卡机费发生 | 2 | (略) | 467, 点击查看>> | 2010年以前入账 | 3 | (略) | 20, 点击查看>> | 2010年以前入账 | 4 | 雨花区南方建筑 | 点击查看>> | 2010年以前入账 | | 合计 | 4,607, 点击查看>> | |
6、截止评估基准日2022年4月30日， (略) （湖南） (略) 尚欠 (略) 有限公司往来款 点击查看>> .91元。如评估基准日之后，标的企业因为支付现有 (略) 保 (略) 有限公司借款，则金额以实际发生额为准。 7、截止评估基准日2022年4月30日， (略) （湖南） (略) 与 (略) 及肖湘祁（肖湘祁为 (略) 法人）的其他应付款项共 点击查看>> 万元，该其他应付款项的性质为 (略) 租赁湖南 (略) 名 (略) 地块的租赁保证金，该权益实际为湖南 (略) 所有，但由湖南 (略) (略) （湖南） (略) 代收代管（委托租赁管理情况说明见备查文件7）。2022年6月10日，湖南 (略) 将其名 (略) 地块、火炬插花地块、瑞源大厦地下车库和三湘花卉市场全权委托湖南省 (略) 负责经营管理和对外进行租赁（授权委托书见备查文件8）。 鉴于上述原因， (略) （湖南） (略) 经湖南 (略) 同意，于2022年7月5日将上述代收代管的 点击查看>> 万元租赁保证金划至湖南省 (略) ，今后，该笔租赁保证金后续的一切事项 (略) 法律责任均由湖南省 (略) (略) 理和承担， (略) （湖南） (略) 无关。 8、 (略) （湖南） (略) 现有11名在册员工，均是与标的企业签订劳动合同的合同制员工。其中2名是与标的企业签订的无固定期限的劳动合同，另9名员工的劳动合同尚未到期。 转让方承诺：本次股权转让后，上述11名员工将与标的企业解除劳动合同，劳动合同的解除、补偿款和工作的安排均由转让方负责，与受让方无关。 9、本项目为第二次挂牌。 10、其他信息详见湘新会审字（2022） (略) 审计报告、诚信湘审专【2022】 (略) 审计报告、国众联评报字（2022）第2- (略) 资产评估报告。 | 
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