【第12次拍卖】（破产）沭阳凯伦食品有限公司土地、厂房、综合楼及附属设施等不动产及商标等所有资产
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【第12次拍卖】（破产）沭阳凯伦食品有限公司土地、厂房、综合楼及附属设施等不动产及商标等所有资产
(略) 管理人将于2022年8月19日9时至2022年8月20日9时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位：沭 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人，公告如下：
一、拍卖标的
(略) 土地（土地性质：工业用地）、门卫房、厂房、综合楼（研发楼）、配电房以及其他装修及附属设施（详见评估报告）和“ (略) ” (略) 有权（未单独评估）。
起拍价：14,356,736?元，保证金：70万元，加价幅度：5万元及其整数倍。
（重要提醒：1、管理人不承担标的物存在漏水、设备不全等等任何瑕疵保证，也不承担交易成功后将占有人清空交付责任。 (略) 置。2、管理人对占有使用人的情况已进行了初步调查并制作了一览表（此表只做参考，管理人不坐任何保证、担保）。3、对占有使用标的物的人员清除，由买受人应自行清除，排除妨碍，如产生费用，买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。4、办理权属 (略) 产生的一切税、费（包括但不限于增值税、城建税及附加、印花税、契税、所得税、土地增值税、房产税等等税收、应补土地出让金等等费用），由买卖双方依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；5、因标的物被占有使用以及其他一切原因，可能会额外产生一定的费用，对此买受人已充分知晓并自愿接受，对可能会额外产生的相关费用愿意自行承担。）
附：附评估报告书中建筑物、土地、装修及附属设置价格一览表
表1建筑物价格一览表：
(略) 有权人 | 名称 | (略) (略) | 总层数 | 建筑面积 （平方米） | 评估单间 （元/平方米） | 评估总价 （万元） |
(略) | 门卫 | 沭阳县房权证沭城字第01 (略) | 1 | 1042 | ||
厂房 | 3 | 1470 | ||||
综合楼 | 4 | 1470 | ||||
配电房 | 无证 | 1 | 1042 | 6.43 | ||
总计 | 点击查看>> .84 |
表2土地价格一览表：
土地使用权人 | 土 (略) | 坐落 | 使用权类型 | 地类 | 土地面积 （平方米） | 评估单价 （元/平方米） | 评估总价 （万元） |
(略) | 沭国用2011第 (略) | 沭阳县 (略) (略) 1号 | 出让 | 工业用地 | 169 | ||
表3装饰装修及附属设施价格一览表：
序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 重置价格 | 成新率 | 评估总价 （万元） |
1 | 围墙 | 米 | 200 | 80% | 2.23 | |
2 | (略) | 平方米 | 120 | 80% | ||
3 | 彩钢棚 | 平方米 | 100 | 80% | 0.16 | |
4 | 厕所 | 平方米 | 200 | 80% | 0.24 | |
合计 |
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2022年8月3日起至2022年8月18日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请亲自向管理人咨询（咨询电话：陈亚律师： 点击查看>> ，杨锦律师： 点击查看>> ）。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加拍卖的，应于拍卖活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加拍卖，亦视为放弃优先购买权。
四、权属异议与参与竞价
对上述标的权属有异议者，拍卖开始前2天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加拍卖，不参加拍卖的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号： 点击查看>> 9015；开户行：中国 (略) 沭阳支行），注明“ (略) ：（2021）苏1 (略) ；款项性质： (略) 财产拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买 (略) 有成交款后5个工作日内（因疫情管控影响需延期的，提前另行确定时间），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到江苏致 (略) 处（地址：江苏省泗阳县众兴镇远景时代小区东北角写字楼六楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，由管理人配合买受人 (略) 门办理产权过户登记手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补土地出让金、土地使用税、房产税。办理权属 (略) 产生的一切税、费（包括但不限于增值税、城建税及附加、印花税、契税、所得税、土地增值税、房产税等等税收、应补土地出让金等等费用），由买卖双方依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。
特别说明：因案外人占有、 (略) 分不动产，成交后可能会影响买受人实际接管不动产的时间，甚至可能会额外产生一定的费用，对此买受人已充分知晓并自愿接受，对可能会额外产生的相关费用愿意自行承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：标的物存在漏水、消防等设施不全等等，出卖人不作任何瑕疵保证，现状拍卖；土地、建筑物、 (略) 分配套设施被案外人占用，买受人应自行排除妨碍，出卖人不作清空交付。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行拍卖。
（三）过户登记一切税费由买卖双方依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。竞买人除到现场查看标的物外，还应在拍卖前应向市场监管、税务、外管、 (略) 门咨询，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至拍卖时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与拍卖时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含拍卖价全款），管理人与网络拍卖平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、拍卖价全款、拍卖成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（八）本次拍卖的土地、建筑物以及附属配套设施、商标等，因未联系到债务人法定代表人以及其他工作人员，故未取得图纸、商标权证等材料。竞买人如需要由竞买人 (略) 门查询。
(九)因案外人占有、 (略) 分不动产，成交后可能会影响买受人实际接管不动产的时间，甚至可能会额外产生一定的费用，对此买受人已充分知晓并自愿承担可能会产生的额外相关费用。
九、本次网上公开拍卖《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产拍卖网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话： 点击查看>> 陈亚律师； 点击查看>> 杨锦律师，联系地址：江苏省泗阳县远景时代小区东北角写字楼六楼（江苏致 (略) ）
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0527-- 点击查看>>
京东技术咨询电话： 点击查看>>
此公告在“京东网”上发布，网址: http:/ 点击查看>> 。
(略) 管理人
二〇二二年八月三日
(略) 管理人将于2022年8月19日9时至2022年8月20日9时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位：沭 (略) ，网址：https:/ 点击查看>> ）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人，公告如下：
一、拍卖标的
(略) 土地（土地性质：工业用地）、门卫房、厂房、综合楼（研发楼）、配电房以及其他装修及附属设施（详见评估报告）和“ (略) ” (略) 有权（未单独评估）。
起拍价：14,356,736?元，保证金：70万元，加价幅度：5万元及其整数倍。
（重要提醒：1、管理人不承担标的物存在漏水、设备不全等等任何瑕疵保证，也不承担交易成功后将占有人清空交付责任。 (略) 置。2、管理人对占有使用人的情况已进行了初步调查并制作了一览表（此表只做参考，管理人不坐任何保证、担保）。3、对占有使用标的物的人员清除，由买受人应自行清除，排除妨碍，如产生费用，买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。4、办理权属 (略) 产生的一切税、费（包括但不限于增值税、城建税及附加、印花税、契税、所得税、土地增值税、房产税等等税收、应补土地出让金等等费用），由买卖双方依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；5、因标的物被占有使用以及其他一切原因，可能会额外产生一定的费用，对此买受人已充分知晓并自愿接受，对可能会额外产生的相关费用愿意自行承担。）
附：附评估报告书中建筑物、土地、装修及附属设置价格一览表
表1建筑物价格一览表：
(略) 有权人 | 名称 | (略) (略) | 总层数 | 建筑面积 （平方米） | 评估单间 （元/平方米） | 评估总价 （万元） |
(略) | 门卫 | 沭阳县房权证沭城字第01 (略) | 1 | 1042 | ||
厂房 | 3 | 1470 | ||||
综合楼 | 4 | 1470 | ||||
配电房 | 无证 | 1 | 1042 | 6.43 | ||
总计 | 点击查看>> .84 |
表2土地价格一览表：
土地使用权人 | 土 (略) | 坐落 | 使用权类型 | 地类 | 土地面积 （平方米） | 评估单价 （元/平方米） | 评估总价 （万元） |
(略) | 沭国用2011第 (略) | 沭阳县 (略) (略) 1号 | 出让 | 工业用地 | 169 | ||
表3装饰装修及附属设施价格一览表：
序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 重置价格 | 成新率 | 评估总价 （万元） |
1 | 围墙 | 米 | 200 | 80% | 2.23 | |
2 | (略) | 平方米 | 120 | 80% | ||
3 | 彩钢棚 | 平方米 | 100 | 80% | 0.16 | |
4 | 厕所 | 平方米 | 200 | 80% | 0.24 | |
合计 |
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2022年8月3日起至2022年8月18日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请亲自向管理人咨询（咨询电话：陈亚律师： 点击查看>> ，杨锦律师： 点击查看>> ）。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加拍卖的，应于拍卖活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加拍卖，亦视为放弃优先购买权。
四、权属异议与参与竞价
对上述标的权属有异议者，拍卖开始前2天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加拍卖，不参加拍卖的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号： 点击查看>> 9015；开户行：中国 (略) 沭阳支行），注明“ (略) ：（2021）苏1 (略) ；款项性质： (略) 财产拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买 (略) 有成交款后5个工作日内（因疫情管控影响需延期的，提前另行确定时间），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到江苏致 (略) 处（地址：江苏省泗阳县众兴镇远景时代小区东北角写字楼六楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，由管理人配合买受人 (略) 门办理产权过户登记手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补土地出让金、土地使用税、房产税。办理权属 (略) 产生的一切税、费（包括但不限于增值税、城建税及附加、印花税、契税、所得税、土地增值税、房产税等等税收、应补土地出让金等等费用），由买卖双方依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。
特别说明：因案外人占有、 (略) 分不动产，成交后可能会影响买受人实际接管不动产的时间，甚至可能会额外产生一定的费用，对此买受人已充分知晓并自愿接受，对可能会额外产生的相关费用愿意自行承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：标的物存在漏水、消防等设施不全等等，出卖人不作任何瑕疵保证，现状拍卖；土地、建筑物、 (略) 分配套设施被案外人占用，买受人应自行排除妨碍，出卖人不作清空交付。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行拍卖。
（三）过户登记一切税费由买卖双方依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。竞买人除到现场查看标的物外，还应在拍卖前应向市场监管、税务、外管、 (略) 门咨询，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本 (略) 涉标的物，全部依 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至拍卖时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与拍卖时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本 (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含拍卖价全款），管理人与网络拍卖平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、拍卖价全款、拍卖成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（八）本次拍卖的土地、建筑物以及附属配套设施、商标等，因未联系到债务人法定代表人以及其他工作人员，故未取得图纸、商标权证等材料。竞买人如需要由竞买人 (略) 门查询。
(九)因案外人占有、 (略) 分不动产，成交后可能会影响买受人实际接管不动产的时间，甚至可能会额外产生一定的费用，对此买受人已充分知晓并自愿承担可能会产生的额外相关费用。
九、本次网上公开拍卖《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产拍卖网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话： 点击查看>> 陈亚律师； 点击查看>> 杨锦律师，联系地址：江苏省泗阳县远景时代小区东北角写字楼六楼（江苏致 (略) ）
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
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