拍 卖 公 告

杭州市拱 (略) 将于2022年9月19日10时至2022年9月20日10时止（延时除外）在杭州市拱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市拱 (略) ，法院主页网址：http:/ 点击查看>> ( (略) 网址) 进行一拍公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于杭州市拱墅区 (略) (略) 交叉口西南角、西北角在建工程房地产整体拍卖。

1、西南角在建工程房地产：地上建筑物建筑面积 点击查看>> .77平方米、地下室建筑面积 点击查看>> 平方米，房屋规 (略) 房，房屋类型为在建工程。

土地使用权：土地使用权面积5851平方米； (略) 为：杭拱国用（2014）第1 (略) ；土地用途工业，使用权类型为出让，使用年限至2064年04月16日。

2、西北角在建工程房地产：地上建筑物建筑面积合计 点击查看>> .42平方米（其中A#建筑面积 点击查看>> .55平方米，B#建筑面积 点击查看>> .29平方米，C#建筑面积 点击查看>> .57平方米，D#建筑面积 点击查看>> .65平方米，门卫建筑面积 点击查看>> 平方米）、地下室建筑面积 点击查看>> .48平方米。房屋规 (略) 房，房屋类型为在建工程。

土地使用权： (略) (略) 杭拱国用（2014）第1 (略) ，土地使用权 点击查看>> 平方米。用途为工业用地，使用权类型为出让，使用年限至2064年04月16日，

特别说明：本院在拍卖前已 (略) 门的意见， (略) 门函复意见披露如下：

1、根据《国有建设用地使用权出让合同》第二十条记载：受让人同意在取得国有建设用地使用权证后十年内，确因经营不善或其他原因需进行国有建设用地使用权转让的，则拱墅区政府或杭州 (略) 有权作为第一收购人，按原出让价（不计息）收购，地面建筑物和构筑物按即时重置价格收购。十年后转让的，第一收购人按市场评估确认价收购。若第一收购人放弃收购的，则土地转让的受让方必须满足开发区（工业功能区）对新进项目的相关考核要求，并经出让方和拱墅区政府审查同意；

2、竞买人竞拍资格条件要求：根据杭州市拱墅区科技工业功能区管委会获悉：为加快新能源产业发展，遵循康桥新能源产业园转型提升要求，参拍企业属性必须符合康桥新能源产业园产业要求。具体要求见附件。

本次拍品为工业用地及在建工程，对于工业用地的竞拍人是否能在拍卖成交后顺利过户，竞拍人的特殊竞买资格限制条件，请各竞买人在开拍前自行向 (略) 等相关单位咨询相关限制条件。

若买受人拍卖成交后，因不符合过户条件导致拍品无法过户，买受人将承担悔拍等法律后果。

3、本院接杭州市规划 (略) 复函：本次拍卖标的杭州市拱墅区 (略) (略) 交叉口西南角、西北角工业用地，根据《杭州市国有建设用地使用权出让合同》第三十三条约定，经测算， (略) 有人杭州金 (略) 需缴纳开竣工违约金约5213万余元（计算至2022 年6月8日），实际缴纳金额以最终核定为准。该违约金由买受人承担，特此告知！详见附件中杭州市规划 (略) 复函。

4、 (略) 门回复双方承担的税费：增值税及附加、土地增值税、印花税、城市维护建设税及契税等（ (略) 涉及的税费，以实际拍卖的成交价为基础,具体 (略) 门征缴结果为准）。现被执行人欠缴税费28万余元、欠缴滞纳金8万余元。详 (略) 杭州市 (略) 回复。欠缴税费及欠缴滞纳金按法律规定承担。

5、西北角工业用途在建工程房地产：根据《建筑工程施工许可证》记载：规划总建筑面积为 点击查看>> .54平方米，其中：A#楼地上建筑面积 点击查看>> .55平方米、B#楼地上建筑面积 点击查看>> .29平方米、C#楼地上建筑面积 点击查看>> .57平方米、D#楼地上建筑面积 点击查看>> .65平方米、地下室建筑面积 点击查看>> .48平方米。围墙 点击查看>> 米。根据杭州市规划和自然资源档案馆提供的《建设工程规划许可证》记载：规划总建筑面积为 点击查看>> .66平方米，其中：A#楼地上建筑面 点击查看>> .86平方米、B#楼地上建筑面积 点击查看>> .60平方米、C#楼地上建筑面积 点击查看>> .71平方米、D#楼地上建筑面积 点击查看>> .65平方米、门卫建筑面积 点击查看>> 平方米、地下室建筑面积 点击查看>> .48平方米。围墙 点击查看>> 米。

两本许可证中建筑面积不完全一致。本次拍卖以《建筑工程施工许可证》中记载作为A#至D#地上建筑面积的计算依据，假设《建设工程规划许可证》中记载作为门卫建筑面积的计算依据。

本次评估在建工程的建筑物建筑面积未经专业测绘预测。整体竣工验收后的建筑 (略) 分出具的数据为准；

6、本次评估拍卖在建工程的建筑物建筑面积未经专业测绘预测。整体竣工验收后的建筑 (略) 门出具的数据为准。

7、标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。

以上特别说明，仅供竞买人参考，具体以竞 (略) 门咨询确认为准。我院对 (略) 作特别说明只履行拍卖义务， (略) 的意见，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺。标的物相关情况以竞买人实地现场勘察及 (略) 门咨询确认为准。

本次拍卖公告、拍卖须知、拍品介绍中没有说明的内容请竞买意向人自行查阅附件中评估报告、部门回函及各类许可证等材料，或自 (略) 门咨询确认。本院已对拍品进行调查，并将已知瑕疵在公告中或附件中公示告知。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在未知瑕疵，认真研究查看竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。

拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信 (略) 会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。

一拍拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。

二、拍卖起拍价：西南角、西北角房地产整体拍卖。评估总价： 点击查看>> .57万，起拍价： 点击查看>> .57万元，保证金：7529万元，增价幅度：188万元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。电话咨询或搜索并访问“来拍法服” 网站、关 (略) 或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。联系电话：400- 点击查看>> ，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样，看样人需体温正常，佩戴口罩，持杭州健康码。

(略) 咨询电话：0571- 点击查看>> 。

法院人员联系电话：0571- 点击查看>> .

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。竞买 (略) 及办理权证、过户手续 (略) 门了解、核实。

四、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、 (略) 得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴 (略) 产生的印花税、契税等。具体 (略) 门确定的实际税（费）为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、 (略) (略) 门了解。

拍卖市场取得 (略) 得税调整：根据国税函【2007】 (略) 规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入 (略) 得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入金额3%计 (略) 得税。自2021年1月1日起执行。本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。

缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买 (略) 退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

为了维护申请执行人的权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（7日内） (略) 申请退还已垫付税费等。 (略) 将对拍卖款按法律规 (略) 置，由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费。

为了维护案件双方当事人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳（包括代缴）相应的过户税费,在缴纳税费过程中若遇按法律规定可减免税费(出让方应缴税费)事宜,请买受人务必告知出让方（法院可协助通知）。买受人缴款后应及 (略) 办理退还垫付税费等事宜。若买受人未能及时通知减免税事宜或缴税后 (略) 办理税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。

五、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续。

标的物以实物现状为准。对于 (略) 已知和未知瑕疵，各竞买意向人可 (略) 门了解。本院不承担本标的瑕疵保证责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负。特此告知。

竞买人在竞买前应注意将自我购买意向与拍卖财产实际状况进行比较，以便决定是否参与竞买及参与程度等，否则因竞买人未尽谨慎注意义务导致悔拍的，责任由买受人自行承担。

七、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请在开拍48 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0571- 点击查看>> 。

八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍(需符合当地购房资格条件)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞拍，须在拍卖竞价开拍48 (略) 提交合法有效的证明及参加竞拍申请,且符合当地购买资格条件，本院确认资格后可参加竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

十、保证金缴纳：拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。

十一、司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ 点击查看>> #q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖剩余价款请在2022年10月10日前缴纳，并 (略) （联系电话：0571- 点击查看>> ）。可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户；

收款单位：杭州市拱 (略) ；

收款银行：杭州银行湖墅支行；

(略) ： 点击查看>> 2224。

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https:/ 点击查看>> #q8）

买受人未在公告规定期限内支付 (略) 催缴后仍不缴纳的， (略) 可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人申请贷款须知：（1）原则上在公告发布后10日内竞买人自行向银行提出贷款申请。银行根据贷款条件，对竞买人借款资格以及相关拍卖标的的情况作尽职调查。符合贷款条件的，银行可自行批复相关授信总量。竞买人向银行申请拍卖贷款服务行为系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担， (略) 无关。（2）买受人在竞拍成功后，买受人 (略) 支付首付款（包括保证金金额），并与贷款银行办理相关手续，保证将余款依照《拍卖公告》中付款时间要求按 (略) 指定账户。（3）因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，买受人在竞拍成功后均应按《拍卖公告》中确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款导致悔拍的法律后果。贷款可咨询银行如下：

1、中国 (略) 杭州分行：联系人章静，电话：0571- 点击查看>> 、 点击查看>> 。周洋，电话0571- 点击查看>> ， 点击查看>> 。

2、温州银行杭州分行：联系人黄陈铭，电话0571- 点击查看>> 、 点击查看>> .邮箱： @@@ zbank.cn.

3、浦发银行杭州建国支行：联系人孙燕冰经理，电话0571- 点击查看>> 、 点击查看>> 。

4、中国农业银行杭州湖墅支行：联系人电话 点击查看>> （汪经理）、 点击查看>> （沈经理）、 点击查看>> （周经理）。

5、 (略) 杭州开元支行：联系人电话0571- 点击查看>> （徐经理）、0571- 点击查看>> （楼经理）。

6、中国农业银行杭州西湖支行：联系人黄经理、杨经理，电话 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 。

是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行。

十三、依照法释【2016】 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十四、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的 (略) 置的交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的辅助机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买意向人收取任何佣金费用，各竞买意向人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0571- 点击查看>> 。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话：0571- 点击查看>> 。 (略) 联系地址：杭州市拱 (略) (略) 。淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产 点击查看>> )”上查询。

杭州市拱 (略)

二0二二年八月十九日

拍 卖 公 告

杭州市拱 (略) 将于2022年9月19日10时至2022年9月20日10时止（延时除外）在杭州市拱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市拱 (略) ，法院主页网址：http:/ 点击查看>> ( (略) 网址) 进行一拍公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于杭州市拱墅区 (略) (略) 交叉口西南角、西北角在建工程房地产整体拍卖。

1、西南角在建工程房地产：地上建筑物建筑面积 点击查看>> .77平方米、地下室建筑面积 点击查看>> 平方米，房屋规 (略) 房，房屋类型为在建工程。

土地使用权：土地使用权面积5851平方米； (略) 为：杭拱国用（2014）第1 (略) ；土地用途工业，使用权类型为出让，使用年限至2064年04月16日。

2、西北角在建工程房地产：地上建筑物建筑面积合计 点击查看>> .42平方米（其中A#建筑面积 点击查看>> .55平方米，B#建筑面积 点击查看>> .29平方米，C#建筑面积 点击查看>> .57平方米，D#建筑面积 点击查看>> .65平方米，门卫建筑面积 点击查看>> 平方米）、地下室建筑面积 点击查看>> .48平方米。房屋规 (略) 房，房屋类型为在建工程。

土地使用权： (略) (略) 杭拱国用（2014）第1 (略) ，土地使用权 点击查看>> 平方米。用途为工业用地，使用权类型为出让，使用年限至2064年04月16日，

特别说明：本院在拍卖前已 (略) 门的意见， (略) 门函复意见披露如下：

1、根据《国有建设用地使用权出让合同》第二十条记载：受让人同意在取得国有建设用地使用权证后十年内，确因经营不善或其他原因需进行国有建设用地使用权转让的，则拱墅区政府或杭州 (略) 有权作为第一收购人，按原出让价（不计息）收购，地面建筑物和构筑物按即时重置价格收购。十年后转让的，第一收购人按市场评估确认价收购。若第一收购人放弃收购的，则土地转让的受让方必须满足开发区（工业功能区）对新进项目的相关考核要求，并经出让方和拱墅区政府审查同意；

2、竞买人竞拍资格条件要求：根据杭州市拱墅区科技工业功能区管委会获悉：为加快新能源产业发展，遵循康桥新能源产业园转型提升要求，参拍企业属性必须符合康桥新能源产业园产业要求。具体要求见附件。

本次拍品为工业用地及在建工程，对于工业用地的竞拍人是否能在拍卖成交后顺利过户，竞拍人的特殊竞买资格限制条件，请各竞买人在开拍前自行向 (略) 等相关单位咨询相关限制条件。

若买受人拍卖成交后，因不符合过户条件导致拍品无法过户，买受人将承担悔拍等法律后果。

3、本院接杭州市规划 (略) 复函：本次拍卖标的杭州市拱墅区 (略) (略) 交叉口西南角、西北角工业用地，根据《杭州市国有建设用地使用权出让合同》第三十三条约定，经测算， (略) 有人杭州金 (略) 需缴纳开竣工违约金约5213万余元（计算至2022 年6月8日），实际缴纳金额以最终核定为准。该违约金由买受人承担，特此告知！详见附件中杭州市规划 (略) 复函。

4、 (略) 门回复双方承担的税费：增值税及附加、土地增值税、印花税、城市维护建设税及契税等（ (略) 涉及的税费，以实际拍卖的成交价为基础,具体 (略) 门征缴结果为准）。现被执行人欠缴税费28万余元、欠缴滞纳金8万余元。详 (略) 杭州市 (略) 回复。欠缴税费及欠缴滞纳金按法律规定承担。

5、西北角工业用途在建工程房地产：根据《建筑工程施工许可证》记载：规划总建筑面积为 点击查看>> .54平方米，其中：A#楼地上建筑面积 点击查看>> .55平方米、B#楼地上建筑面积 点击查看>> .29平方米、C#楼地上建筑面积 点击查看>> .57平方米、D#楼地上建筑面积 点击查看>> .65平方米、地下室建筑面积 点击查看>> .48平方米。围墙 点击查看>> 米。根据杭州市规划和自然资源档案馆提供的《建设工程规划许可证》记载：规划总建筑面积为 点击查看>> .66平方米，其中：A#楼地上建筑面 点击查看>> .86平方米、B#楼地上建筑面积 点击查看>> .60平方米、C#楼地上建筑面积 点击查看>> .71平方米、D#楼地上建筑面积 点击查看>> .65平方米、门卫建筑面积 点击查看>> 平方米、地下室建筑面积 点击查看>> .48平方米。围墙 点击查看>> 米。

两本许可证中建筑面积不完全一致。本次拍卖以《建筑工程施工许可证》中记载作为A#至D#地上建筑面积的计算依据，假设《建设工程规划许可证》中记载作为门卫建筑面积的计算依据。

本次评估在建工程的建筑物建筑面积未经专业测绘预测。整体竣工验收后的建筑 (略) 分出具的数据为准；

6、本次评估拍卖在建工程的建筑物建筑面积未经专业测绘预测。整体竣工验收后的建筑 (略) 门出具的数据为准。

7、标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。

以上特别说明，仅供竞买人参考，具体以竞 (略) 门咨询确认为准。我院对 (略) 作特别说明只履行拍卖义务， (略) 的意见，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺。标的物相关情况以竞买人实地现场勘察及 (略) 门咨询确认为准。

本次拍卖公告、拍卖须知、拍品介绍中没有说明的内容请竞买意向人自行查阅附件中评估报告、部门回函及各类许可证等材料，或自 (略) 门咨询确认。本院已对拍品进行调查，并将已知瑕疵在公告中或附件中公示告知。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在未知瑕疵，认真研究查看竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。

拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信 (略) 会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。

一拍拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。

二、拍卖起拍价：西南角、西北角房地产整体拍卖。评估总价： 点击查看>> .57万，起拍价： 点击查看>> .57万元，保证金：7529万元，增价幅度：188万元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。电话咨询或搜索并访问“来拍法服” 网站、关 (略) 或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。联系电话：400- 点击查看>> ，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样，看样人需体温正常，佩戴口罩，持杭州健康码。

(略) 咨询电话：0571- 点击查看>> 。

法院人员联系电话：0571- 点击查看>> .

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。竞买 (略) 及办理权证、过户手续 (略) 门了解、核实。

四、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、 (略) 得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴 (略) 产生的印花税、契税等。具体 (略) 门确定的实际税（费）为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、 (略) (略) 门了解。

拍卖市场取得 (略) 得税调整：根据国税函【2007】 (略) 规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入 (略) 得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入金额3%计 (略) 得税。自2021年1月1日起执行。本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。

缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买 (略) 退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

为了维护申请执行人的权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（7日内） (略) 申请退还已垫付税费等。 (略) 将对拍卖款按法律规 (略) 置，由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费。

为了维护案件双方当事人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳（包括代缴）相应的过户税费,在缴纳税费过程中若遇按法律规定可减免税费(出让方应缴税费)事宜,请买受人务必告知出让方（法院可协助通知）。买受人缴款后应及 (略) 办理退还垫付税费等事宜。若买受人未能及时通知减免税事宜或缴税后 (略) 办理税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。

五、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续。

标的物以实物现状为准。对于 (略) 已知和未知瑕疵，各竞买意向人可 (略) 门了解。本院不承担本标的瑕疵保证责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负。特此告知。

竞买人在竞买前应注意将自我购买意向与拍卖财产实际状况进行比较，以便决定是否参与竞买及参与程度等，否则因竞买人未尽谨慎注意义务导致悔拍的，责任由买受人自行承担。

七、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请在开拍48 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0571- 点击查看>> 。

八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍(需符合当地购房资格条件)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞拍，须在拍卖竞价开拍48 (略) 提交合法有效的证明及参加竞拍申请,且符合当地购买资格条件，本院确认资格后可参加竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

十、保证金缴纳：拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。

十一、司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ 点击查看>> #q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖剩余价款请在2022年10月10日前缴纳，并 (略) （联系电话：0571- 点击查看>> ）。可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户；

收款单位：杭州市拱 (略) ；

收款银行：杭州银行湖墅支行；

(略) ： 点击查看>> 2224。

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

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买受人未在公告规定期限内支付 (略) 催缴后仍不缴纳的， (略) 可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人申请贷款须知：（1）原则上在公告发布后10日内竞买人自行向银行提出贷款申请。银行根据贷款条件，对竞买人借款资格以及相关拍卖标的的情况作尽职调查。符合贷款条件的，银行可自行批复相关授信总量。竞买人向银行申请拍卖贷款服务行为系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担， (略) 无关。（2）买受人在竞拍成功后，买受人 (略) 支付首付款（包括保证金金额），并与贷款银行办理相关手续，保证将余款依照《拍卖公告》中付款时间要求按 (略) 指定账户。（3）因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，买受人在竞拍成功后均应按《拍卖公告》中确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款导致悔拍的法律后果。贷款可咨询银行如下：

1、中国 (略) 杭州分行：联系人章静，电话：0571- 点击查看>> 、 点击查看>> 。周洋，电话0571- 点击查看>> ， 点击查看>> 。

2、温州银行杭州分行：联系人黄陈铭，电话0571- 点击查看>> 、 点击查看>> .邮箱： @@@ zbank.cn.

3、浦发银行杭州建国支行：联系人孙燕冰经理，电话0571- 点击查看>> 、 点击查看>> 。

4、中国农业银行杭州湖墅支行：联系人电话 点击查看>> （汪经理）、 点击查看>> （沈经理）、 点击查看>> （周经理）。

5、 (略) 杭州开元支行：联系人电话0571- 点击查看>> （徐经理）、0571- 点击查看>> （楼经理）。

6、中国农业银行杭州西湖支行：联系人黄经理、杨经理，电话 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 。

是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行。

十三、依照法释【2016】 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十四、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的 (略) 置的交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的辅助机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买意向人收取任何佣金费用，各竞买意向人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0571- 点击查看>> 。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话：0571- 点击查看>> 。 (略) 联系地址：杭州市拱 (略) (略) 。淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产 点击查看>> )”上查询。

杭州市拱 (略)

二0二二年八月十九日