福建 (略) 名下土地使用权及房屋建筑物、构筑物

发布时间： 2022年8月19日 16:02

福建 (略) 名下土地使用权及

房屋建筑物、构筑物拍卖公告

福建省泉州市破产管理人协会接受福建 (略) 管理人的委托，将于2022年9月5日10时起至2022年9月6日10时止（延时除外），在福建省泉州市破产管理人协会京东网破产拍卖平台上进行公开拍卖活动，现将有关内容公告如下：

一、拍卖标的物。

福建 (略) （下称“万新公司”）址于福建省南平市 (略) (略) (略) 6号土地使用权及房屋建筑物、构筑物。

1、土地使用权具体如下：

2、房屋建筑物具体如下：

3、构筑物具体如下：

4、资产评估明细表

标的物现状及瑕疵事项提示：

1、以上土地使用权和建筑物、构筑物面积 (略) (略) 所提供的土地、房产证记载； (略) 分来源于福州 (略) 作出的《建筑面积测算成果报告书》、资产评估明细 (略) 管理人委托光明房地 (略) 出具的《福建 (略) 房地产估价报告书》，该评估报告仅为经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。土地使用权、建筑物、构筑物现状以现场查看情况为准。

2、万新公司土地上存在未办理产权的建筑物和构筑物的情况。具体未办理产权的建筑物、构筑物均在本次拍卖范围内，买受人在竞拍成交后，可以 (略) (略) 理该地块上未办证建筑物、构筑物的相关问题，并自行承担相关费用。本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3、竞买者应慎重决定竞买行为，拍卖标的中房屋建筑物已办理产权的情况，竞买者自行前往 (略) 详询相关情况后再予竞买。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和瑕疵，涉及因无证建筑 (略) 罚，由 (略) 理和负担，拍卖人对此不作任何承诺；涉及未办理产权的地上建筑物如系违章建筑造成无法办理产权证或过户的，拍卖人对此不予保证。

4、据管理人现场查看后调查发现，万新公司在2012年3月15日与案外人签订了《下边坡挡土墙施工承包合同》，约定由案外 (略) 区前护边坡治理工程， (略) 承诺 (略) 形成的上下二层土地（面积约3000多平方米），从2012年10月1日至2027年9月30日止无偿给该案外人使用15年。在本次开拍前，管理人已书面通知前述占用人应在规定期限内腾空，现该占用人已在 (略) 办理案涉占用物的移交手续。同时，据前述案外人、万新公司实际控制人陈述， (略) 占用的下边坡挡土墙土地在2014年6月至今均有出现塌方的情况，据管理人现场查看现下边坡项下的 (略) 分崩塌、裂痕的情况， (略) 分已经长满杂草。因此，本次拍卖标的是以现状进行拍卖，竞买人应自行查看了解后进行参拍，拍卖人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、土地塌方、房地产面积等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

5、另据管理人调查，目前本拍卖 (略) 区厂房、办公楼由福建 (略) 占有使用。在本次开拍前，管理人已书面通知前述占用人应在规定期限内腾空并支付占用费，但其至今尚未腾空。鉴于实际占用人尚未腾空，管理人已在本次拍卖前将该实际占 (略) ，目前 (略) 审理过程中。因此，买受人在竞拍成交后，可能存在占用人不予配合、买受人无法收取拍卖标的物租金的情况。

6、本拍卖标的物中有产权的土地使用权及房屋已分别于2013年7月31日、2014年6月23日、2014年8月7日抵押给 (略) 南平分行，并依法办理了抵押登记。另查明，前述有产权的土地 (略) 裁定破产前已被成都市锦 (略) 、南平市延 (略) 查封，管理人 (略) 申请解除财产保全措施。

7、对于拍卖 (略) 分的建筑物、构筑物及存在的其他违章建筑物，买受人应自觉接 (略) 门处罚，甚至是无条件拆除，由此导致的风险由买受人承担。

二、起拍价。

上述标的物起拍价人民币 点击查看>> 元，保证金人民币80万元，加价幅度人民币5万元及其倍数。

三、竞买人条件。

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开拍前3日一 (略) 办理委托手续，并于竞买成功后一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日内前向管理人提供合法有效的证明，经管理人确认并报南平市延 (略) 后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、本次拍卖允许联合体参与竞买。鉴于京东网破产拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人需于开拍前5日 (略) 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。否则，将参与竞 (略) 视为实际买受人。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

四、延时出价功能。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式。

增价拍卖，网络破产拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式。

1、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询。

2、竞买人如需看样，则需联系管理人，确定看样时间。

七、保证金及成交款项缴纳。

拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖尾款在成交之日起三十日内由竞得者缴入指定账户（户名：福建 (略) 管理人；开户行：中国 (略) 南平延平支行；账号： 点击查看>> 点击查看>> ），并注明“ (略) ：（2021）闽0 (略) ；款项性质：万新公司拍卖尾款”。

八、风险提示

1、有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。另有意竞拍者应 (略) 查阅《建筑面积测算成果报告书》、《福建 (略) 房地产估价报告书》等相关资料。本次拍卖对标的物的介绍及上述文件仅作为参考，以标的物的现状为准，对标的物未注明、注明不清导致的风险由买受人承担。

2、竞买成交买 (略) 价款后， (略) 出具的相关文书 (略) 门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及 (略) 需承担 (略) 产生的一切税、费（包 (略) 得税、营业税/增值税、土地增值税、契税、城市维护建设税、过户手续费、印花税、教育费附加、地方教育附加、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）和所需补交的相关税费及有可能存在的水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题竞买人请于拍卖前至相关单位自行查询。管理人已对税费负担方式作出明确的公告说明，实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时一并缴纳，具体 (略) (略) 门确定的税费为准。竞买人应自行估算相应税费成本，拍卖成交后不得以税费负担为由申请退款退拍，管理人亦 (略) 分进行多退少补。

3、前述拍卖标的可能存在的水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二 (略) 造成的费用及风险均由买受人自行承担。

4、有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认。另有意竞拍者应 (略) 查阅相关资料。本次拍卖对标的物的介绍及上述文件仅作为参考，以标的物的现状为准，对标的物未注明、注明不清导致的风险由买受人承担。

5、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

6、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

7、买受人悔拍后保证金不予退还。买 (略) 拍卖款后，管理人向南平市延 (略) 申请出具民事裁定书等法律文书，买受人自行办理标的物过户手续，管理人进行协助办理。

8、对上述拍卖标的权属及拍卖价有异议者，请于开拍前3日内向管理人书面提出。

九、标的物现状及瑕疵情况说明。

1、本标的属于破产企业的破产财产。拍卖标的已被查封/已设定抵押，买受人自行办理解除查封/注销抵押登记等手续并承担相应风险，管理人予以协助。因解除查封/注销抵押登记等手续导致的迟延过户等风险，由买受人承担。

2、因本 (略) 涉及的土地权属及租赁关系较为复杂，买受人竞买成交后，管理人不负责腾空，后续若无法腾空交接应由买受 (略) 提请诉讼要求排除妨碍等事项。

十、其他事项。

1、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

2、竞买人可 (略) ，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。

3、竞买人成功竞得网拍标的物后，应在管理人规定期限内与管理人签订《拍卖成交确认书》。

4、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

5、福建 (略) 管理人联系方式。

联系人： 点击查看>> （郑奇伟）、 点击查看>> （陈玉兰）

联系地址：福建省泉州市丰泽区 (略) A座39层。

福建 (略) 管理人

二〇二二年八月十九日

福建 (略) 名下土地使用权及房屋建筑物、构筑物

发布时间： 2022年8月19日 16:02

福建 (略) 名下土地使用权及

房屋建筑物、构筑物拍卖公告

福建省泉州市破产管理人协会接受福建 (略) 管理人的委托，将于2022年9月5日10时起至2022年9月6日10时止（延时除外），在福建省泉州市破产管理人协会京东网破产拍卖平台上进行公开拍卖活动，现将有关内容公告如下：

一、拍卖标的物。

福建 (略) （下称“万新公司”）址于福建省南平市 (略) (略) (略) 6号土地使用权及房屋建筑物、构筑物。

1、土地使用权具体如下：

2、房屋建筑物具体如下：

3、构筑物具体如下：

4、资产评估明细表

标的物现状及瑕疵事项提示：

1、以上土地使用权和建筑物、构筑物面积 (略) (略) 所提供的土地、房产证记载； (略) 分来源于福州 (略) 作出的《建筑面积测算成果报告书》、资产评估明细 (略) 管理人委托光明房地 (略) 出具的《福建 (略) 房地产估价报告书》，该评估报告仅为经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。土地使用权、建筑物、构筑物现状以现场查看情况为准。

2、万新公司土地上存在未办理产权的建筑物和构筑物的情况。具体未办理产权的建筑物、构筑物均在本次拍卖范围内，买受人在竞拍成交后，可以 (略) (略) 理该地块上未办证建筑物、构筑物的相关问题，并自行承担相关费用。本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3、竞买者应慎重决定竞买行为，拍卖标的中房屋建筑物已办理产权的情况，竞买者自行前往 (略) 详询相关情况后再予竞买。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和瑕疵，涉及因无证建筑 (略) 罚，由 (略) 理和负担，拍卖人对此不作任何承诺；涉及未办理产权的地上建筑物如系违章建筑造成无法办理产权证或过户的，拍卖人对此不予保证。

4、据管理人现场查看后调查发现，万新公司在2012年3月15日与案外人签订了《下边坡挡土墙施工承包合同》，约定由案外 (略) 区前护边坡治理工程， (略) 承诺 (略) 形成的上下二层土地（面积约3000多平方米），从2012年10月1日至2027年9月30日止无偿给该案外人使用15年。在本次开拍前，管理人已书面通知前述占用人应在规定期限内腾空，现该占用人已在 (略) 办理案涉占用物的移交手续。同时，据前述案外人、万新公司实际控制人陈述， (略) 占用的下边坡挡土墙土地在2014年6月至今均有出现塌方的情况，据管理人现场查看现下边坡项下的 (略) 分崩塌、裂痕的情况， (略) 分已经长满杂草。因此，本次拍卖标的是以现状进行拍卖，竞买人应自行查看了解后进行参拍，拍卖人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、土地塌方、房地产面积等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

5、另据管理人调查，目前本拍卖 (略) 区厂房、办公楼由福建 (略) 占有使用。在本次开拍前，管理人已书面通知前述占用人应在规定期限内腾空并支付占用费，但其至今尚未腾空。鉴于实际占用人尚未腾空，管理人已在本次拍卖前将该实际占 (略) ，目前 (略) 审理过程中。因此，买受人在竞拍成交后，可能存在占用人不予配合、买受人无法收取拍卖标的物租金的情况。

6、本拍卖标的物中有产权的土地使用权及房屋已分别于2013年7月31日、2014年6月23日、2014年8月7日抵押给 (略) 南平分行，并依法办理了抵押登记。另查明，前述有产权的土地 (略) 裁定破产前已被成都市锦 (略) 、南平市延 (略) 查封，管理人 (略) 申请解除财产保全措施。

7、对于拍卖 (略) 分的建筑物、构筑物及存在的其他违章建筑物，买受人应自觉接 (略) 门处罚，甚至是无条件拆除，由此导致的风险由买受人承担。

二、起拍价。

上述标的物起拍价人民币 点击查看>> 元，保证金人民币80万元，加价幅度人民币5万元及其倍数。

三、竞买人条件。

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开拍前3日一 (略) 办理委托手续，并于竞买成功后一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日内前向管理人提供合法有效的证明，经管理人确认并报南平市延 (略) 后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、本次拍卖允许联合体参与竞买。鉴于京东网破产拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人需于开拍前5日 (略) 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。否则，将参与竞 (略) 视为实际买受人。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

四、延时出价功能。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式。

增价拍卖，网络破产拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式。

1、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询。

2、竞买人如需看样，则需联系管理人，确定看样时间。

七、保证金及成交款项缴纳。

拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖尾款在成交之日起三十日内由竞得者缴入指定账户（户名：福建 (略) 管理人；开户行：中国 (略) 南平延平支行；账号： 点击查看>> 点击查看>> ），并注明“ (略) ：（2021）闽0 (略) ；款项性质：万新公司拍卖尾款”。

八、风险提示

1、有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。另有意竞拍者应 (略) 查阅《建筑面积测算成果报告书》、《福建 (略) 房地产估价报告书》等相关资料。本次拍卖对标的物的介绍及上述文件仅作为参考，以标的物的现状为准，对标的物未注明、注明不清导致的风险由买受人承担。

2、竞买成交买 (略) 价款后， (略) 出具的相关文书 (略) 门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及 (略) 需承担 (略) 产生的一切税、费（包 (略) 得税、营业税/增值税、土地增值税、契税、城市维护建设税、过户手续费、印花税、教育费附加、地方教育附加、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）和所需补交的相关税费及有可能存在的水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题竞买人请于拍卖前至相关单位自行查询。管理人已对税费负担方式作出明确的公告说明，实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时一并缴纳，具体 (略) (略) 门确定的税费为准。竞买人应自行估算相应税费成本，拍卖成交后不得以税费负担为由申请退款退拍，管理人亦 (略) 分进行多退少补。

3、前述拍卖标的可能存在的水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二 (略) 造成的费用及风险均由买受人自行承担。

4、有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认。另有意竞拍者应 (略) 查阅相关资料。本次拍卖对标的物的介绍及上述文件仅作为参考，以标的物的现状为准，对标的物未注明、注明不清导致的风险由买受人承担。

5、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

6、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

7、买受人悔拍后保证金不予退还。买 (略) 拍卖款后，管理人向南平市延 (略) 申请出具民事裁定书等法律文书，买受人自行办理标的物过户手续，管理人进行协助办理。

8、对上述拍卖标的权属及拍卖价有异议者，请于开拍前3日内向管理人书面提出。

九、标的物现状及瑕疵情况说明。

1、本标的属于破产企业的破产财产。拍卖标的已被查封/已设定抵押，买受人自行办理解除查封/注销抵押登记等手续并承担相应风险，管理人予以协助。因解除查封/注销抵押登记等手续导致的迟延过户等风险，由买受人承担。

2、因本 (略) 涉及的土地权属及租赁关系较为复杂，买受人竞买成交后，管理人不负责腾空，后续若无法腾空交接应由买受 (略) 提请诉讼要求排除妨碍等事项。

十、其他事项。

1、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

2、竞买人可 (略) ，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。

3、竞买人成功竞得网拍标的物后，应在管理人规定期限内与管理人签订《拍卖成交确认书》。

4、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

5、福建 (略) 管理人联系方式。

联系人： 点击查看>> （郑奇伟）、 点击查看>> （陈玉兰）

联系地址：福建省泉州市丰泽区 (略) A座39层。

福建 (略) 管理人

二〇二二年八月十九日